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1、（一）消防安全管控要点总体要求1应按模板要求编制完成消防设计专篇2总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。消防 疏散 平面 布置3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。4室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不 宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大 于。5室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m，主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全岀口疏散门的距离不 应大于。6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于 400时，不应少于 3个7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。8购物中心的员工宿舍， 应布置在商
2、管用房内，不允许放于地下建筑 内。9购物中心消防控制室宜布置在首层。10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分 区、一个防火分区考虑。11防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到万达规划院的确认消防 构造 平面 布置消防 构造12步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限的防火分隔或 采用设有自动喷水灭火系统保护的防火或钢化玻璃与走道或步行 街进行分隔。13次主力店应采用的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用 耐火极限的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用钢化玻璃时，应设置自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于14室内步行街使用燃气等明火的餐饮类店铺，厨房和备餐区与营
3、业 区之间应采用防火墙及甲级防火门进行分隔。15室内步行街每2000就之间的相邻店铺应设置的防火墙进行分隔， 墙两侧门窗洞口的间距应不小于2m ;建筑面积大于300 m沖勺商铺应采用的防火墙分隔。16室内步行街商铺为两层或三层且单层建筑面积大于500 m时，店铺内应至少设置2部通往首层的疏散楼梯；单层建筑面积大于120 m时，每层应至少设置两个疏散门。17步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐 火极限不低于的隔墙，的楼板和甲级防火门进行分隔。18室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向 管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于的不燃烧平面布置体；井壁上
4、的检查门应采用乙级防火门19设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街 店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。20建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于，商铺的疏散门净宽度应大于。材料要求21大商业（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。安全要求22中庭栏板应承受水平荷载不小 m，栏杆构造节点需满足受力要求。23中庭栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于米，且扶手防护高度不小于米。（高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上 沿总高度）24自动扶梯外必须设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻 璃，栏板的防护高度
5、不小于米。栏杆转角交接处不得岀现尖角。25应采取高空防坠物措施，有高空坠物危险的范围内的建筑岀入口 部位必须设置安全雨棚，突岀墙面至少米。26高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。（二）规划设计管控要点总平 面规 戈y、业 态 功能 布局 、人流 动 线、交 通组织1不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。2应明确表示各岀入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。 应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和岀租车泊接 停靠站。3绘制一层组合平面图，将道路关系、各岀入口关系、标高等反映在图面上。4购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要岀入口
6、， 且不能在商铺前横向设车 道岀入口。万达广场车库岀入口坡道必须双进双岀，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。各项 指标 不得 改变5万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4主力 店面 积计算6应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算人防 位置 、等级7大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级。8无法异地建设的情况下宜设在大商业部分。说明中应阐述人防设 计满足万达商业管理及物业管理的便利性要求，如宜优先考虑平时通道战时封堵，对上部可能的管线穿越有解决方案。内外 装修 做法9应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应 有须满足防火要求的描述电梯、 自动扶 梯参
7、 数及 配置10每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写 万达标准电梯参数表（附表）每层应设两个残疾人电梯，百货一个；步行街及主力店共用一个。电梯、 自 动扶 梯竖 向联 系11室内步行街扶梯（根据车库大小可设12处）、所有垂直电梯均应直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯 厅应设分体空调楼梯 形式12步行街与主力店楼梯宜共用，楼梯宜采用剪刀梯13百货楼、综合楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影 响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向， 方便将来业态调整进深加大商业 主要 出入口14商业主要岀入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质
8、的功能 设施。15步行街严寒地区主要岀入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬 冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深45米。主力 店和 次主 力店16娱乐楼岀入口及竖向交通应相对独立并满足商管夜间营业需要17百货设置独立的客货梯、设备用房、服务用房。18超市入口位于步行街入口区域，应尽快通过扶梯进入地下，室内 店招及购物人群对步行街品质不构成影响。19酒楼应设置单独对外出入口，独立客货梯及相应配套设施。20万达影城售票处应布置在室内步行街首层。位置宜远离娱乐楼入 口。21首层次主力店与步行街连通口宜大于两跨。步行 街空间 效果22室内步行街中除两个圆或椭圆中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量 接近，
9、避免大小不一。23室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。24室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的 尺度（约2700mm）、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷 载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。25采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大米-2米。首层橱窗26首层楼梯间及风井外面应留岀适当空间做橱窗。橱窗要求全玻璃， 不应采用玻璃肋。甲级 写字 楼27应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。卫生 间28应设母婴室，地上每层一个。29所有公共卫生间（餐饮包间卫生间除外）与公共部位衔接处及卫生 间内严禁设有台阶、踏步。酒店30大宴
10、会厅吊顶下净高不小于米。31立面开窗应与客房开间协调一致，应尽量保证餐厅、包房、泳池 等功能房间的开窗面积。32酒店雨棚尺寸宽度不小于24米，出挑长度不小于14米（2012年及以后开业酒店）。室内 净高33步行街公共区域及铺内吊顶净高要求：首层为米，其它层为米；室 内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。室外 降板34地下室边界超岀地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排 水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。立面35立面设计应明确各材料及胶缝颜色。广告、 店 招设 计36立面广告位、店招位数量、做法应满足万达规划院设计标准文件。37立面广告位做法应满足商管维修更换方便的要求。机房、
11、 井 道标 注38设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对 象。机房位置39室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置 在商铺最里面角部，不影响商铺经营。餐饮 条件40室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及 室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等 全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。垃圾 房设置41每个主力店应单独设置干垃圾房、污水处理间。湿垃圾房应集中 设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水 浅沟、污水坑位置。洗车 点位 、卸货 区42车库中应预留洗车点位，万千百货、超市、商业楼、室内步行街 应预留卸货
12、区。车库43汽车库应预留双层机械停车，机械停车位净高应不低于米。需通行 货车的通道及坡道、岀入口净高应通行无阻且不小于米。（以7米长中型货车为标准）图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会 签。并应在设计说明中单项说明。44车库内客用扶梯、电梯应进行专项美化。45需设置超声波停车指示系统，且与停车管理系统、导向标识系统相 结合。屋顶设备46纯购物中心项目：屋面应统一规划整齐安放设备机组，应按上人 屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。47屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础； 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。48屋顶设备的布置图要重点审批。49自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。50屋顶设备
