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1、GB中华人民共和国国家标准GB/T50362-2005住宅性能评定技术标准（Technical standard for performance assessment of residential building）2005-11-30发布 200603- 01实施中华人民共和国建设部 联合发布国家质量技术监督局目 次1、 总则 12、 术语 23、 住宅性能认定的申请和评定4、 适用性能的评定 4 4.1 一般规定 4 4.2 单元平面 44.3 住宅套型 44.4 建筑装修 54.5隔声性能 54.6设备设施 64.7 无障碍设施 75、环境性能的评定 16 5.1 一般规定16 5.2
2、用地与规划16 5.3建筑造型17 5.4绿地与活动场地17 5.5 室外噪声与空气污染18 5.6水体与排水系统18 5.7 公共服务设施19 5.8 智能化系统206、经济性能的评定 21 6.1 一般规定21 6.2 节能21 6.3 节水22 6.4 节地23 6.5 节材237、安全性能的评定 8 7.1 一般规定 8 7.2 结构安全 8 7.3 建筑防火 87.4 燃气及电气设备安全 9 7.5 日常安全防范措施10 7.6 室内污染物控制108、耐久性能的评定12 8.1 一般规定12 8.2 结构工程12 8.3 装修工程12 8.4 防水工程14 8.5 管线工程14 8.
3、6 设备14 8.7 门窗15附录A：住宅适用性能评定指标27附录B：住宅安全性能评定指标34附录C：住宅耐久性能评定指标38附录D：住宅环境性能评定指标 41附录E：住宅经济性能评定指标 46附录F：本标准用词说明 501 总 则1.0.1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。1.0.2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新工艺，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。1.0.3 本标准适用于城镇新
4、建和改建住宅的性能评审和认定。1.0.4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。1.0.5 住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A、2A、3A三等。1.0.6 申请性能评定的住宅必须符合国家强制性标准的规定。 1.0.7住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。2 术 语2.0.1 住宅适用性能 residential b
5、uilding applicability 由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。2.0.2 建筑模数 construction module建筑设计中,统一选定的协调建筑尺度的增值单位。2.0.3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。2.0.4 2.0.5 无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security 住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用
6、户躲避灾害的性能。 2.0.7 污染物 pollutant对环境及人身造成有害影响的物质。2.0.8 住宅耐久性能 residential building durability 住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。2.0.9 设计使用年限 design working life设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的时期。2.0.10 主控项目 dominant item建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。2.0.11 耐用指标 permanent index体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力
7、的检验指标。2.0.12 住宅环境性能 residential building environment 由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。2.0.13 视线干扰 interference of sight line视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为，可能引起伤害，如侵犯隐私权等。2.0.14 居住区绿地 green area in residential district居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。2.0.15 绿地率 ratio of green area 居住区绿地占居住区用地
8、的比率（%）。2.0.16 智能化系统 intelligence system现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。2.0.17 家庭智能控制器 home intelligence controller完成家庭内各种数据采集控制及通讯传输的设备，具有家庭安全防范设备监控及信息通讯的功能。2.0.18 住宅经济性能 residential building economy在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗的性能。8 住宅性能认定的申请和评定8.0.1申请住宅性能认定应按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能认定管理办法
9、进行。8.0.2评审工作应由评审机构组织熟悉本标准的专家进行，并将评审结果提交住宅性能认定机构认定。8.0.3评审工作包括预审、中期检查、终审三个环节。其中预审在规划设计方案完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。8.0.4住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象，也可以单套住宅或住区为对象进行评定。8.0.5 申请住宅性能预审时应提交以下资料：1 规划设计说明；2 项目位置图；3 规划方案图；4 规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图）；5 环境设计示意图；6 管线综合规划图；7 竖向设计图；8 规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；9 住宅设计图
10、；10 新技术实施方案；11 新技术应用一览表。8.0.6 进行中间检查时，应重点检查以下内容：1 施工组织与现场文明施工情况；2 施工质量保证体系及其执行情况；3 建筑材料和部品的质量合格证或试验报告；4 工程施工质量；5 其它有关的施工技术资料。8.0.7 终审时应提供以下资料备查：1 项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸； 2 项目规划设计图纸；3 推广应用新技术的覆盖面和效果（重点是结构体系、建筑节能、节水措施、一次装修到位情况和智能化技术应用等）；4 有关的性能检测报告或相应的构造做法清单。8.0.8 住宅性能的终审一般由2组专家进行，其中一组负责评审适用性能、环境性能和经济性能
11、，专家人数不少于5人；另一组负责评审安全性能和耐久性能，专家人数不少于4人。专家组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序，对照本标准分别打分。8.0.9 使用本标准附录的评分表时，每个子项的评分结果，只有得分和不得分两种选择。在同一子项中包含多项要求时，必须全部满足才能得分。8.0.10本标准附录的评分表的分值设定为：适用性能满分为300分，安全性能满分为200分，耐久性能满分为100分，环境性能满分为250分，经济性能满分为150分，总计满分1000分。各性能的最终得分，为本组专家打分的平均值。8.0.11住宅综合性能等级按以下方法判别：1、 A级住宅：含有和的子项全部得分，且适用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，环境性能得分等于或高于150分，经济性能得分等于或高于90分，评为A级住宅。其中总分等于或高于600分但低于720分为1A级，总分等于或高于720分但低于850分为2A级，总分850分以上为3A级。2、 B级住宅：含有的子项
