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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页北京楼市（2003）年度统计报告（行业版） 研究支持：北京中原房地产经纪有限公司特邀顾问：华高莱斯国际地产顾问有限公司清华大学房地产研究所北京戴德梁行物业管理有限公司授权发布媒体：北京青年报发布时间：2004年2月报告编号：e-fdc年报第2003号报告内容：北京楼市年度统计数据及综述本期报告发布范围：数据覆盖范围：北京全市数据内容：商品房、经济适用住宅、存量房、再上市房等预售与过户统计数据；数据分类：按区县、按房屋用途、按买方性质进行分类。报告说明：1、本报告为本网站所发布，是根据本期北京楼市报告数据精华做出的一
2、般整理。报告内容仅供广大公众和业内人士做参考。特别分类统计数据在VIP会员专区内信息订制超市中可由会员自行指定参数提取。2、本报告中定义房屋销售完成日为：（1）新房预售以销售合约完成报批备案之日为销售完成日；（2）存量房、再上市房以完成过户登记日为销售完成日。引言：在连续5年保持高速增长的发展态势之下，2003年北京房地产市场经历了包括土地政策、金融政策宏观调整的影响，也经历了“非典”的洗礼，现状市场到底表现如何，在社会各界对经济形势、市场现状和未来走势展开讨论的大背景下，由于信息发布渠道及信息统计口径的不一致，一时之间众说纷纭。事实上，房地产市场的交易状况，是反应市场冷热、阴晴的终极指标，而
3、对市场交易数据科学的深入分析，是客观认识市场形势，准确把握市场脉搏的重要途径。为了使社会各界对北京房地产市场有一个客观、真实的了解，北京市房地产信息网自2004年起，将在国内知名专业研究机构华高莱斯国际地产顾问有限公司、北京中原房地产经纪有限公司、戴德梁行、清华大学房地产研究所等提供的研究技术支持和专业顾问下，通过对北京地区楼盘销售数据的及时更新与统计，按月、季、年度划分，定期发布北京房地产市场交易统计报告。本报告基础数据均以实际成交并完成报批备案的案例为确定标准，力求能客观地反映当前市场的实际销售情况。本统计报告的定期发布，旨在能有利于增强政府信息的公开性和市场信息的对称性，使社会各界对北京
4、楼市的真实状况有一个相对客观的了解，维护北京楼市正常发展态势，促进北京房地产市场理性、健康的发展。总目录：第一部分：2003年北京市商品住宅市场年报一、年报综述1、年报说明2、年报内容提要二、供应分析三、住宅销售分析1、总体销售分析2、全年总体销售变化趋势分析3、重点区县销售分析4、重点区县销售变化趋势分析5、供应量与销售量对比分析四、住宅成交价格分析1、总体价格分析2、总体价格变化趋势分析3、重点区县价格分析4、重点区县价格变化趋势分析五、住宅成交客户分析1、总体客群购买情况分析2、商品住宅购买客户构成情况分析3、各类客户购买商品住宅平均价格分析第二部分：2003年北京市公寓、别墅市场年报一
5、、年度综述1、年报说明2、年报内容提要：二、供应分析1、别墅市场供应2、公寓市场供应三、销售分析1、别墅总体销售分析2、公寓总体市场销售分析3、重点区县销售分析（别墅、高档公寓合计）4、总体销售变化趋势分析 （别墅、高档公寓合计）5、重点区县销售变化趋势分析（别墅、高档公寓合计）四、价格分析1、别墅价格分析2、公寓总体价格分析3、重点区县价格变化趋势分析（别墅、高档公寓合计）五、客群分析（别墅、高档公寓合计）第三部分：2003年北京市写字楼市场年报一、年报综述：1、年报说明2、年报内容提要：二、供应分析三、销售分析1、总体销售分析2、重点区域销售分析3、总体销售变化趋势分析4、重点区域销售变化
6、趋势分析四、价格分析1、总体价格分析2、重点区域价格分析3、总体价格变化趋势分析4、重点区域价格变化趋势分析五、客群分析1、总体客群构成变化及趋势分析2、重点区域客群构成变化及趋势分析3、各类客群的区域偏好变化及趋势分析4、各类客群的产品偏好变化及趋势分析第四部分：2003年北京市商业营业用房市场年报一、年报综述1、年报说明2、年报内容提要二、销售分析1、总体预售及趋势分析2、重点区县预售分析3、重点区县预售趋势分析三、价格分析1、总体价格分析2、总体价格变化趋势分析3、重点区县价格分析4、重点区县价格变化趋势分析四、客群分析1、预售客群构成变化2、预售客群的产品偏好变化及趋势分析（销售面积、
7、价格）第一部分：2003年北京市商品住宅市场年报目录：一、年报综述1、年报说明2、年报内容提要二、供应分析三、住宅销售分析1、总体销售分析2、全年总体销售变化趋势分析3、重点区县销售分析4、重点区县销售变化趋势分析5、供应量与销售量对比分析四、住宅成交价格分析1、总体价格分析2、总体价格变化趋势分析3、重点区县价格分析4、重点区县价格变化趋势分析五、住宅成交客户分析1、总体客群购买情况分析2、商品住宅购买客户构成情况分析3、各类客户购买商品住宅平均价格分析一、年报综述1、年报说明年报内容：2003年全年商品住宅（含经济适用房）供应及预售情况（包括预售量、成交价格、成交客户分析），即本报告中分析
8、的销售情况全为预售。数据来源及范围：分析数据完全由北京市房地产信息网（）提供，数据涵盖北京全市，不包括存量房及再上市房。2、年报内容提要住宅供应：截至2003年年底北京在售住宅1840.50万平方米，本年新增住宅投放量1331.77万平方米。住宅销售：2003年全年北京市共销售住宅1566.75万平方米，其中商品住宅1173.12万平方米，经济适用房393.63万平方米。朝阳、海淀两个区商品住宅销售占总体一半，昌平区经济适用房销售占全部经济适用房销售量56.73%。普通住宅成交价格：2003年全市住宅整体成交价格5208元/平方米，其中商品住宅5673元/平方米，经济适用房2917.6元/平方
9、米。住宅成交客户：2003年个人购买住宅面积占到总体的97.46%，有七成住宅仍然被本市城镇居民所购买，外省市个人购买占商品住宅全部销售面积的四分之一，外籍人士在北京全年商品住宅投资达到11.67亿元。二、供应分析2003年年终商品住宅在售1848.50万平方米，比上年年终增长53.30%，其中本年新取得销售证的商品住宅投放量为1331.77万平方米。表1：2002年、2003年北京市住宅在售量、投放量表年份年终在售量（万m2）本年住宅投放量（万m2）20031848.501331.7720021205.831321.09三、普通住宅销售分析1、总体销售分析2003年全年普通住宅总计销售134
10、73套，销售总面积达到1566.75万平方米，销售金额780.41亿元，住宅销售均价为4981.08元/平方米。其中商品住宅预售103676套，销售面积1173.12万平方米，销售金额665.56亿元，销售平均价格5673元/平方米。2003年是经济适用房开工建设和销售最多的一年，销售经济适用房33797套，销售面积393.63万平方米，销售均价为2917元/平方米。表2：2003年住宅销售情况表住宅类型销售套数（套）销售面积（万m2）销售金额(亿元)商品住宅1036761173.12665.56经济适用房33797393.63114.85合计1374731566.75780.412、全年总体
11、销售变化趋势分析1-3月份商品住宅因为年初大多客户对2003年房地产市场呈现出观望态势，表现出持币待购的姿势，所以商品住宅整体的销售情况一般；4-5月份的SARS虽的不利影响导致市场销售（预售）量下降。随着北京SARS疫情的好转，6月以后，市场销售有了大幅提升，随之而来的几个月销售情况比较平稳，整体呈小幅上升趋势。而经济适用房销售所表现出的大起大落主要还是与昌平的两大经济适用房的销售有直接联系，各种趋势情况见下列图。图1：各月商品住宅、经济适用房销售套数图2：各月商品住宅销售面积及销售金额图3: 各月经济适用房销售面积及销售金额3、重点区县销售分析（1）各区县商品住宅销售情况从2003年各区县
12、商品住宅的销售情况来看，仍然是朝阳、海淀分庭抗礼的局面，两区的销售面积占到商品住宅总体一半。2003年朝阳区商品住宅销售量列各区县之首，销售26326套，销售面积304.09万平方米，占到商品住宅总体销售面积的25.92%，超过了四分之一。其次是海淀区销售套数24418套，销售面积289.61万平方米，占总体的24.69%。表3：2003年全年各区县商品住宅销售套数、销售面积、销售金额表区县销售套数（套）销售面积（万m2）销售金额(亿元)朝阳区2632630409194.80 海淀区2441828961184.68 丰台区13902148.2566.69 通州区953792.7831.12 大
13、兴区562653.8018.40 宣武区487846.2433.43 昌平区471454.3620.22 崇文区340830.2020.82 开发区301345.3122.55 石景山区219021.989.29 顺义区156326.6312.73 东城区145623.1523.72 西城区118821.1322.43 门头沟区9409.102.58 怀柔区5176.462.11 商品住宅销售量排在第三的是丰台区，销售面积接近150万平方米，不到朝阳区的二分之一。通州区近年来商品住宅销售势头迅猛，2003年销售面积达到92.78万平方米，销售9537套住宅。商品住宅销售量最少的是北京边缘区县，
14、门头沟和怀柔区销售面积均不到10万平方米。图4：2003年各区县商品住宅销售情况图（2）各区县经济适用房销售情况2003年北京市7个区有经济适用房销售，销售量占绝对优势的是昌平区，销售面积达到223.31万平方米，占到全市经济适用房销售面积的56.73%，销售经济适用房16901套，主要原因是由于回龙观和天通苑超大规模经济适用房项目的销售。图5：2003年各区县经济适用房销售情况图丰台区和朝阳区2003经济适用房销售面积均在50万平方米左右，其中丰台区销售5260套，朝阳区销售4947套。大兴区2003年经济适用房销售面积也达到30.77万平方米，除此之外的宣武、海淀、石景山三个区的经济适用房销售量比较少。表4：2003年全年各区县经济适用房销售套数、销售面积、销售金额表区县销售套数（套）销售面积（万m2）销售金额(亿元)昌平区16901223.3158.42 丰台区526049.8118.25 朝阳区494754.0816.84 大兴区272130.777
