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1、项目验收及移交管理项目验收及移交管理一、项目竣工验收工程质量竣工验收是工程质量事后控制的主要环节，是承包单 位向业主进行工程移交的一项重要内容。项目管理部将督促承包单 位制定有效的控制措施和竣工验收计划，搞好工程验收。由监理单位编制工程竣工验收指导书。其主要内容为：竣工验 收的依据、验收的范围、验收的方法和步骤。主要包括消防系统验 收、给水系统功能试验、排水系统功能试验、喷淋系统、消火栓、 照明系统、防雷接地摇测等。项目管理人员参与项目总监理工程师 组织的竣工预验收，直至办理质量监督、安全监督工程备案手续。1、建筑工程质量验收组织和程序（1）、初步验收单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员
2、进行检查评 定，向建设单位提交竣工报告。再由总监理工程师组织建设单位 （项目）负责人、施工单位项目负责人（项目经理）、设计单位项 目负责人及结构、设备安装设计人员，依据有关法律、法规、工程 建设强制性标准、设计文件及施工合同，对工程实体质量进行查 验，对施工单位报送的竣工资料和专业部门验收文件进行审阅。施 工单位应对初验存在的问题及时进行整改，整改情况需做好记录， 待总监理工程师复查无问题后方可签署工程竣工报验单，并提出工 程质量评估报告。（ 2）、竣工验收 验收组织建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人 组织监理、勘察、设计、施工（含分包单位）单位（项目）负责人 进行单位工程
3、竣工验收，并通知建设行政主管部门等职能科室参 加。 验收程序a、监理单位组织到会人员签名。b、主持人介绍参加会议人员（单位、职务）。c、主持人宣布组成验收组及专业组的人员名单（组长须由建设 管理单位人员担任）。d、建设管理单位汇报工程合同履约情况，执行法律、法规情 况。e、施工单位宣读施工总结报告，汇报工程合同履约情况，介绍 执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。f、监理单位宣读质量评估报告，汇报工程合同履约情况，介绍 执行法律、法规和工程建设强制性标准情况，汇报初验存在问题的 整改结果。i、勘察单位宣读勘察文件质量检查报告，介绍工程合同履约情 况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况
4、。g、设计单位宣读设计文件质量检查报告，介绍工程合同履约情 况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。（强调施工 图经审图机构审查情况、设计变更的复核情况、是否体现设计意 图）k、专业组成员现场查验工程质量及审阅建设、勘察、设计、施 工、监理单位的工程档案资料。l、专业组发表意见。（由组长综合组员意见统一发表，也可由 各组的建设、勘察、设计、监理单位人员各自发意见） 建筑工程：现场观感，门窗安装，屋面防水、栏杆高度是否 符合工程建设强制性标准。 设备安装：水电试用试运行，安装工艺观感。 工程资料：工程建设前期法定建设程序文件，工程综合管理资料，各分部工程资料，竣工图，备案资料。 、建管科
5、代表发言。 、安监站代表发言。 、质监站代表发言。 、主持人询问在场人员有无异议。 、主持人宣布验收结论，主要包括以下内容：a本工程已完成建设工程设计和合同约定的各项内容。b、符合工程建设强制性标准规定的要求。c、各分部（子分部）工程的质量均经验收合格。d、质量控制资料完整。e、各分部工程有关安全和功能的检测资料完整。f、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规 i、观感质量验收符合规定的要求。j 、建设项目管理、勘察、设计、施工、监理单位一致通过本 工程竣工验收并评为合格工程。(3) 、相关专业项目竣工验收要求： 防雷与接地工程中的隐蔽部分，施工单位必须在竣工前绘制 竣工图，注明接
6、地体及连接线的实际走向和部位。 本工程的照明，全负荷24小时试验记录。 各类动力设备：风机、水泵、污水泵、电梯等安装后，必须 按设计及产品说明书的要求，正确调整其旋转方向后方可允许试运 行。 消防泵电源需双路供电。消防泵必须具有自动切换功能消防 设备系统经施工单位、设计单位检验合格后，并配合消防局进行总 验收。二、移交管理 工程验收合格后移交建设单位使用，工程进入保修期后，项目 管理人员将组织监理定期回访解决工程保修中存在的问题。主要做 好以下工作：1 、协助建设单位组织和参与使用前的各项准备工作。2、工程保修期间如出现工程质量问题，应能组织有关人员进行调查研究，确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促 实施。3、组织监理单位委派专人检查承包商按施工合同约定的内容和 范围修复缺陷的施工质量。4、协调建设单位按合同约定结算保修抵押金。5、作好保修期监理工作记录和总结。
