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1、东盟商务区办公楼需求情况市场调查 一、调查背景东盟商务区是南宁房地产最具发展潜力的区域,也是南宁城市中央形象区。东盟自贸区的成立,使得这个区域成为了中国和全世界关注的热点。对房地产而言,东盟国际商务区的核心功能是商务办公,日后区域内的商务办公体量非常庞大。“东盟效应”无论是在住宅、商业还是写字楼,都具有不可比拟的升值前景。二、东盟商务区办公楼总体状况(1)天健(包括天健商务大厦和天健国际公馆 待售,接受登记)开发商:南宁市天健房地产开发有限公司(深圳市天健房地产开发实业有限公司全资子公司、是国有上市公司)投资商:南宁市天健房地产开发有限公司物业管理公司:南宁市威斯特物业服务有限公司建筑单位:广
2、西建工集团第二建筑工程有限责任公司代理商:辉煌集团,世联地产顾问景观设计单位:香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司建筑设计单位:华阳国际设计集团深圳公司整合推广公司:世联地产顾问天健商务大厦 建筑层数:地下2层,地上17层建筑面积:23863.48占地面积4141.66车位数量:120个写字楼标准层面积:1811(复式)商业面积:4125平方米工程地点:东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧电梯:4部功能布局: 商住用地,但只作纯办公用途,不作住宅使用,具有70年产权,项目总共17层。地下2层为车库,1-2层为商铺,3层是空中架空层园林,4-5层是写字楼产品,6-17层是5.8米层高1的loft
3、商务公寓。 天健商务大厦偶数层空间装饰结构图 天健商务大厦奇数层空间装饰结构图总结:纯办公用途,可提供写字楼面积12580.81,整层出售,复式写字楼标准层面积1811,售价26000-32000元/平米(只售不租,越往上越贵)。12层为商铺,可提供商业面积4125,只租不售,首层商铺暂估价8-9万/。车位价位暂未定。(此信息来自天健售楼处)天健国际公馆建筑层数:地上28层、地下2层建筑面积:70341.24(地上建筑面积52479.94平方米,地下室建筑面积17861.3平方米)占地面积:9960.09车位数量:236个住宅面积:22000户型面积:4080商业面积:5046.47工程地点:
4、东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧基本概况:两座、一座住宅、一座办公式公寓,项目定位为酒店式服务公寓,住宅以小户型为主,户均建筑面积 56.36平方米,住宅1车位/户;商业1车位/100平方米建筑面积。 总结:一座住宅、一座办公式公寓,可提供写字楼面积22019.13,写字楼标准层面积800,商业面积5046.47,售价暂未定。(此信息来自天健售楼处)(2)华润中心总投资:80亿港币设计单位:美国RTKL建筑事务所(世界排名前三的设计公司)中建国际深圳公司(“水立方”的设计单位)香港迈进(世界排名前三的机电工程公司)南宁华润中心项目位于东盟商务区西北角,是城市东扩的重要极点,将发展成为南宁市区高
5、密度、高强度、高效率且更人性化的商务核心区。净地面积约147亩,规划总计容建筑面积570000平方米,其中购物中心约140000平方米,写字楼200000平方米,酒店60000平方米,高档公寓170000平方米。万象城:总建筑面积27.4万平方米,已于2011年6月封顶,预计明年9月开业,将打造成为集购物、休闲、娱乐为一体的“一站式”购物中心。华润中心:总体规划开始就考虑了商业与住宅的情景交融,从建筑形态上将商业和住宅相互区隔,同时住宅小区设置辅助出入口与万象城三楼无缝连接,使幸福里既与整个华润中心和谐统一,又将商业与生活的环境巧妙区隔。功能布局:以“万象城”为核心,集购物中心(万象城)、国际
6、标准5A甲级写字楼(华润大厦)、高尚住宅(幸福里)、超五星级酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、高品质的标志性商业建筑群。一期万象城、华润大厦(西座)已于2011年6月全面封顶,预计2012年秋季投入使用。幸福里展示中心已于9月正式开放,目前在接受咨询。华润大厦西座(在售,计划还将建东座)建筑高度:172米建筑层数:地下4层,地上35层总建筑面积:10万标准层面积:2000电梯数量:16部高速电梯总结:国际标准5A甲级写字楼,可提供写字楼面积66000,整层出售,标准层面积2000,均价30000元/,第27层每平方28000元/,第35、36层每平方36000元/(只售不租,越往上越贵),
7、目前只剩高层中的两层没售出,将建的东座写字楼作出租用。华润万象城商业面积达27.43万,只对国内外品牌商家招商,商铺价位随品牌而定。(此信息来自华润售楼处)(3)利海亚洲国际(在售)建筑层数: 30层建筑面积:41万占地面积:67.5亩车位数量:1624个住宅面积:16万写字楼面积:5万商业面积:12万工程地点:位于东盟商务区核心位置,西临中文路,东临中柬路。距离民族大道200米。功能布局:整个项目被合作路分为A、B两个地块,规划为负3-30层共10栋高层建筑。其中负2层为地下车库,负1层为地下商业,1-4层为裙楼商场,6-30层为住宅,包括多种概念高端公寓、享受型中大户型、创新小户型、绿色生
8、态写字楼。总结:现有写字楼2栋,四号楼493套、面积27606.07;五号楼334套,面积24779,出售均价15000万/,二手房写字楼可出租,250至1000(毛坯)大小任选租金50至85元/。商业面积12万,二到四层裙楼定为沃尔玛超市,正装修。(此信息来自房地产中介)(4)昌泰置业(在售)建筑面积:107498占地面积:20999开发商:南宁昌泰置业投资有限公司投资商:南宁鑫金房地产有限公司物业管理公司:宝城物业管理有限公司建筑单位:广西桂乡建设集团有限责任公司建筑设计单位:广西华蓝设计(集团)有限公司 写字楼面积:38611.98商业面积:30817.54车位数量:总共535个,其中地
9、上车位为145个,地下车位为390个工程地点:位于东盟商务区核心位置,西临中文路,东临中柬路。距离民族大道200米。功能布局:由2栋SOHO商务公寓(SOHO公寓1共31层、SOHO公寓2共20层)、3栋14-18层高端住宅、3层大型商业及内街商铺等多重物业组成。总结:1号、2号楼为SOHO式公寓,整层出售,可提供写字楼面积38611.98,均价15000万/ (1400018000元/之间,只售不租)。商业面积30817.54,负一层为大型商场,13层商铺售价39万不等,首层临街商铺售价可达9万多/,3层商铺3万左右/。(此信息来自昌泰置业售楼处)(5)东盟财经中心 (已售完,二手房源)建筑
10、层数:17层建筑面积:71043.4 占地面积:13382.84地下室面积:20183.8开发商: 广西金旺角投资置业有限责任公司金座办公楼面积:18574.4银座商务公寓楼面积:18574.4商业面积: 13710.8车位数量:542个工程地点:青秀东盟国际商务区中越路7号功能布局:两层地下室、三层裙楼、第四层架空层及商务写字楼、公寓的塔楼构成,共17层。总结:写字楼面积37148.8,售价均价14000万/,出租5070元/月。商业面积13710.8,首层商铺售价69万/,出租180250元/月。(此信息来自房产中介及网络)(6)金盛时代 (在售)建筑高度:地上22层,地下两层总建筑面积:
11、61174.7占地面积:12000电梯数量:6台高速电梯开 发 商 :南宁大方盛房地产有限公司物业公司 :南宁安利达物业服务有限公司地址:青秀东盟商务区越秀路7号功能布局:金盛时代由A、B两栋建筑组成,为22层商用公寓,项目1-3层是中小型的商业体,5楼以上是商务办公室,第4层则是休闲区。项目以单廊单户设计为主,设有25米宽的中庭,每3层会设计连廊,连通A、B两栋,各企业的办公互不干扰。无连廊楼层的办公室设计有独立阳台。总结:写字楼面积总共约43290.08,单间面积为50到120,售价5楼17700元/起,18楼22000元/起,商业面积约为6000。(此信息来自网络)(7)北部湾大厦(在租
12、)建筑高度:118米,25层总建筑面积:65038.6占地面积:10932写字楼面积: 18547地址: 南宁市青秀区东盟商务区中新路南面功能设置:地下部分3层,地上部分由裙房(14层)和双塔楼(525层)。总结:为高级商务写字楼,一层为商铺,26层为自用办公区,其余楼层办公楼出租将近有40000,出租价710层100元/月,1018层100120元/月,20层以上130140元/月(只租不售)。一层西南角商铺租金:200-300元/月,靠近华润方向的已租出。(此信息来自电询北部湾出租办)(8)东盟广西市长大厦 规划(价格未定)建筑高度:349.8米建筑层数:地上84层,地下5层建筑面积:23
13、4924,占地面积:5736建设工期:2012年6月 至 2015年12月车位数量:五层高的地下室提供1263个车位,地上17个设计单位:广西建筑科学研究设计院工程地点:东盟商务区中越路功能构成:包括办公室 、会议室 、露天游泳池,负一层设大会议室、休息厅,负二层至负五层设停车场。总结:政府大楼,自用,不参与商业活动。 (9)南宁中国-东盟国际商贸物流中心B座 在建(价格未定)建筑高度:218.50米建筑层数:地上50层,地下5层建筑面积:187562.29,用地面积:约18296.23结构形式:钢框架-核心筒结构电梯数量:25部车位数量:地下停车位1150,地上停车位53建设单位:广西南博国
14、际商贸有限公司设计单位:广西华蓝设计集团有限公司工程地点:南宁市东盟商务区核心区,北临民族大道功能布局:地下五层设地下车库及人防,地下四至五层位地下车库,地上一层为银行营业大厅及办公入口大堂;二层至五层设置宴会厅、报告厅等;六层及三十七层为避难层;八层至三十六层为培训区;三十八层至五十二层为办公区。总结:预估写字楼面积80000,在建中暂无价格信息。(10)广西南宁市龙光世纪大厦工程 在建(价格未定)建筑高度:378米建筑层数:两栋:1栋地上80层,1栋53层,地下五层建筑面积:388234,占地面积:22669办公楼面积 : 145220 平方米酒店面积 : 38815 平方米商业面积 :
15、39649 平方米服务式公寓面积 : 94150 平方米酒店房间数目 : 300建设工期:2011年2月开工,工期36个月,2014年初建成车位数量:1600 个工程地点:东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧功能布局:地上80层的为一栋酒店办公大楼;地上53层的为一栋公寓式办公大楼;地下五层为一个连体地下停车场。另包含游泳池、水疗中心、会所、会议中心。两栋大楼之间有三层裙楼和四层裙楼相连,裙楼主要功能为商业,塔楼作为酒店办公及公寓式办公使用。酒店:将引进喜来登酒店总结:预估写字楼面积20万,商业面积7万,项目刚开工,暂无价格信息。(11)南宁九州国际大厦 在建(价格未定)建筑高度:318米,地上71层,地下6层总建筑面积:约21万用地面积:11515.8