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1、指标解释及填报说明 (一)基本情况指标 1.企业名称:填写物业管理企业(单位)在工商行政管理部门登记的名称，即企业(单位)公章所使用的名称，应当填写全称，不得使用简称。 2.法人(单位)代码:采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。 3.详细地址:填写由邮政部门认可的单位所在地地址，不要填写通讯信箱号。 4.登记注册类型:按照关于划分企业登记注册类型的规定国统字(1998)200号，依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。 5.企业成立时间:是指工商行政管理部门登记核准设立的日期。 6.企业资质等级:依据物业管理企业资质等级办法(建设部第125号令)填报。 (二)物业管理项目情况 I.住
2、宅 是指供居住使用的房屋，包括商住房屋。 2.5万平方米以上的住宅小区 是指住宅总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。 3.办公楼 是指机关、团体、企业、事业等单位使用的各类办公用房，又称写字楼。 4.商业营业用房 是指用于商业服务活动的房屋建筑。如度假村、饭店、酒店、商场等。 5.工业仓储用房 是指用于工业生产、储备、供应等使用的房屋。如厂房、仓库等。 6.其他 是指不属于上述用途的房屋建筑。如学校教学用房、医院医疗用房、图书馆、体育场馆等。 (三)企业从业人员情况 企业从业人员总数:指报告期末在物业管理企业中工作，取得工资或者其它
3、形式劳动报酬的全部人员。包括:在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者，不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。 1.经营管理人员 是指物业管理企业中从事市场分析、招投标策划、服务项目扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。 2.管理处主任 (项目经理) 是指对确定的物业项目进行全面管理和运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任 (项目经理)、管理处副主任 (项目副经理)。 (四)企业经营与财务状况 1.资产总计 指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、
4、债权和其他权利、该指标根据会计资产负债表中资产总计项的期末数填列。 2.本年折旧 指企业在报告年度内提取的固定资产折旧合计数。该指标根据会计财务状 况变动表中固定资产折旧项的数值填列。 3.负债合计 指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务，偿还形式包括货币、资产或提供劳务。该指标根据会计资产负债表中有关项的期末数归纳计算填列。 4.所有者权益合计 指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产为企业全部资产与企业全部负债的差额，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。该指标根据会计资产负债表中所有者权益项的期末数填列。 5.营业收入 指企业经营业务的收入总额。该指标根据利润
5、表中营业收入项的数值填列。 6.营业成本 指企业经营业务的实际成本。该指标根据利润表中营业成本项的数值填列。 7.营业税金及附加 指企业从事经营业务应负担的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。该指标根据企业会计利润表中营业税金及附加项的数值填列。 8.营业利润 指企业营业收入，减去营业成本、营业费用，以及营业税金及附加等支出后 的净额。 (五)工资、福利费、保险 1.本年应付工资总额 (贷方累计发生额) 指企业在报告期内实际支付给职工的全部劳动报酬。该指标根据会计应付 工资科目的贷方发生额合计数填列。 2.本年应付福利费总额 (贷方累计发生额) 指企业在报告期内累计提取的职工福利费总额。该指标根据会计应付福利 费科目的贷方发生额合计数填列。 3.劳动、待业、养老和医疗保险费合计 指企业向保险公司投保所支付的劳动保险、待业保险、医疗保险等的费用。 (六)企业经营情况 依据物业管理企业财务管理规定(财政部基字19987号)填报。 (七)维修资金 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的简称，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
