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1、金融街海公园项目 精装修施工分包工程GJ标段使用说明书 施工单位：深圳海外装饰工程有限公司编制日期：2014年5月28日精装修使用说明书致：金融街惠州置业有限公司海公园GJ栋精装修经过贵司鼎力支持下，我司于2013年7月20日完成精装修施工，并于2013年12月1日移交至贵司物业管理。且G栋小业主于2013年12月收楼入伙，进入房屋管理。而由于J栋房屋未开盘售出，出现施工单位已移交出去，物业方并未入驻管理，出现无人管理状态。出于对业主负责角度出发，我司针对GJ栋装修特点编制以下使用说明，以供物业方及小业主参考，使房屋得到最佳保养，若未按照我司提供精装修使用说明书对房屋进行日常维护而造成质量问题
2、，则不在我司保修范围之内。一、 装修工程部分1、吊顶工程 （1） 石膏板吊顶：因户型及走道天花为非承重非上人吊顶，故严禁上顶操作施工，吊筋严禁加设设备、电缆等重物，以免发生坠落危险或引起开裂等质量隐患。 吊顶采用卡式龙骨，拆卸难度大，非专业人士严禁拆装，否则易引起板材变形、卡扣脱落发生坠落伤人危险，且严禁上人。2、墙面工程 （1）部分墙面为新做轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，严禁打孔悬挂较重物体，严禁撞击及较大震动，以免对墙体造成破坏。 （2） 墙面乳胶漆：严禁对墙面进行刮、碰、磕等破坏性行为，严禁对墙面洒水、浸泡，若墙面有粉尘浮土，请用干毛巾+鸡毛掸子+吸尘器进行处理。在返潮时间（特别是梅雨季节期间
3、）应少开窗，用暖气空调等除湿，避免因潮气太多引起乳胶漆面挂水脱落。正常情况如果发现有水迹，应检查是否有管道或外墙漏水后再作墙面处理（3）墙面壁纸：注意事项同乳胶漆。如发现壁纸翘边严禁进行撕揭。 （4） 玻璃隔墙：卫生间玻璃隔墙采用10mm钢化玻璃，在使用过程中应设置防撞标志以防止因撞击导致玻璃破碎发生伤人，严禁对玻璃进行撞击，卫生清理时请使用专业保洁工具，不得使用刀片刮擦，严禁通过用吸盘、胶粘等方式悬挂重物。对不锈钢压条严禁用利器刮擦及酸性清洁剂清理。 （5） 墙面瓷砖：因卫生间隔墙均采用玻化砖粘贴，墙面严禁重度震动，不得使用冲击钻，防止瓷砖坠落伤人。3、地面工程地面瓷砖日常清洗可选用洗精、肥
4、皂等清洗；用肥皂加少许氨水与松油混合液，清洗瓷砖可使瓷砖更有光泽； 生活中，如有茶水或其他日常生活用品附着在瓷砖上面，即时擦洗干净必要时应用相关清洁用品清洗；砖面如出现划痕，可在划痕处涂抹牙膏，用干布擦拭可修复； 砖与砖缝处可不定期用去污膏去污垢，再在缝隙刷一层防水剂，可防霉 菌生长；瓷砖、石材地面严禁重物撞击。4、木门及木饰面工程（1） 正常使用木门时切忌在门上悬挂重物或让小孩悬在门玩耍，以免减短使 用寿命。 （2）开关门时，切忌用力过猛，或开启角度过大，这样不仅会损坏木门，严重时会伤及人身。（3）木门及木饰面不可长时间处于潮湿的环境中，以免变形。（4）木门及木饰面不可长时间被强烈的阳光直射
5、，这样会使油漆变色、老化或剥离。（5）木门及木饰面溅上水时用干净的布擦拭干净，以免产生局部膨胀。擦拭时不可用力过猛以免把油漆搞花。（6）清除木门及木饰面表面污迹时，采用软的棉布擦拭，用硬部很容易划伤表面，污迹太重时，可使用中性洗剂、牙膏或家具专用清洗剂，去污迹后再干擦。（7）注意浸过中性试剂或有水的抹布不要在木门及木饰面表面时间放置，否则会浸害表面，使表面饰面材料变色剥离。（8）注意木门及木饰面的棱角处不要过多的擦磨，否则会造成棱角油漆脱落。（9）合页、锁及闭门器是活动配件，发生松动时，应立即拧紧，合页位置发生响声应及时注意，锁开启时不灵活可往钥匙加入适量的铅笔芯沫，不可随便注油。（10）由于
6、木材有干缩、湿胀的特性，在温湿度较大的情况下，如出现轻微开裂、收缩，这是正常的自然现象，不必惊慌，随着季节性的变化，这种现象会自然消失。（11）为保持木门及木饰面的光亮色泽，应定期打蜡为其保养。二、给排水工程本工程中，下水管道弯头较多，请勿将垃圾、便纸及大的污物杂物等放入便池、斗、盆内，大小便及时冲刷。因给水管道布管于墙面内，不得在墙面随意打钉，以免破坏管道，造成不必要损失。卫生间及橱柜中洁具要防止碰撞，污物及时清理，保持清洁。三、电气工程：电气设备接入时严禁过载，如发现异响、线路异常发热请切断电源，检查线路。插座内严禁溅水以免发生短路现象。重要提示：因本工程出于南方海边建筑，防霉防潮是本工程
7、日常维护中的重点。因房屋无人看管导致房屋处于长时间潮湿状态而导致的木饰面及乳胶漆发霉的将不享受2年工程质保，所以把防潮“日常”化是业主对自己财产及健康的一个保障。家居最需防潮的就是木质家具了，由于原木家具本身具有自动调节湿度的功能，所以不建议经常除湿，通常一个月除湿一次即可。但本工程属于潮湿地区，则除湿的间隔与次数就应增加，以免家具发霉。虽然本工程中所有固定家私产品是经过严格的干燥程序处理后才生产的，但对木指导家具的防潮保养并不能掉以轻心。防潮防霉建议：（1）间歇通风法。把朝南或东南方向即上风方向的门窗关闭，只开启下风方向的门窗，以减少水汽进入室内。天气转晴时，可打开所有的门窗，以加速水分蒸发。不过中午外面的空气湿度处在最高值，不宜开窗，应在下午或傍晚，气候相对干燥时开窗调节。（2）石灰吸潮法。石灰是良好而简单的吸附剂，1公斤生石灰能吸附空气中大约03公斤水分，可用布料或麻袋裹装生石灰后放置于室内各处，使室内空气保持干燥。（3）室内升温法。在返潮室内烧上一盆木炭火或放上火炉，来提高室内的温度，使水汽无法凝结，从而减轻室内湿度。此举须注意通风，不然后果严重。（4）空调抽湿法。此举动虽然可行，但为了节约能源还是少用为好，不过在南方梅雨季节期间，必须使用空调抽湿以降低室内湿度，减少室内发霉现象。未尽事宜按装饰装修相关使用要求执行。深圳海外装饰工程有限公司2014年5月28日
