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1、房地产开发合同范本合集房地产开发合同范本1立合同单位：_(以下简称甲方)_(以下简称乙方)为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵守。工程内容及规模：_总投资及资金筹措：总投资_万元(其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。合作方式：_各方负责：甲方：_乙方：_经营方式：_资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：1.本钱核算范围：_2.决算 _3.财产清偿
2、：_利润分配：_违约责任：_其他：1.该工程资金在_行开户管理。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方执_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有_，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：(公章) 乙方：(公章)地址： 地址：法人代表：(签章) 法人代表(章)开
3、户银行及帐号：保证方：(公章)地址：法人代表：(签章)开户银行及帐号：签约日期：年月日签约地点：房地产开发合同范本2甲方：_地址：_邮政编码：_ ：_乙方：_地址：_邮政编码：_ ：_乙方根据法律的规定已获得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的_置业(名称详细以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议：第一条甲、乙双方共同投资组建_置业，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。第二条乙方确认投入_置业的_街的工程
4、的土地使用权具备以下条件：(一)工程四至范围：本工程地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。(二)工程性质：商品房开发。(三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。(四)土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中：1.一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。2.二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网
5、点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。(五)土地现状：地块内已根本平整。上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条乙方确认已获得投入_置业的工程的国有土地使用权并获得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已获得以下批文、权证;(一)乙方已于_年_月_日获得_市文物管理办公室的x文物_号“_”。(二)乙方已于_年_月_日获得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号“建立工程选址意见书”。(三)乙方已于_年_月_日获得_市规划局的_规土证字_年_号建立用地规划容许证和沈规土证附字_年_号“建
6、立用地规划容许证通知书”。(四)乙方已于_年_月_日获得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。(五)乙方已于_年_月_日获得_市房地产开发建立指导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。(六)乙方已于_年_月_日获得_市规划局土地管理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。(七)乙方已于_年_月_日获得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁容许证。(八)乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。(九)乙方已于_年_月_日获得_市规划和国土资局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。(十)乙方已于_年
7、_月_日获得_市规划和国土资局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。(十一)乙方已于_年_月_日获得_市卫生局的_卫预审字_号“建立工程设计卫生审查认可书”。(十二)乙方已于_年_月_日获得_市开展方案委员会的沈计投资便字第_号便函。(十三)乙方已于_年_月_日获得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。(十四)乙方已于_年_月_日获得_市人防工程质量监视站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。(十五)乙方已于_年_月_日获得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。(十六)乙方已于_年_月_日获得_市
8、方案委员会的计基_号投资容许证。(十七)乙方已于_年_月_日获得_的批复。第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业的国有土地使用权(工程)在具备本协议第二条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业的出资，其余万元由_置业作为土地转让款支付给乙方。本协议乙方出资变更到_置业的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议
9、时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。第五条本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并提供书面的文物勘探报告。工程一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用那么由甲方或沈阳_置业承担。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。_置业在开发建立本工程的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业投入到本工程中的所有费用归还。第六条付款及付款条件(一)本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。(二)本协议签订后_个月内，甲乙双方共同按照_市规划和国土资局有关国有土地使用权变更的要求和_市方案委员会有关立项方案变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业
