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1、施工组织设计目 录第一章 编制说明第二章 工程综述及项目管理目标第三章 施工总体进度计划及保障措施第四章 分系统施工方案和技术措施第五章 劳动力计划及施工机具计划第六章 质量保证措施第七章 施工安全生产措施第八章 现场文明施工和环保方案第九章 与各协调单位配合措施第十章 紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施第十一章 冬季和雨季施工方案第十二章 系统测试、验收及竣工资料第十三章 质量保证期、售后服务及培训计划第十四章 成品保护方案、措施第十五章 对招标人在本工程中的管理的建议（1）拟投入的主要施工机械设备表（2）劳动力计划表（3）计划开竣工日期和施工进度网路图（4）主要设备、材料进场计划（5
2、）生产安全事故应急救援程序流程图第一章 编制说明我公司按照德信无线通讯科技（北京）有限公司办公楼装修工程本次招标文件中的设计图纸及招标文件中的要求，编制了“德信无线通讯科技（北京）有限公司办公楼装修工程项目室内外消防工程施工组织设计”书。概述了德信无线通讯科技（北京）有限公司办公楼装修工程项目室内外消防工程施工项目的专业特点、施工前的准备工作、保密制度、应急预案、施工安排布署和要求、详细的工程施工方案和机具计划表、施工进度计划安排；主要的施工方法和施工依据、工程质量和环境管理、职业安全卫生体系保证措施，以及对业主应尽的义务。为圆满完成本工程，我们将按照ISO9001：2000质量管理体系标准I
3、SO14001：2004环境管理体系GB/T28001-2001职业安全卫生管理体系的要求，对工程的投标、施工管理、交付及服务进行全过程的质量、环境、职业卫生安全管理和控制，严格恪守本公司的质量管理方针即：关注顾客需求，工程质量创优；遵纪守法守约，服务诚信完善；持续改进质量，提供安全保证。环境管理方针即：严格遵守法律法规，积极倡导绿色工程；树立可持续发展观，不断改善环境绩效。职业健康安全方针即：以人为本 关注健康；预防为主 降低风险。严格恪守本公司的质量目标即：安装过程一次交验合格率达到95； 顾客满意率达到95；施工中重大伤亡事故为零；职业病发生率为零。实现德信无线通讯科技（北京）有限公司办
4、公楼装修工程项目室内外消防工程消防报警处置智能化的目标，满足统一控制、环保节能和联动报警处置的需要。并保证我公司所承担的德信无线通讯科技（北京）有限公司办公楼装修工程项目室内外消防工程达到国家颁布的有关施工及验收的合格标准，并达到省优质工程，积极配合总包单位做好各项工作。第二章 工程综述及项目管理目标2.1、工程概况本工程为德信无线通讯科技（北京）有限公司办公楼装修工程项目室内外消防工程设备供货、安装项目。2.1.1办公楼地理位置德信无线通讯科技（北京）有限公司办公楼装修工程项目位于北京市经济技术开发区荣昌东街5号隆盛大厦C座地块，建设场地周围环境较好，空气洁净，地理位置优越，交通便利，四周无
5、其它企业对本项目构成环境污染影响，十分有利于工程建设。2.1.2公用工程基础设施情况供水：有北京市政供水，水质符合国际饮用水标准。供水量达到300t/h。燃气：管道设施铺设完成，可供应园区内企业用气。排水：实行雨、污管道分流排放，直接排至小中河。供电：施行双路供电，现有110kV变电站坐落工业区内，可以多出引出10kV电力，为入楼企业提供足够的电力保障。供热：办公楼内建有供热中心一座，实行24h供汽。道路：办公楼内路网布局合理，路路环通。通讯：楼内通讯站具备提供5000门控制电话能力，并引入光纤电缆，实行宽带数据传输。本项目拟建地埋式污水处理站1座，办公楼内各建筑物内的生产废水、生活污水及清下
6、水根据清污分流的原则采用分流制排水系统，污水排入污水处理站内，集中处理达到后在统一排入市政污水管网。清下水直接排入办公楼雨水管网。综上所述，德信无线通讯科技（北京）有限公司办公楼装修工程项目各种基础设施齐全，建设场地地质状况良好，可满足项目施工所需的各种建设条件及协作条件，对工程项目的质量、进度及造价等极为有利。2.1.3办公楼占地面积该建设项目总用地面积1200.16（约1.80亩），建设用地面积1131.4（约1.697亩）。2.1.4消防管理公司设有消防安全科，加强全公司职工的消防安全意识，定期对全公司职工进行消防安全教育，设置义务消防员，并制定出相应的管理规章制度，并对全公司的消防设施
7、进行维护。2.2工程内容：消防工程。2.2.1工程范围 本项目拟建建筑主要为办公楼装修工程等。 全楼设置人流出入口1个及物流出入口1个，与楼区周围的城市干道相连。在厂区内围绕各主要建筑四周设置运输和消防公用的环形道路，道路宽度分别为6m4.5m，转弯半径12m。楼区内各主要建、构筑物之间的距离满足消防间距的要求。2.2.1.1办公楼办公楼为多层现浇钢筋混凝土框架结构，长41m，宽28.2m，一层层高4.80m，办公部分二-五层层高均为4.2m，三层层高4.6m，四层层高4.5m，五层层高4.2m，五至十层高4.6m。室内外高差0.45m，建筑高度46.6m。工程等级二级，建筑物耐火等级为二级。
8、建筑物占地面积：1200.16，总建筑面积：11314。防火分区：办公楼按照最大防火分区面积工划分为10个防火分区，每层各1个防火分区，每个防火分区均设有2个疏散口，洁净区均设有2个安全门作为紧急出口，一边火灾情况下人员的疏散。防火分区面积规范规定为2500，整个建筑物内均设置自动喷水灭火系统，防火分区面积都满足规范规定的要求。办公楼内任一点到最近安全出口的距离都没超过22m，吊顶和隔墙材料均为不燃烧体，夹芯材料为A级，满足规范规定的要求。空调、空压机房及重要机房的墙为实体墙，门为乙级防火门，管井为丙级防火门。管井在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料进行封堵，满足规范相关条款。2.2.
9、2招标范围1. 火灾自动报警系统及其联动系统；（含设备）2. 火灾事故广播系统；（含设备）3. 消防排烟系统；（含设备）4. 消火栓水灭火系统；（含设备）根据招标人提供的招标图纸，说明及招标文件中的有关规定和要求，采用包材料设备、包运输、包安装、包调试、包工期、包质量、包安全、包验收等方式进行承包。2.2.3工程有关管理单位招标人：德信无线通讯科技（北京）有限公司2.2.4工程进度要求招标文件中要求的计划开工日期为中标人确定后的日期，整体施工工期以合同约定为准。施工时应尽量合理安排，先将施工单位自行采购的材料设备提早安装完，以减少最后的大范围抢工。我公司计划施工工期为60日历天。2.3工程管理
10、目标1) 质量等级达到国家相关合格标准并达到省优质工程。2) 实行以合同期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保工期、保质量、保交工。3) 工程修改控制项目中的工程修改控制由项目经理提出，工程修改控制将包括工程修改确认、文件档案、审查、复核等。4) 质量监督管理控制为了保证工程质量，项目组配备质量监督工程师，按照ISO9001：2000质量管理的目标、步骤、办法完成质量监督管理。5) 采取有效可靠的质量保证措施，创工程质量优良，并达到优质工程评定条件。6) 建立强有力的项目领导班子，组织一流素质的施工队伍，采取先进的施工管理方法和施工技术。7) 实现安全生产而后文明施工。2.4工程特点2.4
11、.1. 德信无线通讯科技（北京）有限公司办公楼装修工程项目室内外消防工程安装工程是一个复杂综合体，施工时可能会多专业穿插作业，多站点同时开工，经常会出现有些分项工程已完成，而有些分项工程还在施工的情况。会给施工管理及物资供应带来困难。2.4.2本工程对建筑限界和设备安装精度、安装质量都做了严格要求，设备选型先进、可靠、质量高。2.4.3本工程设了火灾报警系统、防排烟系统及消火栓，楼道内还设置了疏散指示灯等，一旦发生火灾将能准确报警，及时疏散人员，扑灭火灾，确保人民生命及财产安全。2.4.4本工程在施工中往往是装修施工与设备安装同时进行，故在消防安装施工中应注意与各专业协调好关系，确保工程质量。
12、2.4.5本工程为重点公共设施工程，工程范围大，对劳动力的组织和施工机械的调配要有合理安排：2.4.5.1劳动力配合：我方劳动力计划将根据工程特点和施工的阶段强度采取浮动式的劳动力需求安排。2.4.5.2施工机械调配：我方现场施工机械各个班组按需配发，由施工队长报请使用，施工使用完后交回，需要时再领取。2.4.6本工程系统多，部分工作土建完成后方可进行。2.4.6.1需要在总包方的统筹安排下进行各专业接点和现场空间分配。2.4.6.2在施工过程中我方将与各个专业施工方紧密协作，相互支持。2.4.7本工程与消防系统进行联动控制的其他专业系统较多。2.4.7.1在与报警系统相关的系统完工后，我方将
13、与相关专业的技术负责人共同制定调试配合方案。2.4.7.2联动控制调试提前请总包方提供必要的调试条件。2.4.8本工程施工将根据季节性气候保证施工质量必须采取相应的施工方法及施工措施。2.4.8.1雨季的施工过程应注意保持用电设备、机械在干燥的环境中运行。2.4.8.2冬季低温对施工的影响主要在设备的校接线方面，我方根据当时环境温度施工，对温度低于施工验收规范要求的施工最低温度的区域进行局部升温作业。2.4.9工期中包括节假日，材料、劳动力的保证成为本工程重点。2.4.9.1我方的施工进度计划、材料、劳动力计划的制定充分考虑节日长假因素。对长假期间保证充裕的劳动力、施工材料和机具。2.4.9.
14、2指定长假期间施工专项，组织施工人员以7日为限完成生产任务。2.4.9.3对长假期间坚持岗位的施工人员、工人给予符合国家标准的加班补偿。2.5各系统功能简介2.5.1火灾自动报警系统及联动系统本工程采用集中报警系统控制，消防控制室位于A座首层。消防控制室对整个工程范围内的建筑进行火灾监控。系统采用集中总线制火灾自动报警系统，设一台集中火灾报警控制器。消防控制室的控制设备能自动记录火灾发生的时间，显示火灾报警、事故报警的部位；显示系统供电电源的工作状态；手动和自动控制消防设备的启停并显示其工作状态。消防控制中心控制设备配置配备火灾报警控制器、自动灭火系统的控制装置、防排烟及空调通风系统的控制装置
15、、防火卷帘门的控制装置、电梯监控装置、消防通讯装置、火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置和手动控制启动盘。2.5.1.1火灾自动报警系统：1、编制、下达全线火灾自动报警系统运行模式，火灾时确定全楼火灾自动报警系统的运行模式，监视运行工况。2、在楼道出入口、走廊等场所设置智能手动报警按钮(带电话插孔)，保证从本区域内任何位置，到最近的手动报警按钮之间的距离，不大于25米。3、在每个消火栓箱内设置消火栓启泵按钮一个，消火栓启泵按钮设有指示灯，按钮动作后，灯能自动启亮，可以远程启动消火栓泵，并在消防控制中心显示。4、报警控制主机具有简体中文显示操作面板，可以快速准确的显示报警地点，各层设层显示器和声光报警装置。5、每个手动火灾报警按钮旁均带消防电话插孔；空调机房、变配电室、电梯机房、排烟风机房等重要场所及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房均安装消防专用电话分机。消防专用电话网络为独立的消防通讯系统，在相仿控制室设消防专用电话总机。消防控制中心设119专用报警外线电话。2.5.1.2消防联动控制系统：
