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1、-商务管理部组织构造与责权部门部门负责人直属领导部门组织构造图部门编制 商务部经理经理级1人 外联主管 投融资主管 招商主管主管级3人 外联专员 投融资专员 招商专员 根据实际而定职责1.负责公司投资方案的制定与实施，挖掘符合公司组建方案开展方向的投资工程，对意向性投资工程进展投资价值分析报告的编写，同时进入工程的投资性时段安排、资金储藏安排以及完成备选工程的其他前期准备性工作的具体操作阶段。2.建立投资工程库，选择投资合作工程，负责组织对投资合作工程前期考察、论证，负责起草投资工程建议书等相关文件；3.配合方案财务部做好工程融资工作；4.针对前期挖掘的工程从工程分析、工程谈判、工程资金运作等
2、流程，充分培养部门员工能完整有序的参与工程前中后期的工作。5.负责公司工程投融资管理相关的专题研究工作。6.积极参与公司绩效考核工作。7.分阶段、有目的性的派遣部门工作人员外出学习充电、考察挖掘备选工程，形成长久有效的个人素质提高机制，备选工程持续输入机制。8.以公司开展宗旨为依据，多渠道筹集资金，确保工程顺利进展。9.根据集团公司的战略开展，制定公司年度等中长期融资方案，适时选择、提供工程融资规模方案，评价融资方式及本钱。10.做好工程融资的前期工作，包括了解工程的相关情况和融资洽谈等，并及时办理各类融资的手续。11.对融资工程进展全程跟踪,做好融资档案资料的收集、整理、归档工作。12.负责
3、配合金融机构开展贷前调查、贷中审查、贷后核查工作,配合银行对工程贷款资金的监视检查。13.负责维护并拓展与金融机构合作关系，创新融资渠道，引入外部资金，设计合作模式，建立融资合作伙伴信息库。职责14.根据公司建立工程的实际情况，适时监视管理资金使用情况。15、根据市场经营方针与要求，完好的执行市场招商方案和进展招商工作流程的实际操作运营。16、协助决策部门进展市场整体商业布局，商品组合及与商户协调，确保市场达成经营指标。17、围绕市场经营围，广泛收集信息，了解市场行情，并选择适当的方式与社会各方面保持广泛的联系。18、贯彻执行公司经营开展战略方针，根据招商需求，结合实际制定提议广告宣传筹划主体
4、并组织实施。19、常规招商公关活动的组织与实施，对市场宣传部署总体规划工作，做出建立性的意见。20、进展招商现场管理、商户谈判洽谈、协议签订、催促汇款工作。21、做好周、月、季、年度统计报表，建立健全原始客户资料库，并存档。22、掌握有关本部门工作职责所涉及围的具体工作状况，及时、准确上报有关领导。23、严格审查招商商户经营资料及入住手续，催促商户认真履行招商合同。24、公司、市场、客户各种招商信息的汇总及上传、下达工作。25、拟定客户拜访、回访制度、招商人员管理制度及各项制度的落实。26、同公司其他部门进展协作统一,完成公司其他重大业务事项。27、完成领导交办的其他工作。权利1、有参与制定商
5、务部年度战略规划的权利，要求各部门按时报方案及统计资料的权利2、有对商务部制度设定和修改的权利，公司各部门定期每季度、半年上报执行的相关资料、汇总3.有对各部门职员聘任、提请奖惩、绩效考核、解聘的建议权4.公司各部门方案、编制公司综合性前期工作、资金使用、拆迁、销售、物业管理方案，上报公司经理办会议批准后，下发各有关部门进展实施相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期商务管理部经理职位说明书职位名称商务管理部经理所属部门商务管理部直接上级副总经理直接下级部门各主管任职资格1.学历、专业知识 大学本科及以上，市场营销专业、经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业，具备市场营销管
6、理、经济学、房地产开发和广告筹划学等相关专业知识2.工作经历 三年以上相关工作经历，有丰富的工程拓展、推广、筹划以及销售、客户效劳经历职责概要在副总、总经理的领导下，全面负责本部门的日常管理工作，包括房地产工程筹划、销售策略制定、公关事务筹划管理和广告宣传，负责企业个楼盘工程的销售工作规划、各工程的销售工作组织实施和客户效劳管理等岗位职责1.负责对本部门职责围的工作进展指导、指挥、协调和监视管理2.定期检查部门人员工作任务完成情况是，负责对下属人员进展考核、评比和鼓励3.组织制订部门工作规则制度和流程，收集分析国家宏观经济、行业情况、竞争对手情报、市场需求、新的市场时机等资料4.负责收集、研究
7、与工程融资相关的国家法律、法规、方针及金融信息，并提出对公司工程融资相关的对策与建议，对公司中长期开展进展调查、方案，制定和修订公司战略5.协助副总经理负责研究拟定公司工程融资战略，组织起草具体工程的融资战略，融资方案，并对公司经营情况进展分析，收集攥写专题分析报告6.负责寻找融资资本，规划工程融资，对工程融资方案进展编制和实施，并负责公司合同审定，就经济合同谈判，起草和验收及经济合同参入的会审7.负责对投资工程进展综合财务评估，完成工程建议书中财务可行性分析局部8.负责对具体工程进展本钱分析、现金流测算，利润点分析，提出投资工程现金流进、出方案，并对投资工程进展核算，控制投入资金的额度、进度
8、及投向9.负责组织开展投资工程财务后评价，并提出具体的后评价意见10负责维护并拓展与金融机构合作关系，创新融资渠道，引入外表资金，设计合作模式，建立融资合作伙伴信息库11.负责对外投融资合作的联络及谈判、业绩合同管理，为公司经济管理和决策提供法律参考；代表企业进展法律诉讼、仲裁12完成领导临时交办的其他工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期外联主管岗位职责职位名称外联主管所属部门商务管理部直接上级商务管理部经理直接下级任职资格1.学历、专业知识 本科及以上学历，规划、工民建、房屋管理等相关专业 2.工作经历 三年以上外联工作经历，有较好的土地信息渠道，熟悉房地产开发流程，
9、精通房地产开发报建业务及相关政策法规，具有丰富的社会资源职责概要 外联主管在商务管理部经理下，通过联谊、交流、沟通等形式与社会各界建立广泛的联系。开展和维护公司外的公共关系，扩大公司网络信息资源并搭建有效的交流平台，通过各种途径不断提高公司知名度。岗位职责1.收集并了解国家各项扶持资金的政策，寻找符合市场申报的工程并完成申报工作及工程验收工作并继续跟进未完成的验收工作。2.负责和相关政府部门的联系，收相关政策文件及相关活动对接。3.负责公司对、对外的公共关系工作，负责制定年度公关活动方案和支出预算方案，在批准后组织执行。4.协助商务管理部做好重大活动的组织、协调和接待工作。5.参与公司重大事件
10、紧急处置和蔼后处理工作。6.负责做好公司形象的新闻宣传，以及相关公关资料、图片、录音、录像、题词等收集、整理、记载存档工作。7.负责审阅所有对外发布的稿件，配合其他部门参与公关的有关活动。8.负责指导、管理、监视外联部的工作，改善工作质量维护社会关系，做好下属人员的绩效考核和奖励惩罚等工作。9.完成领导临时交办的其他工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期投融资主管岗位职责职位名称投融资主管所属部门商务管理部直接上级商务管理部经理直接下级任职资格1.学历、专业知识 大学本科及以上，市场营销、经济管理、房地产或广告、中文等相关专业知识2.工作经历 两年以上房地产工程筹划、营销
11、推广经历，熟悉房地产工程投融资业务职责概要在商务管理部经理的领导下，主要负责投融资等工作岗位职责1.协助部门经理建立、开发和管理公司与平台公司资金业务渠道2.协助部门经理维护相关部门及投融资客户的关系3.对企业短期及较长期的资金需求进展预测，及时出具分析报告，提出相应的应对措施4.参与融资商务谈判，起草相关报告和文件5.通过对工程的了解及分析，适时做出可行的融资方案6.与各银行、金融机构、政府部门对接，参照具体工程融资方案做好融资工作，确保公司各工程顺利进展7.建立并完善投融资档案库，归档管理各类融资合同及法律文件8.执行融资决策，实现企业融资的流动性，为资金平衡奠定根底9.进展资金分析和调配
12、，监视各项资金的运作，优化资金构造，提高资金使用效率10.组织、参与投资合作工程评审、尽职调查及谈判11.完成领导临时交办的其他工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期招商主管岗位职责职位名称招商主管所属部门商务管理部直接上级商务管理部经理直接下级任职资格1.学历、专业知识 大学专科或以上学历，房地产、市场营销、经济学等相关专业 2.工作经历 三年以上商业地产招商及运营管理经历，熟悉商业地产招商、筹划及开发，有成功招商经历职责概要负责招商业务的洽谈、签约、工作管理、协调、指导、监视等事宜岗位职责1.负责制定本管理中心各阶段工作方案，布置和安排本部各项工作有方案开展2.组织市
13、场调查，预测市场开展趋势，并针对市场的变化和竞争的需要提出应对策略3.负责市场的招商工作，对各项业务的洽谈、签约工作进展管理、协调、指导、监视、审核各项业务合同4.负责指导本部人员对招商合同的管理、建档、查询工作5.负责收集商品信息，对其经营状况进展分析预测，为做好品牌、品牌上的优化管理提供科学的依据6.负责开展部门职员业务培训、指导工作，不断强化工作技能和提高综合素质，并组织考核本部职员，调开工作积极性，增强本部门职员凝聚力7.完成领导临时交办的其他工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期商务管理部专员岗位职责职位名称商务管理部专员所属部门商务管理部直接上级商务部各主管直
14、接下级任职资格1.学历、专业知识 大学专科或以上学历，房地产、市场营销、经济学等相关专业2.工作经历 一年以上商业地产招商、熟悉房地产工程投融资业务 职责概要 协助商务管理部各主管与各金融机构、银行、政府及相关机构联络、接洽岗位职责1.负责与外部机构建立广泛的信息来源和良好的合作关系2.协助上司对融资信息的收集、整理，融资渠道的建立3.协助参与融资商务谈判，攥写相关报告和文件4.协助各主管办理其他临时性工作、协调工作5.负责处理公司与融资、贷款相关的各种外部事宜6.合理进展资金分析和调配，部融资安排7.负责对融资合同的整理，并及时对资金的进出提前做好汇报工作8.负责与外部文件传递、商务接洽、日程安排等9.完成领导临时交办的其他工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期房地产工程融资流程一、工程融资需求意见；二、准备初步资料：1.经年检的企业法人营业执照正、副本复印件2.组织机构代码证复印件3.税
