工程项目建设程序详解：整理

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1、工程项目建设程序工程项目建设程序的概念概念：工程项目建设程序是指工程项目从设想、选择,评估,决策,设计,虹 到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后 工作次序。El特点：世界各国家和国际组织的工程项目建设程序大同小异，都要经过投资决策 和建设实施两个发展时期。这两个发展时期又可分为若干个阶段，它们之间存在 着严格的先后次序，可以进行合理的交叉，但不能任意颠倒次序。程序流程 建设单位申请 办理选址意见书（规划局）xx市发改委立项（发改委）建设单位委托做总平面图（设计）（红线图） 规划局组织审总平面图（规划局） 规划局办理用地规划许可证土房管局办理用地手续 建设单位委

2、托设计并提供设计方案 审批设计方案，其中规划局审批方案 建设单位委托作初步设计 初步设计审批 规划局审查项目管理意见 建设单位委托做施工 施工图审查机构审施工建设单位办理公安消防，园林,气象,人防、市政.交通手续 市建委办理施工图审查批准书 规划局发建筑核位红线 规划局办理工程规划许可证 建设单位招投标 质量监督手续白蚁防治合|司.文明安全责任书缴纳建设工程规费办理施工许可证 凭进场通知书放线验线 竣工验收备案第一部分工程建设前期阶段工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向, 通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批， 进而立项的过程。主

3、要包括编制项目建议书和可行性研究报告，并通过立项审肌 一,项目建议书（由发改委实施） （一）项目建议书 一般应包括以下几方面的内容:1, 项目提出的必要性和依据；2, 产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；3, 资源情况、建设条件,协作关系等的初步分析； 4、投资估算和资金筹措设想； 5项目的进度安排； 6,经济效益和社会效益的估计。（二）报送材料：符合编制要求的项目建议书审批请示及有特殊规定必备的附注：若建设单位具有编制项目建议书及可行性研究报告等的能力，可自行编制。如不具备自行编制能力，可先行实行监理招标及设计招标，委托具有编制能力及相关资格的监理单位或设计单位编制。监理及设计招标要及时

4、备最修、修、二办理建设工程选址意见书（由规划局实施）（一）通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，无并联审批项目的报送材料：1书面申请（原件1份）；有土地使用权出让合同（复印件1份，需核对原件）；3、1： 500现状地形图（原件2份，附电子文档）。（二）耳明标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，建设工程选址意 见书的审批，申请人需向规划部门提交下列申请材料：1、书面申请（原件1份）；匚=12、土地权属证明（复印件1份，限在自有土地权属范围内申请建设的工程项目）;3、1：500现状地形（原件2份，附电子文档）；4, 项目建议书批复文件或书面意见（原件1份，|限政府投资项虱 书面意

5、见仅 用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告的建设项）；5、相关协议（原件1份，限联建的建设项目）；6、开发办批文及相关协议（原件1份，限转让的建设项目）；7、开发资质证书（复印件1份）。（三）耳耐标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，建设工程选址意 见书的审批，申请人需向协办部门提交下列申请材料：1, 消防安全审查（I限经批准的规划中未明确的易燃易爆建设项目）（1）建筑工程消防设计申报表（原件1份）；一 n-】 一匚（2）1:500现状地形图（原件1份，灯生产及储存项目，还需提交反映周边 2000米范围现状的1： 2000地形图1份）2、地质灾害危险性评估审查（

6、限经批准的规划中未作场地地质灾害评估的区域内 的建设项目和已作区域性评估中属地质灾害易发区的建设项目）地质灾害危险性 评估报告内容一般包括：工程建设可能诱发、加剧地质灾害的可能性；工程建设 本身可能遭受地质灾害危害的危险性；工程建设适宜性结论；采取防治措施的建 议。（1）地质灾害危险性评估报告（原件1份）；（2）地质灾害危险性评估登记申请表或报告备案登记表（原件1份）。3、建设用地预审（限需新征集体土地的建设项目）（1）建设项目用地预审表（原件1份）；一匚L：（2 ）建设项目用地预审申请报告（原件1份，内容包括建设项目基本情况、选 址情况、拟用地总规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规划确

7、定的城市 建设用地范围外的农用地的，还应包括补充耕地初步方案）；（3）项目建议书批复文件或书面意见（1份，|限政府投资项乳 书面意见仅用于 投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告的建设项目）；一己 一匚（4）标注有项目拟用地范围的1：1万乡镇土地利用总体规划图（1份，建设项 跨乡镇的，申请人应分别在建设项目所涉及各乡镇1：1万土地利用总体规划上标注拟用地范虱 都市区范围内各区国土资源部门应无偿向申请人提供1:1一己 一匚一匚万乡镇土地利用总体规划图底图供申请人复印）。一nL 一匚4、国家安全审查（限位于市委、市政府、部队副军级以上机关、重要军事设施和 要害部门周边500米范

8、围内的下列建设项目：外国政府驻渝机构；外商投资 的建设项目包括外商独资、中外合资两种情况）（1）涉及国家安全事项的建设项目申报表（规划选址）（原件1份）；(2)1: 2000 地形（原件1份，能反映建设项目及其周边500米内现状）。三建设用地预审报预（国土资源局实施） 报送材料： （一）建设项目用地预审申请表（原件1份）； （二）建设项目用地预审申请瞄（原件1份，内容包括建设项目基本情况,选 址情况,拟用地总规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规划确定的城市L1匚=1建设用地范围外的农用地的，还应包括补充耕地初步方案）；（三）属政府投资项目的，需提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告（

9、1 份，项目建议书与项目可行性研究报告合并审批的，只提供项目可行性研究报告 文本）；县自（四）区县（自治县市）国土资源管理部门对建设项目用地的初审意见（1份， 项目跨区的，应提供项目所涉及的各区县自治县,市国土资源管理部门的初审意 见）； （五） 1:500现状地形图（2份）。环境影响评价文件报审（由环保局实施）报送材料： （-）xx市建设项目环境影响评价文件审批申请表（原件2份）；（二）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告 书（原件2份，附电子文档）；（三）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原件1 份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不

10、提供技术评估报告）。五建设场地地震安全性评价（由地震局实施）（一）必须进行建设场地地震安全性评价的建设项目1, 抗震设防要求高于中国地震烈度区划图标定设防标准的重点工程、特殊 工程和可能产生严重次生灾害的工程2, 位于地震烈度分界线两侧各8 km区域内的新建、改建,扩建工程3, 局部地质条件较复杂或者地震研究程度和资料详细程度较低的地区4,占地面积较大或者跨越不同地质条件区域的新建城镇、9大型厂矿,港湾、企业以及经济技术开发区（二）建设单位对场地地震安全性评价的管理程序1、建设单位持立项批准书和建设地址，征询地震主管部门意见，审定是否重做场 地地震安全性评价工作和评价区域范围，并征询评价单位的

11、资质；2, 选择评价单位和签订评价合同；3、建设单位协助评价单位的工作；4, 上报审肌建设单位按合同收到建设项目场地地震安全性评价报告，须立即上报当地 地震安全性评价委员会评审，经过评审通过的地震安全性评价报告送市地震局审 核批准，确定抗震设防标准建设单位最后收评价报告副本和审批副本转交设计 单位，进行抗震设计。 li 口六、可行性研究报告（由发展改革委实施）（一）可行性研究报告一般应包括以下基本内容：1项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依据；2、需求预测及拟建规模产品方案和发展方向的技术经济比较和分析；3, 资源、原材料、燃料及公用设施情况；4, 项目设计方案及协作配套工程；5、建厂条件

12、与厂址方案；6环境保护,防震,防洪等要求及其相应措施；7、企业组织,劳动定员和人员培训;8、建设工期和实施进度；9、投资估算和资金筹措方式；10, 经济效益和社会效益。（二）报送材料：除提交由有资质的单位编制的可行性研究报告及审批请示外， 还需提交以下附件材料作为审批前置要件:1、城市规划行政主管部门出具的规划选址意见书;L12、建设用地预审报审材料（或国土房管部门已出具的建设项目用地预审意见或1有土地使用权出让合同）；3、环境影响评价文件报审材料； 4、涉及国有资产或土地使用权出资的，须由有关部门出具确认文件； 5、涉及特许经营的项目，需提供有权部门出具的批准意见;6, 涉及拆迁安置的，需附

13、拆迁安置方案审查意见；7、属联合建设的，需出具项目联合建设（或合资、合作）合同书；8、除市级和中央财政性资金外的建设资金已落实来源的有效证明文件，企业最新 财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表），对信贷资金需有商业银行 分行以上机构出具的承贷意向书;9、其他特殊规定必备的材料（但主办部门不得以此为由要求申请人办理其他部门 的许可,审批、备案手续）。七、项目审请报告核准（由发展改革委实施）（一）报送材料：除提交由有资质的单位编制的项目申请报告外，还需提交以下 附件材料作为核准前要件：1、城市规划行政主管部门出具的规划选址意见书;2、建设用地预审报审材料（或国土房管部门已出具的建设项目用地

14、预审意见或1有土地使用权出让合同）；3环境影响评价文件报审材料；4, 涉及国有资产或土地使用权出资的，须由有关部门出具确认文件；5, 涉及特许经营的项目，需提供有权部门出具的批准意见;6、其他特殊规定必备的材料（但主办部门不得以此为由要求申请人办理其他部门 的许可,审批,备案手续）。属外商投资项目的，还需增加提交以下附件：匕=11、中外投资各方的企业注册证（营业执照）、商务登记证、最新企业财务报表（包 括资产负债表、损益表和现金流量表）,开户银行出具的资金信用证明；2、合资协议书,增资、购并项目的公司董事会决议；3、涉及银行贷款的，由有关银行出具融资意向书。建设单位向市发改委提交如 下材料申请

15、立项： 八、立项（由发改委实施）（一）政府投资项目可行性研究报告及其审批请示或企业投资项目核准申请报告 （可行性研究报告和项目申请报告须由合格的咨询机构编制）一式五份，并附相 应的附件资料；（二）用地预审需提交的申请材料；（三）环境影响评价文件审查需提交的申请材料。项目申请单位提交申请应为书面形式，可采取当面送达雌导邮寄送达的方式。第二部分工程建设准备阶段该阶段的内容包括为勘察设计、施工创造条件所做的建设现场、建设队伍、 建设设备等方面的准备工作。具体包括报建，委托规划设计，获取土地使用权， 拆迁、安置，工程发包与承包等。一办理报建备案手续（由发改革委实施）建筑工程立项后，建设单位应向建筑行政主管部门申请办理报建备案手续。建设单位可持已下达的立项批文，到市建委领取工程项目报建申请表工 程项目管理资质申报表和基建手续鉴证表，按要求填写后，连同工程技术 管理人员职称证件（复印件）到市建委办理建设单位资质审查及报建登记手续。报建申报呻：1