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1、涿州香邑溪谷原墅住宅南区1#、6#、7#住宅楼及地下车库工程 防渗漏、防裂缝专项施工方案 目 录一、工程概况3二、编制说明 3三、工程专项治理质量目标 3四、实现目标的组织保证体系 4五、实现质量目标的主要部位及对策措施 41.地下工程42.主体工程52.1外墙 52.2外墙穿墙螺丝孔 62.3脚手洞 62.4混凝土与砖交界处 63.地面工程 63.1穿楼地面管 63.2楼地坪倒泛水 73.3地面与墙体接搓渗漏水 73.4落水头渗漏水 84.门窗工程84.1门窗边渗漏水 84.2阳台下门槛渗漏 94.3铝合金门、窗加工引起渗漏 95.屋面工程95.1出屋面管子 95.2保温隔热层105.3泛水
2、105.4防水层105.5女儿墙边角部位105.6天沟及落水口部位116.装饰工程 116.1外墙粉刷116.2空调板、孔117.水管接头及设备 127.1PVC管127.2白铁管127.3马桶落水128.特殊部位的防水处理 128.1变形缝防水处理128.2后浇带防水处理139.渗漏水治理 149.1准备工作149.2地下工程渗漏水治理149.3楼面漏水治理36六、淋水试验36七、防裂缝的各项施工措施38附图1外板墙穿墙螺栓洞口防水处理示意图附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图一、 工程概况序 号项 目内 容1工程名称香邑溪谷原墅住宅小区南区（1#、6#、7#住宅楼）及地下车库工程2工程地址河
3、北省涿州市北环路北侧官庄村内3建设单位恒诚房地产开发有限公司4设计单位北京希埃希建筑设计院5勘探单位涿州三益勘探有限公司6监理公司涿州市工程建设监理有限公司7质量监督涿州市建设工程质量监督站1、工程地点：位于河北省涿州市北环路北侧的官庄村内，东侧是东兴北街，南侧是村庄，西侧是货场路，北侧是横六西路，地理位置优越，交通便利。施工时的主要道路是西侧的货场路和北侧是横六西路。2、使用功能：地下二层主要汽车车库，地下一层主要作为储物间，地上部分主要是住宅用房和商业用房。3、本工程0.000相当于绝对标高33.350米；结构形式：剪力墙结构。地下两层，地上30层。设计使用年限50年，抗震设防烈度为七度。
4、二、 编制说明根据我公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定” 、涿州市安全文明施工和质量管理红头文件、河北省建设工程质量管理规定，结合本工程香邑溪谷原墅南区的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保香邑溪谷原墅南区工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“香邑溪谷原墅南区工程防渗漏、防裂缝专项治理措施
5、”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。三、 工程专项治理质量目标1）、 结构中验合格率100%，主体部分一次合格率100%。2）、 竣工一次交验合格率100%3）、 合同履约率100%4）、 达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。四、 实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理 杨 飞执行经理： 顾建丰项目工程师 张志峰质量员 张江欢、韩 亮施工员 林 帅、季晓清资料员 李春香、石翠英材料员 张春生安 装 倪志军五、 实现质量目标的主要部位及对策措施1. 地下工程1、地下室外墙防水施工在涂刷底胶前应先清理，后在基面上涂一层
6、与底胶相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。2、仔细检查外墙的基层情况，对显现的裂缝（不影响结构）采取加无纺布局部加固处理或采用聚氨酯防水涂料处理缝隙。3、细部处理（1）聚乙丙烯丙纶复合防水卷材：根据设计进行配比，以基底的干、湿度调整粘结料的浓度。将配好的底胶用长把滚刷涂刷在大面积基层上，厚薄一致，不得有漏刷和白底现象，阴阳角、管根部位可用毛刷涂刷。 （2）对于复杂部位加强处理；立面和平面交接处的阴阳角、穿墙管道、变形缝等部位，先做一层宽300mm的同材料附加层，而后才能大面积施工。（3）锚杆及锚杆孔：外墙螺杆割除后比砼表面低10mm，再用1：2水泥砂抹平。（4）外墙根部防水，
7、外墙根部的防水层施工前，先清理根部垃圾，阴角做成50宽圆角；再增加300mm宽的丙纶防水附加层。（5）后浇带处理（底板，外墙、顶板）：防水施工方案，增加丙纶防水附加层。（6）每道施工由现场质量员严格检查，在自检合格的基础上报监理验收，验收合格后再进行下道施工工序。2. 主体工程a) 外墙2.1.1 钢筋混凝土墙预留洞后补1清除预留洞内的砂浆及垃圾，提前充分撒水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约35mm，然后采用膨胀混凝土(C30)分两次浇捣到位。2修补的具体方法是：先在内墙将洞口用膨胀细石混凝土填密实至13深处，隔夜在外墙用膨胀细石混凝土填补离外墙平进去20mm，待混凝土强度达到一定强度后
8、，用1：2水泥砂浆压实填平至外墙平。2.1.2 外墙上管卡及锚件固定处1管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。2其他孔隙(如避雷带，脚手铅丝洞等)在垃圾清除后撒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。2.1.3 外墙砌筑内容：结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。措施对策：砌筑砂浆实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过23小时；砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝饱满度达到100%；每500mm设置两根6拉接筋，端头带弯钩；不得将有裂缝的砌块用于外墙；砌筑灰缝为102mm，有防水要求的房间墙体底部浇捣高度不小于200mm的砼翻口，砌块墙顶部采用细石砼嵌实。2
9、.1.4 施工缝渗水防治1浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净。2施工缝的留置可选用踏步式等形式。如果留平缝，墙中间必须放置止水钢板，止水钢板之间的焊接质量必须保证。3接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。4施工缝留置的内外侧墙面在支模时留出的宽度不得小于20cm，深度不小于3cm的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。b) 外墙穿墙螺丝孔内容：外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。措施对策：1、施工工艺外墙对二次结构穿墙对拉螺杆洞粉刷前用冲击钻从外立
10、面钻进5cm，用发泡剂堵塞孔道，外墙面留30，再由外向内填塞，掺10%膨胀水泥的防水砂浆捣实，然后用1：2水泥砂浆两次粉刷抹平。见后附图1：外板墙穿墙螺栓洞口防水处理示意图2、施工保证措施设置专人责任制，由施工员对外墙螺杆洞的修补对班组进行技术交底，然后对外墙螺杆洞的修补进行检查与评定，确保施工的正确性。脚手洞内容：外墙悬挑脚手架和拉结点预留洞渗水。措施对策：脚手外墙预留洞按照脚手降落顺序，装修阶段随脚手下降时逐层处理，做法同外墙穿墙螺丝孔的方法进行。c) 混凝土与砖交界处内容：外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水。措施对策：外墙砖墙与混凝土外墙交接处设置钢丝网片，以免刮糙产生裂缝，外墙刮糙用13
11、水泥砂浆，基层应处理干净、湿润，分层抹灰。刮糙应防止产生空鼓、裂缝。由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷。3. 地面工程a) 穿楼地面管内容：阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。措施对策：凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形，清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固平整，充分撒水湿润，分二次进行操作：第一次，管子外壁和预留洞刷一度107胶水泥浆，趁湿润时补洞。洞先浇1020厚1：2水泥砂浆，后分二次嵌捣C20细石砼，必须浇捣密实，并落低20mm左右，完成后挂牌明示，24小时内不得碰动管子；第二次，做盛水试验，合格后再刷一层防水涂料，并用12水泥砂浆做成馒头状。每个管子洞均应做好盛水记录和隐蔽验收。由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理验收合格后办理签证手续。详见附图2：管道穿楼地面防渗漏施工步骤图b) 楼地坪倒泛水内容：卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水，造成局部积水过多而渗漏。措施对策：在卫生间、阳台四壁弹出+20mm墨线（结构面以上），利用塑料透明水管平尺或长尺加模直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间和阳台地面按设计图纸做泛水，做出塌饼。浇捣卫生间和阳台细石砼楼地面时，先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处向近处推细石砼。最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼，使之满足向落水口泛水要求。
