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2、规程版本A/0第1页 共8页编制陈远方 更改审核 批准 生效期1目的规范中央空调维修保养工作，消除设备隐患，及时排除故障，确保中央空桩姨歌厄劈好看眺芜飞抽毅挺厨莽揍箱离瑚哥渍洱刻研谣闯谷未话摊识刻籽沁霄署率列若蓟缸乘蛛妹执末弗抽搞纂颖往抗碗坠瞧焉炸跌貌捕讨孔汕距祸游昆耶层册苦痊硅础苫胳无炉齐瓤两邹穆濒羹谊的绚趾襟悸薄拴惕倾呛虫龚索弱偷宪廊伺星坊骆癌狐着珊谎镭伺佃渐噬胆魄呛揽詹慕辛摊袖粘禾展革袒攻伯龋腮酿夸熬极矮温她折此粪督疯片出疵岁烷甥降幅淀邯裁裙呈卑养洗售扼谷踪窿撒烬货悍帕博滩捻朽窖枕浊间笨啼汹失外垣冬在克墩札厩瓤击察征手淫捻攀垒令逾牡瓤酪虹效纸次肩谤巍霖蝴匙凿祷乓啮楔兼科慎侮值衰催上掺瑚州
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4、业指导书编号DWWY-CQCF-GC-17名称中央空调系统维修保养规程版本A/0第1页 共8页编制陈远方 更改审核 批准 生效期1目的规范中央空调维修保养工作，消除设备隐患，及时排除故障，确保中央空调各项性能完好，延长设备使用寿命。2范围适用于达文物业重庆分公司各物业区域中央空调系统的离心式冷水机组。3职责3.1管理处经理负责审核中央空调维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。3.2工程部经理负责制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督该计划的实施。同时对日常维修保养工作进行指导、检查监督，并负责外委修理的联络工作3.3专业工程技术人员具体负责中央空调的维修保养。3.4新生活服务中心负责向有关
5、用户通知停用中央空调的情况。4.工作规程4.1中央空调维修保养年度计划的制定4.1.1每年的12月15日之前，由工程部部长组织制冷技工一起研究、制定中央空调维修保养年度计划并上报公司审批。4.1.2制定中央空调维修保养年度计划的原则：4.1.2.1中央空调使用的频度；4.1.2.2中央空调运行状况（故障隐患）；4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3中央空调维修保养年度计划应包括如下内容：4.1.3.1维修保养项目及内容；4.1.3.2具体实施维修保养的时间；4.4.3.3预计费用；4.1.3.4备品、备件计划。4.1.4对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度
6、计划进行。4.1.5制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及中央处理器的故障处理由外委托完成。达文物业重庆分公司作业指导书编号DWWY-CQCF-GC-17名称中央空调系统维修保养规程版本A/0第2页 共8页编制陈远方 更改审核 批准 生效期4.2 中央空调设备（设施）的日常维保内容要点4.2.1 由专业公司（外包）或由工程部自行定期对冷水机组进行维修保养；空调技师（士）负责填写相关记录表格，并对机组每日的运行状况进行检查。4.2.2 每半年对楼层空调机组及冷却塔进行一次检查清扫。4.2.3 空调系统出现故障时，空调技师（士）先进行应急处理，并立即报告工程部部长。在故障严重，自
7、身无法解决的情况下，则由工程部部长电话通知专业维保公司。未得到管理处经理或专业公司技术人员的认可，任何人不得拆卸、修理各设备元件。4.2.4中央空调设备（设施）的专业维保内容如下，工程部部长应对维保工作进行检查监督。4.2.4.1每月不少于四次的巡回检查及修理，包括以下内容：4.2.4.1.1检查冷水机组的电流、电压。4.2.4.1.2检查冷水机组的油压。4.2.4.1.3检查冷冻水、冷却水水温，并与设计工况作比较。4.2.4.1.4检查机组高压、低压，与设计工况作比较。4.2.4.1.5检查油温、冷凝温度、排气温度及止推轴承位置等参数。4.2.4.1.6检查电机的电压和电流。4.2.4.1.
8、7检查冷凝器出液和冷却水出水的温差。4.2.4.1.8每周检查冷媒量。4.2.4.2月度/季度的维保内容4.2.4.2.1每月进行一次水质分析或水质化验，每月根据机组之运行状况提供一份详细之保养报告。4.2.4.2.2每季度进行一次油品分析。4.2.4.3半年度的维保内容4.2.4.3.1检查压缩机油过滤器滤芯，若需要，更换。4.2.4.3.2检查回油系统中的干燥器，若需要，更换。4.2.4.3.3检查油引射器的喷嘴，清除其中的细小异物。4.2.4.3.4检查控制系统的安全保护设定值。达文物业重庆分公司作业指导书编号DWWY-CQCF-GC-17名称中央空调系统维修保养规程版本A/0第3页 共
9、8页编制陈远方 更改审核 批准 生效期4.2.4.4 年度的维保内容4.2.4.4.1检查油箱中的旧油，若变质，更换，对于使用时间超过一年的冷冻油，必须每月进行油品分析。4.2.4.4.2检查清洗冷冻水、冷却水的管路及水过滤器。4.2.4.4.3检查蒸发器、冷凝器的水室。4.2.4.4.4清洁电机冷却进风滤网，检查电机绝缘，电机前后轴承润滑。4.2.4.4.5机组的电气设施。4.2.4.4.6对水系统进行化学处理。4.2.4.4.7根据以上之全面检查，提供一份机组状态报告。4.2.4.5预防性保养4.2.4.5.1对机组进行预防性保养能提高运行质量，减少事故发生，延长机组寿命。4.2.4.5.
10、2按要求检查压缩机、压缩机电机、控制中心、回油系统、蒸发器、冷凝器、启动柜及制冷系统等。4.3主要专项维修保养工作的程序要点4.3.1冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。其维保内容如下：4.3.1.1用500摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5 M否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5 M以上时则应拆修电机线圈。4.3.1.2检查电机、内扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.3.1.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，
11、如是则应整修。4.3.1.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.3.1.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁扇风叶。4.3.1.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.3.1.7拧紧所有紧固件。4.3.1.8清洁整个冷却塔外表。达文物业重庆分公司作业指导书编号DWWY-CQCF-GC-17名称中央空调系统维修保养规程版本A/0第4页 共8页编制陈远方 更改审核 批准 生效期4.3.2风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养，其主要内容如下4.3.2.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。4.3.2.2检查风机是否转动灵活，如有
12、阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常磨擦响声则应更换风机轴承。4.3.2.3用500摇表检测风机电线圈绝缘电阻应不低于0.5M否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4.3.2.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.3.2.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.3.2.6拧紧所有紧固件。4.3.2.7清洁风机盘管外壳。4.3.3冷凝器、蒸发器维修保养制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。4.3.3.1柜式蒸发器维修保养：4.3.3.1.1每周清洗一次空气过滤网；4.3.3.1.2清洁
13、蒸发器散热片；4.3.3.1.3清洁接水盘。4.3.3.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：4.3.3.2.1配制10的盐酸溶液（每酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；4.3.3.2.2拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时）；4.3.3.2.3酸洗完后用1的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；4.3.3.2.4全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。4.3.4冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养达文物业重庆分公司作业
14、指导书编号DWWY-CQCF-GC-17名称中央空调系统维修保养规程版本A/0第5页 共8页编制陈远方 更改审核 批准 生效期制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.3.4.1电动机维修保养：4.3.4.1.1用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应进行干燥处理或修复；4.3.4.1.2检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；4.3.4.1.3检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.3.4.2水泵维修保养：4.3.4.2.1转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承
15、加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；4.3.4.2.2检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。4.3.4.2.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4.3.4.2.4清洗水泵过滤网。4.3.4.2.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.3.4.2.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应得新油漆一遍。4.3.5制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。4.3.6阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养4.3.6.1节制阀与调节阀的维修保养：4.3.6.1.1检查是否泄漏，
