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1、怎样判断屋租赁合同的效力 一、怎样判断屋租赁合同的效力 无效租赁行为有哪些?如何区分无效的租赁行为?下面，法律快车为您详细介绍有关无效的租赁行为的详细内容。 根据建设部城市房屋租赁管理办法的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。 不得出租的房屋是指： (一)未依法取得房地产权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权入同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门
2、有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 虽说租房没有买房那么大，但这毕竟也是与自身利益密切相关的事情，因此在实际签订房屋租赁合同的时候就不能马虎大意。而要是房屋租赁合同不具有法律效力的话，那么相当于合同白签了，此时也无法对自身利益提供保护。二、无效的房屋租赁有哪些 从哪些方面看租赁合同是否有效?如何判决租赁合同是否有效?出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面： (一)合同主体是否符合规定。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为
3、能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。 只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。 在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。 城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的.租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
