《东盟商务区办公楼市场需求情分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东盟商务区办公楼市场需求情分析（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、东盟商务区办公楼需求情况市场调查 一、调查背景东盟商务区是南宁房地产最具发展潜力的区域，也是南宁城市中央形象区。东盟自贸区的成立，使得这个区域成为了中国和全世界关注的热点。对房地产而言，东盟国际商务区的核心功能是商务办公，日后区域内的商务办公体量非常庞大。“东盟效应”无论是在住宅、商业还是写字楼，都具有不可比拟的升值前景。二、东盟商务区办公楼总体状况（1）天健（包括天健商务大厦和天健国际公馆 待售，接受登记）开发商：南宁市天健房地产开发有限公司(深圳市天健房地产开发实业有限公司全资子公司、是国有上市公司)投资商：南宁市天健房地产开发有限公司物业管理公司：南宁市威斯特物业服务有限公司建筑单位：广
2、西建工集团第二建筑工程有限责任公司代理商：辉煌集团,世联地产顾问景观设计单位：香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司建筑设计单位：华阳国际设计集团深圳公司整合推广公司：世联地产顾问天健商务大厦 建筑层数：地下2层，地上17层建筑面积：23863.48占地面积4141.66车位数量：120个写字楼标准层面积：1811（复式）商业面积：4125平方米工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧电梯：4部功能布局： 商住用地，但只作纯办公用途，不作住宅使用，具有70年产权，项目总共17层。地下2层为车库，1-2层为商铺，3层是空中架空层园林，4-5层是写字楼产品，6-17层是5.8米层高1的loft
3、商务公寓。 天健商务大厦偶数层空间装饰结构图 天健商务大厦奇数层空间装饰结构图总结：纯办公用途，可提供写字楼面积12580.81，整层出售，复式写字楼标准层面积1811，售价26000-32000元/平米（只售不租，越往上越贵）。12层为商铺，可提供商业面积4125，只租不售，首层商铺暂估价8-9万/。车位价位暂未定。（此信息来自天健售楼处）天健国际公馆建筑层数：地上28层、地下2层建筑面积：70341.24（地上建筑面积52479.94平方米，地下室建筑面积17861.3平方米）占地面积：9960.09车位数量：236个住宅面积：22000户型面积：4080商业面积：5046.47工程地点：
4、东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧基本概况：两座、一座住宅、一座办公式公寓，项目定位为酒店式服务公寓，住宅以小户型为主，户均建筑面积 56.36平方米，住宅1车位/户；商业1车位/100平方米建筑面积。 总结：一座住宅、一座办公式公寓，可提供写字楼面积22019.13，写字楼标准层面积800，商业面积5046.47，售价暂未定。（此信息来自天健售楼处）（2）华润中心总投资：80亿港币设计单位：美国RTKL建筑事务所（世界排名前三的设计公司）中建国际深圳公司（“水立方”的设计单位）香港迈进（世界排名前三的机电工程公司）南宁华润中心项目位于东盟商务区西北角，是城市东扩的重要极点，将发展成为南宁市区高
5、密度、高强度、高效率且更人性化的商务核心区。净地面积约147亩，规划总计容建筑面积570000平方米，其中购物中心约140000平方米，写字楼200000平方米，酒店60000平方米，高档公寓170000平方米。万象城：总建筑面积27.4万平方米，已于2011年6月封顶，预计明年9月开业，将打造成为集购物、休闲、娱乐为一体的“一站式”购物中心。华润中心：总体规划开始就考虑了商业与住宅的情景交融，从建筑形态上将商业和住宅相互区隔，同时住宅小区设置辅助出入口与万象城三楼无缝连接，使幸福里既与整个华润中心和谐统一，又将商业与生活的环境巧妙区隔。功能布局：以“万象城”为核心，集购物中心（万象城）、国际
6、标准5A甲级写字楼（华润大厦）、高尚住宅（幸福里）、超五星级酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、高品质的标志性商业建筑群。一期万象城、华润大厦（西座）已于2011年6月全面封顶，预计2012年秋季投入使用。幸福里展示中心已于9月正式开放，目前在接受咨询。华润大厦西座（在售，计划还将建东座）建筑高度：172米建筑层数：地下4层，地上35层总建筑面积：10万标准层面积：2000电梯数量：16部高速电梯总结：国际标准5A甲级写字楼，可提供写字楼面积66000，整层出售，标准层面积2000，均价30000元/，第27层每平方28000元/，第35、36层每平方36000元/（只售不租，越往上越贵），
7、目前只剩高层中的两层没售出，将建的东座写字楼作出租用。华润万象城商业面积达27.43万，只对国内外品牌商家招商，商铺价位随品牌而定。（此信息来自华润售楼处）（3）利海亚洲国际（在售）建筑层数： 30层建筑面积：41万占地面积：67.5亩车位数量：1624个住宅面积：16万写字楼面积：5万商业面积：12万工程地点：位于东盟商务区核心位置，西临中文路，东临中柬路。距离民族大道200米。功能布局：整个项目被合作路分为A、B两个地块，规划为负3-30层共10栋高层建筑。其中负2层为地下车库，负1层为地下商业，1-4层为裙楼商场，6-30层为住宅，包括多种概念高端公寓、享受型中大户型、创新小户型、绿色生
8、态写字楼。总结：现有写字楼2栋，四号楼493套、面积27606.07；五号楼334套，面积24779，出售均价15000万/，二手房写字楼可出租，250至1000（毛坯）大小任选租金50至85元/。商业面积12万，二到四层裙楼定为沃尔玛超市，正装修。（此信息来自房地产中介）（4）昌泰置业（在售）建筑面积：107498占地面积：20999开发商:南宁昌泰置业投资有限公司投资商:南宁鑫金房地产有限公司物业管理公司:宝城物业管理有限公司建筑单位:广西桂乡建设集团有限责任公司建筑设计单位:广西华蓝设计（集团）有限公司 写字楼面积：38611.98商业面积：30817.54车位数量：总共535个，其中地
9、上车位为145个，地下车位为390个工程地点：位于东盟商务区核心位置，西临中文路，东临中柬路。距离民族大道200米。功能布局：由2栋SOHO商务公寓（SOHO公寓1共31层、SOHO公寓2共20层）、3栋14-18层高端住宅、3层大型商业及内街商铺等多重物业组成。总结：1号、2号楼为SOHO式公寓，整层出售，可提供写字楼面积38611.98，均价15000万/ （1400018000元/之间，只售不租）。商业面积30817.54，负一层为大型商场，13层商铺售价39万不等，首层临街商铺售价可达9万多/，3层商铺3万左右/。（此信息来自昌泰置业售楼处）（5）东盟财经中心 （已售完，二手房源）建筑
10、层数：17层建筑面积：71043.4 占地面积：13382.84地下室面积：20183.8开发商: 广西金旺角投资置业有限责任公司金座办公楼面积：18574.4银座商务公寓楼面积：18574.4商业面积： 13710.8车位数量：542个工程地点：青秀东盟国际商务区中越路7号功能布局：两层地下室、三层裙楼、第四层架空层及商务写字楼、公寓的塔楼构成，共17层。总结：写字楼面积37148.8，售价均价14000万/，出租5070元/月。商业面积13710.8，首层商铺售价69万/，出租180250元/月。（此信息来自房产中介及网络）(6)金盛时代 （在售）建筑高度：地上22层，地下两层总建筑面积：
11、61174.7占地面积：12000电梯数量：6台高速电梯开 发 商 :南宁大方盛房地产有限公司物业公司 :南宁安利达物业服务有限公司地址:青秀东盟商务区越秀路7号功能布局：金盛时代由A、B两栋建筑组成，为22层商用公寓，项目1-3层是中小型的商业体，5楼以上是商务办公室，第4层则是休闲区。项目以单廊单户设计为主，设有25米宽的中庭，每3层会设计连廊，连通A、B两栋，各企业的办公互不干扰。无连廊楼层的办公室设计有独立阳台。总结：写字楼面积总共约43290.08，单间面积为50到120，售价5楼17700元/起，18楼22000元/起，商业面积约为6000。（此信息来自网络）(7)北部湾大厦（在租
12、）建筑高度：118米，25层总建筑面积：65038.6占地面积：10932写字楼面积: 18547地址: 南宁市青秀区东盟商务区中新路南面功能设置：地下部分3层，地上部分由裙房（14层）和双塔楼（525层）。总结：为高级商务写字楼，一层为商铺，26层为自用办公区，其余楼层办公楼出租将近有40000，出租价710层100元/月，1018层100120元/月，20层以上130140元/月（只租不售）。一层西南角商铺租金：200-300元/月，靠近华润方向的已租出。（此信息来自电询北部湾出租办）（8）东盟广西市长大厦 规划（价格未定）建筑高度：349.8米建筑层数：地上84层，地下5层建筑面积：23
13、4924,占地面积：5736建设工期：2012年6月 至 2015年12月车位数量：五层高的地下室提供1263个车位，地上17个设计单位：广西建筑科学研究设计院工程地点：东盟商务区中越路功能构成：包括办公室 、会议室 、露天游泳池，负一层设大会议室、休息厅，负二层至负五层设停车场。总结：政府大楼，自用，不参与商业活动。 （9）南宁中国-东盟国际商贸物流中心B座 在建（价格未定）建筑高度：218.50米建筑层数：地上50层，地下5层建筑面积：187562.29，用地面积：约18296.23结构形式：钢框架-核心筒结构电梯数量：25部车位数量：地下停车位1150，地上停车位53建设单位：广西南博国
14、际商贸有限公司设计单位：广西华蓝设计集团有限公司工程地点：南宁市东盟商务区核心区，北临民族大道功能布局：地下五层设地下车库及人防，地下四至五层位地下车库，地上一层为银行营业大厅及办公入口大堂；二层至五层设置宴会厅、报告厅等；六层及三十七层为避难层；八层至三十六层为培训区；三十八层至五十二层为办公区。总结：预估写字楼面积80000，在建中暂无价格信息。（10）广西南宁市龙光世纪大厦工程 在建（价格未定）建筑高度：378米建筑层数：两栋：1栋地上80层，1栋53层，地下五层建筑面积：388234，占地面积：22669办公楼面积 : 145220 平方米酒店面积 : 38815 平方米商业面积 :
15、39649 平方米服务式公寓面积 : 94150 平方米酒店房间数目 : 300建设工期：2011年2月开工，工期36个月，2014年初建成车位数量：1600 个工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧功能布局：地上80层的为一栋酒店办公大楼；地上53层的为一栋公寓式办公大楼；地下五层为一个连体地下停车场。另包含游泳池、水疗中心、会所、会议中心。两栋大楼之间有三层裙楼和四层裙楼相连，裙楼主要功能为商业，塔楼作为酒店办公及公寓式办公使用。酒店：将引进喜来登酒店总结：预估写字楼面积20万，商业面积7万，项目刚开工，暂无价格信息。（11）南宁九州国际大厦 在建（价格未定）建筑高度：318米，地上71层，地下6层总建筑面积：约21万用地面积：11515.8
