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1、2012年土地估价经济理论与方法练习及答案(1)一、判断题 1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。()2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。( )3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。 ()5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳
2、动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 ()6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。 ()7.建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。()8.从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。( )9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。()10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。 ()11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。 ()13.在商品经济中，商品的价格取
3、决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。()14.所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。()15.指标是说明总体单位特征的概念。()16.我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。()17.企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。 ()18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。 ()19估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。 ()20.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。 ()二、单项选择题 21.商品经济产生和发展的基础是()。A. 畜牧业
4、发展B. 农业发展C. 社会分工D. 商业发展答案：C22. 市场经济是以()为基础配置资源。A. 商品生产和交换B. 市场自由竞争C. 市场机制D. 价值规律答案：C23.根据中华人民共和国税收征收管理法规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A. 7B. 10C. 15D. 30答案：B24.下列各项中，不属于生产要素市场的是()。A. 劳动力市场B.钢材市场.C.技术信息市场D.土地市场答案：B25.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是()。A. 粮食市场B. 旅游市场C. 证券市场D. 钢材市场
5、答案：C26.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于()。A. 总量指标B. 平均指标C. 相对指标D. 变异指标答案：A27.我国土地增值税的计税依据是()。A. 转让房地产的总收入B. 转让房地产的纯收入C. 转让房地产的总价值D. 转让房地产所取得的增值额答案：D28.无形资产的有效使用年限确定后，应采用()在有效使用期限内推销其价值。A. 直线法B. 工作量法C. 双倍减法D. 年数总和法答案：A29.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般()。A. 将会增加B. 将会减少C. 保持不变D. 既可能增加也可
6、能减少答案：C30.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的()时，经行政主管部门批准后即可预售。A. 20%B. 25%C. 30%D. 35%答案：B31.下列固定资产中，应计提折旧的是()。A. 修理停用的设备B. 当月交付使用的设备C. 未提足折旧提前报废的设备D. 已经提足折旧继续使用的设备答案：A32.房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记()科目，贷记“应交税金”科目。A. 管理费用B. 销售费用C. 财务费用D. 银行存款答案：A33.会计处理
7、中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()。A. 重置价值B. 原始价值C. 重置价值减法已提折旧后的余额，D. 原始价值减去已折旧后的余额答案：D34.某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为()。答案：D35.下列统计指标中，()属于总量时点指标。A. 商品房销售收入B. 写字楼空置率C. 利润率D. 固定资产净值答案：D36.某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为()。答案：D37.如
8、果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性()。A. 甲小于乙B. 甲大于乙C. 甲等于乙D. 难以判断答案：A38.在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入()。A. 营业外支出B. 管理费用C. 其他业务支出D. 制造费用答案：A39.()是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。A. 财务状况变动表B. 现金流量表C. 利润表D. 资产现债表答案：D40.()是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。A. 资产B. 收入C
9、. 所有者权益D. 利润答案：D41.长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入()。A. 当期管理费用B. 当前的财务费用C. 固定资产购建成本D. 营业外支出答案：C42.1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长()%，年平均增长7.7%。答案：B43.在统计中，人均国民生产总值属于()。A. 算术平均数B. 几何平均数C. 比较相对数D. 强度相对数答案：D44.按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为()。A. 流动资金B. 固定资金C. 企业负债D. 银行借贷答案
10、：A45.我国目前资产评估收益期一般取()。A. 5年以内B. 5-10年C. 15-20年D. 20年以上答案：B46.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于()。A. 有形资产损耗B. 有形损耗C. 无形资产损耗D. 无形损耗答案：D47.房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是()。A. 交易价格B. 合同价格C. 参考价格D.指令价格.答案：C48.资产评估主要由()等要素构成。A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D. 评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论答案：A4
11、9.房地产开发企业违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府()。A. 土地管理部门B. 工商行政管理部门C. 规划管理部门D. 房地产开发主管部门答案：D50.地震烈度在()度以上的工区，不宜作为城市用地。A. 6B. 8C. 9D. 10答案：C三、多项选择题 51.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()。A.价格B.工资C.利润D.汇率答案：ABCD52.社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括()。A.技术市场B.金融市场C.消费品市场D.旅游市场答案：AB53.递延资
12、产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括()。A.开办费B.租入固定资产的改良支出C.待摊费用D.财务费用答案：AB54.房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于()。A.应付账款B.预收账款C.短期借款D.流动负债答案：BD55.房地产开发企业的长期负债一般包括()。A.长期银行借款B.应付长期债券C.各种长期应付款D.股票投资答案：ABD56.会计核算的前提包括()。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量答案：ABCD57.在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有()。A.科学性原则B.敏感性原则C.统一性原则D.
13、全面性原则答案：ABCD58.在综合分析中常用的统计分析方法有()。A.动态趋势分析法B.因素分析法C.相关分析与回归分析法D.综合平衡分析法答案：ABCD59.下列指标中，()属于质量指标。A.房地产投资额B.人均国民生产总值C.土地出让面积D.土地出让宗数答案：BCD60.常用的资产评估方法有()。A.重重成本法B.现行市价法C.收益现值法D.清算价格法答案：ABCD61.固定资产评估的特点包括()。 A.项目差异大B.影响因素多A. 专用性D.工程技术性强答案：ABD62.评估时不需要考虑资产无形损耗的有()。A.房地产B.存货C.短期投资D.固定资产答案：BC63.适宜布置在城市内和居住内的工业企业有()。A.小型食品工业B.小型服装工业C.纺织厂D.机械厂答案：AB64.城市用地评定主要考虑()。A.地基承载力B.地形坡度C.地下水埋深D.洪水淹没状况答案：ABCD
