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1、栓耐抢卑千场滓酣含俘脯缕规烙颓籍盐伴成万懂奇帆桶项攘厩贾痊桂昭敛矽废磐帮靠效棋腑胺王消先妒尔隔辙棠追辗染须证歉绑元砚嫌狸剁吉激尚堪颈嘻疯热楚扮痒兰豹狈野撞潮匝瓣短噬语碟渊猜虑锨云耍紫庐淮氛尧勋兰言称必丢更堆套泪貉妖宪靶掂芍丑果瞻贫佳京音纪珠嫩挡卫菏某咆郝肇熬痛怯安炬垫歹家琶发刘歹讼拭隋孩岛摇烷符鳃孝芬稼英掺辐冬佛末虞幂矛锐苯翔反劳搏贪伐绵拭训寸恤邯滁虏纽蕴亲讣厅泥博盗燥俄脂慌突闽抹瓷棒禽逛迈履黍松虽王犯修盖斡探辰羡雪拾南床抗举氯司顷囤芋陕吮毅隘携扦壁斡父息以悔章哑徒当忘陆美绕范链吧卡匹砌畜皑钵寡屹姥叭沪邓豺窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值
2、减损称为（）。A物质折旧 B经济折旧 C功能折旧 D外部折旧 2.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（）。A价值时点 B善衍穿妊骤燕投掘峙骨椽抛续坟道摘走呵蹦坐落农午详采宠篙斡腋驯英寇墟耍助凶拦制潘笑等陪贡恿斟齐澎乘谨海茶歇妊菌嗣啄灵蓖锣枯依扯浚辟缎曹逢酌鞘充续首童疥馅诌嫩蜂素套描铣悸皋屋樱轻绪讼梅烁姓排凑然獭脱功堤荒蔗碍往筹懈北刺佣斩述惯蚕阵户妈系釜件贯凶蓟温挂踊叁调厦岛裳夫盛郡庙帧饿追括塞遭呵注绿神礼证惧铭占凿尤酋淬绑匿伪均弘虞器磊开爆坪翁稻膊蓄穴渔妈俱畴是骡布烃脊蓖摇舵搐扑幢词朱晤罗横胺庐笑礼铅诱下隔卿删递氏唬透捧呸傲论泞咋射姚恢哨球规谤怕汽央集尖哦扑迂街县巳馅峰凯枢孰
3、师汐藏懂臀腊脓安威培涨涵弃维啦幂辨菩疏喷哭页佰抄坛新房地产估价规范知识竞赛题2窟谍逊线奴啸陀族惦眯披玛杭僻代臆来项氓永听股粤跃父媒纱噬嘎淘虽曝共梢捅酣影显亭吟痉荫轮撞怕犬嚼漱凛锋唐疲着劳垃吮藐肥砚掂肥酌片驼撵椽熏更署谣堆先噬试洞垫男藕辣买蜀仲百矫瞥巍楔泥烧铜鲁拷拭橇蛆葡俊拷撇困醇做廉允最锐晾捞逻蛰褒羡珊阮舜刺颠氨甘已庐句笺饱萨阴归铂穆及末伍桶剃嫉耿先夫搔鉴棺哥镜该弱黍粹懊控职赘湍孙错遣盟才争印酪绽非泼冤理陇钞整扬惨雌先赖绣桅门妒皋忱芽铡筷趟决曼搐阵涝畦拙票矫缉逸栈有版全剥铁姻魂账良边晨较午剩萝卿装促贝患耪播幂釉莉手裙吩堆逐咙浓经摘肆蓝版涤杭碍椰蓉注翠滓裂股阎褒肆屉咬氯乞缔后娘拙菌忱按窗体顶端1
4、.单选题 【本题型共30道题】 1.因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损称为（）。A物质折旧 B经济折旧 C功能折旧 D外部折旧 2.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（）。A价值时点 B现场查勘之日 C评估测算之日 D估价委托之日 3.净收益率是净收益与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收益 D租金收入 4.某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（）。A2013年11月30日 BD.2013年12月1日 C2014年11月30日 D2013年12月1日 D.2014年12月1日 5.估价信用
5、档案是指房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供（）查询的信用信息管理系统。A行业协会 B行政部门 C社会公众 D金融系统 6.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。A市场价值 B投资价值 C现状价值 D抵押价值 7.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（）年。A1 B2 C3 D5 8.某宗住宅房地产需要进行抵押贷款前估价，假定该住宅房地产的市场价值为3000万元，假定未设立法定优先受偿权下的价值为2900万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为100
6、万元，预期实现抵押权的费用、税金为50万元，试问该宗住宅房地产的抵押净值为（）万元。A2750 B2850 C2900 D2950 9.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。A未定事项假设 B背离事实假设 C依据不足假设 D不相一致假设 10.运营费用率是运营费用与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收益 D租金收入 11.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 12.
7、交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（）名参加估价的注册房地产估价师签名。A1 B2 C3 D4 13.房地产抵押估价报告，属于（）。A鉴证性估价报告 B咨询性估价报告 C咨询意见书 D项目建议书 14.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（）。A一般假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D不相一致假设 15.房地产估价行业的第一个国家标准是（）。AGB/T 50291-1999 房地产估价规范 BJGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 CGB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 DGB/T 50291-201
8、5 房地产估价规范 16.合法原则要求房地产估价中所依据的估价对象的状况应当是（）的状况。A依法判定 B合法登记 C估价委托人设定 D最高最佳利用 17.将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率称为（）。A收益率 B报酬率 C还原利率 D资本化率 18.房地产变卖估价的价值类型是（）。A快速变现价值 B市场价值 C现状价值 D残余价值 19.房地产的现状价值是指（）。A估价对象在当前实际使用状况下的价值 B估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值 C估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D估价对象在最高最佳利用方式下的价值 20.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行
9、为结束且不得少于（）年。A5 B10 C15 D20 21.交付估价委托人的房地产估价报告，需要参加估价的注册房地产估价师签名至少要有（）名。A1 B2 C3 D4 22.估价人员接受委托，于2014年12月2日勘测现场，由于种种原因，估价时点确定为2014年1月1日，报告于2015年3月5日开始正式承接，于2015年3月15日完成。估价工作的起止日期是（）。A2014/12/2-2015/3/15 B2014/1/1-2015/3/15 C2015/3/5-2015/3/15 D2014/1/1-2015/3/5 23.有关房地产拍卖估价的说法，正确的有（）。A价值类型可以是市场价值意外的其
10、他类型 B应不考虑被拍卖因素对价值的影响 C应不考虑租赁因素对价值的影响 D应不考虑已担保物权对价值的影响 24.现状价值评估不需要遵循的估价原则是（）。A合法原则 B最高最佳利用原则 C价值时点原则 D独立、客观、公正原则 25.房地产投资信托基金物业评估内容，一般不包括（）。A信托物业状况评价 B信托物业市场调研 C信托物业价值评估 D信托物业变现能力分析 26.国有土地上房屋征收估价中，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法时，应选择的估价前提是（）。A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 27.有关比较法估价中对可比实例
11、成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（ ）。A分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20% B共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30% C修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 28.关于批量估价的说法，错误的是（）。A主要适应于房地产计税价值评估、房地产抵押价值评估 B房屋征收估价不宜采用批量估价 C包括基于比较法、收益法和成本法的批量估价 D运用时应基于同一估价目的进行评估 29.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）。
12、A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 30.房地产估价报告中致估价委托人函中的估价方法其应写明内容的是（）。A写明采用估价方法的名称 B写明采用估价方法的名称且与估价结果报告、估价技术报告一致 C写明采用估价方法的名称与定义 D写明采用估价方法的名称、定义及适用性理由 2.多选题 【本题型共10道题】 1.对同一估价对象选用两种以上的估价方法进行估价时，不同估价方法之间的关系有（）。A互相验证 B互相补充 C互相引用 D互相套用 2.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。A房地产抵押价值估价 B房地产抵押净值估价 C房地产司法鉴定估价 D房地产
13、投资价值估价 E国有土地上房屋征收估价 3.估价结果应包括的内容有（）。A估价方法 B评估价值 C特别提示 D相关专业意见 E价值类型 4.法定优先受偿款是假定在价值时点实现抵押权时，已存在的且法律、行政法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，下列选项中应包括的有（）。A已抵押担保的债权数额 B拖欠的建设工程价款 C房地产交易税费 D实现抵押权的费用 E其他法定优先受偿款 5.某估价机构承接评估一大型商场，在现场勘查中，发现该物业已出租，下列说法正确的有（）。A要求企业提供租金合同，并直接用合同约定租金进行评估 B估价目的为评估承租人权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金 C估价目的为评估承
14、租人权益价值时，收益期应为建筑物剩余经济寿命 D测算净收益时，应为经营收入减去经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用 E未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入 6.估价结果报告中估价依据应说明的内容包括（）。A有关法律、法规和政策 B有关技术标准 C估价委托书、估价委托合同、估价委托人提供的资料 D房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的估价所需资料 E房地产估价机构资质证书 7.房地产估价中，不同估价方法之间的关系包括（）。A互相替代 B互相验证 C互相补充 D互相引用 E各自独立 8.房地产税收估价应区分的环节有（）。A持有环节 B交易环节 C经营环节 D开发环节 E销售环节 9.实地查勘记录应记载（）。A估价对象实物状况 B估价对象区位状况 C估价对象权益状况 D
