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1、成都金牛万达广场大商业、室外步行街（金街）部分景观方案及施工图设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司 成都金牛万达广场投资有限公司编制时间： 2009年 月 日1 项目概况1 项目名称：成都金牛万达广场2 项目地址：成都市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。3 项目概况：成都金牛万达广场，项目地处成都市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。紧邻成都火车北站，交通十分便利。整个项目由大型商业、甲级写字楼、写字楼、底商、室外步行街、住宅以及地下车库设备用房组成。总用
2、地面积约为 13万平方米，总规划建筑面积约为110万地上：905000；地下：214400。总容积率 6.92，总建筑密度52.8%，住宅区域建筑密度40%。项目共划分四个区，两个地块（南地块为持有物业、北地块为可售物业），即精品商品住宅区、甲级写字楼区、回迁住宅区、大商业区，每个地块为一个独立组团，地下室分南北两块地大开挖。本项目计划分期开发建设，北地块可售物业(含、甲级写字楼区)用地面积约6151.2平方米，商业、办公区域容积率8.34;住宅区域容积率5.76；南地块(包括回迁住宅区、大商业区) 用地面积约69630.1平方米,项目具体技术指标（详见附件总平面图纸）2 设计依据2.1 电、
3、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 项目市政条件。2.5 经万达规划院确认的建筑设计方案成都市规划局审批通过后的审查方案 （包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。2.6 甲方提供的写字楼建造标准。2.7 施工图设计任务书（本书）。2.8 已确认的经济技术指标及建造标准。2.9 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。2.10 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。3 设计范围及内容3.1 设计范围本次概念方案招
4、标的范围：1、用地红线范围内及红线外直到市政路道牙范围内的室外景观环境设计；2、购物中心裙房（大商业）地面环境景观设计、购物中心裙房（大商业）屋面环境景观设计；3、室外步行街（金街）环境景观设计（含规划道路面积）。总设计面积约为51708平方米，其中大商业地面面积约15796平方米；大商业屋面面积约24912平方米；室外步行街（金街）面积约11000平方米（含规划路面积）。（具体范围见cad文件附件景观面积范围图）。招标方案深度为概念方案，中标后进行方案深化设计及施工图设计，并需进行现场配合。3.2 设计内容3.2.1 景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。3.2.2 整体硬质铺
5、装设计。3.2.3 整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。3.2.4 功能性设施设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。3.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。3.2.6 现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。3.2.7 组团物业管理设施及围墙等。4 设计要求4.1 总体构思要求4.1.1 主题构思要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。4.1.2 协调环境环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬
6、质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。4.1.3 限额设计1 单方造价要求本工程项目成本控制目标为：总景观设计面积约 平方米，其中大商业地面面积约 平方米，其中硬质景观设计考虑 元/平方米，种植景观设计考虑 元/平方米；大商业屋面面积约 平方米，考虑 元/平方米；室外步行街（金街）面积约 平方米（含规划路面积），其中硬质景观设计考虑 元/平方米，种植景观设计考虑 元/平方米。 绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。乙方
7、应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价。2 软铺硬铺比例景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。3 成本合理分配设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。4.2 设计细则4.2.1 景观设计导则部分的内容要求景观设计导则的内容要求：万达广场景观设计导则是从城市设计的高度，从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。贯彻“底商步行街区”的设计理念，在景观设计主题中加以体现，营造万达城市综合体整体商业氛围；同时考虑到项目开发的阶段性，提出了总体控制性概念，为景观方案整体的可持续发展提供了一个操作平台；以交通规
8、划为先导，充分分析和了解项目现场情况的基础上，从万达广场与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体，就景观的整体设计方向提出控制性的要求。4.2.2 大商业地面部分1 总体要求商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设计的最主要标准，也是甲方审查景观设计的依据。乙方应着重考虑如下方面内容：（1）使用功能：商业建筑要考虑各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业
9、公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）等等。交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。（3）景观轴线：方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡顾客出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。考虑广场空间过大，避免因
10、过量空旷导致“一览无余”，应适当借用景观、小品等因素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感，最好能“移步异景”。（4）竖向设计：由于本商业广场面积较大（包括广场），如何解决场地雨水排水等问题也是非常关键的因素。请结合本建筑的设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做详细分析。（5）导向标识系统：本商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题。因此，乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。（6）灯光设计：方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对
11、建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑各地区限电、物业节省运行费用等因素），另外必须考虑灯光对住宅的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。（7）成本控制：乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标（包括运行成本的控制）。乙方应在方案设计完成后提供工程造价估算，施工图设计完成时提供工程造价概算。（8）工期控制：乙方应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期，满足甲方对整体工期的控制要求。（9）专业互动：为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接，乙方应根据自身设计的特点，对建筑、市政、总图
12、竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出相应改进要求。2 细节要求 （1）市政对接：与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。（2）景观小品：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应由乙方完成。如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图。（3）硬铺设计：硬铺装的设计要简洁明快，考虑施工工期的要求。出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。硬铺装地面要考虑防滑。（4）种植设计：绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必须与建筑柱位呼应；在此基础上考虑整体景观。（5）重点景观：如
13、有喷泉和水景的设置需起到画龙点睛的作用。（6）配套设施：IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。（7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。（8）地灯原则不采用，必须设置的情况下应以不易损坏、易于维修维护为原则（必要时给出具体灯具的厂家和型号）。（9）某些不易机动车进入的区域应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己的特色。（10）无障碍导引设计应作为一个完整的系统，有自己的特色，结合标识和竖向设计，最终体现人性化和美观的结合。（11）地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部处理，保证美观。（12）景观设计时应考虑位于室外的煤
14、气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型地面障碍物。考虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。4.2.3 大商业屋顶（1）大商业屋顶因屋面设备设计图未出所以暂不做方案设计，待屋面设备出来后再行设计。（2）后续设计重点要解决好排水问题。（3）后续设计屋顶美化问题须结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备的设计分布（在设计的过程中景观设计师应与相关专业工程师统一协调此类问题），要注意解决安全、降噪隔音、造型美化等问题。4.2.4 室外步行街（金街）商业部分1 总体要求室外步行街（金街）商业景观设计的目的是为了更好的衬托整个商业广场的商业气氛，通过合理、人性化的设计安排，来最大程度的吸引购物者在广场内驻
15、足，从而刺激人们的购买或消费欲望；这是检验景观设计的最主要的标准，也是甲方审查景观设计的依据。同时室外步行街（金街）景观设计是为了更好烘托主体建筑，设计流畅的交通路线满足使用要求，营造舒适休闲轻松愉快的购物环境，创造匠心独运的特色景观，给往来客商留下过目难忘的景观印象。为了保证本景观设计达到甲方的要求，以下特别指出设计的着重点，要求乙方在各个设计阶段特别重视。（1）、商业广场的室外步行街（金街）是本部分景观设计的重点，打造为成都一流特色的室外步行街（金街）商业，同时广场的设计要求不留死角，因此，要重点通过设置特色景观来吸引客流，此要求需在方案设计阶段单独阐述。（2）、商业建筑要考虑各业态的定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要的考虑物业公司组织的大型的促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。（3）、标识和导引（系统）的设置（设计）：本商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后(包括夜间)
