工程部设施、设备管理检查内容

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1、工程部设施、设备管理检查内容一、基础工作1、设备档案、设备台帐已经建立并在使用。2、各专业设备的运行管理制度完整，并在各岗位可见。3、系统保养计划严密、完善，执行计划落实。4、突发事件应急预案完整。5、有完善的设备运行节能运行管理方案。6、各设施设备有具体的责任人并且在岗。7 、各设施设备有完善运行记录和维修保养记录可查。8、有完善的员工培训计划及培训记录。9、各工作人员对所管区域的设施设备及管线熟悉。10 、有严密的安全工作规章制度、措施并加以落实。11 、外委维保设施设备管理有完善的管理制度， 对维保单位的跟进 和督促有合理的措施和完善的记录。12 、对严重事故或重大事件有完整的记录和案例

2、分析。13 、有严格的自检制度和完整真实的检查记录 。14 、机房门口醒目位置是否悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢 绝来访”或“生产重地，请勿进入”的告示牌。15 、凡易燃易爆的设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围的 入口或通道等显眼位置是否挂贴规范的警示牌。16 、各系统的设备是否在显眼位置张贴有统一规格的标识。17 、各系统按有利工作和安全原则， 在相应的设备管道阀门和电器 开关上是否挂贴表明用途和状态的告示牌。18 、机房内消防报警探测器和消防设备及器材是否完好有效。19 、机房内的楼梯、走道、出入口是否保持畅通无阻，严禁堆放物 件。20 、机房内不得有烟蒂，无明显污渍，无杂物、无

3、粉尘。21 、机房内各设备表面光洁无尘、机房通风系统滤尘网无粉尘。22 、机房内电气控制箱、柜及电器开关表面清洁无尘。二、供配电系统（一）高低压配电设备1、有完整的运行记录。2、设备外观干净完整 ,低压配电柜内干净 ,布线整齐。3、各类标示清晰，对各级开关的保护整定值有复核、有记载各类 指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定的仪表刻度有红线 点注。4 、各级开关工作正常 ,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的 前后门锁完好无损 ,钥匙管理符合管理要求。5、配电室内有完整的高压、低压配电系统图。在配电柜上低压馈 电回路应有明确的“回路标示”表示其回路名称。6、电容补尝柜能正常投入运行，

4、各电容器组完好无损无膨肚，无 漏油，无异常声响，无过热现象，放电装置良好。电容器标有投入运行 的年月日。7 、操作绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘水鞋检验合格、且有检验 及格证。放置方式恰当。8、供配电设备关灯检查接头是否有过流放电现象。9、配电室内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防范小 动物的措施完好。10 、配电室内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。火灾报警 设备有效。11 、合闸投入、分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌。12 、高压电缆进线位置应有“高压危险”的警示牌。13 、柜内外整洁，安装牢固，指示灯、仪表齐全；操作机构灵活， 分合闸指示明显无误，连锁装置可靠；有定期检查

5、试验记录；保护装置 齐全、可靠，二次回路接线整齐，线号清晰。14 、本体周围整洁， 无异常声响，无过热现象；断电保护装置齐全， 整定值符合要求；15 、开关操作分合闸指示明显无误；隔离开关操作机构良好，刀片 不得有歪斜、严重变形及过热现象。16 、操作电源安全可靠，电压符合要求，仪表、指示类指示正确， 各元件良好，无缺损过热现象。17 、房内所有设备接地装置良好，定期进行测试，并有记录；接地 电阻值符合要求：瓷件无严重污垢，无破损、裂纹及放电痕迹；母排油 漆良好，相标正确，无过热现象。（二）发电机组1、发电机外观完整、整洁无浮尘。2、各种螺丝无松动，无漏水、漏油现象。3 、电池保养正确，电池表

6、面无化学锈蚀现象 ,电池连线牢固 。4 、蓄电池电解液液位、输出电压合乎标准。5、控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。6、机油油位、水箱水位、柴油油位合乎标准。7、日用油箱有足够的储备油，油库门有“严禁烟火”的警示牌。8、开机试运行运转正常，各仪表指示在规定范围内。9、运行机声正常，排烟口排出的烟为灰白烟。10 、现场有发电机组的真实的运行记录。11 、发电机组能随时启动 ,现场人员懂得紧急情况处理。12 、发电机房的隔音装置和排气管的保温完好。13 、发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常，无异常声 响，无剧烈震动，无超温现象。14 、励磁、调压、灭磁装置，继电保护及配电装置齐全完好，动

7、作 灵敏可靠。15 、电气系统绝缘及接地装置良好，达到技术要求。16 、润滑装置齐全，油标明亮，油位正常，油质符合要求，润滑良好；滤清器的滤芯按时更换清洗，无泄漏现象；冷却装置齐全，排水温 度不超过规定，无泄漏现象。17 、监控仪表齐全，灵敏可靠，指示正确。18 、整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水漏 油现象，防护装置齐全完整。（三）层间配电室1、设备房内照明设施完整。2、设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接 口无松动。3、电缆绑扎稳固。4、电缆桥架及大电流母线槽的支架稳固，插接箱完好。5、各类线槽无破损。6、电源开关、接触器、指示灯、转换开关和按钮等能正常

8、使用。7、各连线无损坏和过载过热痕迹，动力箱 T 接口和总开关接口无 过载过热。8、门坎及母线电缆桥架穿越楼板部分，具有有效的阻火措施及阻 水措施。（四）强弱电井1、强弱电井门及房内的电柜、电箱平时是否锁闭，房间内各种开 关应标志清晰。2、强弱电井内烟蒂、堆放杂物、鼠便、漏水。3、强弱电井设备是否清洁和接线端子是否紧固、变色、生锈。4、强弱电井是否有私拉乱搭现象。5、供配电设备是否计量仪器仪表完好、计量准确，无灰尘、是否 润滑接线端子是否紧固。三、给排水系统（一）给排水基本管理1、是否有用户随意更改大厦供水管道。2、检查给排水及消防、空调管网的是否有生锈、各种阀们开关灵 活性。3、地下水池、屋

9、面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施是 否完好，不得出现泄漏和渗漏。4、检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良 好等。5 、检查园区或大厦的排污设备设施的运行情况。6、水泵房是否通风换气、环境清洁卫生、无集水。7、水池的水位是否正常，水池必须加盖锁好。8、泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。9、转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是 否正常。（二）给水、消防泵、排污泵1、水泵全部完好，手动盘转无卡阻、无异常声响，工作正常。2、泵体外观清洁，标识无破损，防腐油漆覆盖完整。3、管道上防腐油漆无破损。4、泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求。5、泵

10、体和附近与之相连的管道阀门无漏水。6、润滑油脂在规定范围内其密封良好。7、试运行无异常声响。8、各类阀门完好，压力表压力指示正常单向阀无倒流，无漏水、 锈斑。9、仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警 系统（包括超高水位溢流装置及湿式报警阀）能正常运行。10 、控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。11 、给水、消防管道上的阀门的功能，工作状态有明显标识。12 、管道分色，流向明晰。13 、电动机及电控系统齐全、可靠，接线牢固、接地符合要求14 、设备运转正常，无过热，无异常振动，无不正常噪声。15 、设备及附属设施（阀门、仪表等）完整无缺。16 、轴承、轴封冷却润滑良好

11、，运转正常。17 、各阀门启闭灵活、密封良好，无泄漏现象。18 、设备基台光洁平整、稳、泵体外观清洁，无腐蚀。19 、控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。20 、潜水泵电源电缆无老化。21 、水位自动控制装置能正常工作。22 、水泵泵体具有定期清洗。23 、管道阀门有功能、状态的固定标识。24 、有定期巡检记录，检修记录。（三）水管井、减压阀、恒压供水设备。1、管井及减压阀房照明灯具完好。2、地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡箍完好。3、管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。4 、一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记 载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。5、各

12、类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确。6、Y 隔滤网经常清洗，有记载。7、变频调速恒压供水的装置技术状态良好。8、各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态的标识牌， 减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。9、没有施工留下的垃圾。10 、管道防腐保温性能符合有关设计规范要求，油漆明亮，色标色 环达到规定要求，主要干线有明显标识指示介质流动方向，管道、阀门 等无泄漏。（四）管道1、管道防腐保温性能符合有关设计规范要求，油漆明亮，色标色 环达到规定要求，主要干线有明显标识指示介质流动方向，管道、阀门 等泄漏率不超过千分之二。2、管道敷设应能满足生产工艺要求或生活需要，选用管材附件应 符合

13、有关规范的要求。3、架空管道的支架、吊架结构合理、支承妥善，支架间距合理， 符合技术规范；埋地管道应采取措施解决热膨胀和水浸蚀问题，且有稳 固基础和良好保温措施，检查并设置合理；地沟内铺设管道应能保护管 道不受外力和水的浸蚀，地沟有良好的防水排水措施。4、管道的敷设应有合适坡度，顺坡或逆坡应符合有关设计规范要 求，并在最低点设排水装置；乙炔、煤气、氧气、供油管道等应有可靠 接地措施，以导泄静电，接地电阻及重复接地符合有关规范要求。5、做好管道的强度试验等工作，并有记录。6、管道架空或埋地敷设时，与其他管道、电力线路、电讯线路、 及建筑物之间的水平和垂直交叉间距，应符合有关设计规范要求。四、电梯

14、系统1、电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。2、机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。3、各控制电箱整洁、无尘，线路接口无松动。4、机座无锈蚀，起重吊钩标明限吊量。5、电梯机房防水措施严密。6、电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。7、曳引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一致。8、电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。9、有电梯检测证。10 、电梯机房有维护保养记录。11 、接线柱、母排连接头坚固， 无过热及腐蚀现象， 线距符合要求12 、急停开关和检修开头灵敏有效。13 、超载报警保护灵敏可靠。14 、限速器、安全钳动作灵敏可靠15 、缓冲器动作正常。16 、

15、各控制接触器完好、动作正常。17 、各断电器件齐全完好、动作正常。18 、各类电器件齐全完好、有效。19 、柜内电器件、控制线路整洁明了。20 、钢丝绳润滑均匀，无断丝、散股、扭结、污染。21 、绳头浇注合金连接部位无裂痕，开口销完好。22 、电动机电流、功率、声音、温度、震动均正常。23 、减速器声音、温度、润滑油质、油位、震动均正常。24 、电磁制动器灵敏可靠。25 、轿厢、选层器、限速器。26 、各传动机构灵敏可靠，张紧装置正常。27 、变速器工作正常。28 、平层准确、显示正常。29 、轿厢平稳，内部整洁，照明通风良好。30 、轿门、层门运行配合间隙符合要求，启闭正常。五、中央空调系统（一）中央空调机组1、空调主机外观完整，洁净。2、保温及设备外壳无破损。3、设备的防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀的部位。4、冷却水泵的泵芯无超标准滴漏，压力计指示正常。5、与主机连接的各种阀门完好无损，无漏水、锈斑。6、各管道上的计量装置齐全、准确，温度计、压力计、传感器完 好无缺，无故障。7 、仪表显示运行参数