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1、科技企业孵化器项目建设方案一、建设大学生创业孵化器项目的必要性 2（一）项目建设思路与目标 2（二）目前中国企业孵化器的现状 2二、项目选址、建设方式及相关内容 2（一）项目选址 2（二）建设方式及内容 2三、运行模式 3（一）管理体制 （二）运行模式 五、孵化管理程序（一）入孵条件 （二）入孵程序 （三）迁出条件 4六、创业扶持政策 5一、建设大学生创业孵化器项目的必要性 为提升园区建设品位和科技含量，推进产、学、研相结合的 科技创新体系建设，促进科技成果转化，吸引科技企业、科技人 才入园发展， 强化园区建设空间和服务平台， 促进区域经济的良 性发展和整个地区产业结构的提升， 拟建设“科技企
2、业孵化器” ， 项目建设方案如下：科技企业孵化器是为新创办 “科技型” 企业、科技创业团队、 科技创业人才等各类创业者提供物理空间和一系列服务支持的 科技机构。 其中心任务是面向科技创业者和科技型中小企业， 降 低创业者的创业风险和创业成本， 提高创业成功率， 加快科技成 果转化，培育科技型企业和企业家。建设科技企业孵化器，对于 促进全区域经济发展是非常必要的。（一）项目建设思路与目标1. 总体思路 按照国家提出的“加快发展，完善服务，吸纳投入，创造氛 围”的基本方针及省科技企业创业发展的指导思想， 结合发展实 际，确定区科技企业孵化器建设的总体思路： 以促进科技成果转 化为宗旨， 引进国内外
3、创新创业人才、 创新成果和高校科研单位 来园区创新创业，培育当地科技企业，增强企业自主创新能力， 加快工业强区步伐， 促进高新技术产业的快速形成和培育支柱产 业；建立适应市场和创业者需求、 服务功能健全和管理规范的综 合性科技企业孵化器， 提供“科技信息服务、企业创业服务、科技人才服务和科技成果转化”等四大服务，为科技型人才、中小 型高新技术企业提供创业、研发等场所，为科技企业提供“高质量、全方位”的服务 培育，壮大高新技术产业， 从而为建设创新 型城区搭建科技平台。（二）、目前中国企业孵化器的现状。现我国拥有企业孵化器数量超过 1200家，大多数孵化器由 政府、大学、国企等投资建立，民营企业
4、投资的孵化器是数量十 分有限。中国现有企业孵化器的许多管理人员来自于政府机关或 事业单位，服务意识不够，普遍缺乏经营管理能力，也缺少创业 经验。这就直接影响了科技企业孵化器的运作效率，影响孵化器的服务质量和水平。我们若是成立企业孵化器，一方面我们拥有 相应的资源可为企业提供各方面的服务，另一方面我们对孵化企 业的管理能力和服务能力具有明显的优势。二、项目选址、建设方式及相关内容（一）项目选址1、建设地点中小企业创业园内2、建设方式按照当前国内各市县级科技企业孵化器建设普遍采用的“政府主导+企业化管理+市场化运作”方式，借鉴沿海地区科技企业孵化器建 设的成功经验，依托政府科技政策，吸引科投基金、
5、大型企业、民间 资金共同投资运营。（二）建设方式及内容1建设规划科技孵化器由研发办公区（科技创业大楼）、产品中试区（独 栋小楼）、生产制造区（标准厂房）、综合服务区（专家公寓） 和企业定制区等五大区域构成，总占地面积约500亩，其中，科技创业大楼一栋，占地10亩，建筑面积15000m2;产品中试区独 栋小楼13栋，占地100亩，建筑面积20000 m2；生产制造区标 准车间17栋，占地160亩，建筑面积30000吊；综合服务区（包 括专家公寓）占地 50亩，建筑面积12000 m2 ;企业定制区占地 180亩，供出孵企业发展用地。总投资5亿元。资金预算：（万元）项目名称单位数量金额备注征地亩5
6、001500030万/亩科技创业大楼2 m150004500含装饰、设备中试区独栋楼2 m200006000生产制造区车间2 m300006000彩钢结构综合服务区2 m120003600企业定制区亩18010000道路水电通讯等800绿化2 m150001000孵化资金1000创办注册资金500设计及不可预见费1600合计50000三、运行模式1、组建科技企业孵化公司，注册资金500 万元。解决科研 人员在创业初期存在“办厂资质缺失、管理力量薄弱、启动资金 匮乏、产品市场营销难”等问题，同时，对入孵企业进行统一管 理运营。公司下设办公室、企业民展部、商务服务部，暂定员 5 人，其中正副经理
7、1人，工作人员 3 人。2、为了满足入孵企业对更多科研、生产场地的需求，由科 技企业孵化公司租用场地 4000-6000 平方米，其中，办公场地 500-1000 平方米，标准化厂房 3000-5500 平方米。3、按照入孵企业不同需求，开展分类孵化：对自带科技成果的自然人，由科技孵化公司提供法人、 项目代理、创业基金等服务，有偿提供办公、研发场地，享受房 租、税费优惠政策。对具备法人资格、只需要办公和研发场地的科技企业， 由科技孵化公司提供信息、科技人才、科技研发、创业基金等服 务，有偿提供办公、研发场地，享受房租、税费优惠政策。对具备法人资格、需要标准化厂房的科技企业，由科技 孵化公司协助
8、其在园区落实科研和生产场地， 享受房租、 税费优 惠政策。四、孵化管理程序（一）入孵条件1、进入科技企业孵化器的项目，应符合国家产业政策，并以电子信息、机电仪一体化、生物化工、新材料等领域为主。2、环境污染小、易治理，资源消耗低。3、项目涉及的知识产权权属明析。4、属于高新技术项目，产品附加值高，市场前景好，投资 回收快等。（二）入孵程序1、企业（自然人）提出申请：申请内容包括项目的技术水 平、可行性报告、实施状况、市场前景、资金来源、法定代表人 等企业的基本情况。2、入孵评估：由管委会办公室组织专家对申请者提交的材 料进行评估，内容主要包括：技术评估、财务评估、市场评估、 法人评估。3、入孵
9、核准：对入孵企业的评估结果，经科技企业孵化器 管理委员会审查核准后，方能入驻孵化。4、入孵签约：获准入驻科技企业孵化器的企业与管委会办 公室签订孵化协议书、 风险责任书等相关具有法律效力的合同文 本，最大可能地规避孵化风险，减少孵化成本。（三）迁出条件凡具备以下条件之一的入孵企业应迁出孵化器：1、经市以上科技部门认定为高新技术企业的。2、年产值 300 万元以上或固定资产、流动资产上 100 万元 以上的。3、入驻孵化器三年的企业，仍难以达到前两款作一款要求的。4、迁出孵化器的企业，原则上工业园区落户。 六、创业扶持政策（由公司自行研究决定，以下为参考） 1. 自入驻之日起一年内，按规定免缴办
10、公场地费、物管费、卫生费等 管理性费用。 并免费提供部分基本办公设施，优先使用苗圃所配备的公共办公设 施。2. 指导及协助办理工商注册、税务登记、企业年检、银行开户等手 续并提供统一财务服务。 对符合条件的高校毕业生自主创业的， 可在 创业地按规定申请小额担保贷款 ; 对从事微利项目的，可享受不超过 6 万元明华无息贷款扶持。3、定期开展创新创业培训和人才交流活动、安排“一对一”创新创 业辅导。4、提供创新创业咨询、项目论证、项目包装、项目申报、企业管理 咨询、专利技术申请、政策咨询、财务代理等服务。5、设立大学生创业孵化基金，优先支持具有发展潜力的大学生创业 团队和项目； 但创业团队资金薄弱的， 我们将以项目股份合作的形式 全方位进行扶持。6、开放共享企业孵化园专业技术服务平台和公共服务平台，协助大 学生创业团队或企业解决其他创业问题。
