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1、建筑面积和使用面积换算方法（2011-04-02 11:21:26）分类：专业建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。 准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积= 1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积= 1.333首先了解几个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积二建筑面积X公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积=建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把 你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多
2、少的套内使用 面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面 积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙 （按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积 计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、 水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公 摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在510这个范围内都是正常 的，超出 10的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在1520之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在1822之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在2030之间。
