住宅分户验收标准

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1、2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容：室内净高、净开问、进深 的测量。2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值(mm允许极差值(mm参照标准、备注室内净高度一2020GB50203-2011,GB50204-2011GB50209-2012偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差室内净开问、进深土 1520GB50203-2011,GB50204-2011GB50210-20112.0.3检查方法及数量:1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情

2、况确定空间尺寸、室 内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少丁5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角 200m讹各测1点，中间测1点。3、室内净开问、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少丁2处，测量部位宜在距墙角500 mm （纵横墙交界处）。3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。3.0.2质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收内容面

3、层外观质量面层写基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、 起砂等缺陷空鼓面积不大丁 400 cm2,且每自然问不多丁 2处可小计。GB50209-2012 5.2.5 条板块楼地面面层应洁净、平整、 无明显色差，接缝 均匀，板块无裂缝、 掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积 不大丁单块板材面积的20%,且每自然问不多 丁总数的5%可、计GB50209-2012(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、 阴阳角应顺直，表 面应光滑、洁净空鼓面积不大丁 400 cm2且每自然问不多丁 2处可小计。GB50210-2011 4.3.5 条4.2.5条室内顶棚不应有爆灰、裂缝、 表面应光滑、洁净室

4、内顶棚宜米用免粉刷 工艺，当采用砂浆抹灰 时，仝豉面积不大丁 400 cm2GB50210-2011 4.1.12 条4.2.11条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求3.0.3检查方法及数量:1、外观质量检查，地面质量以目测高度 1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800m叶 1000mnft;逐问全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然问进深和开问两个方向，均匀布点，逐点敲击，对 板块阳角处应全数检查。4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护 栏造

5、型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求检验项目验收内容验收要求参照标准、备注外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不 得有负偏差。GB50352-2005 6.10.3 条GB50096-2011 3.9.1 条门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满 足使用要求，配件应有可靠的防锈措 施。GB50210-2011(5)GB50327-2001 10.2.5 条门窗安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻 璃建筑安全玻璃管理规定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开 启的户

6、门不应防碍交通。GB50096-2011 3.9.4 条护栏杆周度阳台、上人屋面栏杵六层及以卜方、4氐十1.05米；七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5 条GB50368-2005 5.2.2 条栏栏杆竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大丁0.11 m，正偏差不大丁 3mmGB50368-2005 5.1.5 条GB50210-2001 12.5.9 条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 攀爬措施（金届密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 条4.0.3 验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少丁一处；2、推拉窗防脱落

7、装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数 检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识;4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少丁一处;5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5防水工程5.0.1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生问 等有防水要求 的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水

8、和积水现象，排 水顺畅GB50209-2012 4.9.8 条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5 条5.0.3检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少丁一处；2、 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小丁24小时，最小蓄水深度不得小丁 20mm同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、 平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小丁20mm坡屋面应在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位部分6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙

9、、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准、备注楼（电）梯、通道楼梯踏步梯 段及平台净 宽，楼梯踏步楼梯平台处 的通道局度1、相邻踏步局差不得超过10mm2、楼梯平台上部及下部过道处的 净应低于2.0m。楼梯梯段净 局、宜小丁 2.20m3、楼梯从扶手中心到墙面测量的 净宽不小丁 1.1m （六层及以下或 一边设有栏杆的不小丁 1.0m）;4、楼梯平台净宽不小丁 1.2mGB50209-2012 5.3.8 条GB50352-2005 6.7.5 条GB50368-2005 5.2.3 条GB50352-200

10、5 6.7.3 条电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候梯厅深度不得小丁 1.5m；2、电梯门净宽不得小丁 0.8mGB50096-2011 4.1.9 条GB50368-2005 5.3.2 条高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小丁 1.1m；通道宽度、应小丁1.2mGB50045-95 6.1.9 条GB50096-2011 4.2.2 条公用走道净 宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小 于1.2m；净局度不必身1 2.0mGB50368-2005 5.2.1 条地下室通道、车库净 高通道的净局度不、丁 2.0m机动 车库车道净局不应低下 2.2m,车 位净应彳氐十2.0m。自

11、行车库 净局不应低丁 2.0mGB50096-2011 4.4.2 条GB50368-2005 5.4.2 条墙面及天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9 条6.0.3检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙 2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少丁三处；3、 公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处；7、安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。7.0.2质量要求

12、：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2规定。表7.0.2给排水、电气、通风空调安装质量要求检验项目验收内容验收要求参照标准、备注给排水安 装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等 的接口严密，无渗漏GB50242-2013管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2013管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2013安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等 安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2013地漏、存水弯地漏有效水封深度不小丁 50mm标局正 确（初装饰地面地漏安装应高于地面 20 mm,构造内无存水弯的卫生器具与生活 排水管道连接时应设存水弯

13、，其有效水 封深度不小丁 50mmGB50368-2005 8.2.8 条电气安装插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7 条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编 亏齐全，标识正确；相（盘）内开关动 作灵活可靠，各种保护元件选型正确GB50303-20026.1.9 条、6.2.8 条照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1 条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-2011 6.5.2 条通风、空 调及其它烟道设置及附件表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安 装；上人屋面烟道（包括管道透气孔） 高度应超过2.

14、0mGB50352-20056.14.4 条GB50242-2013墙面空调孔位置、大小止确，无渗漏、反坡、与插 座及冷凝水排水管接口位置协调7.0.3检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压 24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小丁排水管道管径的2/3。2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、 户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量:通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。#8、表格小例住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：新泉城名苑项目工程房号X 楼 X 单元X号建设单位济南旧城开发投资集 团有限公司施工单位山东省建设建工集团有限责任公司监理单位山东众成建设项目管 理有限公