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1、万达商场租赁合同出 租方： （以下简称甲方）身份证号：地 址：承 租方：（以下简称乙方）身份证号：地 址：经甲、乙双方协商，就乙方承租甲方物业的有关事宜，在自愿、平等、 互利和协商一致的基础上，根据中华人民共和国合同法的有关规定签订 本合同，以资共同遵照执行。第一条房屋的基本情况甲方投资购买的位于XX路18号XX负1层计1285 m?商场，用途：商 业服务（商铺），结构：混合，层高：6.2M。第二条商场租赁期限：1、起算日期：从本合同签订之日起;2、终止日期：从起算日期计算至五年止。第三条租金支付（一）自本合同签订之日至20XX年X月X日，乙方可提前进场装修并完 成商场经营的一切事宜。在此期间
2、，除水电费由乙方自行承担外，甲方不 收取任何费用;（二）20XX年X月X日起，租金为每月d2,3元/m。后期租金按每年5%递增，租金按季度支付，支付时间为每季X日前。第四条 甲方承诺1、甲方保证在租赁期内，无本物业产权的任何纠纷;如因该物业未清 事项影响乙方经营，由甲方承担全部责任，且由此给乙方造成经济损失的， 由甲方向乙方承担经济赔偿责任。2、甲方保证在租赁期内，不以其他任何方式影响干涉乙方的经营、管 理、使用事项。如因甲方干预或设置障碍给乙方造成经济损失的，由甲方 据实向乙方承担经济赔偿责任。第五条 房屋的物业管理、维修和养护1、因乙方管理和使用不善造成房屋损坏的，由乙方负责修复，并达到
3、设计要求。2、房屋管理期内的防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作 由乙方自进场之日起负责。3、在租赁期内所发生的水、电费均由乙方承担。第六条 有关税费合同签订时，相关税法规定甲方承担的税收为：租赁业营业税及城建教育附加XX.X%，房产税XX%。第七条 所有权转移1、在租赁期内，如甲方将物业进行销售，需在销售前五个工作日书面 通知乙方，甲方及受让方应将交易合同副本在处置后五个工作日内交乙方 建档登记，依据“买卖不破租赁“的原则办理相关手续，逾期造成的法律 责任与经济损失由甲方承担。2、甲方对物业的处置行为不影响本合同的继续有效。如因甲方处置物 业给乙方造成损失的，甲方应据实承担赔偿责任。
4、第八条 违约责任1、在租赁期内，若甲方擅自终止合同，应支付乙方本合同贰拾年收益 总额XX%的违约金，并负责赔偿由此引起的一切经济损失。2、在租赁期内，若乙方不能按时支付租金，在叁个月内，应按中国人 民银行同期贷款利息上浮XX%计算支付违约金;叁个月至陆个月应按中国人 民银行同期贷款利息双倍计算支付违约金。连续超过陆个月，应支付甲方 本合同贰拾年收益总额XX%的违约金，且甲方可单方终止租赁合同。/a-290/第九条 房屋租赁合同的履行、变更、解除和终止。1、甲、乙双方应认真履行合同，信守合同。2、在本合同履行中，如遭遇不可抗力或政策变更，导致本合同全部或 部份条款不能继续时，应由双方协商同意后，
5、才能变更或解除合同。第十条 本合同在履行中若发生争议，由双方协商解决。协商不成时， 双方均可向所在地仲裁机构申请仲裁且该仲裁为一局终裁。第十一条 本合同未尽事宜，由双方另行议定后签订补充协议。第十二条 本合同共肆页，一式两份，双方各持一份，具有同等法律效 力。第十三条 本合同自双方签订之日起生效。甲方（盖章）：乙方：代表人（签字）：身份证号码：年月日年月日 出租方（下称“甲方”）： 营业执照/身份证号： 承租方（下称“乙方”）： 营业执照/身份证号： 鉴于：1、甲方是位于蚌埠万达广场（下称“广场”）室外步行街期 号铺（下 称“该商铺”）的合法产权人。2、甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。 甲、乙双
6、方经协商一致，就该商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。一、商铺概况1、位置：室外步行街期 号（详见附图）。2、建筑面积：平方米。该面积数为该商铺租金、物业服务费等费用 计算基数。3、租赁用途：经营商品类别为 ;品牌为。未经甲方事先书面同意， 乙方不得更改前述经营商品类别及品牌。二、租期和开业租期自年 月日起至 年月 日止。甲方同意在年 月 日前（下称“进场日”）将该商铺按届时现状移交给乙方，乙方同意在进场日开始对该商铺进行装修和开业筹备，届时双方签署交接确认书。年月日起至年月日止乙方无需支付租金，仅需承担进场日起商铺发生的物业管理费、能源费用和装 修押金、装修保证金。三、租金1、商铺租金写：写：
7、写：写：写：1) 年日至日，租金标准为元/月年租金为元（大）。2) 年日至日，租金标准为元/月年租金为元（大）。3) 年日至日，租金标准为元/月年租金为元（大）。4) 年日至日，租金标准为元/月年租金为元（大）。5) 年日至日，租金标准为元/月年租金为元（大）。6） 备注：租金均不含物业服务费、能源费及公共能源费。本合同项 下租金等费用均为人民币。2、租金支付自计租日起，每个月为一个交租期。乙方应在本合同签署日内支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满 日前支付下一个交租期租金 乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款项之 日为准。四、物业管理服务1、乙方保证遵守广场经
8、营管理公约，遵守经营承诺书、经 营管理手册、消防安全责任书，及与物业服务公司达成物业管理协 议等文件规定。2、乙方承担并直接向物业服务公司交纳该商铺物业服务费。物业服 务费标准为元/月月物业服务费为元（大写：）。五、保证金 作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保,乙方应在本合 同签订同时向甲方一次性交纳相当于个月租金的履约保证金,即元（大 写：）。如乙方未能如约交纳租金或违反本合同，给甲方造成损失的，甲 方有权从履约保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金,不足部分仍有权向乙 方追索。乙方应在接到甲方通知后X日内补足租金及保证金;逾期未补足的, 乙方应按本合同第六条约定承担违约责任。六、迟延履
9、行违约金1、若乙方逾期交纳租金、物业服务费等费用，每逾期一日，应向甲 方或物业服务公司支付应付未付金额XX.X%的迟延履行违约金。2、乙方如在合同期内，因个人原因经营不善应提前月向甲方提出书 面撤场申请，在经过甲方审批后方可退场，否则不予退还租金、保证金。 （已交租金、保证金均不予退还）七、商铺使用1、乙方应事先将该商铺装修方案提甲方审查同意方可实施装修。2、乙方应执行装修管理协议、装修管理手册和广场装修管理 制度，乙方应服从该商铺所在整体工程施工现场管理，积极配合竣工验收。3、乙方应积极办理该商铺经营手续，确保开业日前完成工商、 税务等开业所需审批。4、乙方应严格遵守广场物业管理服务制度及防
10、火、防盗、用电等规 定，否则责任自负，并应赔偿由此造成损失。5、乙方应爱护并合理使用该商铺及广场各项设施设备，保持该商铺 良好使用状态。如造成损坏或故障，乙方应及时修复或赔偿。乙方应为该 商铺内其自有物品、设备等财产办理保险，并投保该商铺经营的公众责任 险，并保持前述保险在租赁期限内持续有效。6、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。 否则转租或分租行为无效，相应收益均由甲方享有。7、乙方保证合法经营，不损害他方合法权利。否则造成甲方或第三 方损失，乙方均应自行全部赔偿。八、商铺交还1、本合同终止后X日内，乙方应将该商铺恢复到进场日状态（正常使用及时间因素损耗、拆除将导致该
11、商铺墙面、地面、天花受损的装修部分 除外），以清洁状态交还甲方。2、乙方应在交还该商铺前结清租金、物业服务费、能源费等全部费 用，否则甲方或物业服务公司有权阻止乙方撤离其物品;由此导致损失和责 任全部由乙方自行承担。3、乙方未能按约定交还该商铺，每延期一天，应向甲方支付相当于 合同终止时日租金两倍的占有使用费，且甲方有权采取封门、自行清理铺 内物品等强制措施，因此导致损失和责任由乙方承担。九、续租 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。若乙方希 望于本合同完结后继续租赁该房屋的，应于租赁期满前30 天书面通知产权 方，续租事宜由双方协商确定。否则，视为乙方放弃优先租赁权。十、 税
12、费甲乙双方依法各自承担该商铺租赁及经营涉及的税费。十一、 合同终止与解除1、 任何一方无法定或约定的理由不得单方解除本合同。2、 租期届满，本合同自动终止。3、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还履约保证金及乙方 已交纳的其他款项，并要求乙方支付相当于届时三个月租金的违约金（如合 同在计租日前解除，则以第一个交租期租金作为计算违约金的标准，下同）4、因甲方违约导致合同解除的，租金、物业服务费、能源费等乙方 应按实际发生租期结算;甲方应向乙方支付相当于届时三个月租金的违约金。5、发生有下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同：1）乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤场行
13、为）的;2）乙方迟延支付租金、物业服务费、能源费等费用超过X日的；3）乙方未能在开业日前完成装修或未能在开业日正式营业;或未经甲方同意，在经营期间以任何理由在一个月内擅自歇业、关门两天，或一季度内擅自歇业、关门三天;4) 乙方擅自对该商铺进行装修、改建或其他严重破坏行为;或擅自改 变经营商品类别、品牌;或擅自转租、分租;或实施张贴非经营性文字或图 片等严重损害广场形象、声誉行为;或发生严重违反广场管理制度行为且未 按物业服务公司要求限期纠正;或从事违反消防、环保、经营等法律法规行 为的。如甲方按照约定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送达后X日内提 出书面异议的，视为乙方无异议认可该解除通知，本
14、合同于甲方书面解除 通知确定。十二、场地所有权 租赁期内如房屋所有人转让房屋产权，乙方放弃优先购买权;租赁期内 该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。十三、通知 甲、乙双方按照下列内容向对方发出通知或文件，视为有效送达对方： 甲方联系地址：邮 编：乙方联系住址：邮 编：任何一方变更以上内容，应当及时书面形式通知另一方。怠于通知的 一方应当承担对其不利的法律后果。十四、合同生效 本合同自甲、乙双方签署后生效;一式五份，甲方三份，乙方一份，租 赁服务部一份，具同等法律效力。甲 方： 乙 方：联系电话： 联系电话： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 出租方（
15、下称“甲方”）：身份证号：承租方（下称“乙方”）：身份证号：鉴于：1、甲方是位于东莞市东城区东纵路208号万达广场（下称“万达广场”）室外步行街 号铺（下称“该商铺”）的合法产权人。2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。鉴于前述情形,甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用等原则，经协商一 致，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。一、该商铺的位置、面积和用途1、该商铺的位置：万达广场室外步行街 号（附图）。2、该商铺的建筑面积： 平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金、 物业服务费等款项、费用计取基数。3、该商铺的租赁用途：乙方承租该商铺用于经营（商品类别） 或其他经营用途。二、租期和开业1、本合同租期为：自 年 月 日起至 年 月 日止。2、甲方同意在 年 月 日前（下称“进场装修日”）将该商铺按现状（即毛坯房的方式）移交给乙方，届时双方应签署交接确认书。自 年 月 日至年 月 日,为
