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1、 四川辰兴工程建设监理有限责任公司 乐至县良种场棚户区改造住宅14号楼监 理 实 施 细 则编制人： 审批人： 四川辰兴工程建设监理有限责任公司 2012年7月目 录第一章 工程概况.6第二章 工程质量控制.6一总则61.1 编制依据61.2 工程质量控制原则71.3 工程质量控制标准7二. 土方地基工程72.1 土方工程72.2 土方工程地基工程质量控制7三钢筋混凝土工程83.1 模板工程83.2 钢筋工程113.3 现浇砼结构工程15四砖结构工程204.1 砌砖墙204.2 砌砖工程质量预控工作224.3 砌砖工程施工质量控制要点22五楼地面235.1 基层235.2 整体楼地面工程（混凝
2、土地面）245.3 板块楼地面工程245.4 楼面与地面工程质量的预控255.5 楼面与地面工程质量控制要点25六门窗工程266.1 塑钢门窗安装26七屋面工程277.1 屋面找平层277.2 合成高分子防水卷材屋面防水层287.3 屋面保温隔热层297.4 建筑防水工程质量预控297.5 建筑防水工程质量控制要点30八、卫生设备安装工程328.1 室内给水管道安装328.2 室内塑料排水管道安装338.3 建筑给水工程施工质量的预控338.4 建筑给水工程施工质量控制要点348.5 建筑排水工程施工质量的预控368.6 建筑排水工程施工质量控制要点368.7 室外给水管道及设备安装38九、建
3、筑电气照明安装工程399.1 硬质和半硬质阻燃型塑料管暗敷设工程399.2 管内穿绝缘导线工程409.3 开关、插座安装工程409.4 配电箱安装工程419.5 防雷及接地安装工程429.6 电气安装工程质量预控措施439.7 电气安装工程质量控制要点45十、装饰工程4710.1 内墙抹混合砂浆4710.2 抹水泥砂浆4810.3 混凝土内墙、顶抹灰4810.4 抹灰工程的质量预控4910.5 抹灰工程施工质量控制要点5010.6 混凝土及抹灰面刷乳胶漆50第三章 安全监理文明施工51一、安全监理的任务511.1 安全监理的具体工作511.2 施工阶段安全监理51二、预 防 措 施522.1
4、土方开挖522.2 脚手架532.3 模扳施工542.4 高处作业552.5 塔式起重机572.6 龙门架、井字架垂直升降机592.7 临时用电61第四章 工程进度监理633.1 进度计划的编制633.1.1 进度计划编制的原则633.1.2 进度计划编制的依据633.1.3 进度计划的划分633.1.4 总体进度计划的内容633.1.5 年度进度计划的内容633.1.6 月（季）进度计划度的内容643.1.7 关键工程进度计划的内容643.1.8 进度计划的表示方式643.2 进度计划的审批643.2.1 进度计划的提交643.2.2 进度计划的审查步骤643.2.3 进度计划的审查内容65
5、3.3 进度计划的检查653.3.1 每日进度检查记录653.3.2 每月工程进度报告653.3.3 进度控制图表663.4 进度计划的调整663.4.1 进度符合计划663.4.2 进度计划的调整663.4.3 加快工程进度663.4.4 进度计划的延期673.4.5 进度计划的延误67第五章 工程投资的监理674.1 总则674.2 工程量清单684.2.1 工程量清单及工程量清单说明684.2.2 工程量清单的使用684.3 工程计量684.3.1 工程计量的规定684.3.2 工程计量的方式694.3.3 工程计量的程序和主要文件694.4 工程支付694.4.1 前期支付694.4.
6、2 中期支付704.4.3 最终支付724.5 工程支付程序734.5.1 中期支付程序734.5.2 最终支付程序73第六章 合同管理745.1 工程变更745.1.1 有关规定745.1.2 受理程序745.2 工程延期755.2.1 有关规定755.2.2 延期的主要类型755.2.3 临时延期755.2.4 受理程序755.3 费用索赔765.3.1 有关规定765.3.2 费用索赔的主要类型765.3.3 受理程序775.4 争端与仲裁775.4.1 争端775.4.2 仲裁785.5 违 约785.5.1 业主的违约785.5.2 承包人的违约785.6 分包、转让与指定分包795
7、.6.1 分包795.6.2 转让795.6.3 指定分包79第七章 信息与资料档案管理806.1 信息管理806.2 记录与报告806.2.1 监理记录806.2.2 原始记录806.2.3 工程监理月报816.2.4 工程监理月报的主要内容81第八章 组织协调与工地例会827.1 协调的主要任务837.2 工地会议制度837.2.1 第一次工地会议837.2.2 常规工地会(工地例会)847.2.3 现场协调会84本细则是按照国家建筑法及有关政策、法规、规范与业主委托监理的内容，针对本工程特点制定的，本工程监理方案以控制质量为重心，共分八章：第一章工程概况；第二章质量控制；第三章安全文明施
8、工；第四章进度控制；第五章投资控制；第六章合同管理；第七章信息管理；第八章组织协调。 第一章 工程概况项目名称：乐至县良种场棚户区改造改造住宅14号楼项目地点：乐至县天池镇总建筑面积：9900平方米（其中1号楼2160平方米，2号楼2160平方米，,3号楼2160平方米,4号楼3420平方米）建筑层数：六层结构形式：砌体结构第二章 工程质量控制工序及关键工序的工艺过程控制（如砼及防水等）及材料、成品、半成品控制，是确保工程质量的基础，也是监理工作的重中之重。由于我国建筑业工人（大多数农民），管理及工人素质较低，机械化工厂化水平也低，大多数人工操作，地方材料质量变化多，加上假冒伪劣产品较多等等因
9、素，几十年来质量通病变成顽症，严重影响工程质量的提高，为此，我公司根据多年的监理经验，列举了施工全过程各个主要工序经常出现的质量通病，并针对这些通病采取强有力的预控措施及明确施工中的监理要点，侧重各个工序控制及材料测试等二个方面进行规范化重点控制，力求达到基本克服“通病”，进一步提高工程质量。一总则1.1 编制依据乐至县良种场棚户区改造改造住宅14号楼工程“监理规划”乐至县良种场棚户区改造改造住宅14号楼工程“建设监理合同”乐至县良种场棚户区改造改造住宅14号楼工程建筑、结构、水电施工图GB50202-2002“建筑地基基础工程施工质量验收规范”GB50203-2002“砌体工程施工质量验收规
10、范”GB50204-2002“混凝土结构工程施工及验收规范”GB50207-2002“屋面工程质量验收规范”GB50209-2002“建筑地面工程施工质量验收规范”JGJ18-2003“钢筋焊接及验收规程”JGJ104-97“建筑工程冬期施工规程”GB50300-2001“建筑工程施工质量验收统一标准”实用建筑施工手册1.2 工程质量控制原则(1) 坚持质量第一的原则；(2) 坚持以人为控制核心的原则；(3) 坚持预防为主的原则；(4) 坚持质量标准的原则。1.3 工程质量控制标准(1) 合同工程实施过程中，国家或国家部门颁发新的技术标准替代了原技术标准，从新标准生效之日起，依据新标准执行；(
11、2) 当合同文件规定的技术标准低于国家或国家部门颁发的强制性技术标准时，应按国家或国家部门颁发的强制性技术标准执行；(3) 当国家或国家部门颁发的技术标准（包括推荐标准和强制性标准）低于合同文件规定的技术标准时，按合同技术标准执行；(4) 监理中心可以依照工程施工合同文件规定，在征得业主批准后，对工程质量控制所执行的合同技术标准与质量检验方法进行补充、修改与调整；(5) 当合同文件中有关质量约定不明确，按照合同条款内容不能确定，合同双方又不能通过协商达成协议的，按国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按同行公议标准履行。 二. 土方地基工程2.1 土方工程2.1.1 质量标准1） 保证项目柱基
12、、基坑、基槽、管沟基底的土质必须符合设计要求，严禁扰动；填方土料及基底处理必须符合设计及规范要求，并需按规定分层压实。2） 允许偏差项目项目允许偏差（mm）检验方法柱基、基坑、基槽、管沟场地平整排水沟标高+0/-50100+0/-50水准仪检查长宽-0-0+100/-0经纬仪、拉线、尺量2.1.2 应注意的质量问题1） 因超挖造成基底土扰动。防止方法为在基底标高以上预留一层（150-300mm）用人工清理。2） 压实度不合要求的原因是土料不合要求、未控制好含水率、碾压遍数不足。防止方法为碎块草皮、有机质含量大于8%的土、淤泥质土不用于填料，增加含水率抽查频率，根据试验确定碾压遍数。2.2 土方地基工程质量控制2.2.1 土方工程质量预控1） 审核土方及灰土地基工程施工方案根据设计要求的压实系数、承载力大小及合同工期等，综合考虑承包单位所组织的人员及选择的机械能否满足要求，提出审核意见。审核的重点是：a.施工单位采用的施工工艺能否保证灰土土料的要求；b.分层的厚度及采用的机械及施工方法是否能保证施工的质量；c.施工组织的人员、机械数量能否保证合同工期要求。2） 组织施工验槽，如发现未达到设计持力层、局部软弱土层或墓坑等，应挖除后用灰土分层填实。3） 对使用的石灰、土料现场取样做
