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1、资料来源:江阴房产网【江阴房产成交周报】量价齐涨彰显活力新楼开盘期待七月成交总量强势反弹理性成交有待观察上周回顾：2010年6月14日至2010年6月20日，全市商品房共成交140套，出量环比下滑129套，降幅47.96%；成交总面积7740.41平方米，出量环比下跌8257.89平米，降幅51.62%；成交总额162662200元，出量环比下滑184800500元，降幅53.19%。那本周（2010年6月21日至6月27日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。本周成交：2010年6月21日至2010年6月27日，全市商品房共成交267套，出量环比增加127套，涨幅90.
2、71%；成交总面积19138.74平方米，出量环比增加11398.33平米，涨幅147.26%；成交总额347470500元，出量环比增加184808300元，降幅136.15%。成交价格小幅上扬未来市场值得期待另外，值得一提的是，全市商品房市场价格在连续数周环比下滑后，本周实现“小幅上扬”。上周（6月14日至6月20日）成交均价约为5055元/平方米，而本周（6月21日至6月27日）的成交均价环比上涨约569元/平方米，约为5624元/平方米，涨幅11.26%。综上所述，与之前几周不同的是，本周不但实现了“成交量”的强势反弹，而是成交价格也在小幅上涨。观察人士分析，由于“楼市新政”出台已经两
3、月有余，不管是购房者，还是开发商，前期的观望情绪逐渐趋于理性，出现本周“量价齐涨”也在预料之中。放眼未来市场，应该不会出现“大起大落”的被动局面。城区楼市回升明显6月底将推新房源上周回顾：上一周（2010年6月14日至2010年6月20日），城区商品房共成交12套，出量环比下降34套，降幅73.91%；成交总面积1326.35平方米，出量环比下跌4218.83平米，降幅76.08%；成交总额7629135.00元，出量环比下滑38531902.55元，降幅83.47%；成交均价6299元/平方米，出量环比下跌969元/平方米，降幅23.82%。那本周（2010年6月21日至6月27日）的成交情
4、况如何呢？先来统计一下本周城区商品房市场成交数据。本周成交：2010年6月21日至2010年6月27日，城区商品房共成交52套，出量环比增加40套，涨幅333.33%；成交总面积5980.67平方米，出量环比增加4654.32平米，涨幅350.91%；成交总额42975054.7元，出量环比增加35345919.7元，涨幅463.30%。住宅市场有所回升业内看好7月成交房价方面，本周（2010年6月21日至2010年6月27日）较上周相比，有着非常明显的上升趋势，城区成交均价约为7740元/平方米，环比上升1441元/平方米，与全市均价5623元/平方米比较，有着较为明显的区别。由此可见，城区
5、市场前景有所回暖迹象。本周城区成交数据中，其中商业楼盘占据重要位置，约占城区总量的53.85%，和前几周“一边倒”的情况来看，住宅市场也有相对明显的回暖迹象。另外据悉，城区最具人气的“馨澄花园”等楼盘将于近期开盘，这或许成为城区市场快速回升的重要动力。本周成交不降反增刚性需求促进成交每日成交：以下是本周（2010年6月21日至6月27日）的每日成交走势图，从图表来看，不管是成交面积，还是成交套数，都较上周有了明显回暖态势。不过成交套数上下波动较大，进一步说明楼市已经进入深度观望期。总体而言，本周成交市场全部高于上周均量20套，更值得一提的是，除了23日、26日外，成交套数全部高于上周成交“日冠
6、军”。综合数据可以得出，本周的成交情况相对比较理想，不管是成交量，还是成交价格，都较之前有了明显上涨。业内人士分析，出现当前楼市“不降反增”的主要原因是，新政观望已经逐渐趋于平衡和理性，加上刚性需求等购房因素的刺激作用，未来或许逐渐回到“小幅波动、缓慢理性”的成交状态。一改往周低迷态势全面飘红值得期待本周（2010年6月21日至6月27日）成交市场一改往周“持续低迷”态势，不管是乡镇市场，还是城区市场，都较上周有了明显回暖。接下来就简单的阐述一下城区和乡镇市场主要促进因素。城区方面：本周共成交52套商品房，其中28套来源于商业楼，仅仅永康五金城就签约24套，另外名都先锋花园、水岸新都、西城时代
7、、锦江花园、春江华庭、金色水岸、圣廷苑、创智天地等楼盘也有相应住宅成交。乡镇方面：本周共成交215套商品房，其中成交最为活跃的当属一方城、翡翠城商住楼、宏基名城花园、长三角五金商贸城、和新市场和东方大院等楼盘，以上六个楼盘签约135套，约占乡镇总量的63个百分点，最为火爆的翡翠城共签约53套，一方城签约43套。日均成交约为38套暨阳楼市缓慢回暖首先来看江阴商品房一周成交走势。从每日成交来看，本周（6.21-6.27）江阴商品房市场日均成交约为38套，较上周出现明显上升趋势。来看江阴商品房市场一周成交走势。新政两月有余，成交数据随着“观望后期”的来临，成交市场也将缓慢出现回升态势，不过，在这个过
8、程中不可能一帆风顺，出现短暂的上下波动在所难免。而六月末“馨澄花园”即将开盘预售，7月份也将推出各类房源，这将为全市商品房市场，特别是城区楼市带来巨大的促进作用。商业比例逐“周”递增住宅市场半睡半醒本周（2010年4月21日至6月27日）共成交商品房267套，成交面积19138.74平方米，其中商业楼盘共成交75套，成交面积7745.4平方米，住宅楼盘共成交215套，成交面积11393.34平方米，可以看出成交市场逐渐呈现出较好的成交态势。以下是本周（2010年4月21日至6月27日）不同物业形态的成交比例分析。和前几周相比，主要凸显出一下几点：一是城区和乡镇的成交量和均价都有所回升；二是商业
9、的比例逐渐上升，充分说明商业市场先于住宅市场从“新政观望”走出来；三是银行收紧基本上仅限于住宅市场，而对商业楼盘影响不大。总体而言，对于未来，特别是即将到来的7月，成交前景还是被业界广泛看好。城区乡镇持续回暖商业住宅缓慢上升如下图所示，本周（2010年6月21日至6月27日）成交套数前十位楼盘分别是翡翠城商住楼、一方城、永康五金城、和新国际纺织品原辅料市场、长三角五金商贸城、东方大院、宏基名城花园、名都先锋花园、水岸新都和绿海香洲，前十名楼盘中城区共成交34套（商业24套、住宅10套），乡镇共成交140套（商业24套，住宅116套）。另外，西城时代、港欣大厦、陆桥东街北侧商住房、金湾国际广场、
10、嘉华豪庭、锦绣天成、龙城花园、宏基名城花园、石庄商贸和兴西小区分列11至20位。这部分楼盘中城区只有西城时代上榜，其他全部为乡镇楼盘。值得一提的是，临港新城和南闸等周边区域已经成为成交市场最重要的推动力。住宅持续低迷商业缓慢复苏通过对照分析我们知道，全市商品房市场已经呈现出“住宅持续回升，商业日渐复苏”的喜人局面。以下是本周（2010年4月21日至6月27日）不同物业形态情况下，城区和乡镇成交汇总的综合分析。本周全市商品房市场活跃，商业市场共签约75套，成交面积7745.4平方米；住宅市场签约215套，成交面积11393.34平方米。商业方面：城区本周的成交套数由上周的7套上升到28套，成交面积由上周的631.77平方米上升到2400平方米；乡镇本周成交套数已由上周的26套上升到47套，成交面积由上周的1843.53平方米上升到5345.4平方米。住宅方面：与商业市场一样全部实现环比上升。资料来源:江阴房产网
