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1、南开大学21秋资产评估在线作业一答案参考1. 某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为( )。A.85000元B.72366元C.12631元D.12369元参考答案：B2. 下列选项中一般情况下应该用成本法进行评估的房地产是( )。A.政府办公楼B.学校C.公园D.图书馆参考答案：ABCD3. 资源性资产所有权( )转让。A.允许B.不允许C.可以依法D.可以协议参考答案：B4. 无形资产的成本不具有( )。A.虚拟性B.弱对应性C.完整性D.象征性参考答案：C5. 房地产评估中的房地产仅指房地产实体。( )A.正确B.错误参考答案：B6.
2、某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为( )。A.2.5万元B.5万元C.7.5万元D.10万元参考答案：B7. 非专利技术的特点是( )。A.新颖性B.实用性C.获利性D.保密性参考答案：ABCD8. 当人类劳动成果的交换从物物交换发展到以货币为媒介的交换，便产生了商品经济。( )A.正确B.错误参考答案：A9. 无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值越低。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 关于无形资产的特点以下论述错误的是( )A、不存在实物形态B、与特定企业或者企业的有形资产不可分离C、无偿取得性D、其所提供的
3、未来经济效益具有不确定性参考答案：C11. 下列中( )是资源资产一般性质和特征。A.有用性B.有限性C.可取性D.开发利用不充分性参考答案：ABC12. 以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用( )。A.重置成本标准B.现行市价标准C.收益现值标准D.清算价格标准参考答案：A13. 下列选项中，( )不属于无形资产。A.债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术参考答案：A14. 在产品的评估一般可以采用( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法参考答案：AB15. 下列各项中，属于确定建设规模方法的有( )A、重心法B、效益法C、现值法D、年值法参考答案：B1
4、6. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近( )。A.1.054B.0.948C.0.938D.1.066参考答案：C17. 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。A.使用用途不合理B.利用率下降C.使用强度不够D.设计不合理E.收益水平下降参考答案：BE18. 待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是( )。A.52
5、4000元B.955000元C.740000元D.9550000元参考答案：B19. 估算机器设备重置成本时，需要考虑消费税的是( )A.外购单台不要安装的进口设备重置成本B.外购单台需要安装的进口设备重置成本C.进口轿车重置成本D.外购成套需要安装设备重置成本参考答案：C20. 下列关于资产评估方法说法正确的有( )。A.成本法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值B.市场法是从卖方角度，根据市场销售价格来确定资产价值C.成本法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值D.市场法是从买方角度，即根据构建资产的耗费确定资产价值参考答案：BC21. 收益现值法是将被评估的资产在( )期
6、内的预期收益，用适当的折现率折现为基准日的现值的一种评估方法。A.整个寿命B.剩余寿命C.部分寿命D.15年参考答案：B22. 估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是( )。A.单位成本法B.分部分项法C.指数调整法D.工料测量法参考答案：A23. 债券评估的折现率包含的内容是( )。A.无风险报酬率B.企业收益率C.风险报酬率D.债券利息参考答案：AC24. 无形资产的转让的最低收费额由以下哪些因素决定?( )A.无形资产的重置成本B.无形资产转让的机会成本C.无形资产的重置成本净值D.无形资产的转让成本分摊率参考答案：AB25. 以下指标中，( )最能反映宗地地价水平。A.土地总
7、价格/土地总面积B.建筑总价格/土地总面积C.房地总价格/土地总面积D.土地总价格/建筑总面积参考答案：D26. 采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( )。A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关参考答案：A27. 当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为( )。A.减少建筑物价值B.增加土地价值C.减少土地价值D.增加建筑物价值参考答案：A28. 在用成本法评估机器设备价值时，运用的主要因素包括( )。A.原始成本B.成新率C.功能性贬值D.物价指数参考答案：ABCD29. 某建筑物建
8、成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近( )。A.400万元B.392万元C.402万元D.390万元参考答案：B30. 设备成新率的估测通常采用( )进行。A.使用年限法B.修复金额法C.观测分析法D.统计分析法参考答案：ABC31. 经济寿命(名词解释)参考答案：设备以全新状态投入使用开始到因继续使用不经济而提前更新所经历的时间，也就是一台设备从投入使用开始，到其年度费用最低的使用期限。32. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定
9、企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为( )。A.190B.137C.145D.129参考答案：B33. 整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映( )。A.所有者权益B.有形资产C.单项资产D.递延资产参考答案：A34. 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指( )。A.自评估报告投出日起一年B.自评估基准日起一年C.自评估人员进入评估现场日起一年D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年参考答案：B35. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为
10、25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近( )。A.1.054B.0.948C.0.938D.1.066参考答案：C36. 计算经济净现值时所采用的折现率为( )A、基准收益率B、社会折现率C、贷款利率D、内部收益率参考答案：A37. 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是( )。A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法参考答案：B38. 特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是( )。A.单价3
11、000元/平方米，容积率为4B.单价4000元/平方米，容积率为5C.单价3500元/平方米，容积率为4.3D.单价3800元/平方米，容积率为4.6参考答案：A40. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价参考答案：A41. 以下原则中属于资产评估的经济原则的是( )。A.贡献原则B.科学性原则C.专业性原则D.客观性原则参考答案：A42. 以下各项中( )不属于无形资产。A.商标B.专利权C.专营权D.计算机软件参考答案：A43. 运用收益法应谨慎确定折现率，仅能使用定量方法，不能使用定性方法。( )A.正确B.错误参考答案
12、：B44. 用成本法中的“评估价值重置成本成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总物理寿命。( )A.正确B.错误参考答案：B45. 资产评估报告的特点有( )。A.评估报告是评估人员根据委托单位的书面委托或资产管理部门的要求，有计划、有步骤进行资产评估后交给委托单位的书面答复B.评估报告是依法责任报告C.评估报告是起公证作用的证明书D.评估报告只对被评估单位负责参考答案：ABC46. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括( )。A.房地产税金B.管理费C.利息D.保险费参考答案：C47. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评
13、估值为( )A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元参考答案：B48. 无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是( )A.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率B.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率C.销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率D.销售收入分成率=1-销售利润分成率参考答案：A49. 机器设备的经济寿命是指( )。A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B.机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C.机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D.机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间参考答案：A50. 企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额可能是( )。A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.商誉参考答案：CD51. 固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A.预期收益的一种假定B.预期收益的客观认定C.历史受益的一种客观认定D.预期收益的一种估计参考答案：A5
