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1、陕西现代汽车销售服务有限公司阎良国际汽车城建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目承担单位11.3 项目单位概况11.4 项目负责人及联系人11.5 项目建设地点及规模11.6 经济效益指标及财务汇总2第二章 编制依据、基本原则和范围42.1 编制依据42.2 可行性研究的范围42.3 编制原则42.4 编制目的5第三章 项目建设的背景及必要性63.1 项目建设背景63.2项目建设的必要性83.3 政策符合性分析10第四章 市场分析114.1 市场需求分析114.2 市场需求预测124.3 经济环境134.4 项目建设的优势14第五章 地址选择及建设条件175
2、.1 项目所在地概况175.2 项目选址175.3 建设条件18第六章 设计方案216.1工程概况及区位关系216.2功能定位216.3规划设计指导思想及依据226.4规划目标及总体思路226.5规划布局236.6交通组织256.7园区公建设施规划256.8绿地规划256.9给水工程设计要求266.10排水工程设计要求276.11电力工程设计要求276.12防灾设计要求28第七章 环境保护297.1 采用的环境保护标准297.2 建设地点与环境状况297.3 污染物处理措施307.4 绿化337.5 环境影响分析33第八章 节能348.1 用能标准和节能规范348.2 能耗指标分析358.3
3、节能设计技术要点368.4 节能技术、产品的使用41第九章 劳动安全卫生与消防429.1 劳动安全卫生429.2 消防设施设计42第十章 项目实施进度4510.1 项目实施进度表4510.2 施工准备及竣工验收47第十一章 招（投）标4811.1 招(投)标依据4811.2 招(投)标原则4811.3 投标、开标和评标程序4911.4 评标委员会的人员组成和资质要求50第十二章 投资估算和资金筹措5112.1 估算依据5112.2 工程投资估算5112.3资金筹措55第十三章 经济效益和社会效益评价5713.1 经济效益分析5713.2 财务评价5713.3年营业收入与成本费用估算5813.4
4、财务评价指标5913.5不确定分析与风险分析6013.6评价结论6313.7 社会效益评价63第十四章 风险分析6414.1 项目风险6414.2 风险对策64第十五章 综合结论6715.1 结论6715.2 建议67附表：1、项目资本金现金流量表2、项目投资先进流量表3、利润与利润分配表4、财务计划现金流量表5、资产负债表6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表7、总成本费用估算表8、固定资产折旧费估算表9、流动资金估算表附 图：1、建设项目地理位置图2、建设项目规划平面图第一章 总 论1.1 项目名称阎良国际汽车城项目1.2 项目承担单位陕西现代汽车销售服务有限公司本项目可行研究报告由西
5、安文海工程咨询有限公司编制。1.3 项目单位概况陕西现代汽车销售服务有限公司是国家工商总局授权的品牌汽车销售企业，是韩国现代汽车在陕西西安地区的唯一授权4S经销商。公司拥有5000余平方米的现代化展厅及售后维修区，为广大购车客户提供方便、快捷的汽车一条龙服务。公司严格按照现代企业营销模式，建立了完善的经营体系，销售部、售后服务部、市场部及客户运营中心等部门既分工明确又相互协作，使公司年营业收入达2亿元以上。作为韩国现代汽车陕西西安唯一授权经销商，陕西现代在陕西省具有较强的影响力，公司在陕西境内设有直销展厅及多个二级经销商，服务网点十分完善，影响广泛。1.4 项目负责人及联系人项目法定代表人：项
6、目联系人、负责人：1.5 项目建设地点及规模1、建设地点本拟建项目建设地址位于西安市阎良区国家航空高技术产业基地，南临宏腰路，东临迎宾大道。该项目建设用地是通过招拍挂方式获得。在选择建设用地时，选用具有城市改造潜力的用地，周围交通便捷，自然生态环境优越，地势平坦，无拆迁物。2、建设规模该项目工程总用地面积为200亩，其中工业用地150亩，建设标准4S店8座及一座综合汽车展览中心；商业用地50亩，用于入驻企业及建设单位管理用房、入驻企业职工宿舍等办公服务设施，建设4栋3层宿舍楼及1栋5层商业办公楼，总建筑面积135560m2。该工程容积率为1.02，建筑密度为35.52%，绿化率为18.0%。该
7、项目投资预计为30297.04万元，全部为企业自筹。1.6 经济效益指标及财务汇总本项目主要经济技术指标详见表1-1。表1-1 主要经济技术指标表序号名称单位指标说明1项目总投资(含全部流动资金)万元30297.041.1建设投资万元20184.9 其中：基本预备费万元961.19 其中：涨价预备费万元1.2建设期利息万元1.3流动资金万元10112.14铺底流动资金万元3033.642营业收入(含税)万元48000生产期平均3营业税金及附加万元217.52生产期平均增值税万元2175.15生产期平均4总成本费用万元37112.17生产期平均5利润总额万元8495.16生产期平均6所得税万元2
8、123.79生产期平均7税后利润万元6371.37生产期平均8财务盈利能力分析8.1财务内部收益率项目投资所得税前%26.24项目投资所得税后%20.48项目资本金%20.488.2财务净现值项目投资所得税前万元24208.92ic=10%项目投资所得税后万元15019.628.3项目投资回收期静态投资所得税前年3.16不含建设期静态投资所得税后年4.06不含建设期动态投资所得税前年4.21不含建设期动态投资所得税后年5.8不含建设期8.4总投资收益率%28.048.5项目资本金净利润率%21.039清偿能力分析年9.1财务比率资产负债率%4.77达产年流动比率%1058达产年速动比率%529
9、.54达产年9.2借款偿还期年含建设期10盈亏平衡点%32.46达产期平均2第二章 编制依据、基本原则和范围2.1 编制依据1、西安市阎良区商贸发展规划（2008-2020）；2、产业结构调整指导目录（2011年修订本）；3、投资项目可行性研究指南；4、建设方提供的有关基础资料和数据；5、企业提供的基础资料和数据。2.2 可行性研究的范围根据相关法律法规和建设单位的委托，本项目可行性研究报告编制的主要内容和范围如下：市场分析；场址选择及建设条件；设计方案；环境保护及节能；劳动安全卫生及消防；项目实施进度安排；招（投）标；投资估算和资金筹措；经济效益和社会效益评价；风险分析；综合结论。2.3 编
10、制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：1、认真贯彻执行国民经济建设方针、政策和基本建设程序。2、本着投资省、建设快、尽快发挥投资效果的原则建设该项目。3、对项目提出的背景、市场分析、设计方案及建设条件进行分析论证。4、在保持建设合理、安全、节能的情况下，统筹规划，做到布局合理。5、严格按照国家社会和地区长远发展规划及有关产业政策的要求，积极贯彻执行环境保护。6、贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保本工程在建设期间符合职业安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中的人身安全与健康。2.4 编制目的对本项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对各种能采用的设计方案和建设方
11、案进行技术经济分析和论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的建筑技术先进性和适应性、经济合理性，以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据。第三章 项目建设的背景及必要性3.1 项目建设背景近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。
12、近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车4S店、汽车交易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着汽车消费市场呈“井喷”的扩大，汽车市场不能适
13、应现实需要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的、能抗衡国内外汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。近年来因汽车价格下调、汽车种类繁多、方便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的县级综合性汽车市场几近没有。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、中低档次汽车市场具有很大发展空间，本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线，将汽车销售、维修、零配件及用品、展示、体验等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在阎良区内建设一个标准高、环境美、现代化的汽车市场服务基地，这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它的汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。同时，项目的建设对推动发展现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化城市有重要作用。现代商贸流通业是当前经济发展的一大热点。阎良区人民政府对该行业的发展给与了大力支持及关注，应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级
