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1、【必备】房屋过户买卖合同(630字) 为大家提供买卖合同有关的撰写指南以及格式，写合同的时候一点错误都是不能够出现的，则怎么写合同才能够不出现错误呢？小编为您精心挑选和推荐?【必备】房屋过户买卖合同(630字)，供您参考，收藏跟阅读，希望能够帮忙您解决您现在遇到的问题。 房屋过户买卖合同【篇一】甲方(转让方)：_ 身份证号：_ _ _ 乙方(受让方)：_身份证号：_ _根据有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方达成如下协议：一、 房屋状况：甲方的房屋位于房，三房二厅一厨一卫二阳台,建筑面积约平方米，属住宅用途。二、 转让价格：本房屋转让价格为 元人民币，乙方签定本协议
2、时一次性支付 元给甲方，以银行转帐付款方式，乙方付清购房款后，本合同生效。三、 交付期限：甲方收齐乙方转让款后，即时将房屋交付给乙方。四、 甲方责任：甲方保证交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任。五、 乙方责任：乙方对该房屋的产权情况、结构情况、目前的使用状况在转让前已有分明的认识，并对上述情况承当该房屋转让后的责任。乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按公共部位分摊面积承当义务。六、 本房屋转让前发生的债权债务及电费、水费由甲方负责，转让后发生的债权债务及电费、水费等费用由乙方负责。七、
3、 其他约定：1、本房屋不能办理房产证，如因国家政策法规改变而可以补办房产证的，所有费用由乙方负责。2、本房屋的主体建筑物使用期约为60年，因发生不可抗拒的火灾、水灾、地震、战争等灾害或自然损耗而造成不能继续使用的，乙方不能向甲方或建设单位追索任何责任或赔偿。3、本房屋如因政府的城建规划需要征收征用的，属于该房屋的拆迁补偿归房屋持有人乙方所有。八、 本协议一式二份，由甲方、乙方各执一份，执行本协议如有争议的，由争议双方协商解决，协商不成的，由 有管辖权的人民法院裁决。甲方： 指模 乙方： 指模 签字日期：_年_月_日 签字日期：_年_月_日建设单位意见：兹证明甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底
4、上，达成上述房屋转让协议。建设单位:年 月 日房屋过户买卖合同(篇二)为了体现对履行合同的担保，以爱护守约方的利益，商品房买卖合同中会约定违约金条款。则如何处理违约金与实际损失的关系，当没有约定违约金时，能够主张赔偿？违约金是一种责任形式，首先是对守约方的补偿，其次还可表现为对违约方的惩办，补偿性和惩办性可并存。商品房买卖合同纠纷案违约金数额确实定：一般原那么是有约定的从约定，这是合同自由原那么的体现;没有约定或损失额难于确定的，根据?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释的规定：逾期付款的，按呼应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规
5、范计算;逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门颁布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金规范计算;逾期办证的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范计算。违约金以补偿性为主、惩办性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的，?合同法对此已作明确规定，?司法解释对违约金如何调整作了进一步的规定。在审判实践中应注意的问题：第一，违约金的调整以当事人的申请为前提，不得依职权主动调整。第二，违约金的调整是对数额的调整，而不是对违约金规范的调整。第三，对于增加违约金问题，只要当事人约定的违约金低于造成损失的，就应予以增加，无需审查
6、是否过分低于造成的损失。对于是否低于造成的损失，应由守约方承当举证责任。第四，对于减少违约金问题，应以违约金是否过高作为是否减少违约金的规范。而违约金是否过高又是以违约金是否超出损失的30%为规范的，如超出30%，那么应认定为过高，应酌情调整到30%以内;如超出损失但未超出损失的30%，那么不认定为过高，无需调整。一般波及减少违约金的案件，都是开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书的，现就此类案件如何确定损失和如何减少违约金进行具体阐述。开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书，必然使买受人不能在预期的时间对房屋充沛行使占有、使用、收益和处罚的权利，使买受人的利益受损。由于买受人可以各种方式补救
7、，一般很难举证证实具体的损失额，所以可参照?司法解释对未约定违约金或损失时确定违约金或损失的原那么来确定损失。对于逾期交楼，?司法解释确定了政府部门颁布的租金指导价和评估机构评定的市场价并存的规范，但实际上根据上述两种规范得出的结果大相迳庭，这对当事人的权益影响较大，当事人争议较大，这种情况在市场经济较兴旺的地区尤其明显。笔者认为，租金的指导价不能充沛体现不同地段不同房屋的具体情况，而且明显低于未约定违约金情况下适用的法定规范即中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范，明显不公平合理，有悖市场经济规律，不宜使用，否那么会造成有约定不如无约定的现象，产生不好的社会导向。租金市场价较公平合
8、理，但操作困难，影响审判效率。而按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范确定损失，既合乎?合同法和?司法解释的精神，又比拟公平合理，是可行的。所以如确需减少违约金，应减少至不低于按该规范计算的数额为宜？一般可减少至按该规范计算。房屋过户买卖合同【篇三】甲方出卖人：身份证号： 乙方买受人：鉴于乙方购置甲方房屋暂不能办理产权过户，依据?中华人民共和国合同法等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，达成如下协议：第一条 甲方自愿将坐落在市镇村号的房屋，建筑面积为平方米含地上附着物，房屋产权证号： ，发售给乙方。第二条 甲、乙双方商定该房屋售价为人民币拾万仟 佰元整含从属设施
9、费用，乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。第三条 甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续,该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让，出卖人还应当从属于该房屋的装修及其他设施，设备转让给买受人，其转让价格包含在上述房屋价格中，不在另行支付价款。第四条 甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处罚及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等，甲方保证已如实陈说房屋的权属状况和其他具体情况，保证该房屋没有经济纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。如因甲方
10、不如实陈说告之引起的其他相关纠纷，由甲方向乙方承当违约责任并对第三方负担处理衣服，与买受人无关。第五条 该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承当 以上相关的开户情况甲方有义务协助乙方办理；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承当。第六条 在该房屋合乎规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各自承当，甲方应在_天前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第七条 甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和同期
11、银行贷款利率4倍的利息以外，还应向乙方支付万元人民币违约金。第八条 乙方有权将该房屋卖与第三人，假设乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。第九条 该房屋在正式办理产权过户前，假设因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。第十条 甲方应告之直系亲属该房屋的所属权益归乙方所有，假设与直系亲属发生产权纠纷，甲方属违约，按第七条赔偿乙方违约金。第十一条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。第十二条 本合同一式
12、三份，甲、乙双方各一份，为申请房屋所有权转移登记交房屋权属登记机关一份，均具有相同的法律效力。第十三条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：联系 ：见证人签章：联系 ： 年 月 日JHt868 买卖合同扩展阅读必备！二手房屋买卖合同协议集锦(560字)二手房屋买卖合同协议【篇一】发售方下列简称甲方：身份证号码： 买受方下列简称乙方：身份证号码：根据?中华人民共和国合同法、?中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：第一条 甲方声明：1、甲方所售房屋已经依法取得广州市 区的房屋所有权证书，证书证
13、号为字第 号，房屋结构为，建筑面积为 平方米以产权证上登记的建筑面积为准。2、甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。3、甲方保证所售房屋合乎国家及广州市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及广州市关于房屋上市交易政策引起的后果承当法律责任。第二条 乙方声明：乙方购置本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承当违反本合同义务的法律责任。第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)拾万仟佰拾元整￥元。第四条 付款1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)_万元整(￥_
14、)；2、乙方采用下列第_种方式A. 乙方为非贷款客户，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下后，上述房地产成功办理完权属过户登记手续至乙方名下物业后，30个工作日内乙方一次性支付全部房款；B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的残余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款局部的房款按银行规定支付；C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核
15、机构出具首付款收到证明。贷款局部的房款按贷款机构规定支付；3、乙方经审批所获贷款数额缺乏申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足残余房款。4、甲乙双方交易资金划转结算方式双方约定为：甲方自愿授权乙方直接或委托 将上述购房定金及购楼首期款项划入甲方指定的银行账户,开户行：，账户名为： ，账号/卡号为：。第五条 产权过户A. 乙方为非贷款客户的，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下，乙方应当共同配合办理完毕产权过户登记手续；B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内或20xx年11月30日前共同配合办理完毕产权过户登记手续第六条 房屋交付1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、数字电视、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、数字电视、物业等各项费用由甲方承当；房屋交付后所产生费用由乙方自行承当。双方应
