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1、房地产项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局法征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区
2、地政科结果报市房管局结果报市房地局市政府下文批地画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人规划局办理建设用地规划许可证地地价I申请确定规划设计条件得土地使用证据此到地政部门办理用地批准书,评估项目建设用I冻结户口并抄户口,交纳地价款,取按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见I规划局审查后下规划条件通知单I地政部门审查安置方案、安置房I发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书I规划局审方案提出意见I修改后送首规委审图I首规委召开市政协调会场地三通一平，领取房地产开发手册I到园木局申请伐树许可证了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案煤气、道路、上下水改路
3、由到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工进行个体设计（大公共建筑首规委审查）I制作资料I报价小组审查，领取内外销许可证运用“营销策划展示设计系统”计划（建委会签）II到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证I建委、物价局下文批价房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务I开发办工程处同意招标I填招标申请书并到市招标办登记I招标办看现场I运用“投资项目概预算系统”编制标底招标办审查标底I开标会定合同，写评标报告，发中标通知书I招标办盖章同意厂n施工单位质量总
4、站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记务来源及一切手续L丄-丄建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工1按道路方案进行施工2.市政办事处养路队验收1小区内线路委托设计委托施工配电室土建工程验1. 收设备安装通知区园林局绿化办交绿化费绿化施工科检验及验收1.到自来1.到热力（自建锅1到煤气公司水业务公司报炉房）报装科报装装1.环保2.到规划科疋委托线2.委托线局同线路方案路设计、路设计意锅3.设计施工及3.施工及炉房4.看现场验收验收规戈V5.施工2.到市政位置6.业务监理所2.委托5.竣工验收7.凭通3.到劳动5.送电气单到3.规划设计4.竣工验收设备同意接气下水报设计装管网所办固局报装定资产转移4.环保局手续及通气审查消手续音除尘8.凭接气单到液化气公司办各户通气手续9.通气全部工程竣工I凭验收通知书入库房屋I四方验收、检验单签字盖章II出库分配及销售、办理产权证I确定房屋管理形式房屋验收I运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段
