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1、豪逸御华庭二期新建项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市恒茂房地产开发有限公司评价单位：宿州市环境保护科学研究所2011年5月第一章 总 则1.1 任务由来中山市恒茂房地产开发有限公司拟在中山市石岐区悦来南路35号建设“豪逸御华庭二期”项目。该项目规划总用地面积为60518.6m2，总建筑面积262557.71m2，其中住宅建筑面积176222.9m2、商业建筑面积30772.27m2、管理及设备用房面积900.0m2、幼儿园建筑面积3920.0m2、架空层面积2835.64m2、地下室建筑面积47906.9m2；规划居住户数1300户，规划总居住人口4160人（以3.2人/户计算），容积
2、率为3.5，绿地率为38%，建筑密度为29.8%；项目总投资为2.8亿元，预计环保投资400万元，占工程总投资的2.2%；建筑类别为2830层高层住宅及14层配套公建设施等，配套设施有管理及设备用房（物业管理、变配电房、开关站等）、幼儿园、商业等。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例（1998年11月）和广东省建设项目环境保护管理条例等有关法规，该建设项目必须执行环境影响报告书审批制度。因此，中山市恒茂房地产开发有限公司委托宿州市环境保护科学研究所承担“豪逸御华庭二期新建项目”的环境影响评价工作。本院在接受委托后，即组成该项目的环评课题组，并组织有关环评技术人员赴现
3、场进行勘察及收集有关环评资料，按国家对建设项目环境影响评价工作的要求和技术规范，结合当地的实际情况，编制了豪逸御华庭二期新建项目环境影响报告书（报批稿），呈送中山市环境保护局审批。1.6 评价范围（1）地表水：运营期石岐河，中嘉污水处理厂排污口上游0.5km至下游1.5km的水域，约2.0km范围；（2）环境空气：项目评价区域位于平原地区，根据评价工作等级、本项目大气污染源高度、当地气象条件以及项目拟建址所在区域环境现状，按环境影响评价技术导则(HJ2.2-2008)中的有关规定，本项目环境空气现状评价范围可确定为以污染源排放口为中心，边长5km的正方形区域定为本项目的环境空气评价范围。（3）
4、声环境：以本项目规划用地边界外100米包络线以内的区域为本项目的声环境评价范围。 （4）生态环境：以居住小区为中心，用地边界外1km范围；项目评价范围见图1.6-1。1.8 评价工作重点本项目的评价重点为：工程分析、环境影响评价、污染防治对策与措施。工程分析：分析产污环节、污染物产生量及排放量的核算。环境影响评价：水环境影响和声环境影响评价。污染防治对策与措施：对拟建项目污染防治措施进行分析，并进行可行性分析。第二章 项目概况与工程分析2.1 项目概况2.1.1 项目基本情况项目名称：豪逸御华庭二期新建项目建设单位：中山市恒茂房地产开发有限公司项目地点：中山市石岐区悦来南路35号项目性质：新建
5、建设方向：住宅小区建设规模：总用地面积60518.6m2，总建筑面积262557.71m2建设投资：2.8亿元人民币建设周期：总建设周期约为2年（2011年12月2013年12月）。2.1.2 选址位置及用地现状项目选址中山市石岐区悦来南路35号，中心位置北纬223012，东经1132153。具体方位项目东面为豪逸御华庭一期（在建）；南面为发疯涌、岐关西路；西面为悦来南路；北面为待开发商住地。区位条件比较优越，交通便利，是经济价值很高的居住用地。目前场地已平整，部分长有杂草。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），场地抗震设防烈度为7度。项目所在地理位置见图2.1-1，建设项目四至图
6、见图2.1-2，建设项目四至图片见图2.1-3，建设项目用地现状见图2.1-4，项目总平布置图见图2.1-5。2.4.1 项目建设规模豪逸御华庭二期新建项目总投资2.8亿元人民币，项目总用地面积60518.6m2，总建筑面积262557.71m2。共包括居民住宅楼14栋（其中30层住宅11栋，28层住宅3栋），幼儿园1栋（3层），商业裙楼2处（分别为4层和2层）。项目容积率3.5，建筑密度29.8%，绿化率38%，规划住户1300户，约4160人居住，配建总停车位2077个。主要经济技术指标与详细建筑信息见表2.4-1。表2.4-1 豪逸御华庭二期新建项目主要经济技术指标一览表项目单位数值规划
7、用地面积m260518.6总建筑面积m2262557.711、计容积率建筑面积m2211815.17（1）住宅建筑面积m2176222.9（2）商业建筑面积m230772.27（3）管理及设备用房面积m2900.00（4）幼儿园建筑面积m23920.002、不计容积率建筑面积m250742.54（1）架空面积m22835.64（2）地下室建筑面积m247906.90居住户（套）数户（套）1300居住人数人4160容积率3.5建筑密度%29.8绿化覆盖率%38配建总停车位个2077（1）商业停车位（地上）个462（2）住宅停车位（地下）个1615根据建设单位提供的资料，项目内不设置会所、社区卫生
8、服务站等。商业建筑分布在临岐关西路一侧，主要功能为商场（日用百货及服装卖场）。项目内不设洗车、汽车维修店及餐饮、娱乐业。项目给、排水情况如表2.6-1所示，水平衡情况如图2.6-1所示。表2.6-1 项目用给、排水情况汇总表类 别规模定额用水量m3/d排污系数排放量（m3/d）居民4160人250 L/人d10400.9936物业服务人员100人125 L/人d12.50.911.3商业180人150L/人d270.924.3幼儿园180人100 L/人d180.916.2景观、泳池54/绿化、道路22997 m21.3L/ m2d29.9/不可预见按日用水量的10%计118.14/合 计12
9、99.54/987.8损耗104936居民生活用水物业服务人员用水12.511.25损耗1.25104024.316.218987.827损耗1损耗2.7商业从业人员幼儿园蒸发或下渗29.9绿化、道路29.9经三级化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入中嘉污水处理厂处理达标后排入石岐河不可预见用水112.74供水1299.54蒸发或流失54景观、绿化54图2.6-1 项目水平衡情况（t/d）2.6.2 供电系统负荷等级：除消防负荷为一级负荷，其余均为三级负荷。消防负荷用电采用双回路供电方式，由小区内不同的配电房提供，三级负荷为单回路供电。供电电源及电压：电源引自市政电网，小区内设1座配电房（电
10、房设于商铺区首层，设1台10kVA变压器，面积约300 m2）；2台发电机（发电机型号M-D688，500kW，设于负一层，发电机房约80m2）。配电房的位置详见图2.1-5总平面布置图。发电机用0#柴油作为燃料，0#柴油含硫量0.2%，发电机组主要在停电时应急照明使用或者用于消防，年使用量约96小时。2.6.3 供气系统项目拟引进管道天然气，管道系统有天然气公司设计施工，每户开户也由天然气公司负责实施。2.6.4 空调、通风系统项目不设中央空调，管理及设备用房、幼儿园空调为分体式，各住宅空调由用户自理。地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外，并经排风井引至地面排放，排放口朝向绿
11、化带，避开可能受影响的住户门窗，并种植植物来遮挡、美化。为保证停车场有足够的换气次数，按汽车库建筑设计规范（JGJ100-98），换气次数每小时不少于6次。2.6.5 消防系统消防按照高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版），室外消防水量为30L/s，建筑室内消火栓用水量为40L/s，每根竖管最小流量10L/s，每根水枪最小流量5L/s。公共建筑屋内设置自动喷淋系统。另外，项目还设有火灾自动报警系统及消防联动紧急广播系统。2.6.6 绿化项目建成后，绿地率为38%，绿化主要在楼宇间布置庭园绿化平台，以具有一定观赏性的树木为主，并点缀一些有艺术性的花池和水景，与建筑相互掩
12、映趣。2.6.7 交通组织项目设置一个主出入口，两个消防通道出入口。人员由主出入口进出，机动车由消防通道出入口进出，小区干道宽6m、次道宽4m，道路规划、组织有序宽度均大于3.5m，满足消防车宽度的要求。项目共设停车位2077个，其中商业停车位（地上）426个，住宅停车位（地下）1615个。2.7 污染源分析表2.7-2 施工期大气污染源的污染物种类及其源强一览表序号污染源排放因子排放量主要产生阶段1场内扬尘粉尘34.86kg/d基础工程2道路扬尘粉尘未定量基础工程3施工机械废气CO、HC、NOX少量基础工程表2.7-5 施工期主要固体废物产生情况表序号类别产生量1建筑垃圾210t2施工人员生
13、活垃圾0.2t/d2.7.2 营运期污染源强分析表2.7-6 项目营运期水污染物排放情况一览表排水量项目污染物CODCrBOD5SSNH3-N动植物油987.8(m3/d)处理前产生浓度(mg/L)2501202503020产生量(kg/d)246.95118.54246.9529.6319.76处理后（污水经预处理后进入污水处理厂处理达标后排放）排放浓度(mg/L)40202083排放量(kg/d)39.5119.7619.767.902.96削减量(kg/d)207.4498.78227.1921.7316.792.7.2.2 营运期项目大气污染源项目建成投入使用后，废气污染源主要有居民燃
14、用管道天然气产生的烟气、厨房油烟；幼儿园厨房产生的烟气、油烟；备用发电机燃油尾气；进出小区的汽车产生排放的尾气；室内装修环境污染物。表2.7-10 项目主要大气污染物排放量表 单位t/a内容 污染物SO2NOx烟尘COHC油烟居民燃气及油烟0.02850.17950.0684/1.46备用发电机0.0800.0720.024/停车场废气/0.045/0.6970.061/合计产生量0.03650.29650.09240.6970.0611.46注：打“/”的未统计或不存在相应因子。2.7.2.3 营运期噪声染源强表2.7-11 建设项目主要噪声源声级强度表 单位：dB(A)噪声源数量规格噪声级dB（A）安装位置备用
