《无锡商业地产项目答客问》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡商业地产项目答客问（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、无锡电子数码城答客问一、 开发商篇：n 本案的开发商是哪一家公司？曾经开发过哪些项目？答：开发商：无锡市崇安新城凤盛投资有限公司开发项目：成都赛格电子，常熟国际服装城，常熟男装中心，无锡皮革城，金湖香港城，江西万尚时代广场，盐城建军路地下商业街；n 本案的建筑设计是哪家单位？ 答：上海海珠建筑工程设计有限公司，甲级设计n 承建公司是哪家单位？答：无锡锡山建筑实业有限公司，国家一级资质n 本案的施工监理是哪家单位？答：江苏赛华建设监理有限公司，甲级企业二、基地篇n 项目的基地面积是多少?总建筑面积？答：基地面积：4.05万，总建：13万n 项目的容积率是多少? 项目建筑密度是多少？答：容积率2.
2、19n 项目的绿地率是多少？答：30%n 项目的土地使用多少年限，用途？答：商业裙楼，40年；塔楼，50年。三、产品篇n 项目规划类别有哪些？答：商铺、酒店式公寓n 项目建筑的楼层?答：商业裙楼-地下2层，地上4层；酒店式公寓-5-21层。n 是否单独配有货梯？答：有n 得房率是多少?答：商铺：1F-57%多，2F-55%多 ；酒店式公寓： %。n 商铺层高为多少？答：商铺层高1-3F5米、4F4.5米。n 休闲广场面积多少平方?答：约7500平方。n 项目抗震烈度为多少？项目抗震等级？答：项目抗震烈度6级，无锡地区6度设防。n 项目采用什么结构？答：钢筋混凝土框架结构 。 n 消防水箱在哪？
3、答：-2F和主楼屋顶。n 土地使用年限及起止时间？答：商业裙楼40年，起止：2008年11月13日-2048年11月10日。n 什么时候拿到预售证？答：2011年12月16日。n 规划户数？答：商业裙楼2380套。n 项目土地取得方式？编号？答：出让，编号：1-009-036-162，锡国土出合（2008）第32号.n 本案预售证号码？答：(2011)预销准字第152号。n 商业裙楼共有多少个出入口，分别位于什么位置？答：商业裙楼共有六个进出口，分别位于：广场处主入口，广南路上的面向华东商贸城进出口，塔楼和商业裙楼间商业街进出口，63路公交总站进出口，与金科观天之间的北向2个进出口。n 二、三
4、层是否有消防通道？答：每层都会备有固定的消防通道n 耐火等级？答：主楼一级，塔楼二级 n 屋顶防水如何做？答： 柔性防水+刚性防水n 项目选用的是什么品牌的电梯？是否另外收费？答：中高端品牌（类似奥的斯、迅达、三菱）n 门窗是什么品牌，采用什么材质？答：铝合金门窗，玻璃门。n 是否有公共洗手间？在什么位置？答：有，1-3层有3间公共洗手间，4层有2间；具体位置见项目平面图。n 公用楼道、踏步和楼梯扶手是什么材质？答：面砖，不锈钢扶手。n 项目是否有宽带接口？答：有n 变电箱在哪个位置？答：变电所-1F，配电箱每层设专门位置n 是否有中央空调？是什么牌子？答：有，中高档次产品n 本案是否有智能化
5、配套设施？如有是哪些？答：有，电话、网络、监控、巡更n 商铺的排水如何处理？答：有固定的上下水的排水管道n 商铺外墙是否可设广告牌、灯箱？位置在何处？答：可以设置，外立面n 项目西侧和北侧道路规划多少米？答：15米n 本案商铺面积范围是多少？塔楼楼面积？答：10多平米-100平米，主力面积是10-30平米。塔楼目前甲方保留不对外出售。n 商业裙楼的天井是否封顶？答：封顶n 裙楼内部商铺间走道宽度多少？答：11米、3米、2.5米、2.4米n 裙楼及塔楼内分别设置了多少部电梯？答：裙楼商业14部垂直电梯、10组手扶电梯n 项目本身是否配有备用发电系统？答：双路供电n 项目的停车位有多少个？是否收费
6、？答：-2F整体和4F（靠北侧部分）设置停车位，共计约2000余个。目前无锡市场上停车规划最丰富的专业市场。n 无锡电子市场分布在那里？主要有那些市场？体量？答：目前主要集中在无锡人民西路（西门），主要有百脑汇、梦之岛、华海3C、宏图三胞、东华数码港等，总体量之和共约7万方。n 无锡市场电子行业租金如何？答：无锡本地市场百脑汇为例：1F：约12-20元/平天，2F：8-12元/平天，3F：6-8元/平天，4F：3-6元/平天。四、投资价值n 本案商业是否是统一经营，有没有业态划分？答：有具体的业态规划，并且都是统一招商，统一经营，业态统一规划。1F主营手机通讯；2F主营电脑网络；3F主营电子数
7、码；4F电子数码体验中心。n 本案价格多少？答：2年包租返租之后：1F均价约5万元/左右，2F约3.5万元/左右，3F约1.9万元/，4F约1.5万元/。n 是否包租？如是年限？回报率？包租年限之后怎么办？答：1-2F采取委托经营管理10年，包租5年，前两年14%一次性抵入房价，第3、4、5年以商铺签约价格的10%作为每年的固定租金回报，第6-10年随行入市，同时第3-10年的租金中经营管理公司收取10%作为管理费用；3F采取委托经营管理10年，包租5年，前两年14%一次性抵入房价，第3、4、5年以商铺签约价格的10%作为每年的固定租金回报，第6-10年随行入市，同时第6-10年的租金中经营管
8、理公司收取10%作为管理费用；4F包租10年，前两年14%一次性抵入房价，第3-10年以签约价格的10%作为每年的固定租金回报；包租年限之后，若自营，必须提前半年以书面形式向运营公司提出申请，若无申请，自动顺延。n 如果自购铺位自营可以吗？答：按照项目规定是不可以的，因为我们项目是采取委托统一经营管理政策，这样是考虑到项目业态统一规划、商家落位统一安排、有可能你经营的铺位并非你自己购买的铺位，同时你可以考虑先购买，待招商部统一安排落位经营时，你即使不是在自己购买的铺位里，你的铺位还是正常收取租金的啊，可能你收取的租金高出你租铺的租金呢。n 有没有品牌商家进驻？答：有千余商家入驻，例如苹果，三星
9、，诺基亚，佳能，索尼，摩托罗拉等，还有移动、联通和电信营业厅及银行；慧聪网、美承集团、和雍科技、东方联讯、无锡动漫产业协会、无锡电子竞技协会、深圳电子商会、中国电子商会等等n 本案未来升值潜力如何？答：1、地段决定价值：无锡未来即将打造集南长、北塘和崇安三大联合新中心区域，崇安区规划为靠近市中心专业市场核心片区，即将开通地铁2号线和3号线崇安新城站和靖海公园站近在咫尺；2、租金回报率高：第3-5年租金年回报率就可高达10%；3、行业未来发展前景：电子行业作为朝阳产业，中国最具发展潜力行业之一； 4、项目发展前景：项目为无锡最大乃至长三角大型的电子数码批发、零售、展示、体验式消费为一体的一站式电
10、子数码专业市场。5、深圳电子商会副会长单位：借助全国顶级电子数码资源优势，共创项目美好的未来。五、销售篇n 什么时候可以预定？定金多少？可不可以退还？答：现在都可以，定金2万，不可以退还。n 项目什么时候开盘？答：2011年12月3日，推出150套，全部售馨。n 本案贷款是否有指定银行？可以自己去其他银行办理贷款吗？答：有,指定贷款银行，建设银行等n 能够提供贷款的最大额度是多少？答：50%n 办理贷款需要哪些个人资料？答：夫妻双方身份证，户口本，收入证明，婚姻证明，单身的要开单身证明,私章;(收入证明开收入额度高的须提供营业执照复印件或其他收入佐证，如单位股份证明，税单，存单，卡交易流水，房
11、产证等)n 商铺的贷款年限最长是多少年？答：10年n 商业贷款女性、男性分别最长可以多少岁？答：女性55岁，男性60岁n 非配偶关系的人可否一起贷款购房？答：可以。n 签订预售合同后多久才能办理贷款手续？答：签订合同当天可在售楼处办理。n 客户大约多久开始偿还贷款？答：贷款放下来第2个月开始偿还贷款。n 收入证明金额要求？答：每月还款额的2 -2.5倍以上n 贷款合同办理，所有的房地产权利人必须到场吗？答：是n 还款方式有哪几种？答： 等额本息，等额本金n 未成年的孩子是否可以单独写入合同吗？答：可以，必须一次性付清房款n 单身证明什么地方提供？答：户籍所在地的派出所提供n 如果结婚证遗失怎么
12、办？答：在户籍所在民政部门办理相关婚姻证明。n 户口簿遗失怎么办？答：在户籍所在地开具相关户籍证明n 定购房屋后几天内签约？答：7天内n 合同上可以写几个人名字？答：不限制人数n 付款方式有几种？答：一次性付款和银行贷款。n 外地人是否可以贷款？答：可以贷款n 购房合同能否改名？答：不可以六、物管篇n 水电费的收费标准是多少？答：正常商业水电收费，具体按照物价局标准。n 本案的物业公司是哪家公司？答：无锡市恒泰物业管理有限公司n 物业管理费用是多少，如何收取？答：物业费由租赁户缴纳，6-8元/月。n 是否需要签定物业管理合同？答：需要签委托经营管理协议。n 房屋交房时需要交纳哪些费用？答：大概
13、需要总房价的4.5%左右，其中契税（总房价的3%），维修基金等等，在交房时甲方会协助房管局代收办证费用，将在交房时给予明细的交房费用n 项目交房时间是什么时候？答：2013年12月28日，委托管理期限自签定商品房买卖合同算起，即签即收租。这种项目目前是市场上唯一的一个租金自签定合同开始算起。n 经营管理公司是哪家？ 答： 无锡市金格广场商业管理有限公司，我们经营管理公司是由深圳华强北和北京中关村全国两大专业市场管理团队来为我们市场做管理及专业管理团队的培养和组建。同时2011年深圳华强北授予我们项目“深圳市电子商会副会长单位”，北京中关村也在做深入洽谈工作，两大专业市场的主要目的是将无锡电子数
14、码城打造为长三角电子数码集散中心、长三角的“华强北。下面为赠送的述职报告 不需要的可以编辑删除述职报告尊敬的各位领导，各位同仁：大家好！本人被组织任聘为。副校长已有五年，主抓德育教育工作，分管学校后勤、德育、艺体、安全、卫生、综合治理等工作。身为副校长，我努力学习党的教育方针，学习邓小平教育理论。用全新的教育教学理念武装自己，努力提高自身教育理论素养。我在党的组织生活中，学习党建理论；在政治学习中学习党的路线、方针、政策、法规；在业务学习中，学习人文文化，加强自身政治理论，道德修养，培养高层次的道德感、责任感。工作几年来，我以强烈的事业心、责任心力抓好德育工作，确保学校教育教学工作运作正常。我
15、的工作原则是倡导培养“勤奋乐干，善于思索，不断创新”三种优秀品质。以奖励机制为主，及时勉励，激发老师团队精神，从而完成教育教学任务。其出发点是一切为了学生，为了学校的生存、发展而不辍劳作。下面我就德育工作管理谈谈自己的做法，将一年工作总结如下：一、加强学习，联系实际，提高认识教师是一门终身学习的职业。社会在不断发展，不学习就会跟不上时代的步伐，特别是作为一名校级领导和德育工作者，必须始终站在社会发展的前列，德育工作更要求紧跟社会形势的发展。因此，我坚持做到每天看新闻和阅读一小时的书，提高自己对政治的敏锐性，提高对教育的认识和个人品德修养，提高管理能力。在这一年里，我先后阅读了德育文集、成功学校内部管理全书、教育管理等各类书籍，这些为我提高思想认识、更新教育理念、加快德育创新提供了扎实的基础。（一）严格要求自己，以身作则古人云“
