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1、老旧社区适老化问题探析作者：王英凯孟培来源：美与时代城市版2021年第10期摘要：随着人口老龄化的加快，在文化与社会经济等诸多因素的影响下，居家养老成为 人们养老的主要方式之一。研究发现众多老旧社区空间存在着许多安全隐患，缺乏人性化设 施，而大量老年人生活在老旧社区，因此老旧社区的适老化成为需认真思考的问题。适合老年 人的空间应承担着交流、活动、休憩等功能，并且对于老年人来讲，公共空间应该是一个安全 的、人性化的场所。针对老旧社区中不利于老年人生活的问题进行适老化设计，有利于营造良 好的养老环境。关键词：老旧建筑;景观设计;适老化;公共空间当今，我国人口老龄化进程加快，人口预期寿命也接近发达国
2、家水平。国家统计局最新数 据显示，随着20世纪中期高出生率的人口陆续进入老龄阶段，预计到2040年，65岁及以上老 年人口占总人口的比例将超过20%。同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄 老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。而1950年至1960年出生的 人年龄已经步入60岁，此年龄段的人为响应独生子女政策，绝大多数为独生子女家庭。随着 我国逐渐进入老龄化社会，多数独生子女家庭无法承担高额的养老院养老费用。同时，多数老 人已经适应当前的居住环境，难以迁入陌生的环境，因此居家养老成为多数家庭的首要选择。城市外扩是城市功能区变迁的重要体现，城市新区的规划逐
3、渐向城市边缘扩张，导致城区 内的老旧社区数量逐渐增多。通过在老旧社区内调研发现，居住人群多数为老年人，同时老旧 社区在建造时并未对老年人的特殊性进行考虑，加上年久失修、功能空间混乱、分区不明确等 问题，老旧社区的功能仅仅能满足人们基本的日常生活需求。但多数老旧社区处于市中心，拥 有教育、医疗、交通等多方面优势。按照国家决策部署，城镇老旧社区实施改造政策。对老旧 社区进行改造不仅能提升老年人的生活品质，同时可以提升老旧社区的价值。一、老旧社区不利于老年人生活的共性问题（一）老旧社区的基本类型通过对众多城镇的老旧社区进行考察，发现大部分建筑建于20世纪五六十年代，甚至更 久远，其主要目的为满足居民
4、基本的居住需求。这些老旧建筑形态不一，演变发展至今大致形 成以下几种类型：第一种是具有当地特殊风貌的住宅建筑。由于其产权的变更，独立完整的居 家格局被重新分配给若干个家庭。例如北京的四合院，一部分建筑被改造为商业化娱乐场所， 其余部分主要被改造为居住区，居住形式从原来的一家一户演变为一家多户，主要居住人群也 变为租户;上海弄堂以及武汉的里弄大部分建筑地处市中心，建筑外形具有特殊风貌，拆除难 度高，加上人口密集，导致居住空间有限。第二种为20世纪50-90年代大型国有企业建造的 简易宿舍。住宅大致布局呈排列式，具有结构简单、建筑造价成本低等多方面优势，但这样的 设计存在公共空间拥挤、分区不合理、
5、舒适性较差等问题。第三种就是20世纪90年代初期住 宅建设市场化以后建设的商品住宅。第四种为自建房屋。经过多次城市改造，这种住宅已不多 见。以上几种住宅类型，都存在不利于老年人生活的共性问题。（二）室内空间区域拥挤、缺乏功能性老年人日常活动多在室内，通过调研发现，老旧社区室内厨房以及盥洗室的空间面积狭 小，存在老年人使用不便、轮椅等辅助设施无法安置等问题。例如北京一些老旧四合院缺少卫 生间，居民需要去社区公共卫生间，还有一些老旧的简易宿舍没有厨房，居民一般都在楼道、 走廊等公共区域做饭，影响正常通行且存在安全隐患。此外，老旧社区由于年久失修，室内设 施缺乏人性化，致使一些行动不便的老年人生活更
6、加困难。（三）公共区域面积拥挤调研发现老旧社区公共空间存在两点问题：首先，老旧社区公共空间狭窄。北京大杂院在 狭窄的区域内同时住着几户人，道路狭窄，同时缺乏隐私性。而上海的弄堂以及武汉的里弄的 问题是建筑多为行列式的布局，建筑两侧区域狭窄，还需要预留出道路和自行车停放区域，活 动区域较少。其次，老旧社区公共空间被不合理侵占。调研中发现众多老旧社区公共区域都被 住户用来私搭衣物、堆积杂物等，使原本狭窄的空间变得更加拥挤，同时也影响正常的活动空 间。如今人们对于自行车的依赖逐渐变小，自行车数量减少，公共车棚空间逐渐被杂物堆积。 针对以上两点问题，在未来适老化的改造过程中，应注意梳理并且规范室外空间
7、的利用。（四）空间类型缺乏适老化老旧社区的住宅在设计之初忽略了品质以及设计的种类，导致老旧社区品质较低、空间类 型较为单调。首先是老旧社区的空间界线较模糊，缺少过渡空间，甚至大部分都缺少公共空 间。其次，公共空间并没有做动静区域划分，社区中休息区域和交通道路、活动区域划分混 乱，老人随意而坐，聚众活动，导致交通拥堵，使社区存在安全隐患。（五）设施不完善公共空间缺乏对老年人使用需求的考虑。一方面是适老化设施匮乏，老年人在公共空间活 动需要借助适老化的哉施，例如方便老年人识别的导向设施、便于老年人休息的座椅设施等， 但多数老旧住宅中没有适老化设施，致使老年人在公共空间的活动受限另一方面，公共空间
8、的绿植只有美化环境的作用，可供采摘的绿植较少，削弱了老年人在公共空间活动的热情。（六）道路交通安全性低早期的住宅公共区域道路设计体系混乱。首先，忽略了人车分流和动静区域的划分，有很 大的安全隐患。其次，没有规范的停车场。机动车与非机动车出现乱停乱放并且多数占据了消 防通道，因此社区存在较大的消防隐患。最后，社区缺少照明设施和监控设施，盗窃事件频 发，大大增加了安全隐患。二、关于老旧社区适老化改造的几点设想（一）空间在空间方面，可以将非承重墙进行移动，使有限的空间得到最大化利用。合理使用无障碍 设计以及高科技产品，改善空间设计，提高生活环境的安全性。在家装方面，合理采用质地温 和的健康环保建筑材
9、料，选择轻质的、体积较小的家具，灵活布置。家具的体量和重量要根据 老年人自身的需求调整。（二）活动针对老年人不同类型活动的特征，采取不同的策略，设计出相对应的布局。在适老化的改 造过程中，将未被使用或者浪费的空间进行改造，使其成为可供老年人活动的空间，如阅览 室、文娱中心等。在空间划分上，要进行动静分区。在动态区域应注意地面的防滑处理，在静 态区域应设置可供遮阳避雨和休息的设施。（三）交通适老化的改造中应着重优化交通道路的合理性及安全性。在道路的合理性方面，首先，要 对当前道路进行分析与评估，优化道路布局。其次，要根据老年人的需求，构建出合理、安全 舒适的慢行系统。在道路的安全性方面，通过不同
10、的防滑材料和颜色来区分道路等级，避免老 年人混淆。注重适老化的改造，全面实施无障碍设计。注重道路、建筑平台、室内外活动区域 以及入口等匾域无障碍设施的衔接，避免无障碍设计只是流于形式。（四）景观在植物配置设计上应考虑景观的可参与性。老年人的空暇时间较多且更富有耐心，可设置 能与老年人发生互动的景观或景观设施，特别是植物景观，增加老年人近距离接触植物的机 会。比如可种植一些低矮的瓜果植物，使老年人通过参与种植、护理、采摘，丰富老年人活 动，同时提升整个社区的自然环境。具有可参与性的绿化景观可以促进老年人与大自然的接触 和交流，既能让他们在参与相关活动的过程中锻炼身体，又能强化邻里交流与社会交往，
11、从而 为社区营造友好的环境氛围。（五）设施针对老年人身体机能的变化，对老旧设施进行人性化的改造和升级。比如：在老年人活动 场地铺设防滑材料，将休息座椅替换成有靠背、扶手的类型;休憩设施的尺寸应充分考量老年 人的身体特征，并使用质感舒适、坚固耐劳的材料;提示牌和文字标识设施的设置应醒目，并 在容易发生或存在安全隐患的位置增设相关标识，起到安全警示作用;公共卫生间应增设辅助 设施。老旧社区中，多数居住者为行动迟缓的老年人，独自准备餐食存在不便。对武汉老旧社区 进行调研发现，超40%的老年人希望社区能够有公共食堂。设置社区公共食堂一方面可以有效 减少老年人独自准备餐食的不便，另一方面能为社会提供就业
12、岗位。三、结语适老化改造不仅能为老年人的日常生活提供有效的帮助，同时可以通过环境设计使老年人 产生参与社区活动的积极性，保持健康积极的心态。适老化的公共空间设计应以舒适、安全为 主要目标，希望能根据调研发现的问题优化适老化改造，不断提升老旧社区的改造质量。参考文献：1王媛婷.基于原居安老思想的社区规划研究D.上海：上海交通大学，2011.蓝思琪，罗涛，黄丽坤，等.社会老龄化背景下的自然景观偏好比较及启示J.风景园 林，2019（8）： 101-105.3 胡仁禄，马光.构筑新世纪我国老龄居的探索J.建筑学报，2000（8）： 33-35.4 贾胜男.基于老年宜居社区的“适老性改造”政策支持研究：以上海普陀区为例D.上海： 上海交通大学，2014.5 钱诚.寒地多层住宅适老化改造研究D.哈尔滨：东北林业大学，2019.6 谢安.中国人口老龄化的现状、变化趋势及特点J.统计研究，2004:50-53.7 高利平.健康老龄化M.济南：山东人民出版社，2011.8 盖尔.交往与空间M.何人可，译.北京：中国建筑工业出版社，2002.9 罗玉妮.老年社区户外交往空间环境设计策略研究D.合肥：安徽建筑大学，2013.10 刘勰.老年人户外交往行为及其空间模式研究：以成都地区为例D.成都：西南交通大 学，2011.作者单位：湖北工业大学
