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1、建筑消防设施维护管理技术服务合同甲方合同编号： 乙方合同编号： 签订地点：签订日期： 甲方：乙方:甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消防法和云南省消防条例等相关法律、法规及建筑消防设施维护管理的相关规定，结合本项目的具体情况，为保证消防设施的正常运行经协商一致，签订本合同。第一条项目概况一、项目名称：;二、项目地点：;三、服务范围：本合同的服务范围仅包括合同签订时现有的以下建筑物及所设置的建筑消防设施，本合同范围内的建筑消防设施如有变化，双方需另行协 商处理：1、建筑范围：*,2、消防设施：1、消防供配电设施；2、火灾自动报警系统；3、消防联动控制系统（不包括空调、电梯、非消防电
2、源等联动控制对象）；4、电气火灾监控系统；5、消防供水设施；6、消火栓系统；7、自动喷水灭 火系统、8、机械加压送风系统；9、机械排烟系统；10、消防应急照明 和疏散指示系统；11、防火分隔设施（防火门、防火卷帘）；12、其他建 筑消防设施：无 。第二条服务内容及要求一、服务项目：1、消防设施定期检查、测试、保养；2、消防设施故障处理；3、协助完善消防安全管理档案；4、消防安全管理培训；5、协助公司安监室完成该项目的消防安全管理工作；6、消防安全应急处理。二、服务要求及验收标准：1、服务内容及方式详见附件1建筑消防设施维护管理工作内容及 要求。2、维护管理技术服务遵照本合同约定的具体要求执行。
3、乙方按质按 量如期履行本合同，提交相关工作记录给甲方进行确认签字后，以此作 为付款依据。第三条合同期限本合同有效期为年，自 年一月日起至 年月日止。合同期限届满前 日内双方协商如愿意续签合同应重新签订。合第1页共15页同到期未续签的，本合同自然终止，但甲乙双方应继续履行本合同未履行的有关义务。第四条 甲方的责任、义务一、甲方委托乙方进行维护管理的建筑消防设施必须是经过消防主管部门验收合格，且能提供相关证明文件。二、甲方应遵守有关消防法律、法规和标准规范，明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养、建档等制度，确保建筑消防设施正常运行。三
4、、甲方应委派专人协助乙方开展工作，对乙方的工作质量、履约情况进行监督并及时指正，对乙方提交的工作记录、费用签证单据、维护管理工作意见或建议等文件记录进行组织审核并及时回复。四、甲方需为乙方履行合同开展工作提供所必须的图纸、资料、技术数据和作业条件。因甲方原因导致乙方不能履行合同内容时，乙方不承担相应责任。五、甲方发现消防设施存在问题和故障时，应及时采取有效措施控制事态发展，并将故障情况及时通知乙方处理。甲方需承担维护合同范围以外的其它维修等费用，对应急处置不当和不及时通知乙方维修造成的损失负责。六、甲方不得擅自准许任何单位或个人对消防设施进行维修、改造，由此发生的消防设施损坏或造成的其它损失，
5、乙方不承担任何责任，但可提供有偿服务。七、乙方在对隐蔽工程进行维修时应尽量保护好原设备和建筑装修，如不可避免的造成原装修材料的损坏，修复工作由甲乙双方协商解决。第五条乙方的责任、义务一、依法取得建筑消防设施维护管理的相应资质、资格，依照法律 法规、技术标准和执业准则开展技术服务活动。二、对合同范围内的消防设施按合同附件“建筑消防设施维护管理 内容及要求”定期安排专业技术人员开展日常工作，对维护管理工作质 量负责。三、接到甲方故障报修后，乙方安排维修人员 8小时内到达现场进 行处理。维修期间积极配合甲方采取确保消防安全的有效措施，故障排 除后进行相应功能试验并经甲方检查确认。四、非乙方原因造成消
6、防设施损坏的，可由甲方负责购买新的设备、 器件或由乙方代购，该安装、调试费用将视具体情况另行协商，最后以 双方签证确认的消防系统维修签证单费用为准进行结算。五、认真如实填写维护管理工作相关记录，及时提交甲方签字确认， 合同结束前归纳整理后形成维护管理工作报告交由甲方存档备查。六、负责建立常用消防设施备品件的储备工作，根据故障处理工作的需要，以书面形式向甲方提出建议，经甲方确认后及时使用。七、自觉接受甲方的工作监督，认真遵守甲方的有关现场管理规定，对乙方原因造成甲方的设施、设备损坏负责。第六条 合同费用及支付方式一、合同费用1、本项目年维护费用金额：Y 元，（人民币大写： ）2、 合同签定后，
7、乙方将对现存的消防设施故障进行维修， 截止到 2015年 2 月 28 日， 维修处理故障所需要的全部材料由甲方承担； 自 2015 年 3 月 1 日起，维修材料费根据本合同约定进行处理。3、本项目进入正式维护管理后，消防设施故障维修所需材料合计单价在贰佰元整（ 200.00 元）及以下的由乙方承担， 200.00 元以上的由甲方承担（ 200 元以上的常用备件清单、费用明细详见合同附件2） ，每次维修产生的费用需经甲乙双方签字认可，并与本合同付款方式同步进行结算。二、付款方式1、 当维护周期达到半年时支付乙方本合同款的 50% ， 维护周期结束后 10 日内再支付本合同款的50%，二次付清
8、。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。2、发生本合同金额以外的其它费用，以双方签证确认的费用金额及付款方式执行，本合同有效期内甲方必须付清乙方应付款。3、甲方每次付款时，乙方同时提供付款金额相等的税务部门认可的发票。第七条 违约责任一、甲方未按合同约定时间支付合同费用的，应按当期银行利息支付乙方应付款利息。二、乙方未按照本合同的约定进行维护管理工作，造成消防设备损坏或不能正常发挥作用的，乙方负责修复并承担相关费用。三、双方不得无故终止合同，否则由无故终止合同方向对方偿付未履行合同金额30%的违约金。第 # 页 共 15 页四、本条约定的相应损失，以本合同价为最高赔偿限额。第八条 不可抗力1
9、、不可抗力系指甲乙双方在签订合同时所不能预见的，并且它的发生及其后果是无法克服和无法避免的。诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等。不可抗力的内容按中华人民共和国的有关法规规定执行。2、不可抗力对合同双方均适用。在签订合同后，由于不可抗力不能履行合同时，双方对由此产生的损失，不得提出索赔要求。3、由于不可抗力使合同无法如约履行时，经双方协商一致，可以变更或解除合同。4、受阻一方应在不可抗力事件发生后立即用电报、传真、电传等通知对方，并于事件发生后十四（14）天内将有关政府出具的证明文件用特快专递寄给对方审阅确认。受影响的一方同时应尽量设法缩小这种影响和由此而引起的延误，一旦不可抗力的影响消除后
10、，应将此情况立即通知对方并进而立即履行其合同义务。双方应通过友好协商解决本合同的执行问题。5、若不可抗力事件的影响持续超过120 天，双方仍未就继续履行本合同有关事宜协商一致的，任何一方有权解除本合同。第九条 解决合同纠纷的方式1、合同双方发生与本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决。如果友好协商开始后六十（60 ）天还不能解决，争端应提交合同签订地人民法院诉讼解决。2、合同签订地为中国昆明市经开区。3、在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同其他部分应继续执行。第十条其它事项一、对合同条款作出任何改动或偏离，均须甲乙双方签署书面的合 同修改书。二、本合同应按照中华人民共和国（为履行本合同
11、之便利，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）的现行法律进行解释。三、本合同任何一方给另一方的通知均应采用书面形式，并按合同规定的地址递交，接收方应在收到通知后 48小时内予以书面确认。通知 以递交之日或通知生效之日起生效。当前后通知有矛盾时，以较迟发出 的通知为准。四、甲方指定项目负责人为 （联系电话： ）,乙 方项目负责人为 （联系电话：）。如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。五、本合同一式“份，甲方执 乩份、乙方执 工份，双方授权 代表签字、加盖合同章（或公章）后生效，均具有同等法律效力。六、合同如有未尽事宜，须经双方相互协商作为补充规定，补充规 定与本合同具有同等效力。
12、七、本合同包含下列附件，是本合同的有效组成部分，与本合同具 有同等效力。附件1建筑消防设施维护管理工作内容附件2常用备件清单及费用明细第#页共15页本页以下无合同正文第 # 页 共 15 页（盖章）乙方： （盖章）地址：法定代表人或（委托代理人） ：邮编：电话：传真：开户行：银行帐号：税号：合同签订日期： 年 月 日地址：法定代表人：或（委托代理人） ：邮编：电话：传真：开户行：银行帐号：税号：合同签订日期： 年 月 日附件 1：建筑消防设施维护管理工作内容及要求1. 消防设施维护保养消防设备、器材根据使用场所的环境条件和产品的技术性能要求及时进行保养。对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清
13、洁、除锈、注润滑剂。灭火系统发现有跑、冒、滴、漏现象的应及时处置。对所承接的消防系统应定期进行维护保养，定期开展月检、季检、年检工作。保证消防系统始终处于正常运行状态，并做好巡检、检测登记，双方签字存档备案，定期维护保养及巡检定期检查制度内容如下：1.1 定期维护保养：1.1.1 检查阀瓣密封盘是否老化，校核压力表，清理全部压力管道。1.1.2 检查清理旁路单向阀清理过滤器。1.1.3 清洗内污锈，紧固压板螺丝、清理绞接轴。1.1.4 防火卷帘门保养： (3 个月一次 )1) 轨道左右托板轴承传动链条和链轮加黄油。2) 减速器加润滑油。3) 各联接紧固件扭紧、检查控制器各连线是否松动老化。1.
14、1.5 消防联动主机、区报控制器及联动控制器保养： (3个月一次)1) 机柜除尘。2) 检查接线端子是否松动脱落，交流电源是否正常，备用电源是否正常。3) 直流 24V 电压测试是否正常，联动程序内容是否齐全，机柜接地电阻测试，对工作电流较大和功能重要的开关触点进行检查。1.1.6 防排烟风机及排烟阀保养： (3 个月一次 )1) 外壳要求清洁，无泄漏，完好无变形。2) 清洁润滑油杯，换油，要求做到油料充足，干净无杂物。3) 检查皮带，要求松紧适度修补保温层，要求完好。4) 检查联轴带，要求松紧适度，同轴、同心一致。5) 检查转子，要求不旷动，不磨擦外壳，清洁轴承，要求试转无杂声。6) 检查更
15、换垫片填料，要求完好无泄漏。7) 检查地脚螺丝，要求完好无松动。8) 检查各防排烟阀门，加润滑油、要求阀门动作灵活、可靠。1.1.7 离心式消防水泵保养(3 个月一次 ) ：1) 检查连接处紧固件是否严密，要求牢靠严密不漏水。2) 检查或补加填料，要求不漏水。3) 检查轴向窜动和轴的运转情况，要求轴向窜动，轴旋转正常，方向正确。4) 检查轴承间隙，要求轴承的轴向窜动和径向跳动符合要求。5) 清洁轴承加油、要求油要干净无杂物。6) 检查联轴、节销子及橡皮圈要求完整无晃动。7) 检查吸水阀和止回阀，要求开关灵活严密。8) 检查吸入口和排出口联结处的密封性，应严密不漏水、气。1.2 月巡检的主要内容：1.2.1 火灾自动报警及消防联动控制系统1) 察看值日记录，了解设备运行情况。2) 观
