《2017年上半年广东省房产估价师《经营与管理》：决策方法试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年上半年广东省房产估价师《经营与管理》：决策方法试题（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品文档2017 年上半年广东省房产估价师经营与管理 ：决策方法试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某宗工业用地面积为5000 m2,容积率为1. 0,楼面地价为800元若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为 8 0，其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/褶，居住用途建筑面积占60%,楼面地价为 1000元/褶。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。A： 4000B： 5900C： 6800D： 7200E ：工业用地的监测点评估
2、价格2、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为 _和建筑物建造成本。A.物业管理成本B.固定成本C.变动成本D. 土地开发成本3、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的_因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D 金融环境4、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。A.吸纳量B.吸纳率C.空置率D.吸纳周期5、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，具前街路线价为5000元/褶，后街 路线价为3800元/褶，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m,A： 22B： 28C： 38D：
3、50E ：工业用地的监测点评估价格6、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为 3亿元，年贷款利率为 7.2 ，开发经营期为 1 年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65，该地块可转让土地的应计成本是元/itfA： 310.61B： 321.60C： 477.87D： 494.77E ：工业用地的监测点评估价格7、对于投资型物业购买者而言，_往往决定了其愿意支付的价格水平。A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况D 区域因素8、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。A:最低出价者B:最高出价
4、者C:正常出价者D:最高条件出价者E ：执行层的组织协调9、 某单位拥有的一出租物业的原值为 5000万元， 年租金收入为 600万元， 则该单位应缴纳的年房产税数额为_。A 42.0 万元B 50.4 万元C 60.0 万元D 72.0 万元10、某城市写字楼市场年初存量为1000万褶，空置量为40万褶；本年写字楼施 工面积为100万褶，新开工面积为60万褶，新竣工面积为50万褶。该城市写字 楼的平均建设周期为年。A： 1 20B： 1 67C： 2 00D： 2 80E:借款合同11、 某大厦总建筑面积10000m2， 房地总价值6000万元， 其中， 土地总价值2500万元。 某人拥有该
5、大厦的某一部分， 该部分的房地价值为 180 万元， 建筑面积为 240m2如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。A 2.4%B 3.0%C 3.8%D 7.2%12、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。A.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90 日内申请登记C 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10 日内应当决定是否予以登记， 对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D 房屋权属证书遗失的， 权利人应当及
6、时登报声明作废， 并向登记机关申请补发， 登记机关应当作出补发公告， 经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书13、 以方式取得出让土地使用权的权利人， 其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。A: 土地使用权出让B：房地产出租C:房地产转让D:房地产抵押E:执行层的组织协调14、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。A：B：C：D：E ：工业用地的监测点评估价格15、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。 据悉， 该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和 3%，则
7、该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A 27.6B 28.2C 29.0D 29.916、 可以股息、 红利形式参与企业经营收益的分配， 但不能通过市场转让获取交易差价的证券是_。A.股份B.股票C.股单D 公司债券17、某地块为一带有陈旧建筑物200褶的空地，地价为2 500元/褶，面积为400 1tf。拆除建筑物费用为150元/褶，残值50元/褶。则该地块总价为万元。A： 98B： 52C： 54D： 103E ：工业用地的监测点评估价格18、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为_年。A 1B 2C 3D 519、 在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场， 确立
8、了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A:中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C:中国共产党第十三次全国代表大会#欢迎下载 。精品文档D:中国共产党第十四次全国代表大会E ：房地产估价机构必须加盖公章20、 在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的 _。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D 第四阶段21、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。A:选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设 用地规划许可证B:规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，建设 工程
9、规划许可证C:选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，规划设计条件通知书，建设 工程规划许可证D:规划设计条件通知书，建设用地规划许可证，选址规划意见通知书，建设 工程规划许可证E ：借款合同22、某宗地总面积为500mz其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均 为200m2容积率为（）。A 0.4B 2.4C 1.2D 2.523、 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。A.同一估价原则、同一估价时点B.同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D 同一估价原则、同一估价目的24、建设
10、工程发生质量事故，有关单位应当在内向当地建设行政主管部门和其他 有关部门报告。A： 24hB： 30hC： 36hD： 48hE:执行层的组织协调25、C房地产开发公司征收B县Wt寸的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅 小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A： 2009年 7月 1 日B： 2009年 8月 1 日C： 2009年 9月 1 日D： 2009年 10月 1 日E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选
11、， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、某商铺的租赁期为 15 年，租金按每年 5的比例递增，第 1 年的租金为 1 万元，租金于每年的年初收取，年利率为8，则该商铺15 年租金收入的现值为万元。A： 11.41B： 11.49C： 12.41D： 12.49E ：借款合同2、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有。A:对当前的价值进行评估，一般以宾地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点B:城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C:分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D:房地产估价人员可以假定估价时点E:对原估价结果有异议而引起
12、的复核估价，应以申请复核之日为估价时点3、成本法中计算的销售税金及附加包括。A:营业税B:所得税C: 土地使用税D:城市维护建设税E ：教育费附加4、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括。A:首席代理B:买方代理C:卖方代理D:双重代理E:借款合同5、要做到现金流量折现，首先应做到。A:后续开发经营期间究竟多长要估算准确B:各项支出收入何时发生要估算准确C:各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确D:投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致E ：各项支出、收入发生的机率6、依据基金的运用方式，可分为固定型和。A:流动型B:风险型C：管理型D:开放型E ：执行层的组织协调7、下
13、列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。A:按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额 标准，由双方协商一次性收取C:房地产估价采用差额定率累进计费D:房地产估价采用差额定率累退计费E ：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0 58、某房产面积10000m2要求测绘精度为二级，则其限差为 _。A 4B 6C 12D 249、抑制通货紧缩的对策中，实施积极的货币政策就是。A:较大幅度地减少货币供应量，尤其是减少中央银行基础货币的投放B：较大幅度地增加货币供应量，尤其是扩大中央银行基础货币
14、的投放C:下调法定存款准备金率和完善准备金制度D:上调法定存款准备金率和完善准备金制度E ：下调利率与加快利率市场化相结合10、 _导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A. 土地出让制度B. 土地转让制度C.房地产登记制度D. 土地储备制度11、市场法中区位状况修正的内容不包括_。A.交通便捷程度B.繁华程度C.平面布置D 环境景观12、房地产置业投资的经济效果主要表现为等。A:企业实力提升B:租金收入C:对社会贡献增加D:物业增值E ：物业权益份额增加13、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、 “两管” 、 “一协调” 。其中，“两管”是指监理活动中的。A:合同管理B:质量管理C:投资管理D:进度管理E:信息管理14、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。A:影剧院B:普通住宅C:仓库#欢迎下载 。精品文档D:停车场E ：汽车加油站15、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2,现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2006 年 1 月至 6 月的价格指数分别为
