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1、武威市保障性住房皇台苑限价房建设项目监 理 细 则编 号：HTY2013XZ001编 制： 审 核： 批 准：甘肃大地工程建设监理有限公司二O一三年六月十七日目 录一、本项工程监理实施细则编制依据1二、本项工程特点11 地质、水文、气象1（一）质量控制监理工作流程9（二）进度控制监理工作流程11（三）投资控制监理工作流程13四、监理工作控制要点设置及实质性控制措施151、土方工程152、基础工程163、主体工程174、装饰工程215、楼地面工程.266、屋面工程.26五、冬期施工监理控制.29六、安装工程监理控制.31 （一）给排水、采暖、通风工程.31 （二）电气工程.35（三）电梯安装.3
2、7七、监理工作的方法及措施37八、文明施工、安全管理及现场管理制度381文明施工监理措施.38 1.1文明施工的工作内容.38 1.2文明施工的监理措施.391.3施工中的环境保护.422. 安全管理监理措施.432.1安全管理工作内容.432.2安全管理监理措施.482. 3现场安全事故的应急措施.502. 4施工防火安全管理.512.5事故的预防与处理.512.6事故的调查与处理.523. 文明监理和现场监理制度.543.1监理制度.543.2我公司监理部现场办公室标准化管理.55武威市保障性住房皇台苑限价房建设项目监理实施细则一、本项工程监理实施细则编制依据1、本项工程已批准的监理规划；
3、2、建筑工程质量验收统一标准、施工图设计文件及相关技术资料；3、已批准的施工组织设计。二、本项工程特点1 地质2.1.1本工程位于武威市2012年皇台北区经适房项目南侧，在勘察深度范围内场地地层自上而下依次为： 1层素填土2层粉土3卵石1、素填土2、粉土：黄褐色，稍湿，稍密，局部夹有少量卵砾石、生活垃圾及其他杂物，该层层厚不均，层厚1.40-2.40m。3、卵石：灰色，稍湿，中密，粒径集中在20-80mm之间，多见粒径大于200mm漂石，骨架颗粒间由杂粒砂密实充填，未胶结卵石磨圆度较好，呈圆状-次圆状，该层在场地内分布均匀、稳定、厚度大、未揭穿。4、勘察深度范围内未出现地下水，场地对混凝土机构
4、，钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀。5、地基土分布稳定均匀，无下卧粉土及粉细砂层，场地不具备地震液化条件，本场地为建筑抗震有力地段。2.2基础2.2.1本工程基础采用天然平板式筏板基础。地基持力层为卵石层，局部末至卵石层处（基础底面距持力层面500），采用C15混凝土填筑。2.2.2本工程基坑工程安全等级为三级，可采用自然放坡开挖，基坑边坡可采用1:0.75放坡或采用土钉墙喷锚支护措施。地下室外周回填土应采用灰土，并分层夯实，压实系数不得小于0.95（灰土体积配合比2:8）。2.2.4地基基础设计等级为甲级。2.3建筑本工程建设地点位于武威市2012年皇台北区经适房项目南侧，占地面积约1010
5、.8，总建筑面积15136.8，容积率0.238，新建皇台苑限价房共128套，一、二层商业用房建筑面积1776 。工程合理设计使用年限为50年2.3.3。其他给排水，暖通，电气等工程，不含室外工程及二次装修工程。建筑层数及结构类型：框架-剪结构，地下一层，地上十八层，一、二层为商业，建筑高度为：53.9米。 填充墙砌体：外墙（300mm）、内墙（200mm）、轻隔墙(90mm)均采用砌体容重不大于8KN/M3 的SN轻集料混凝土小型空心砌块。砌体强度等级不小于3.5MPa，砌筑砌体采用M5混合砂浆，砌体施工质量控制等级为B级。2.3.6本设计图中尺寸除标高以米计外，其余尺寸均以毫米为单位，建筑
6、高度53.9m，室内外高差0.30米，根据实际地形及周围的排水情况待定。屋面防水等级级，采用双层高聚物改性沥青防水卷材。 2.3.8墙身防潮层做法为外墙外侧使用20mm厚1：2防水砂浆找平层，大于0.8kg/厚水泥基渗透结晶型防水材料，5厚聚乙烯泡沫塑料片材保护层，二八灰土回填分层夯实。设计采用的有关图集：11G101-13 图集。门:入户门采用成品三防门，甲级防火门。通向阳台的门采用80系列铝合金门。地下室采用钢制防火门，其余楼层采用木制防火门，地下室设备机房，消防电梯机房设甲级防火门，管道进检修门设丙级防火门，疏散防火门为乙级防火门。2.3.11窗：60系列断桥隔热型铝合金内平开窗。门窗玻
7、璃采用中空玻璃6（Low-E）+12(氩气)+6，开启扇均加隐形纱扇。建筑防火设计：2.1本建筑防火设计为二类高层，地下室建筑耐火等级为一级，地上建筑耐火等级均为二级。2.2地下一层为两个防火分区。2.3.14无障碍设计：单元入口、入口平台、候梯厅、公共走道设无障碍坡道。2.3.15本工程为二类高层单元式住宅，设置电梯两台（其中一部分为消防电梯），电梯承载人数13人，载重1000kg，速度1.5M/S，由厂家提供相关资料。2.4结构本工程为丙类建筑（底部商业为乙类），抗震设防烈度为8度。结构的抗震等级为：结构构件抗震等级结构构件框架柱、梁剪力墙框架柱、梁剪力墙抗震等级一一二一位置底部二层商业上
8、部住宅除平面图注明外，本工程楼面（屋面）均布活荷载标准值：楼面用途商业卧室厨房起居室卫生间阳台楼梯电梯机房不上人屋面活载（KN/M2）352.02.02.02.52.53.57.00.5注：除上述已标明的荷载外，其余未注明的荷载按建筑结构荷载规范GB50009-2012的规定取值。风荷载：基本风压按50年重现期的风压值wo=0.55KN/m2，地面粗糙度为B类。雪荷载：基本风压按50年重现期的雪压值wo=0.20KN/m2。混凝土结构的使用环境类别及其对应位置：环境类别条件位置一室内正常环境室内楼层二a室内潮湿环境，非严寒和非寒冷地区露天环境、与水或土接触环境卫生间、士0.000以下、水池壁内
9、侧二b严寒和寒冷地区的环境、与无腐蚀性的水或土接触环境地下室侧壁外侧、阀板和底板外侧、露天楼（屋）面上侧，地下室露天顶板上侧结构使用年限为50年的结构混凝土耐久性的基本要求：环境类别最大水灰比最低混凝土强度等级氯离子/水泥用量最大碱含量备注一0.60C200.3%不限制二a0.55C250.2%3.0kg/m3二b0.50C300.15%3.0kg/m3本建筑物耐火等级为二级，结构构件纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度：环境类别板、墙、侧壁梁柱基础1. 保护层的厚度不少于钢筋的直径2. 基础按有垫层考虑，基础底板底面主筋503. 地下室外墙外侧50，内侧154. 混凝土强度等级不大于C25时，表中
10、保护层厚度数值增加5mm一15202040二a20252550二b253535502.5给排水、消防、采暖、通风2.5.1本工程水源取自小区内给水管网，供水压力P=0.35Mpa.给水系统分为高区、中区、低区，一至六层为低区供水，由小区底区供水管网直接供给。七至十二层为中区供水、十三层至十八层为高区，由室外地下水泵房内变频供水设备加压供给。2.5.2本工程排水量Qd=83.0M3/d，生活污水由小区排水管道经小区团体化粪池沉淀处理后，进入市政排水管道。2.5.3消防用水，室内消防栓系统用水量为20L/s，用水量144M3,火灾延续时间2h，室内消防采用临时高压消防系统，由设在地下的消防水池及消
11、火栓专用加压泵供水。室外消防栓系统用水量为15L/s，用水量108M3，火灾延续时间2h，室外消防用水由设在低压给水管网上的室外地下消火栓提供。2.5.4本工程为热水采暖系统，热源由城市集中供给一次热媒为95/70，低温热水由板式换热器提供二次热媒55/45的低温热水供本工程底板辐射采暖使用。系统热负荷为：R1=R3=116.3KW，R2=R4=90.5KW，系统阻力P1=P3=68Kpa, P2=P4=48Kpa,P5=P6=30 Kpa。2.5.5室内外设计计算温度参数：室内设计温度为：卧室、客厅为18，卫生间为18（洗浴时采用浴霸临时加温），厨房为15，餐厅为16，单位面积热指标34W/
12、M2。2.5.6采暖系统详见甘02N4/105,采用低温热水地板辐射采暖。2.5.7地板加热管管材为PE-RT管，使用条件级别为4级S4 De20*2.3，允许公差+0.3mm，使用年限为50年，工作压力0.6Mpa，工作温度55/45，分配之前的管道埋地部分采用PP-R稳态管，管系列为4级S3.2 De32*5.5，工作压力0.6Mpa，为热熔连接，其余均采用热镀锌钢管，丝口连接。2.5.8盘管按设计尺寸敷设，一个环路一整根管，地下部分无接头。当地面面积超过30m2或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝。加热盘管出地面与分（集）水器相连接的管段穿过地面构造层部分加设聚氯乙烯（PVC）
13、隔热套管。2.5.9系统使用压力为0.6Mpa，系统安装前应对管件、阀体进行检查，并清除内外杂物及除锈。2.5.10水压试验：低温热水地板辐射采暖系统加热管隐蔽前及系统安装完毕管道保温前应分别进行水压试验。（1）水压试验压力：加热管隐蔽前，试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6 Mpa。系统安装后试验压力为工作压力加0.2 Mpa，但不小于0.4 Mpa。（2）水压试验要求：水压试验用水必须清澈无杂物，经集水器缓慢注水，同时排出管道内空气；充满水后进行水密性检查；采用手摇泵缓慢升压，升压时间不得少于15min。1地沟、管道井及部采暖楼梯间的管道均做保温，保温用以下厚度离心玻璃棉保温，保温厚度为30mm，做法见甘02N3/12。管道穿墙及楼板处必须加装钢制套管，做好防水隔声处理。室内管道支架、管卡符合规范要求，加热管固定点的
