《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇总含答案参考11》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇总含答案参考11（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 判断题：【2012年真题】房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。()正确答案：对2. 多选题：房地产投资的风险主要体现在（）四个方面。A.投入资金的安全性B.相关政策的影响性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性E.期望收益的可靠性正确答案：ACDE3. 单选题：高尔夫球场属于()。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业正确答案：B4. 单选题：一般情况下，规划设计费为建安费的()左右。A.1B.1.5C.2D.3正确答案：D5. 判断题：还本付息比率等于物业投资所
2、获得的年净经营收入除以年还本付息数额，某物业的投资还本付息比率越高，年还本付息数额就越少，表明该投资的还贷能力越差。正确答案：错6. 单选题：【2013年真题】从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性。A.房地产产品B.项目区位C.房地产需求D.住房价格正确答案：C7. 多选题：下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（）。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地
3、产收入大于零的持续时间正确答案：DE8. 单选题：某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从()角度对房地产市场进行的细分。A.市场营销B.房地产用途C.交易形式D.存量增量正确答案：A9. 单选题：（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率正确答案：B10. 单选题：在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。A.出让地价款B.前期工程费C.土地转让费D.土地租用费正确答案：B11. 单选题：对建设投资估算的精度在10，所需费用，小型项目约占投资的1.03.0
4、，大型复杂的工程约占0.21.0属于()阶段。A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策正确答案：C12. 判断题：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布。（）正确答案：对13. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由()组织。A.项目施工单位B.项目监理单位C.项目建设单位D.建设行政主管部门正确答案：C14. 单选题：房地产市场按交易形式细分时，面向存量房屋的交易，不包括()子市场。A.租赁B.转让C.抵押D.预售正确答案：D15. 单选题：某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方
5、米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万平方米。A.450B.475C.520D.580正确答案：D16. 单选题：下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D.利率是资金时间价值的一种标志正确答案：C17. 单选题：【2013年真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资正确答案：C
6、18. 判断题：公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。正确答案：错19. 多选题：房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（）分类。A.经济活动类型B.投资方式C.投资主体D.物业类型E.投资偏好正确答案：ACD20. 单选题：某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.35.57C.4
7、1.56D.48.24正确答案：B21. 判断题：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。正确答案：对22. 判断题：【2012年真题】不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。()正确答案：错23. 单选题：下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率正确答案：B24. 单选题：下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。A.资金融入方需要还本付息B.资金融入方不需要还本付息C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D.房地产权益资本主要来源于机构投资
8、者正确答案：A25. 判断题：财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。正确答案：错26. 多选题：经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。A.销售收入B.补贴收入C.出租收入D.经营收入E.营业外收入正确答案：ACD27. 判断题：通过初步投资分析，开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素，在购买土地使用权和签订建设合同之前，必须设法将这些因素尽可能精确地量化。这样做的结果，可能会使得初步投资决策分析报告被修改，或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开发投资计划。因此，前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。（）正确答案：错28. 单
9、选题：土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.4%正确答案：B29. 单选题：以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费正确答案：B30. 单选题：物业管理企业可以通过对()进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元正确答案：D31. 单选题：【2014年真题】以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（）。A.权益型REITs
10、B.抵押型REITsC.多重合伙REITsD.伞形合伙REITs正确答案：A32. 判断题：潜在市场是对某种商品有某种程度兴趣的消费者。正确答案：错33. 判断题：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。正确答案：对34. 单选题：概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，常用的估算公式为()。A.直接费：每平方米造价指标建筑面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标建筑面积B.直接费：每平方米造价指标使用面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标使用面积C.主要材料消耗量：每平方米造价指标套内建筑面积，每平方米材料消耗量指标套内建筑面积D.间接费
11、：每平方米造价指标建筑面积，直接材料消耗量：每平方米材料消耗量指标建筑面积正确答案：A35. 多选题：决策的原则有（）。A.经济性原则B.最优原则C.满意原则D.反馈原则E.比较选优原则正确答案：CDE36. 多选题：按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为()投资。A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业E.仓储物业正确答案：ABC37. 判断题：在市场营销进行市场细分程序的第二步-分析阶段的主要任务是：对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。（）正确答案：对38. 判断题：【2014年真题】因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（）正确答案：错39. 单选题：某房地
12、产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A.12%B.32%C.24%D.30%正确答案：B40. 判断题：潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。正确答案：对41. 判断题：【2012年真题】由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。()正确答案：对42. 单选题：某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为60万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利
13、率为6，如果该家庭25的收入用于购买该住宅，则该家庭须月收入至少为()元。A.3440B.9600C.13756D.13950正确答案：C43. 判断题：收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（）正确答案：错44. 单选题：（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手B.二手C.原始D.基础正确答案：B45. 单选题：以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由()和城市建设配套费构成。A.土地使用权出让金B.拆迁补偿费C.土地转让费D.基础设施建设费正确答案：A46. 多选题：房屋开发费包括（）。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费E.管理费正确答案：BCD47. 判断题：为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）正确答案：错48. 判断题：成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。()正确答案：错49. 判断题：【2014年真题】采用工程量清单计价法进行招标时，招标控制价应在招标文件中公布。（）正确答案：对50. 判断题：购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若E=P，则消费者会满意
