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1、楼地面工程作业指导书1. 目的通过规范整体楼地面工艺流程和操作要点，从而提高楼地面施工质量。2. 适用范围适用于公司所有开发项目。3. 术语和定语结合层：面层与下一构造层相联接的中间层。 4. 职责4.1 工程管理部4.1.1 组织编制整体楼地面工程作业指导书并根据实施反馈意见做好持续改进工作4.1.2 负责本指导书的解释和内部培训工作；4.2 工程技术部4.2.1 根据项目特点，落实向监理、施工单位进行本指导书的交底工作 4.2.2 跟踪本指导书中关于工艺和节点的实施，必要时向工程管理部提出改进措施；5. 作业内容5.1 作业准备工作5.1.1 技术准备工作：5.1.1.1施工前施工单位根据
2、设计要求，结合质量通病防治导则，针对各种楼地面的质量通病产生的控制措施编制好施工方案，施工方案由总监理工程师和工程技术部审核批准5.1.1.2楼地面施工前选择一户（底层）应做好样板，并经相关部门评审合格。5.1.2 材料准备工作：5.1.2.1水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其水泥标号不应低于32.5级。5.1.2.2砂采用中粗砂，含泥量不应大于3%。5.1.2.3细石混凝土石子其最大粒径不应大于面层厚度的2/3 。细石混凝土塌落度控制在68。5.1.2.4楼地面所用材料的品种和性能、砂浆或细石混凝土配合比应符合设计要求；材料进行相关抽样复试并由检测中心提供配合比。5.1.3 生产准备工作
3、：施工前根据墙面标准水平线进行抄平放线、统一标高。并检查各房间的地坪标高，将水平标高线弹在各房间四壁上。5.2 施工操作工艺要点：5.2.1水泥混凝土地面施工工艺顺序及要点：基层处理贴灰饼混凝土浇筑抹平压光养护5.2.1.1基层处理：铺设前必须将基层清凿冲洗干净，不得有浮浆块和油污。基层表面要提前湿润，但不得有积水现象。灰饼应采用细石混凝土。5.2.1.2混凝土浇筑：铺设时先在表面均匀涂刷水泥浆一遍，其水灰比值为0.4-0.5或者界面剂。铺设混凝土用长刮杠刮平，滚筒滚压密实，应保证面层与基层结合牢固，再混凝土面层上干撒1：1水泥砂子面灰，待灰面吸水后搓平。5.2.1.3抹平压光：经3次压光后，
4、使其表面压实、压平、压光，不见抹纹，压光应在混凝土终凝前完成。5.2.1.4养护：压光24小时后即覆盖并洒水养护，养护应确保覆盖物湿润，每天应洒水3-4次（气温高时增加次数），不少于7天。也可采用蓄水法进行养护。5.2.2耐磨地面施工工艺顺序及要点：5.2.2.1基层处理贴灰饼混凝土浇筑耐磨材料施工养护5.2.2.2耐磨材料施工：混凝土地坪作出水平，且去除泌水后，开始将此耐磨地坪材料先后分两次撒播在初凝阶段的混凝土表面上；根据混凝土的硬化情况使用专用的机械设备，进行数次加装圆盘的打磨作业和加装机械的打光作业。5.2.3厨卫地面防水施工工艺顺序及要点：5.2.3.1基层处理、找平洞口处理、防水加
5、强层防水层试水验收5.2.3.2基层处理找平：采用1：3水泥砂浆找平，坡向地漏。表面不得有起鼓、裂缝和起砂现象，表面平整、洁净干燥。5.2.3.3洞口处理、防水加强层：管道周边混凝土应分两次捣实并油膏封口，阴阳角和管道根部增加附加防水层。5.2.3.4防水层：参见地下防水工程作业指导书JSA-101聚合物水泥防水涂料施工工艺流程。在靠近墙面处防水层高出地面300mm。5.3 技术质量及通病防治措施：5.3.1地下车库地坪：宜采用细石混凝土整体地坪，找坡25；地下车库有四周距墙200mm左右应设半圆集水沟，半径5075mm。（见图1）细石混凝土地坪表面宜做耐磨处理。图1：地下车库四周集水明沟节点
6、 图2：地下室地面伸缩缝做法5.3. 2切缝：地下车库地坪，应根据柱网和轴线，留设伸缩缝（见图2）。地坪分隔缝应采用弹线后切缝，将地坪分隔成规则形状（见照片1）；切缝时间一般在地坪施工后34d，气温高时在地坪施工后2d。5.3. 3踢脚线：水泥楼梯及平台公共部位踢脚线做成凸出墙面8，在水泥砂浆中加色浆成深灰色，水泥砂浆踢脚线高度为120。5.3. 4楼梯踏步：楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。相邻踏步高差不应大于10mm，每步两端宽度差不应大于10 mm；水泥砂浆楼梯踏步口时要有踏步口加强措施保证观感质量（见照片3）。楼梯梯段拦水、滴水线做法（见图3）图3：楼梯拦水线做法 图4：地面与地面高
7、低处阳角R10小弧角5.3. 5地面高差节点:地面与阳台、厨卫间高低的阳角应做小圆角。（见图4）5.3. 6阳台地坪：按1%坡度坡向地漏，在吊孔、地漏和管道部位应做防水处理。（见图5）图5：管道防水处理做法5.3.7电梯口：电梯口门口楼地面应设20mm的倒坡，以防地坪积水留入电梯井道（见照片4）。5.3.8面层起砂起皮、空鼓、裂缝的防治方法：浇筑面层混凝土前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺。严格控制水灰比，用于面层的混凝土塌落度应30mm。混凝土应采用辊子滚压，保证面层强度和密实。掌握和控制压光时间，压光次数3遍。地面面层施工24h后，应进行养
8、护，并加强对成品的保护。5.3.9底层地面沉降防治方法：宜采用粘土回填，控制室内回填土土方含水率，回填土必须分层夯实或土质不好宜采用8%灰土回填加固，并进行密实度测试；如工期紧张，深基坑回填土上地面垫层混凝土宜设6200双向钢筋网片，钢筋网片与框架梁或墙板宜采用预留胡子筋或植筋绑扎连接。5.3.10厨、卫间楼地渗漏水防治方法：上下水管预留洞位置准确，洞口形状为上大下小。预留洞洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理。洞口填塞分二次进行。填塞完成管周进行24h蓄水，不渗不漏再做防水。（见图5）烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。；烟道和管道四周高20 、宽度30
9、-50 1：3 水泥砂浆平台（见照片5）。防水施工前，找平层朝地漏方向排水为1%-1.5%，地漏口比相邻地面低5mm,阴角处粉成小圆弧。5.3.11成品保护措施：当面层的抗压强度达到5MPa后，其上表面方可走人，在养护期内严禁在面层上推车，堆放重物及随意践踏。严禁在面层上拌合砂浆和腻子污染面层。5.3.12冬期施工措施：安排组织楼地面施工时应尽量避免冬期施工，冬期施工时可采用提高混凝土强度等级或采用早强抗冻混凝土，并采取必要的防寒保暖措施，严格防止发生冻害，尤其是早期受冻，防止面层强度降低，造成起砂、裂缝等质量事故。6. 质量标准优良：表面平整，面层无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。表面做
10、拉纹应均匀、美观。有防水要求的不渗漏，涂膜分色清晰。坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象。水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，凸出墙面厚度均匀。踏步尺寸一致。合格：表面平整，面层表面无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。缺陷修补接茬不明显；有防水要求的不渗漏。坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象。水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，凸出墙面厚度均匀。踏步尺寸一致。7. 验收与评定7.1楼地面施工前检查内容：7.1.1监理检查楼地面各材料的产品质保书、产品合格证，抽样复试，复试报告合格后方可使用；7.1.2监理全数检查地面土方的回填、楼面基层的清理、标高控制线和灰饼的设置、管道周
11、边处理、排水坡度，专业工程师随同检查。7.2楼地面施工时检查内容：监理逐层检查楼地混凝土的拌合质量、楼面刷浆、混凝土浇捣、收光、养护和切缝。专业工程师随同检查。7.3厨卫间防水施工时监理应旁站，专业工程师随同检查。7.4厨卫间防水施工后，必须蓄水检查，蓄水深度为2030mm，蓄水时间为24h.监理全数检查并签署试水记录，专业工程师随同检查。7.5楼地面施工完成后施工单位自检合格后报监理部，应由总监理工程师组织，施工单位技术人员、工程部专业工程师参加对楼地面进行验收评定。 8. 照片照片1：地坪切缝照片2：地坪分户验收管道弹线照片3：楼梯踏步加铜条的阳角倒坡照片4：电梯口地面倒坡做法照片5：厨卫
12、间管道和烟道防水做法照片6：地面拉条纹做法墙体砌筑工程作业指导书9. 目的通过规范砌筑工艺流程和操作要点，从而提高砌筑施工质量。10. 适用范围适用于公司所有开发项目。11. 术语和定语11.1 轻质砌体：主体砌体中使用的砌块类型：加气混凝土砌块、空心混凝土砌块、陶粒混凝土、ALC等轻质砌块。 11.2 二次结构：主体框架结构完成后，在砌体中现浇的混凝土构件（腰梁、门框柱、窗套、构造柱等。 12. 职责12.1 工程管理部12.1.1 组织编制墙体砌筑工程作业指导书并根据实施反馈意见做好持续改进工作；12.1.2 负责本指导书的解释和内部培训工作。12.2 工程技术部：12.2.1 根据项目特
13、点，落实向监理、施工单位进行本指导书的交底工作 ；12.2.2 跟踪本指导书中关于工艺和节点的实施，必要时向工程管理部提出改进措施。13. 作业内容13.1 作业准备工作13.1.1 技术准备工作：5.1.1.1施工前施工单位根据设计要求，结合质量通病防治导则编制好施工方案，方案中应绘制墙体砌块排列图和标准层构造柱留设图，施工方案由总监理工程师和工程技术部审核批准5.1.1.2墙体砌筑施工前选择一户（底层）做好样板，并经相关部门评审合格。13.1.2 材料准备工作：5.1.2.1普通砌筑砂浆的配合比应委托有资质的检测机构进行砂浆配合比设计与试配，并出具砂浆配合比报告单，配合比牌应设立拌合处。水
14、泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。砂宜选用中砂，含泥量不应超过5%。5.1.2.2专用砌筑及粘合剂、预拌砌筑砂浆应由专业生产厂商供应，并提供产品说明书、产品合格证。应按说明书中的使用要求与规定进行砌筑。5.1.2.3蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖砌体出釜后应放置一段时间后砌筑，放置时间不少于28d，宜为45d。混凝土小型空心砌块的产品龄期不应小于28d。严格控制砌体材料的含水率。 5.1.3生产准备工作：5.1.3.1拉结筋的留设应符合皮数要求，宜采用预埋法留设，当未预埋时由专业施工人员植筋留设。5.1.3.2混凝土空心砌块的水电管应提前预埋，避免后开槽。13.2 施工操作工艺要点：5.
15、2.1墙体砌筑施工工艺顺序： 立皮数杆 清理、找平弹线 排列、试摆砌筑勾缝砌斜砖验收小砌块搬运 制备砂浆 5.2.2找平弹线：在砌筑前必须根据结构施工轴线，对砌体各房间进行勾方弹线（见照片1），确保上下层在同一轴线，保证每个房间的空间尺寸。排版时确保梁底斜砖角度在60，找平2cm以内采用水泥砂浆， 2cm以上用细石混凝土； 5.2.3砌筑：砌筑应保证灰缝饱满密实。砌块搭接长度不小于砌块长度的1/4（见照片2）。5.2.4灰缝：竖缝宜采用挤浆或加浆方法，不得出现透明缝，严禁用水冲浆灌缝。砌体灰缝一律采用凹缝，抽光抽密实（见照片3）。5.2.5斜砖砌筑：填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完成并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实（见
