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1、中级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（）。A.节省企业营销费用B.稳定销售价格C.减少协调工作量D.发挥营销专业优势正确答案：D2. 单选题：【2011年真题】建设用地使用权抵押时，（）。A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押正确答案：B3. 单选题：【2012年真题】从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（）。A.出售型房地产开发投资B.经
2、营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资正确答案：A4. 单选题：【2014年真题】某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m2。根据市场调查结果。80%的被调查者可接受的价格范嗣是60006500元/m2，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/m2。该项目采用的主要定价方法是（）.A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B5. 单选题：【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行
3、为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立正确答案：D6. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得（）。A.地使用权证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.建没工程施工许可证正确答案：D7. 单选题：欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：(AP，10%，8)0.18744。A.39.486B.37.488C.36.885D.37.665正确答案：B8. 多选题：【2015年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出
4、的有（）。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD9. 多选题：房地产价格策略主要有()。A.折扣定价策略B.心理定价策略C.竞争导向定价策略D.总体定价策略E.过程定价策略正确答案：ABDE10. 单选题：【2014年真题】对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A.单项工程单位工程分部工程分项工程B.单位工程单项工程分部工程分项工程C.分项工程分部工程单位工程单项工程D.分项工程分部工程单项工程单位工程正确答案：C11. 单选题：房地产广告中，()具
5、有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C12. 多选题：以下属于收益法的估价方法有()。A.投资法B.成本法C.利润法D.开发法E.市场法正确答案：AC13. 多选题：物业管理招投标应遵循的原则包括()。A.效率原则B.公开原则C.公平原则D.公正原则E.诚实信用原则正确答案：BCDE14. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B15. 单选题：将10000元存入银行，年利率为6%，在按复利计算方式下，则3年后的本利和为()元。A.1
6、1890B.11910C.10650D.10005正确答案：B16. 单选题：年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。A.12786B.15697C.14958D.13469正确答案：C17. 多选题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.地域性B.系统性C.创新性D.全面性E.预见性正确答案：ABCE18. 单选题：房地产估价的方法中，()也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D19. 多选题：房地产估价收益法的运营费用中，不包括()。A.折旧额B.改扩建费用C.管理费D.人工费E.抵押贷款还本付息额正确答案：AB
7、E20. 单选题：【2015年真题】运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合正确答案：A21. 单选题：在房地产开发项目工程招标中，当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。A.6B.8C.7D.9正确答案：C22. 单选题：【2015年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表正确答案：D23. 单选题：与工业化
8、成熟期相对应的城市发展阶段是()。A.相对集中阶段B.绝对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A24. 多选题：建设()，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权。A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.军用洞库正确答案：ACDE25. 单选题：按预测方法的性质，房地产市场预测可分为()。A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测正确答案：B26. 单选题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理
9、环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B27. 单选题：在被征收房屋价值的评估中，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向()申请复核评估。A.上级人民政府B.房管局C.房地产征收机构D.房地产价格评估机构正确答案：D28. 多选题：房地产市场调研的原则有()。A.灵活性和客观性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则E.效益性和时效性原则正确答案：BCD29. 单选题：房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.使投资者拥有房地产C.形成房地产
10、增量资产D.取得土地使用权正确答案：C30. 单选题：房地产公共关系促销的实质是()。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C31. 多选题：房地产投资风险的应对方法有()。A.风险预防B.风险回避C.风险转移D.风险组合E.风险评估正确答案：ABCD32. 单选题：房地产金融活动主要是通过()完成的。A.房地产开发商B.房管局C.金融机构D.业主正确答案：C33. 单选题：【2011年真题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是()。A.地块面积较小B.周
11、边企事业单位较少C.城市化进程加快D.周边同类房地产开发项目增多正确答案：D34. 单选题：房地产市场供给调研的()主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。A.存量商品房供给调研B.商品房出租供给调研C.增量商品房供给调研D.房地产开发用地供给调研正确答案：C35. 单选题：工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B36. 单选题：【2012年真题】级差地租是指()。A.在同一块土地上连续追加投资，每次
12、投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租D.使用土地所获得的超额报酬或收益正确答案：A37. 多选题：在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。A.可用于还款的折旧和摊销B.资本金C.投资回报D.可用于还款的利润E.成本中列支的利息费用正确答案：ADE38. 单选题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。A.最低B.一般C.
13、平均D.最高正确答案：A39. 单选题：【2014年真题】下列选项中，（）不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案：A40. 多选题：【2011年真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押正确答案：BE41. 单选题：在房地产投资项目中，项目现金流量表是以()作为计算基础得出各种相关指标。A.投资者的出资额B.部分投资C.全部投资D.借入资金正确答案：C42. 单选题：对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A43. 单选题：【2014年真题】公共关系与营业推广活动相比的主要特点是（）A.效果相对滞后B.投入较少C.对象广泛D.目的不明确正确答案：A44. 单选题：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述
