深圳前海综合规划发布 拟投资3898亿2013年06月28日 07:06 来源： 证券时报 记者昨日从深圳前海管理局获悉，深圳市政府日前正式批复了《前海深港现代服务业合作区综合规划》根据《规划》，2015年前海合作区基础设施全面建成在《规划》目标定位指引下，确立产城融合、特色都市、绿色低碳三大规划策略，计划到2020年实现国内生产总值1500亿元的产业发展目标推荐阅读 前海综合规划发布 根据《规划》，前海合作区总建设投资约3898亿元 根据《规划》，前海合作区总建设投资约3898亿元，其中土地整备投资约178亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元 根据《规划》，金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业和专业服务业为主的生产性服务业将是前海的主导产业《规划》还提出积极推进生活性服务业和公共服务业配套发展，集中优势资源，发展总部经济，促进现代服务业集聚发展，构建先进的现代服务业产业体系 针对金融业，《规划》提出积极探索发展离岸金融业务探索发展深港两地人民币同业拆借、跨境贷款、离岸结算等业务，试点企业对外投资、境外融资；支持跨境贸易信用证办理和人民币结算，非金融机构进入外汇市场以及非居民境外货币借贷、外汇买卖、境外证券交易、境内期货交易等离岸金融业务；积极推动人民币债券市场建立。
稳步推动深港资本市场合作鼓励香港等境外金融机构及其金融后台进驻前海，设立国内总部、分支机构等，开展贷款、信贷、资产管理、保险等业务；给予本地券商和基金公司在香港分支机构合格境外机构投资者待遇；试点本地证券公司投资港股；推动各类要素交易市场集聚发展，支持深港同类型市场合作研发新产品大力推进保险创新发展试验区建设鼓励香港保险机构、自保公司入区；支持组建各类再保险公司；支持开展各类新保险产品试点工作；促进深港两地保险公司在产品开发、渠道开拓和理赔服务等方面开展资源整合和业务合作《规划》进一步提出，支持创新型金融机构的集聚发展建立多领域、多层次融资方式相互配合的中小企业融资服务体系；发展证券投资、融资租赁、融资担保、信用担保等有利于健全前海金融市场功能的业务，加快发展保险中介、保险精算、信用评级等金融中介服务机构；鼓励和吸引国内外创业投资、私募股权投资等企业入驻，打造股权投资资本集聚中心深圳批复前海综合规划 投资3898亿2015年建成2013年06月27日 16:39 来源： 金融界网站 6月27日消息，深圳市今日正式批复前海深港现代服务业合作区综合规划，提出三年内投资3898亿，2015年全面建成前海合作区基础设施，到2020年实现国内生产总值1500亿元。
推荐阅读 前海综合规划发布 根据《规划》，前海合作区总建设投资约3898亿元 在今天，前海管理局与深圳市规划国土委正式签署前海合作区规划和土地管理职能交接备忘录后，随即发布此综合规划前海管理局将拥有非金融领域计划单列市审批权限，全面履行合作区内的规划和土地管理职能，尽快掀起前海开发建设的高潮 按规划，前海合作区总用地面积1492公顷，即由月亮湾大道、双界河、妈湾大道和海滨岸线所围合的区域，总建设规模约2600万至3000万平方米，其中2600万方米为基准规模，3000万平方米为上限规模辐射区域包括前海湾片区，包括前海合作区、宝安中心区、大铲湾港区（含后方陆域），总用地面积约 3240 公顷 规划规定前海主导产业是以金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业和专业服务业为主的生产性服务业在外界最为关心的金融业方面，主要在于探索发展离岸金融业务、推动深港资本市场合作、推进保险创新发展试验区建设、支持创新型金融机构的集聚发展等方面 引人关注的有：探索发展深港两地人民币同业拆借、跨境贷款、离岸结算等业务，试点企业对外投资、境外融资；支持跨境贸易信用证办理和人民币结算，非金融机构进入外汇市场以及非居民境外货币借贷、外汇买卖、境外证券交易、境内期货交易等离岸金融业务；积极推动人民币债券市场建立；给予本地券商和基金公司在香港分支机构QFII待遇；试点本地证券公司投资港股等。
该综合规划涵盖十八章总计58页，预计将对多家上市公司形成利好 如土地整备方面，按规划提出的建设时序安排，2013年启动水廊道、道路等市政基础设施的建设，启动重大基础设施搬迁工作，全面展开土地整备工作；2014年全面推进交通及市政设施建设，主干路及市政管线基本形成，土地整备工作基本完成；2015年前海合作区基础设施全面建成，具备基本建设条件，初步形成优良的营商环境，具备招商引资条件 招商局集团、中集集团（行情,资金,股吧,问诊）、深圳国际并列前海地区三大地王，加快土地整备将对上述公司形成直接利好； 如固定投资方面，前海合作区总建设投资约3898亿元，其中土地整备投资约178 亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元 深天健（行情,资金,股吧,问诊）作为深圳国资委控股的市政施工单位，预计将在其中发挥较大作用，对公司业务形成直接支撑； 如公共交通方面，规划提出，在前海合作区内运行及进入前海合作区的公交车辆宜全部采用纯电动公交车这对深圳本地企业比亚迪（行情,资金,股吧,问诊）形成直接利好；而规划辐射宝安地产（行情,资金,股吧,问诊），对宝安地产长远利好。
前海综合规划获批 3898亿投资或引爆7股2013年06月28日 07:49 来源： 证券时报网 · 个股行情· 资金流向· 机构评级· 大单统计· 核心数据· 个股公告所属板块:更多>>交运设备行(0.05%)工业(-0.33%)参股金融(-0.08%)更多>>相关个股浙江世宝(15.99 9.97%)龙生股份(8.75 5.42%)金龙汽车(9.35 5.06%)金马股份(5.7 4.59%)万丰奥威(8.67 4.33%) 深圳市政府日前正式批复了《前海深港现代服务业合作区综合规划》根据《规划》，2015年前海合作区基础设施全面建成据证券时报报道，在《规划》目标定位指引下，确立产城融合、特色都市、绿色低碳三大规划策略，计划到2020年实现国内生产总值1500亿元的产业发展目标推荐阅读 前海综合规划发布 根据《规划》，前海合作区总建设投资约3898亿元· 根据《规划》，前海合作区总建设投资约3898亿元，其中土地整备投资约178亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元 对此，裕泽投资总经理张亮表示，地产板块是最为直接的受益者。
在土地方面中，H股的招商局集团、中集集团（行情,资金,股吧,问诊）、深圳国际并列前海地区“三大地王”，A股公司中则数沙河股份（行情,资金,股吧,问诊）、深赤湾A（行情,资金,股吧,问诊）、中集集团、华侨城A（行情,资金,股吧,问诊）在此区域拥有土地最多，前海开发将使其增值不少 此外，深天健（行情,资金,股吧,问诊）作为深圳国资委控股的市政施工单位，预计将在其中发挥较大作用，对公司业务形成直接支撑而在公共交通方面，规划提出，在前海合作区内运行及进入前海合作区的公交车辆宜全部采用纯电动公交车，这对深圳本地企业比亚迪（行情,资金,股吧,问诊）形成直接利好而规划辐射宝安地产（行情,资金,股吧,问诊），对宝安地产长远利好 【相关消息】 前海总建设投资约3898亿元 前海合作区总用地面积1492公顷，总建设规模约2600万至3000万平方米，根据《综合规划》，前海合作区还将重点发展具备持续创新能力的、跨行业并具有产业融合潜力的金融业、信息服务业、现代物流业、科技服务业及其他专业服务业同时，积极推进生活性服务业和公共服务业配套发展总建设投资约3898亿元，其中土地整备投资约178亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元。
前海产业发展目标是，到2020年实现国内生产总值1500亿元人民币 原土地使用权人或难独享土地升值收益 此次《综合规划》对前海土地整备方式及时间表予以明确《综合规划》指出，前海合作区内已出让的工业、仓储用地变更为商业、办公、居住用途，且土地使用的产业类型符合前海合作区主导产业导向要求的，原土地使用权人可以向深圳市规划国土部门申请变更土地用途 变更土地用途的申请经审查同意后，将以市场评估地价标准计算土地用途变更前后的地价差值作为底价，由深圳市规划国土部门以公开出让方式确定土地使用权人：如在公告规定的期限内无其他竞得人报价的，则由原土地使用权人按照底价补缴地价后继续开发建设；如在公告规定的期限内有其他竞买人报价的，以现场竞价方式确定竞得人竞得人应当向原土地使用权人支付已确定的原合同约定用途市场评估地价，并按照成交价向政府补缴地价后继续开发建设而以现场竞价方式确定土地使用权人的，成交价高于底价的溢价部分，原土地使用权人分享一定比例的溢价 分析人士指出，这意味着，即便前海土地因前海开放开发大幅升值，原土地使用权人也无法享受大部分的土地升值收益，这可能会增加土地整备的难度而根据《综合规划》，今年前海将全面展开土地整备工作，2014年基本完成。
合作区有望辐射整个前海湾 《综合规划》表示，本次规划范围是以国务院批复的前海深港现代服务业合作区（以下简称前海合作区）用地范围为准，即由月亮湾大道、双界河、妈湾大道和海滨岸线所围合的区域，总用地面积1492公顷但规划的研究范围则为整个前海湾片区，包括前海合作区、宝安中心区、大铲湾港区（含后方陆域），总用地面积约3240公顷分析人士认为，这意味着，未来前海有可能会进一步辐射到宝安中心区等周边区域概念股解析】 华侨城A（000069）：跟随大股东步伐，布局超跌后的估值修复 源： 中投证券 撰写时间： 2013-06-27 （1）控股股东华侨城集团于6月26日通过二级市场增持华侨城A1，000，000股，占总股本0.0138%，平均价格4.995元/股推荐阅读 （2）不排除在未来一年内以4.5-5.5元的价格继续增持不超过占股本比例1.9862%的股份的可能 投资要点： 板块过度悲观引致超跌华侨城A股价自6月以来跟随地产板块下挫23%（同期地产板块-20%；餐饮旅游板块-13%），引致超跌的主要原因是对流动性紧张、资金断裂传导地产、地方调控政策落地、房产税扩容等问题的担心。
而公司基本面良好，估值修复具备充分条件： 其一，2013/14/15年业绩高增长几可锁定1）2013年上半年公司地产业务销售情况好，中报靓丽可期，而全年有望实现高比例结算；合理调整上海欢乐谷战略 武汉欢乐谷业绩释放，旅游板块增速有望超预期2）公司“旅游 地产”模式受地方政府欢迎，项目储备丰富公司计划在2015年之前实现管理20家主题公园的目标，已确定项目包括顺德、宁波、福州、大鹏，重庆在谈，业绩有望在未来3-5年加速释放3）文化演艺、麦鲁小城、文化科技旅游商业模式渐成型，低基数高成长，假以时日有望成为另一大利润支柱 其二，独特模式与竞争力下可享相对高估值公司凭借“旅游 地产”模式及股东背景，在融资及拿地方面优势明显，壁垒高、盈利能力强 其三，融资能力强，资金成本暂无上升风险：1）流动性或将阶段性回暖2）控股股东作为拥有较强品牌实力的央企，或将通过委托贷款，以不高于公司同期向金融机构借款的。