(精品)新房入住验收注意事项

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1、收房目 录新房入住验收注意事项3新房入住验收7收房全攻略11装修总结14装修十二大骗局以及破解招数26装修必须遵守的四大原则30新房入住验收注意事项建议收房日期:建议大家在第三天或第四天去收房需要带的工具:a)1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道b)1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 c)1只塞尺-用于测裂缝的宽度 d)1只5米卷尺-用于测量房子的净高 e)1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 f)1只计算器-用于计算数据 g)1只水笔-用于签字 h)1把扫帚-用于打扫室内卫生 i)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳-用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 验收房子时间:

2、一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 收房过程:1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的住宅质量保证书-可带走 B、住宅使用说明书-可带走 C、竣工验收备案表 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走 如果开发商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。(确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是

3、不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30-40分钟。)验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,

4、仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控

5、制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对

6、买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。提前2个月一定做好装修准备装修的大概流程是这样的第一步:改水改电(如果需要的话)第二步:卫生间厨

7、房墙地砖辅装/吊顶,安装浴霸(如果需要)第三步:厨柜上门测量(辅装墙/地砖之前粗量一次,装好后再测量一次),厨柜一般得半个月/一个月的工期。第四步:木工活(可同时与地砖辅装同步进行,视装修工人的调配而定)第五步:墙面处理,刷漆第六步:洁具挂件/灯具/窗帘杆安装第七步:辅地板(灯具安装可以在辅地板后)基本情况就是这样。这是我总结出的流程,可能中间的工序有交叉,但大的流程不会有太大的变化。希望给ZZ们介绍点经验,仅供参考。一、时间准备: 一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面: 1 在网上查阅家装图片,掌握自己想要的装修风格点击进入家装图片库2 寻找合适的装

8、饰公司,和设计师讨论装修方案,确定自己的装修预算,签订装修施工合同。3 逛建材市场:主要是选定一些需要提前预定的建材,例如地砖,往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低,或是商订订金可退,这样可以避免很多不必要的损失。 二、物质准备:1、本和笔 逛建材市场时候尤其重要,无论是记录装修知识,产品的价格或是厂商的联系方式,家里的设计,装修期间的花费等等,都可以认真记录下来用作参考。当然,最好的是能记录下自己每一天的装修进度,花费情况,这样可以控制预算的无上法宝。 2、计算器手握计算器,就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家,在和商家谈好价格后,

9、一定要用自己的计算器,把所有的总价再核实一下,如果总价被计算错的话,我们辛辛苦苦砍下的单价,也就没意义了。3、卷尺量房子,量家具,量橱柜,量地板,总之,装修的过程中,什么时候都不能少了他。三、金钱准备:如果您的装修预算是5万,到最后往往会发现到装修结束后,您的实际花费会涨到6-7万,所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时,装修时候的交通费,电话费,餐饮费,都会上涨不少,要做好心里准备哦。 新房入住验收1. 我们最基本的一定要集体收房否则99%的KFS都要求先交费,再验房!2.物业费一般要求先交一年,有希望能季交的同志是否真的有这个能力说服他们?这个我不敢说,但如果多数的邻居都觉得这

10、样好,那么我们是不是可以和他们协商?虽然我觉得可能性不是很大。但是我们能力了!3、一些杂费是不该交的:有线电视开通费,天然气开通费,公共照明费等,也许还会有一些没听过的;4、办产权的律师费:按DBC的房价,此项费用在300元左右比较合适;5、对于质量问题一定要注明处理方式,凡事都留书面证据,大家看到不合理的现象及时照相,如果条件允许的话,6.、他们的进展问题,很多猪猪都觉得他们拖延了,我们有必要提醒他们,不要糊弄猪猪,猪猪们不傻!7、规划证是怎么回事?我们是不是该问问?8.离2号楼很近的那楼进度很慢,地基还没好,这个是哪栋楼,偶也不清楚,但这样我们住进去,我们的是不是要考验我们一段时间的生存能

11、力极限?(一说摘自信马大哥,请原谅小妹的偷袭行为)9.1,2号楼里接的水管最老式的铁的,现在就锈迹斑斑,PPR管是不是开发商应该换的?大家表个态,我们最好是越早提醒越好,别留到我们要入住,耽误我们的时间!(摘自花生猴大哥,请原谅小妹)下面是偶收集的所有有关收房的内容,大家看看是不是齐全,小妹还在搜索中!1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵

12、敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。5、验电:A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右

13、晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目:F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。7、测高度:用盒尺检查房顶,取45个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,

14、墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开

15、关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)19、卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶

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