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1、安徽水生植物生态园项目建议书目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2项目建设目标31.3项目建设功能定位31.4项目建设内容与规模41.5项目投资估算与资金筹措51.6研究工作范围及编制依据61.7结论及建议7第二章 项目背景及意义82.1项目背景82.2项目建设的意义10第三章 项目区建设条件及场址选择133.1项目区概况133.2农林业生产情况153.3科技支撑条件153.4项目实施区地理环境16第四章 建设规划与布局174.1项目建设规划174.2项目功能定位184.3水上植物生态园建设原则19第五章 市场分析215.1休闲观光旅游服务市场分析215.2花卉苗木市场分析22第六章 项
2、目建设内容及技术方案256.1项目建设内容256.2珍稀植物种植区266.3休闲观光旅游区276.4水上游乐中心296.5餐饮娱乐度假村306.6生态社区服务基地326.7建筑工程分区及投资汇总34第七章 设备与工程方案357.1设备购置357.2工程方案38第八章 节 能418.1节能措施418.2节水措施438.3节能管理44第九章 项目组织与运行机制459.1项目组织管理459.2经营管理措施469.3项目实施安排479.4施工建设项目招投标48第十章 项目投资估算与资金筹措5110.1投资估算5110.2项目资金筹措53第十一章 社会效益、生态效益与环境评价5511.1社会效益5511
3、.2生态效益5511.3环境影响评价56第十二章 结论与建议5812.1项目总体评价5812.2结论与建议61一、附 表附表1：项目投资估算表附表2：功能分区占地面积表二、附 图附图1：安徽水上植物生态园位置图附图2：安徽水上植物生态园总体规划图附图3：合肥市北部组团发展规划图附图4：安徽水上植物生态园效果图附图5：长丰县南部地区总体规划图第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称安徽水生植物生态园建设项目1.1.2建设性质新 建1.1.3项目建设单位及简介项目建设单位：鼎和投资公司鼎和投资公司是一家综合型投资企业，总部设在福州，主要从事通讯工程、软件开发、房地产开发、水务投资、农林休闲观
4、光等综合开发项目。鼎和投资公司在安徽投资的三个全资实业：一、安徽鼎和房地产开发公司公司以为客户打造最优质的产品、让客户享受最大的实惠为方针；以切实加强后期的物业管理，为业主提供文明、健康、舒适、安全、环保为追求目标。先后开发项目有华中世贸城、皖蜀春市场等大型开发项目，同时为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，为客户提供优质住宅。坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。二、安徽万河水务有限公司公司主要从事自来水厂规划设计，施工、经营管理，自98年以来先后投资1.2亿元建设及收购了汇口水厂、破凉水厂、崇仁新城水厂、九江市东方水厂、洲头
5、水厂、闪里水厂、金字牌水厂、塔方水厂、瑞洪水厂、千岭水厂、余干西城水厂等，总供水能力日产20万吨，供应80万人口和企业用水。所有水厂供水、经营管理一切正常，并得到当地政府和用户一致好评。三、安徽中亚林业发展公司公司自2001年以来，公司推进林业二次创业，在政府和各级部门关心支持下，通过租赁和入股等多种方式植树造林。先后在宿松县荒地造林38000亩，江西造林11000亩，共计49000亩。栽植意杨树、樟树、桂花树、国外松等2860000株，林中种植苜宿草、中药材等植物，并放养山鸡、野兔、波尔羊等野生动物。先后投资8790万元，目前林地长势良好，成活率在95%以上。其中1000亩桂花生态观赏园已初
6、具规模，公司造林被列为“国家光彩事业重点项目”，其中5000亩长江防护林被团中央命名为“保护母亲河重点示范工程”。鼎和投资公司以“诚信为本”、“顾客至上”为宗旨，全面开拓发展房产、水务、农林休闲观光等项目。1.1.4项目负责人桂金德1.1.6建设地点项目选址位于合肥市长丰县三十头镇，规划区域面积约14000亩，详见附图2：安徽水上植物生态园总体规划图。1.2项目建设目标为贯彻党的“十七大”精神和落实中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划要求；紧密结合安徽省“十一五”林业产业化发展规划、合肥市“十一五”规划；在充分调查、了解当地基本生态特征和产业结构调整的基础上，按照“高起点、高标准、
7、高品位”的建设方针，根据因地制宜、统筹规划、合理布局、重点突出、分步实施，市场调节的原则，坚持新农村建设、林业发展、乡村旅游发展及和谐社会建设的“四位一体”，积极发展珍稀植物休闲观光项目。通过建立“林业+科技+休闲”的模式，建成为功能复合、经济高效、科技先进、体制创新、生态优良、景观美好的集林业示范、科普教育和休闲观光为一体的安徽水上植物生态园。1.3项目建设功能定位安徽水生植物生态园建设包括以下四项功能：1、展览示范功能；2、生态休闲功能；3、科普教育功能；4、服务都市功能。1.4项目建设内容与规模1.4.1项目建设规模及内容项目建设占地面积933.33公顷（约14000亩）。根据项目建设目
8、标和功能定位，项目可分为珍稀植物种植区、休闲观光旅游区、水上游乐中心、餐饮娱乐度假村、生态社区服务基地等五个功能区进行建设。总投资按全部流动资金口径计算为211666.7万元。按铺底流动资金口径计算为200000.0万元。各功能分区占地面积情况详见表1-1。表1-1 功能分区占地面积表序号分区名称建设性质占地面积（亩）占总面积比重（%）1珍稀植物种植区2920.0020.861.1组培与种苗繁育区新建180.00 1.291.2水上珍稀植物示范种植区新建2740.00 19.572休闲观光旅游区1080.00 7.712.1园艺植物园新建400.00 2.862.2珍稀植物大观园新建400.0
9、0 2.862.3纪念林栽种区新建200.00 1.432.4科普教育长廊新建80.00 0.573水上游乐中心5000.00 35.713.1休闲垂钓中心新建1500.00 10.713.2水上游乐场新建2700.0025.003.3观鸟廊新建800.005.714餐饮娱乐度假村2435.00 17.394.1花园式五星级酒店新建120.00 0.864.2蒙古包新建90.00 0.644.3音乐茶座新建5.00 0.044.4会议培训中心新建20.00 0.144.5风情一条街新建200.00 1.434.6生态公园新建2000.00 14.295生态社区服务基地2565.00 18.32
10、5.1后勤服务区新建200.00 1.435.2园区主次入口新建60.00 0.435.3道路及停车场新建700.00 5.005.4生态绿地新建1345.00 9.615.5休闲体育中心新建260.00 1.86合计14000.00100.00备注：土地近期采用转包方式，远期引导农户以土地入股方式联合经营。安徽水上植物生态园建设期为3年时间。分三期实施。2010年2011年：建设内容包括：各类规划、立项审批，土地征用，土地平整，工程的详勘与设计，施工现场的整理；启动生态社区服务基地建设，包括园区主入口及部分停车场，办公、宿舍、道路、给排水、供电、供水、供暖等配套基础设施建设，完成水上娱乐中心
11、建设，完成组培区与种苗繁育区、水上珍稀植物示范种植区、园艺植物园、珍稀植物大观园、科普教育长廊的建设。2011年2012年：建设内容包括：完成餐饮娱乐度假村建设，包括蒙古包、音乐茶座、会议培训中心、风情一条街、生态公园。2012年2013年：建设五星级大酒店，完成设备购置，全部工程建设完工。形成一个国内一流、独具特色的，社会效益、文化效益、生态环境效益均达到高水准的国际休闲旅游林业综合开发示范园。1.5项目投资估算与资金筹措1.5.1投资估算经测算本项目总投资估算为20.0亿元。其中：工程费用为177562.9万元，占总投资的88.78%；工程建设其他费用为8167.9万元，占总投资的4.08
12、%；预备费用为9269.2万元，占总投资的4.63%；铺底流动资金为5000.0万元，占总投资的2.50%。1.5.2资金筹措本项目总投资估算为20.0亿元，所需资金计划申请银行贷款5.0亿元，由项目单位自筹15.0亿元。1.6研究工作范围及编制依据1.6.1研究工作范围（1）论证项目建设的必要性和可行性；（2）实地勘测项目区现场，根据建设场地的实际情况，进行总体布置方案研究；（3）分析市场，设计产品方案；（4）研究项目规划方案，确定项目的建设规模和技术方案； （5）对工程方案及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案； （6）对投资估算、资金筹措进行定量分析；（7）分析项目的社会效益、环境效益
13、；（8）对项目进行风险分析，识别主要风险，分析风险影响程度，并研究防范和降低风险的对策；（9）提出项目可行性研究结论和建议。1.6.2编制依据（1）中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（2）中国旅游业发展“十一五”规划纲要；（3）中共中央国务院关于进一步加快旅游业发展的通知；（4）林业产业振兴规划；（5）中华人民共和国环境保护法；（6）国家发改委投资项目可行性研究指南；（7）合肥市生态市建设总体规划（20042020）；（8）合肥市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（9）林业苗圃工程设计规范 LYJ128-92；（10）全国珍稀树种基地建设实施方案；（11）合肥统计年鉴（20
14、09）；（12）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料，项目方案及基础材料。1.7结论及建议安徽水生植物生态园紧密结合林业产业振兴规划、安徽省“十一五”林业产业化发展规划、合肥市“十一五”规划，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，坚持走“林业+科技+休闲”的路子。项目建设内容符合合肥市发展现代休闲观光林业的要求。以现代科技为支撑，以现有资源为依托，以促进产业结构调整和改善生态环境为宗旨，以整合资源，全面发展生态林业、旅游业为手段，将项目区建设成为集科技示范、科普教育、生态休闲观光为一体的休闲观光园。项目建成后，有利于统筹城乡经济协调发展，给当地带来显著的生态效益、社会效益和经济效益。第二章 项目背景及意义2.1项目背景2.1.1国家产业政策林业产业振兴规划中指出：积极把握社会公众日益增长的户外游憩需求，加大对森林公园、自然保护区旅游小区、湿地公园等森林旅游景区的基础设施建设投资，重点扶持300处森林旅游景区
