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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案1. 【单选题】需求价格弹性系数是（）的比值。A.需求与价格B.需求量与价格量C.需求量变动率与供给变动率D.需求量变动率与价格变动率【正确答案】D2. 【单选题】各地适用契税税率，由()在国家规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.市人民政府D.县人民政府【正确答案】B3. 【单选题】下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()。A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少
2、D.供给量随商品本身价格的下降而减少【正确答案】C4. 【判断题】长期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。（）【正确答案】错5. 【多选题】乘数理论就是描述()之间关系的一种理论。A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动【正确答案】AE6. 【多选题】土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的条件的是()。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额35%E.应纳税
3、额=土地增值额50%【正确答案】ABDE7. 【单选题】王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【正确答案】B8. 【判断题】城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府土地主管部门研究处理。（）【正确答案】错9. 【单选题】支票属于（）。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券【正确答案】B10. 【多选题】下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间
4、地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修【正确答案】BE11. 【单选题】票据贴现的期限最长不得超过()个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。A.1B.3C.6D.9【正确答案】C12. 【判断题】房屋建筑工程质量保修办法规定：屋面防水工程最低保修期限为5年；装修工程为3年；给水排水管道、设备安装为2年。【正确答案】错13. 【判断题】企业会计准则体系包括基本准则和具体准则。基本准则是制定会计核算制度的依据，也是制定具体准则的依据。【正确答案】对14. 【多选题】下列不是物权特点的是()。A.物权的权利主体是特定
5、的，而义务主体是不特定的B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C.物权设定时必须公示D.物权都不具有追及性E.动产所有权以动产的占有为权利象征【正确答案】BD15. 【单选题】()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A16. 【单选题】（）是我国的中央银行。A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B17. 【判断题】企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。（）【正确答案】对18. 【判断题】拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则
6、补缴征地费和出让金。【正确答案】错19. 【多选题】应主要从()几个方面来评价建筑装饰材料使用的效果。A.装饰效果B.灵活性C.经济性D.环保性E.耐久性【正确答案】ACDE20. 【单选题】根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）。A.四类四档B.四类六档C.五类五档D.五类七档【正确答案】D21. 【单选题】按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展和改革部门【正确答案】B22. 【判断题】最小二乘法的基
7、本原理是：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小，以此拟合出优良的趋势模型，从而测定长期趋势。【正确答案】对23. 【多选题】下列关于建筑工程一切险，表述正确的是()。A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分
8、或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准E.建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收【正确答案】ABDE24. 【单选题】下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是()。A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳【正确答案】D25. 【多选题】下列
9、行为属于双务合同的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物【正确答案】ACE26. 【判断题】【真题】预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。（）【正确答案】错27. 【判断题】【真题】抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。()【正确答案】错28. 【判断题】【真题】房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。()【正确答案】错29. 【多选题】根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（）。A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量【正确答案】CD30. 【单选题】【真题】某企业生产某种产
10、品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()。A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润【正确答案】A31. 【多选题】根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。A.矿藏、森林、海域B.水流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地【正确答案】CE32. 【单选题】国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A.3B.7C.10D.30【正确答案】C33. 【判断题】自然景
11、观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。【正确答案】错34. 【单选题】我国低合金钢中锰是主加合金元素，一般含量在()范围内，其作用主要是使钢的强度提高。A.0.5%1%B.1%2%C.1%3%D.2%3%【正确答案】B35. 【判断题】本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。【正确答案】对36. 【判断题】时期指标中，通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比。（）【正确答案】错37. 【单选题】拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，
12、事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。A.115B.125C.155D.160【正确答案】C38. 【判断题】有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限。【正确答案】错39. 【单选题】下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是()。A.土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B.集体土地不经征收不得出让C.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D.土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动【正确答案】D40. 【判断题】我国的法定货币是人民币，属于金属货币类型
13、。（）【正确答案】错41. 【单选题】下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【正确答案】A42. 【判断题】有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）【正确答案】对43. 【判断题】【真题】附加和加成都是加重
14、纳税人负担的措施。()【正确答案】对44. 【判断题】统计报表，是指按照国家统一规定，以报表的形式不定期逐级上报统计资料的制度化调查方式。【正确答案】错45. 【单选题】将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()。A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值【正确答案】D46. 【判断题】通过债券筹集的资金由债权人自主支配。（）【正确答案】错47. 【单选题】下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.城市私有房屋管理暂行条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【正确答案】C48. 【多选题】下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC49. 【单选题】碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅
