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1、(广德县茗湖度假村开发建设项目可行性报告)可行性研究报告第一章总 论第一节项目概况1.1.1 项目名称广德县茗湖度假村开发建设项目（中外合资）1.1.2. 项目业主安徽省茗湖旅行综合开发有限公司地址：广德县桃州镇项目合资：外方：施才良 (华裔意大利人施亚萍全权托付代理人)1.1.3 项目总投资规模： 2928 万美元（按 1：6.8310，折合人民币2 亿元）双方投资比例：中方占 30%（其中中方两个有限公司各占 15%）；外方占 70%。1.1.4 项目拟建地址：广德县芦村乡中明村南大冲1.1.5 项目建设期限： 5 年1.1.6 项目建设性质：新建第二节项目背景改革开放以来，中国综合国力大
2、幅度跃升，人民生活水平持续提升，社会长期保持稳固，政通人和。2008 年，中国人均GDP 已登上了 3000 美元的新台阶，排位世界第106 名，总体差不多达到小康。当人均GDP 达到800 美元至 1000 美元时，旅行消费将进入快速增长期。按照世界旅行组织推测，到 2020 年中国将成为世界旅行第一大接待国。目前旅行业已是世界第一大支柱产业。中国旅行业通过二十多年进展，取得了长足进步。我国已将旅行业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。广德旅行起步于开发太极洞观光旅行产品。太极洞的成功开发，使得广德旅行进入了一次创业时期，广德因此有了初具规模的旅行产业，有国家重点风景名胜区、国家4A
3、 级旅行景区、 3A 级旅行景区，有一批低星级旅行饭店，广德成为省内外具有一定知名度的旅行地，获得中国最佳休闲旅行名县、中国生态旅行经济强县等称号。然而，一次创业留给广德的要紧依旧观光旅行产品，广德支撑旅行目的地的产业要素还专门不完备与成熟，广德只是过境旅行都市。广德旅行资源丰富，但未能得到有效开发，广德旅行的进展与辉煌，有赖于新的二次创业。21 世纪是休闲世纪，休闲旅行将成为人们生活的一部分。 进入 21 世纪，苏浙沪皖四地人均 GDP 大幅增长， 2008 年，江苏达到 5803 美元，浙江 62 83 美元，上海 10951 美元，安徽也达到了 2131 美元。发达地区的经济增长速度专门
4、快，人均 GDP 每年以 25%30%速度递增。按照美国经济学家钞票纳里的经济进展时期标准，人均GDP 从 3360 到 5040 美元时，经济进展处于发达经济高级时期。处于那个时期的国家或地区，人们的可自由支配收入大大增加，都市化率日益提升，生活节奏加快，迫切需要有一个闲适的休息环境。广德具有较好的休闲度假资源，广德旅行的二次创业，确实是要通过系统的科学规划，依靠良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅行名县”的理念，将进展旅行摆放到与进展工业同等重要的位置，才能强势推进旅行产业进展。目前，广德县旅行业面临前所未有的进展机遇。随着国民经济连续高速进展，中国都市化进程加快，城镇消费结构
5、升级，2008 年，广德人均 GDP 已突破 2100 美元，其消费结构将朝着进展型、享受型转变，旅行消费成为新热点，旅行业进入兴盛期。广德县万力市政工程有限公司为捕捉广德旅行业面临进展的大好机遇，有效开发并充分利用广德旅行资源，主动推进广德旅行产业进展，通过招商引资，协同安徽省宁国建设集团有限公司一起与意大利客商施亚萍托付的代理人施才良先生合资注册成立“安徽省茗湖旅行综合开发有限公司” ，合资开发建设广德县茗湖度假村旅行项目。第三节项目建设的必要性和经济意义1. 3.1 项目建设的必要性旅行业是 21 世纪的朝阳产业，也是目前中国第三产业中最具活力的行业。旅行业社会化程度高、综合性强，是经济
6、社会进展和人民生活质量提升的重要标志。旅行业的进展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着越来越重要的作用。旅行业是第三产业的重要组成部分，是促进服务业加快进展的重点领域。作为需求潜力大的新兴产业，旅行业具有传统服务业和现代服务业的双重特点，加快进展旅行业，关于促进广德现代化都市建设、构建社会主义和谐社会具有重要意义。因此，广德旅行业的进展：1.3.1.1 有利于提升广德服务业进展水平，调整优化产业结构。旅行业是综合性强、关联度高的产业，其作为第三产业的重要部门，涉及“行、游、住、食、购、娱”众多消费行业，是现化服务业的支柱产业。加快进展旅行业，有利于发挥旅行业的带动效应，进一步提
7、升第三产业在三产中的比重，同时也能够促进服务业的优化升级，进一步巩固和提升广德承接长三角产业转移的桥头堡地位，增强广德新兴都市的集聚功能。1.3.1.2 有利于提升广德旅行业的核心竞争力。当今时代，都市旅行业的竞争尽管只是都市综合实力竞争的一个方面，但其往往关系到都市品牌知名度的提升。旅行作为通过民间交往促进文化交流、文明传播的重要渠道，对促进都市软实力的提升，具有专门的作用。1.3.1.3 有利于制造更多的就业岗位，促进就业。据世界旅行组织统计，旅行行业每增加一个直截了当从业人员，就会给社会增加3 到 5 个就业机会。每制造 1 元的收入，可间接制造7 元的社会财宝。加快进展旅行业，有利于开
8、创新的就业渠道，扩大就业容量，制造更多的就业机会，实现旅行增长与就业增长同步，解决新增劳动力和富余劳动力持续增多咨询题。1.3.1.4 有利于推进广德新兴都市建设。综观世界各国各个现代化大中小都市建设的成功体会，它们都具有一些规律性的普遍特点：一是这些都市都具有全方位开放的市场经济体制和外向型经济进展格局。同时，第三产业发达，都市服务功能健全，服务水平高效优质。二是这些都市的商务、会展功能十分完善，各种服务设施专门完备。三是这些都市还具备旅行都市的特性，即旅行形象鲜亮，具有丰富的、高品位的旅行资源；在都市产业结构布局上，旅行业成为国民经济支柱产业；具有高效优质的服务设施和综合服务能力，能满足不
9、同国家旅行者不同爱好、习俗和消费层次的需求；具有良好的国际旅行社会环境。因此，加快旅行业进展，有利于更好地促进旅行与商务、会展会务的有机结合，进一步促进广德各种服务设施的建设，提升综合服务水平，推进现代化都市建设。1.3.2 项目建设的经济意义1.3.2.1 本项目将提升旅行总收入在全县经济进展中所占的比重。广德人文自然资源深厚，交通区位优势明显，进展旅行业具有良好的条件。近年来，广德县委、县政府高度重视旅行业的进展，完成了广德县旅行进展总体规划，先后出台多项政策措施， 提升了旅行进展的科学性和指导性，2006 年，广德县人民政府关于进一步加快旅行业进展实施意见（广政200663 号），指出“
10、十一五”期间广德县进展旅行业的总体目标是： “力争国内旅行人数达 600 万人次，年均增长 22%；旅行总收入 22 亿元，年均增长 16%，旅行业进展成为新兴的支柱产业。 ”在广德县旅行规划和多项政策措施推动下，旅行业进展取得明显成就，旅行总收入差不多在全县经济进展中所占比重越来越大， 2009 年国庆黄金期间 ,广德旅行市场秩序井然，接待人数、收入再创佳绩，旅行接待总人数为 16.14 万人次，同比增长 9.5%，实现旅行总收入 4660 万元，同比增长 19%，成为广德县的重要产业之一。“十一五”是中国全面建设小康社会承前启后的重要时期，也是广德县实现领先崛起的关键时期。随着经济全球化趋
11、势深入进展，国内经济连续较快增长，工业化、都市化加速推进，中部崛起、东向进展等战略的全面实施，广德县旅行业面临难得的进展机遇。以后五年，广德县只有充分发挥旅行资源优势，进一步奠定旅行进展基础、全面提升产业素养，才能努力实现旅行业的跨过式进展，将旅行业培养成广德县国民经济重要支柱产业，将广德县建设成为旅行大县，并向旅行强县推进，建成全省乃至全国闻名旅行目的地。因此，本项目的实施其重要意义在于：1.3.2.2 本项目有利于推动广德经济进展与产业结构的调整优化。旅行产业不仅能带来直截了当的经济收入，更由于它强大的带动效应，直截了当拉动一地经济进展；旅行业作为服务经济，对提升一地服务产业的总量，优化国
12、民经济一、二、三产业结构，有着举足轻重的作用。按照日本野村综合研究所的测算，在工业发达国家，旅行消费支出每增加一个单位，工业产值可扩大 2.71 倍，投资扩大 0.25 倍，而在进展中国家则相对更高一些，分不可扩大 3.7 倍、0.9 倍。需值得关注的是，在广德二产快速进展的同时，第三产业的比较弱势差不多显现，近五年广德第三产业连年平缓增长，与周边宜兴、长兴等地强势上升形成了强烈的反差。因此，以旅行带动第三产业进展，以此来增加第三产业在国民经济中的份额就有着非同一样的意义。1.3.2.3 本项目有利于推动广德社会全面进展。旅行是一项劳动密集型惠民产业，它为社会提供新的就业岗位。该项目建成运营后
13、，可带动以农家乐为内核的乡村旅行进展，促使农民得到较丰厚的经济收入。1.3.2.4 本项目将推动广德文化建设。文化建设包括传统文化的传承、现代文化的培养，旅行产业正是承担了如此的使命，它使祠山文化通过旅行产品形式传承下来，也使现代文明因旅行而在广德得到培养与发扬。1.3.2.5 本项目将为树立广德良好都市形象增加异彩。旅行是塑造形象、传播形象的最佳平台与途径。一方面，因为旅行而建设了一批旅行景区点、旅行接待设施，有了良好的生态环境、卫生环境，从而具备了一流的形象基础；另一方面，现代旅行是大众旅行，大众旅行的口耳相传是实现一地势象远播的最佳途径。而因旅行而进展起来的良好都市形象，又为广德招商引资
14、营造了优越的环境资源。第四节项目的编制依据1.4.1中华人民共和国国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要1.4.2国务院关于加快进展服务业的若干意见1.4.3 国家进展和改革委员会产业结构调整指导名目20071.4.4 中共安徽省委、安徽省人民政府关于推进旅行产业大省建设的意见1.4.5安徽省旅行业进展规划1.4.6安徽省创建“农家乐旅行区（点） ”实施标准1.4.7广德县国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要1.4.8 广德县人民政府 关于进一步加快旅行业进展实施意见 广德生态县建设总体规划1.4.9广德县旅行进展总体规划纲要1.4.10广德县旅行进展总体规划1.4.11广德县产业进展指导名目（2007）1.4.12广德县企业投资项目核准暂行方法第二章旅行业市场进展推测第一节中国旅行业进展前景展望在新世纪新时期，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民经济进展的长期战略方针和差不多立足点。旅行业是第三产业的重要组成部分，是世界上进展最快的新兴产业之一，被誉为“朝阳产业”
