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1、永川房地产市场概况调查调研大纲1、 永川区概况2、 永川区宏观经济调查（2-3年）3、 永川区总体规划（未来3-5年内）4、 永川区经济投资运行特点5、 永川区经济发展中存在的一些问题6、 永川区房地产市场相关政策7、 永川区房地产市场发展概况（包含土地交易、房屋建设数据、价格走势、各开发企业状况等）8、 永川区房地产市场未来趋势一、永川区概况1、区情概况永川历史悠久、山川秀美,人民热情善良、经济比较繁荣。永川因“护城三河汇碧、形如篆文永字”而得名。唐代大历11年，公元776年置县，距今已经1200多年。曾是江津专区、永川行政公署所在地。永川位于重庆西部，东距市区56公里，西离成都276公里。
2、成渝铁路、成渝高速公路横贯全境，长江流经南端，历为渝西和川东南交通、通讯枢纽和商贸、文化、金融、能源中心。公元776年置县，1992年撤县建市，2006年撤市设区。永川幅员面积1576平方公里，人口109万人，至2009年底建成区面积达43平方公里，人口达42.8万人，城镇化率达56.5%。2009年，全区实现地区生产总值244.08亿元，人均地区生产总值达到-26309元，地方预算内财政收入22.11亿元，工业总产值280亿元，社会消费品零售总额90亿元。是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市。市级工业园区永川工业园建设加快推进，初步形成机械电子、轻工食品、能源化工、冶金建材四大产业
3、集群。商贸物流繁荣兴旺，小商品、建材、家电、农产品批发市场辐射渝西、川东南和黔西北地区，成为重庆规划建设的八个现代物流基地之一。旅游资源丰富，有国家级森林公园茶山竹海、AAAA景区重庆野生动物世界、全国农业旅游观光示范区中华梨村等景区，是全国优秀旅游城市。2008年，全区实现地区生产总值200亿元， 增长17.8%；全社会固定资产投资153亿元，增长30%；社会消费品零售总额75.3亿元，增长26.1；地方预算内财政收入14.26亿元，增长38%。城市居民人均可支配收入13500元，农民人均纯收入5400元。城镇化率达到56.5%，名列渝西各区县前茅。永川恐龙、石松化石闻名世界，茶文化、石文化
4、、竹文化源远流长。孕育了清朝台湾知府黄开基、“东方梵高”陈子庄、微生物学家陈文贵、地理学家徐近之、微刻艺术家刘声道等名人，是中国国际象棋队、中国跆拳道训练基地和中国美术家协会重庆写生基地。有各类职业院校30所，职教学生10.4万人。2、地理位置及行政区域划分永川位于长江上游北岸，重庆西部，东邻江津区，东北靠壁山县，北界铜梁县，西接荣昌县，南与四川省合江县、泸县接壤。地处东经1053810605、北纬28562934。幅员面积1576平方公里，辖16个镇、7个街道，45个社区居委会、210个行政村。永川区辖16个镇： 青峰镇、金龙镇、临江镇、何埂镇、松溉镇、仙龙镇、吉安镇、五间镇、来苏镇、宝峰镇
5、、双石镇、红炉镇、永荣镇、三教镇、板桥镇、朱沱镇。3、自然环境（1）气候特点 永川属于亚热带季风性湿润气候，平均气温18.2，最高气温39，最低气温2。年平均降雨量1042.2毫米，平均日照1298.5小时，年平均无霜期317天。辖区内云雾山、黄瓜山、阴山、箕山等5条低山山脉呈东西-西南走向，成川字排列。（2）矿产资源永川矿产资源十分丰富，储量大、品种多，以能源、冶金辅助材料的建材矿产为主，主要矿种有天然气、煤、水泥灰岩等27种。煤炭储量1.56亿吨，是全国超百万吨产煤大县（市），石英砂储量5000万吨，天然气储量5.3亿立方米，是全国稀有金属镓三大富集矿地区之一。（3）农业资源永川现有耕地面
6、积49802公顷，人均耕地面积0.92亩。2007年，全区农业总产值达到33.7亿元，增长25.3 %；农业增加值实现21.9亿元，增长10.7%。全力抗旱抗灾促春耕，粮食产量突破50万吨，达到50.01万吨，比上年增长25%。出栏生猪95.2万头，被确定为全国生猪调出大县（区）；出栏小家畜禽2677万只，是重庆市农产品重要出口基地和全国农业综合开发办公室联系市。各种水产养殖20万亩，名特优产品有南方大口鲶、江团等，盛产各种农副产品。建成全国、重庆商品粮、瘦肉型猪、永川梨、大河龙眼、蚕级、茶叶、楠竹、柑桔等生产基地。食品加工业发展势头强劲，有近30个产品获部、省、市优质产品称号。地方特产有永川
7、豆豉、松花皮蛋、来苏豆干、来苏香肠、永川梨和露华浓、百年好合系列低度白酒，其中，永川豆豉、松花皮蛋为全国特产。永川梨酥脆香甜、畅销西南。（4）森林植被永川现有森林面积64万余亩，森林覆盖率达24.63%。森林植被种类丰富，共有101科，268种，其中种子植物74科，225种，孢子植物27科，43种。植物的垂直分布较为明显：山岭上的常绿针阔混交林区，多属松科、杉科、忍冬科等组成，山中部的针阔叶林区，多属栎类、桦木、野樱桃、山胡椒等组成。阴山、箕山、巴岳山尚有原生植被、生物活化石-桫椤（树蕨），三条筋、光皮桦、山枇杷等也在一定范围零星分布。全区的森林资源以马尾松最多最广，占现有森林资源的67.2%
8、。（5）水利资源境内小安溪、临江河、大陆溪、九龙河、圣水河和龙溪河等六条河域横贯南北，长江干流在该区南部通过，过境全长21.5公里，全区水资源总量58852万立方米，人均水资源占有量573立方米。截至2007年，全区共有各类水利工程30419处，其中水库136座，微型水利工程9349处，山坪塘10923口，石河堰517道，引水工程46处，提水工程655处，机井32处，人工浅井8763处，总蓄引提水量26140.4万立方米，占水资源总量的44.4%。（6）旅游资源 永川旅游资源十分丰富，昔有桂山秋月、竹溪夜雨、铁岭夏莲、八角攒青、石松百尺、圣水双青、龙洞朝霞等昌州八景，为游人游览留连之地。今北有
9、风光旖旎的茶山竹海，南有山清水秀的卫星湖、四季飘香的国家农业生态示范园-百里水果长廊和野趣十足的重庆野生动物世界;有全国首例发现的恐龙化石上游永川龙;有全国著名金石微刻艺术家刘声道的作品三教镇石龙山摩崖石刻;有杜甫所书的“万年松化石”;有奇山怪石组成的男、女石笋山，有大文豪苏东坡留连之地来苏梳妆台，以及宋代石刻佛岩寺等风景名胜。其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游资源尤为引人注目。是全国优秀旅游城区。二、永川区宏观经济环境2007年宏观经济概况2007年，全区经济社会发展的主要成就：一是总量上台阶。地区生产总值达到150亿元，全社会固定资产投资达到115亿元，工业总产值达到190亿元；二是速度
10、创新高。地区生产总值增长16.8，比上年高出3.7个百分点，为近20年来的最高增幅；三是结构更合理。经济结构、投资结构、产业结构和城乡结构继续向着更加合理的方面转变，经济结构比重调整为13.242.044.8，产业投资占全部投资的比重大幅提升，大项目产业链产业集群的发展态势初步显现，一批骨干企业成长壮大，城镇化率达到53.4%；四是效益大提升。地方财政收入实现10.26亿元，同口径增长61；规模以上工业企业经济效益综合指数达到195%，工业企业实现利润总额6.1亿元；城乡居民收入分别增长16%和27%；金融机构不良贷款率从2006年底的9.35%下降到4.1%。2007年主要目标完成情况指 标
11、单 位预期目标实际完成绝对值增速（%）绝对值增速（%）地区生产总值亿元1451315016.8工业总产值亿元1802019025.8规模以上工业企业总产值亿元8025以上8540规模以上工业企业增加值亿元3027.73633农业总产值亿元30.91030.910地方预算内财政收入（同口径）亿元82510.2661全社会固定资产投资亿元1002011530社会消费品零售总额亿元58156018.5城镇居民人均可支配收入元11110101172016农民人均纯收入元40008468227单位地区生产总值能耗降低%4以上6.6城市居民消费价格指数%103103.6城镇化率%53城镇登记失业率%3.5
12、2.57人口自然增长率%3.50.512008年宏观经济概况进入2008年，国民经济较快发展。初步核算，2008年全区实现生产总值(GDP)203亿元，按可比价计算，比上年增长17.8%，经济增长创历史最好水平。其中：第一产业增加值24.5亿元，增长7.2%；第二产业增加值95亿元，增长26%，其中工业增加值为82亿元，增长28.9%；第三产业增加值83.5亿元，增长12.1%。在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长10.4%，批发和零售业增长15.5%，住宿和餐饮业增长14.1%，房地产业增长2.4%，其他服务业增长16.3%。全区人均生产总值达到21896元（按2008年均汇率6.945
13、折算为3153美元），增长17.2%。经济结构更加优化，三次产业增加值比重由上年的14.3：41.5：44.2调整为12.1:46.8:41.1，二产业所占比重比上年提高5.3个百分点。 全国、重庆和永川经济增长情况比较图物价指数 物价水平总体平稳。根据调查统计，全区居民消费价格总水平比上年上涨6.2%，其中：食品类价格上涨15.1%、烟酒及用品上涨5.2%、衣着下降8.9%、家庭设备用品及维修服务上涨0.1%、医疗保健及个人用品上涨2.3%、交通和通讯上涨4.3%、娱乐教育文化用品及服务下降1.2%、居住类价格上涨6.1%；市场商品零售价格上涨5.9%。分季度来看，全年四个季度居民消费价格同
14、比增长分别是：10.1%、9.4%、3.7%、2.0%；市场商品零售价格同比增长分别是：10.1%、10.0%、3.2%、0.8%。市场物价水平总体呈下降之势。2008年重庆、永川分月CPI累计指数走势比较图、 经济社会发展存在的主要问题是：经济结构有待继续优化；受国际金融危机影响，部分工业企业生产经营困难，经济增长压力加大；城乡劳动力就业形势严峻，农民持续增收困难；经济发展与环境保护、土地供应的矛盾突出；工业发展与生产要素、资金供求矛盾依然存在；节能减排任务仍然艰巨。这些问题和矛盾需要在发展中采取更为有效的措施逐步加以解决。固定资产投资投资规模较快增长。2008年全区完成全社会固定资产投资1
15、65.6亿元，比上年增长40%，增速比上年快5个百分点。其中，建设与改造投资132.7亿元，房地产开发完成投资22.4亿元，增长27.5%；其中：基础设施建设投资53.1亿元，比上年增长26%。 投资结构调整效果明显。第二产业投资增长较快，比重有所增加，结构向生产倾斜。在投资总额中：第一产业完成投资3.7亿元，增长76.2%；第二产业完成投资85.3亿元，增长52.3%，第三产业完成投资76.6亿元，增长31.4%。三次产业投资结构调整为2：52：46。其中工业投资74.2亿元，增长44.2%。 重点工程建设进展顺利。2008年区级以上重点项目42项，完成投资47.5亿元。永川发电公司、永川理文纸业等重点项工程已建成投产。能源化工、机械制造等重点行业重点项目投资均有大幅增长。城市建设新区建设日新月异。以城市建设和产业发展为工作重心，精心统筹新城、职教和服务外包
