电气设备维修保养规程

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1、电气设备维修保养工作规程1.0 目的按规范对电气设备进行有效维修保养， 减少电气设备故障的发生， 为顾客提 供稳定可靠的电源。2.0 适用范围 适用公司管辖的各物业小区的电气设备维修保养工作。3.0 职责3.1 工程部主管负责电气设备维修保养工作的计划、组织和督导。3.2 工程部领班负责发电气设备维修保养工作的实施。3.3 工程部技工负责电气设备维修保养工作的实施和记录。4.0 工作程序4.1 制定维修保养计划：4.1.1 工程部主管应根据设备的使用年限和运行状况 , 于每年 12 月制定下一年 度的电气设备年度维修保养计划表 , 报物服中心主任和工程技术部审核， 维 修保养计划的内容应包括

2、: 维修保养项目、使用材料及主要零部件，计划时 间、责任人、外协方（如必要） 、预计费用等；大、中修计划公司总经理审 批后执行；4.1.2 运行和维修领班应根据电气设备实际运行情况 , 每月 25前制定下月电气设 备维修保养计划，报工程主管修改审核，由物服中心主任审批后执行；4.1.3 运行和维修领班根据电气设备实际运行情况， 每周五制定下周日常维修保 养计划，报工程部主管审批，并向物服中心主任汇报。4.2 日常维修保养：4.2.1 日常维修保养由运行或维修领班负责安排工程人员完成， 维修保养应遵守 安全操作规程 , 并且不能影响正常的供电，必要时须向工程部主管报告；4.2.2 低压配电房、变

3、压器室、高压室、低压配电屏、高压柜、配电室等，打 扫卫生、保持干净；4.2.3 对电流表、电压表、功率表、功率因素表等计量表计误差超过规定值或 故障时做相应整定或更换，恢复原有精度；4.2.4 对各负荷开关、空气开关、电缆或电缆接头等发热即时组织维修或更换， 恢复至原有状态，需停电维修的，必须事先报告工程部主管；4.2.5 对各类转换开关、按扭、指示灯、电容器、接地或接零端子松动或故障即时组织维修或更换，恢复原有功能；4.2.6 维修时不得随意改变原有的接线方式，更换开关、电线等应用相同规格 的器件；4.2.7 进入营业商铺区域维修保养时必须经该营业场所内工作人员同意，由工 作人员陪同方准入内

4、作业；4.2.8 在营业商铺区域维修保养作业，如果时间过长会影响到营业，建议在非 营业时间段进行，做好相关的记录。4.3 月度维修保养：4.3.1 月度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员， 并根据月度维修保养计 划内容逐一完成， 重点是对低压配电屏内、 配电箱、控制箱内进行一次除尘， 检查维修、调整或更换存在故障隐患的主要开关、 电缆接头， 检查并拧紧配 电屏、配电箱或控制柜内接线，做好相关的记录；4.3.2 月度维修保养同时须遵守 4.2 中项的规程，并完成 2 项中所列的维修保 养内容 , 做好相关的记录。4.4 年度维修保养：4.4.1 年度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，

5、并根据年度维修保养计 划内严格执行完成，年度维修保养时间应安排在对顾客的营业影响最小的时 间段进行；同时避开节假日时间 , 并且采取分段分项施工的办法 , 做到不影 响顾客的正常生活、 工作和营业等。 年度维修保养之前由物服中心向顾客发 布停电通知，同时在宣传栏内公示，并要求各部门做好停电期间各种准备；4.4.2 年度维修保养作业之前必须做好充分准备 , 包括施工的计划、 步骤、材料、零配件、责任人、紧急措施等 , 经物服中心主任和工程部主管审核确定；4.4.3 年度维修保养作业必须对重要电气设备或项目进行技术检测和试运行 , 发现存在故障隐患或检测不合格要立即进行电气设备采取维修、整定或更换

6、等 整改措施 , 直至合格；4.4.4 年度维修保养重点是对所有低压配电设备（包括负荷开关、电缆或电缆接 头、 补偿电容等）进行单独检测（包括设备绝缘、开关灵活、接头牢固、计量准确、发热等）；4.4.5 对所有的电气接头进行一次加紧处理，电气柜内进行一次彻底除尘；4.4.6 年度维修保养同时须遵守 4.2 项的规程，完成 3 项中所列的维修保养内容，并对标识掉色、退字做填补，做好相关的记录。4.5 电气设备临时故障的排除和维修4.5.1 运行或维修人员发现电气设备设施发生故障 , 必须迅速报告班长或工程 部主管，并做好相关的记录；4.5.2 班长或工程部主管接到工作人员的报告后 , 立即组织工

7、程技术人员到现场 分析故障原因 , 然后决定故障排除和维修方案。4.5.3 故障排除和维修时需停电的 , 工程部主管必须报告物服中心主任 , 并报告 停电时间，要通知做好发电准备工作（如有发电机的） , 保证应急设备的用电；4.5.4 一般故障排除不超过半个小时 , 超过半个小时的 , 应采取临时措施向停 电顾客提供临时电源；4.5.5 接顾客营业人员或客服中心维修通知的按接报修管理规程处理；确认 停电原因和预计停电的时间， 由物服中心向顾客发布停电通知， 有备用电源 的需提供临时电源；4.5.6 工作时均需遵守电气安全工作制度 ，做好相关的记录。4.6 变压器保养4.6.1 先投入备用变压器

8、，再把待保养变压器退出运行；4.6.2 用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，确认断开位置后，合上 高压侧的负荷开关，观察备用变压器空载运行是否正常，然后用锁锁住该高 压柜；4.6.3 逐级断开配电柜上的负荷开关；4.6.4 断开并摇出待保养变压器低压侧的总开关，并拉下隔离刀阀，在手把悬挂 “有人操作，禁止合闸”的标识牌；4.6.5 断开待保养变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关， 然后用锁锁住该高压柜，并悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌；4.6.6 逐级合上配电柜上的负荷开关；4.6.7 开门进入干式变压器室， 首先应用高压验电器确认该台变压器在停电状态 下，然后检查

9、变压器外壳、垫片、瓷套有无破损及母线有无变形现象，有破 损的应进行更换；4.6.8 重新紧固引线端子、销子、接地螺丝。进出母线螺丝如有松动的应拆下螺 丝，用细平锉轻锉接触面， 用手感觉无任何凹凸不平的感觉后， 用干净的布条擦去灰尘，拌上凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺丝；4.6.9 用干净的棉布擦去变压器周围及瓷瓶上的灰尘， 用吸尘器清洁变压器内部 的灰尘；4610断开待保养变压器高侧压的接地开关，用2500V摇表测试变压器一次侧、二次侧线圈的相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于 300 兆欧，二次侧绝缘电阻不低于 10 兆欧。在测试前应接好放电线，测试完毕 后，进行放电；4.6

10、.11 检查变压器室及变压器内有无遗留工具，然后撤离现场，锁上变压器外 罩门；4.6.12 合上待保养变压器的高压侧负荷开关，让变压器空载运行并取下高压侧 警告标示牌；4.6.13 合上待保养变压器的低压侧隔离刀闸， 用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运转情况；4.6.14 保养情况详细记录在变压器保养记录表上。4.7 低压配电柜保养规程4.7.1 在配电柜停电保养的前一天通知客户停电起止时间；4.7.2 停电前做好一切准备工作，特别是相关安全措施的准备，工具、备件的准 备应齐全；4.7.3 由维修班长负责统一指挥，力求参加保养工作的人员行动统一，分工协

11、作 合理，以便高效率完成工作。4.7.4 停电4.7.4.1 断开柴油发电机的自动空气开关， 把发电机选择开关置于 “停止”位置， 拆开蓄电池正、负极线，挂警告标识牌，以防发电机发送电（如有发电机） ；4.7.4.2 逐级断开低压侧空气开关，然后断开变压器高压侧负荷开关，确认断开位 置后，合上接地开关，并用锁锁住高压柜，悬挂“有人操作，禁止合闸”的 标识牌；4.7.4.3 打开配电柜门，用试电笔检查低压母排证实已经停电。4.7.5 保养4.7.5.1 检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固连接螺栓，螺栓若 有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏；4.7.5.

12、2 用手柄把总开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧熔痕迹，检查灭 弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝，清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、 分闸情况；4.7.5.3 把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电 流表、电度表的安装和接线， 检查手柄操作机构的灵活可靠性， 紧固空气开 关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘；24.7.5.4 保养电容柜时，应先断开电容柜总开关，用 25mm2 以上导线把电容器逐 个对地进行放电，然后检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线螺丝，接 地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器等清洁柜内灰尘；4.7.5.5 保养完毕，清

13、理工具，撤离现场。用 500V 摇表测试母线的相与相、相 与地的绝缘电阻在 0.5 兆欧以上。试运行4.7.6.1 断开变压器高压侧的接地开关，确认断开位置后，合上高压器高压侧的 负荷开关， 观察变压器的空载运行是否正常， 然后用锁锁住该高压柜， 并取 下标识牌；4.7.6.2 逐级合上低压侧空气开关，检查低压配电柜是否正常运行；4.7.6.3 配电柜年保情况记录在变配电设备年保记录表上。5.0 相关文件和质量记录5.1 工程部环境 / 职业健康安全工作规程 WI/GC-225.2 动力应急照明配电箱维保记录PR/GC-29-015.3 变配电柜保养记录 PR/GC-29-025.4 变压器保

14、养记录PR/GC-29-035.5 设施设备对外委托维修申请表PR-4.5-045.6 设施设备报废申请表 PR-4.5-05发电机运行检查工作规程1.0 目的密切监视发电机运行， 保障发电机处于良好的运行状态， 确保发电机输出稳 定正常的电压，为顾客提供必要的应急电源。2.0 适用范围适用公司管辖的各物业小区的发电机组。3.0 职责3.1 工程部主管负责发电机组运行的组织和督导工作。3.2 工程部领班负责发电机组运行的实施和检查工作。3.3 工程部技工负责发电机组运行的实施、巡查和记录工作。4.0 工作程序4.1 开机前的检查工作4.1.1 断开发电机组的自动空气开关， 把发电机控制屏上的选

15、择开关置于 “停止” 位置。4.1.2 检查润滑机油油位在正常刻度位置，不能过高，更不能过低。4.1.3 检查冷却水箱中的水位，水位应在散热水箱盖下50 毫米位置。4.1.4 确定油箱中有足够的燃油，以及燃油系统管路无渗漏，并且到引擎的管路 畅通。检查蓄电池的端电压应是 DC24V检查控制面板上是否有警告符号指示。4.2 手动启动4.2.1 将控制屏上的选择开关置于“停止”位置。4.2.2 当市电停止时，拉下配电房市电联络开关。当试验发电机时，断开发电机 的自动空气开关。4.2.3 打开送电机（未与发电机联动的）4.2.4 将控制屏上选择开关置于“手动”位置，发电机组将启动发电。4.2.5 静听有无异常声音，观察控制面板上各种仪表，检查一切应正常。4.2.6 若引擎无法顺利启动，启动马达将于 75 秒后脱离引擎机构，并发出报警 信号。再次启动的步骤是等候 2分钟让启动马达冷却后， 重新启动，若仍不 能启动电机，则需按对应的故障显示进行排除。4.3 自动启动 将控制屏上的选择开关置于“自动”位置，当市电停电或将配电房市电联络开关断开时，发电机将自动启动发电。当市电停柴油发电机应急供电时，值班电工应密切监视运行情况，并每隔 1 小时进行一次运行记录，行情况填写于发电机组