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1、机器设备评估操作实务一、引言机器设备评估作为一种重要的专业评估领域，状况复杂，作业量大。无论机器设备评估人员经验丰富与否，均有也许在评估操作实务中遇到从未见过的机器，无法查到的价格，难以拟定的参数等状况和问题，如何对的地运用评估理论和法定的程序措施对千差万别的机器设备资产价值作出相对精确的评估成果，对每一种机器设备评估人员而言都是需要长期面对的课题。如下按机器设备评估操作的不同阶段，分别简介一般的业务流程；时常遇到的问题；解决问题的常用措施和注意事项以及对某些评估原理在操作实务应用问题的探究和思考，但愿得到各位教师的指正。 二、评估准备阶段评估准备阶段的重要任务是收集整顿有关资料和数据。具体涉
2、及：1、指引委托方或资产占有方填写和准备与评估事项有关的资料及文献。如波及机器设备评估的评估申报明细表有“表5-2-1固定资产-机器设备清查评估明细表.XLS”、“表5-2-2固定资产-车辆清查评估明细表.XLS”、“表5-2-3固定资产-电子设备及其她设备清查评估明细表.XLS”。“表5-4-2在建工程-设备安装工程清查评估明细表.XLS”。对表中反映待评估资产状况的资料（如设备名称、规格型号、生产厂家、购买启用年限、账面原值、账面净值、）要尽量填写完整。2、收集与评估活动有关的技术资料。如行业机器设备的最新技术发展动向，有关机器设备的重要生产厂家及其规格型号的编制规则，国家对行业安全生产、
3、环保、质量检查的有关管理政策和法规。3、收集与评估活动有关的价格资料。涉及待评机器设备的现行市价，可比资产或参照物的现行价格资料，以及国家发布的有关物价指数，如有也许评估人员也可以自己收集整顿有关的物价指数。评估准备阶段的注意事项。1、注意与项目经理和委托方的沟通，以便充足理解评估目的和拟定评估基准日的理由，这对收集资料和后来现场清查工作有一定的指引意义；2、注意收集清查评估明细表的电子版本和规定委托方或资产占有方提供固定资产明细台账的电子版本，以便在资产占有方人员配合不力时仍能保持和加快工作进度。3、注意理解资产占有方固定资产的内部管理体制，弄清谁看待评机器设备的原始记录和现状最理解，找到这
4、样一种具体的人，评估工作将会事半功倍。三、现场工作阶段现场工作阶段是机器设备评估工作中的一种非常重要的工作环节。规定评估人员进行现场实地勘察，核定待评机器设备数量，并进行技术鉴定。1、账面值调查（1）“表内对数”。核对公司申报明细表中的数据链接与否对的，即合计一行中的合计数与否的确为各明细表单元格的汇总数。若否，请公司检查、修订。（2）“表外对数”。核对公司申报明细表中的设备汇总数与公司设备总账中设备评估基准日余额（含原值和净值）与否一致。若否，请公司检查、修订。（3）“两个一致”通过核对的申报明细表当中“账面原值” 、“账面净值”两列的汇总数应与评估基准日公司原始会计报表的余额一致。同步与流
5、动资产评估人员的审定数一致（4）对申报明细表中的“账面原值”列进行排序（降序），排在前面的设备是需要特别关注的重点设备，可以根据待评设备的具体状况取前5-10名（其账面原值合计数应占账面原值总额的60%以上）作为抽样检查的对象。（5）上述工作完毕后，根据申报明细表反映的信息进行核算，重要是核算公司账务记录与否对的（与否有不合理费用进入设备成本，这有助于对设备评估增减值的分析）。请在底稿中记录抽查核算资产过程的记录并附相应的原始凭证复印件。2、产权权属调查该过程的重点是核算产权与否归属实际占有方、权利与否完整，对于不完整产权督促客户完善产权并作记录。如下就也许遇到的状况逐个分析：（1） 自行购建
6、设备：大型成套设备（如网络设备）一定要获得构成该系统的重要设备明细清单和重要设备的购买发票，购买合同；小型设备（办公设备）价值量较大时也应获得设备购买发票以此对设备权属进行抽查审核。然后进行现场勘察和询价进行评估。（2） 抵债所得设备：一方面要获得有关抵债的文献（抵账合同）拟定其产权状况，在确认产权的条件下，进行现场勘察和询价进行评估。（3） 融资租赁设备：核查有关融资租赁合同，并对其进行盘点，由于产权未完全转移，以账面值作为评估值。（4） 账外设备：注意分析账外设备形成的因素，抽查购买原始凭证。建议由客户先做调节，并根据产权状况和勘察结论进行评估作价。（5） 盘盈盘亏设备：注意分析形成盘盈盘
7、亏的因素，并获得客户确认。核查有关原始凭证以确认产权，根据产权状况和勘察结论进行评估作价。（6） 车辆：应将设备清查评估明细表相应部分填写完整。规定公司提供车辆行驶证复印件，对存在产权方面的疑问（如车主名称与公司名称不符等）应向公司理解因素并请其出具有关书面阐明。将获得的所有车辆行驶证进行编号（该编号应与相应的申报明细表相应），并按编号顺序加入底稿中。3、实物盘点调查 该部分的重要工作是在公司设备管理或技术管理人员（看待评机器设备的原始记录和现状最理解的人员）陪伴下，对设备进行逐台盘点，在条件许可时尽量进行100%的盘点。现场盘点要完毕的工作有如下几点：（1）核对实物与清查评估明细表在名称、规
8、格型号、生产厂家、购买、启用日期和数量上与否存在差别，如有差别，应与公司有关人员商量后予以改正。（2）核对实物与清查评估明细表在数量上与否存在差别，有账无物或有物无账均予以记录，向公司提出盘亏或盘盈解决意见。（3）对规格型号、生产厂家标记不清的机器，应现场记录其重要性能参数；（如日产量、单机功率、流水节拍等）或几何参数（如外型尺寸、部件材质、板件厚度、棒件直径等）。（4）观测理解整体工艺路线的形成原理；各有关系统的区域划分和分布状况及设备构成，规定公司有关人员对清查评估明细表中的“系统”按单台设备拆出明细；对可以独立运营的系统也规定按单台设备拆出明细。（5）对重点和大型的设备应进行具体勘察和理
9、解并获得相应的设备调查表。具体记录所需信息，做好盘点记录。现场盘点后应做盘点小结，重要记录盘点时间、地点、具体盘点的资产、盘点比例、资产的特点及分布、盘点的过程、盘点中发现的重要事项、盘点结论等。盘点小结可以合并在设备评估小结中的现场勘察状况阐明部分撰写。各盘点人员应精确、具体、认真的完毕盘点小结。（三）评估作价根据平安保险及项目前期理解的基本状况，本次设备评估存在资产数量多、品种多、公司申报表也许难以满足基本规定（如无规格型号）等特点。同步，公司也许尚有大量的账外资产申报评估，而该类资产的也许无原始账面价值等重要信息。由于设备数量繁多，且根据目前评估方案，我们将无法对所有设备进行现场清查。同
10、步由于设备数量繁多，且相对总资产量相对较小，因此我们评估作价时需辨别重点进行评估。采用的措施重要应为重置成本法，即：评估值重置全价成新率I、重置全价的拟定1、设备重置全价的拟定：重大设备重置全价（购买价安装调试费运杂费资金成本）数量一般设备重置全价购买价数量一般设备的重置全价请精确到十位，如2,160元。重大设备的重置全价可以精确到百位，如1,206,700元。若设备的购买时间距离评估基准日局限性3个月的，在判断其账面原值的合理性后，可以将公司账面原值按上述精确度取整后，拟定为我们的重置全价。（1）购买价的拟定对于购买价的拟定，我们采用如下顺序拟定，在前一方式无法拟定购买价时，才可采用下一方式
11、，如此类推。 通过查阅设备近期的价格资料或直接向制造厂商进行询价获得；其中打印机、传真机、复印机、调制解调器、路由器购买价可以参照所附价格表。对于价格表中没有相似型号的设备或未涉及在价格表中的设备，请登陆.com或.com网站询价，并取最低报价。 仍无法询到购买价的，以原购买合同中的合同价乘以一定的物价变动比例拟定其购买价。 没有购买合同的设备，根据其他设备重置全价变动表（见附表）拟定其购买价，并请仔细阅读该表中的应用阐明。具体程序如下：a 拟定设备所属的具体类别；b 将相似规格的设备筛选出来；c 根据设备的启用时间拟定其在其他设备重置全价变动表的变动比例；d 以设备的账面原值乘以（1-变动比
12、例），并将相似规格型号的设备的购买价，按平均价格进行统一，然后按照上述精确度进行取整。 （2）安装调试费的拟定安装调试费是仅针对大型设备而言的。对于无需安装或购买价中已含安装调试费的设备我们均不考虑该项费用。根据资产评估常用数据及参数表（第二版）的规定：电梯（升降梯、液压梯、自动扶梯、自动人行道、杂物梯）：一般取10%16%。成套网络系统：一般取0.5%1%。（3）运杂费的拟定如果有体积或重量较大、运送困难的需要计算运杂费的设备，我们参照如下数据。对于购买价中已含运费（提供送货上门服务）的设备不考虑运杂费。根据资产评估学教材中的规定：生产地费率（按设备购买价计算）本地生产1%2.5%运送距离1
13、001000公里1.5%3.5%运送距离1000公里2.0%5.5%运送距离2800公里2.5%6.5%运送距离不小于2800公里3%7.5%取上限还是取下限，重要应参照设备的体积、重量、运送难度等来考虑。（4）资金成本一般状况下，仅仅对价值量较大且需要一定的建设期（按工程合同拟定）的设备才考虑资金成本（一般状况下30万元以上、建设期三个月以上时考虑）。本次评估所波及的设备需要考虑资金成本的估计也较少。满足条件需要考虑资金成本时，参照下面公式计算：资金成本（购买价安装调试费运杂费）同期贷款利率建设期2l 注意事项：（1）在进行小型机评估时，注意其账面价值构成中与否含计算机软件费用，与否软件费用
14、在无形资产评估中考虑了；如果软件费用在设备账面价值中涉及了，则我们评估时也放在设备中进行评估。如在无形资产中核算，我们的购买价应剔除软件费用。（2）对于单独在设备中核算的中央空调系统、电梯、输配电设备等，若其附着的房屋采用市价法评估时，该部分资产在设备中不应再评估；若其附着的房屋采用重置成本法进行评估时，同步房屋的重置全价没有涉及中央空调系统、电梯、输配电等设备时，应在设备中对该类资产进行估值。（3）作价完毕后或过程中应及时将重置全价与公司账面原值进行对比分析，对于差别明显的设备应分析因素并根据实际状况进行调节。如：采用设备合同价拟定购买价，所得的重置全价明显高于公司账面原值，则应分析与否合同
15、中所涉及的设备并不仅是该条明细所反映的设备。（4）一般而言，设备的重置全价应低于公司账面原值。作价完毕后，若设备的重置全价高于公司账面原值，应分析因素，拟定与否作价有所疏漏，并根据实际状况予以改正。（5）必须保证同种规格型号、配备和生产厂家设备的重置全价保持一致。（6）采用市价法评估设备时，评估原值=评估净值，成新率一栏不应有数。2、运送车辆重置全价的拟定运送车辆重置全价购买价购买附加税其她费特殊费用运送车辆的重置全价请精确到百位，如120,500元。若车辆的购买时间距离评估基准日局限性一种月的，在判断其账面原值的合理性后，可以将公司账面原值拟定为我们的重置全价，然后按照上述精确度进行取整。（l）购买价的拟定对于购买价的拟定，我们采用如下顺序拟定，在前一方式无法拟定购买价时，才可采用下一方式，如此类推。对于车辆购买价的拟定，统一以黑马快讯7月刊中的价格进行拟定。存在同一型号多种参照价格的，以最低价拟定。 对于黑马快讯7月刊中没有相应品牌的车辆，或目前已不生产的车辆，通过网站进行询价，作价规则与采用黑马快讯询价一致。没有新车交易则可以看与否存在旧车交易，采用市场法评估。特别注意：采用市价法评估车辆时，评估原值=评估净值，成新率一栏不应有数
