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1、万字怖华紫芜科牧夂他项目卄农方棗清华紫光集团有限公司二0一三年三月目录一、项目背景1二、用地选址与概况2三、项目规划定位3四、项目概念规划3五、项目开发周期与分期开发计划15六、建设规模及投资资金15七、经济与社会效益分析15八、紫光集团简介17九、紫光集团的优势23清华紫光集团有限公司万宁清华紫光科技文化园项目开发方案一、项目背景2010年1月，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见正式发布，标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南迎来了新的历史发展机遇。根据海南国际旅游岛建设发展规划纲要提出的国际旅游岛建设的发展目标，高新技术产业和文化产业被列为重点发展对象。近年来，海南省政府
2、出台了海南省促进高新技术产业发展的若干规定、关于支持文化产业发展的若干政策等文件，在鼓励和支持高新技术产业及文化教育产业加强技术创新、人才队伍建设、自主知识产权保护、拓宽投融资渠道、项目用地等方面，提出了支持产业发展具体的优惠政策。海南具有独特的环境优势、区位优势，阳光、沙滩、海水、空气随着区域经济一体化的不断推进以及海南国际旅游岛的建设，海南良好的自然生态环境和优惠政策必将进一步凸显，对追求高品质的知识型产业和高素质显示出强烈的吸引力。再者，国际旅游岛建设又将进一步推动城市建设，提升海南的公共服务设施，现代服务业也随之改善，全面落实免签证、航权开放政策等将为海南带来大量的人才流、资金流和信息
3、流，这为海南科技、文化产业发展提供良好的外部发展环境。万宁清华紫光科技文化园项目乘势而发，积极参与海南国际旅游岛建设，竭诚为海南建设环保、科技、健康、低碳的国际旅游岛提供科技文化和智力支持，为发展海南低碳经济做贡献，为海南早日实现国际旅游岛的战略目标添砖加瓦。清华紫光科技文化园将依托清华紫光及其合作院校和科研机构的人才优势和海南国际旅游岛的开放政策优势，以优良的人文自然环境、自由的创业氛围、科学的园区管理模式、完善的配套基础设施，为高科技成果的商品化、产业化提供一流的发展条件，为园区创业者、科研工作者提供高质量的工作空间。二、用地选址与概况清华紫光科技文化园拟选址于万宁市东澳镇南部，北靠东澳镇
4、区,东临老爷海，南临石门海与神州半岛隔岸相望，435县道沿用地东侧穿过，山水相依，环境优美,景色怡人,具有良好的生态环境。交通条件便利,区位优越，自然环境宜人，是发展高科技产业的理想之地。规划用地141.05公顷，区内总体地势为西北高东南低的自然走向，整体地势平缓，用地现状主要为农林用地、牧草地与水产养殖场。选址范围内用地主要涉及东澳村委会、龙保村委会和新村村委会。三、项目规划定位清华紫光万宁项目将借鉴我国最具活力的硅谷一一清华科技园和中关村科技园区的成功经验，引进国际先进的规划理念和与国际接轨的管理体制机制，秉承规划一流、开发科学、产业先进、生态优先的原则，精心建设科技产业园、文化教育基地、
5、高科技景观农业园、医疗康复疗养区、生活居住区、配套休闲文体娱乐区等六大功能区域的新型科技文化旅游产业园，力争通过5年的开发建设，把项目建设成为一个融研发设计、产业交流、科技博览、髙端教育培训、高端旅游度假、休闲生活于一体的国内领先的高科技、生态型、国际化、综合性的科技文化园区，使其成为海南省与清华大学合作的典范和海南岛内最具竞争力的新经济增长极，成为海南岛内科技创新的发源区、先进产业的集聚区、低碳经济的示范区、科技旅游的先行区和充满活力的新城区。（一）规划设计指导思想自世界上第一个高科技园区一一美国硅谷问世以来，高新技术园区如雨后春笋般在世界各地蓬勃发展，成为知识经济时代的象征。综合分析国际上
6、一流高科技园的经验，可以概括出以下四大特征：1、科技与产业密切结合，大学的研究开发与新产业发展紧密结合，并成为经济结构升级的主导力量。2、科技园的核心是创新一一包括知识创新和技术创新。创新的源泉就在于四点：知识密集，环境宽松，政策优惠，设施完善。3、良好的基础设施一一包括交通基础设施和信息基础设施一一是科技园成功的必要条件。4、优美的风景，宜人的自然环境不仅能够提供高质量的工作环境，更能激发人们的创造精神。万宁清华紫光科技文化园将学习国际的先进经验，建立崇尚自然、依托自然，突出人、自然、科技和产业和谐统一的规划指导思想。万宁清华紫光科技文化园的规划突出以下六大特点：1、高绿化率：依托现状植被，
7、景观精心的设计，使得园区被各种花草树木所覆盖，绿化率高达60%。2、大通小平：万宁清华紫光科技文化园的建设规划摒弃传统建设模式，充分利用园区地形特点，采取依山就势、“大通小平”的建设方式，“大通”一一即保证各入园企业所需要的路、电、水、通讯等各种线路全部接通；“小平”一一即除地面构筑物及其园边地带需进行局部场平外，其余的尽量保持原有地形，展现园区原有的自然风貌。3、智能园区：万宁清华紫光科技文化园将是高新技术信息的集散中心，园内将建立高科技通讯网络及数据专线，使之具备通畅的信息高速公路，同时建立园区电视网、通讯网，在园区管理上也将建立自动化园区管理系统，使之真正成为一个高科技智能园区。4、人货
8、分流：汽车、通讯工具和计算机将是人、特别是高科技产品研发和生产者的必备工具，因而在园区道路规划上，刻意将载人车辆和载货车辆分道运行，货车道设在园区两侧，尽量减少对园区的干扰，载人车辆则可通达园区任何区域。5、低容积率髙效益：万宁清华紫光科技文化园为保证环境质量,容积率控制在0.6以内。然后筑巢引凤，以优越的环境吸引高科技、高效益企业入园。清华紫光万宁项目建成后，企业年产值将超过50亿，年上交税收超过5亿元。6、生态建园：保护自然、尊重自然、崇尚自然，依赖自然、依托自然，回归自然。对自然环境施加最小的影响，并尽可能使之产生积极作用，使园区的建筑环境与生态系统融为一体。同时在规划过程中，我们考虑弹
9、性开发，可持续发展，从园区整体着眼，合理划分地块，为各产业园留有发展余地。（二）规划布局清华紫光科技文化园是以发展高新科技和文化产业为目标，以教育、科研、休闲娱乐为依托，在一定区域内集中各科研机构、教育机构和生产企业，并相应配套管理、商务、文化、休闲娱乐等设施而形成的城市新区域。因此，在规划设计过程中，充分考虑超前和发展，使之既能适应企业近期的基本需要，又考虑到企业长期可持续发展；既有利于个别企业空间的调整和变化，又有利于园内整体风格和产业布局的均衡。规划结构涵盖了清华紫光科技文化园的主体功能内容，以人的活动为中心相互配合、相互协调。在设计过程中我们综合了自然环境特征、地区经济发展战略、外围交
10、通组织关系以及分期发展计划、金融投资导向，最终确定大学科技园的规划结构为“一心一带六区”，布局如下：六区一一科技产业园、文化教育基地、髙科技景观农业示范园、低碳生活居住区、配套休闲文体娱乐区、滨海休闲区等六大核心功能区。图例科级产业ea区文化软宜区I休闲文体妖乐区!1淇海休闲区“一心、一带、六片区创意产业中心SR炭休沏帶淸华紫光集团有限公司#万宁清华紫光科技文化园项目开发方案co300配It你丙文俸舉疾区2、科找产业853、豪科炭豪现衣毁示范園4、低该主话匕住E5、AklftWMfe6、乐询休爲区7中央条現休闵*8、创尸宜蔓炮9、滚浴休国公倒10、曲业饮冈区1仁汽车地H漬加港吐餐厅13. 码矢
11、.14. 砒W15. 徂资公*邛基玻W”.处华洵M科技EB勺门衆光田氐恢电仿MWUI中，阳绿必WMtttt果用克诧20生输农药硏发整堆2仁爼动场22.区乞入口520n1、科技产业园规划科技产业园用地27.17公顷，占总建设用地19.3%。重点打造一个以信息科技及生物科技为主导产业，以研发、总部基地为特色的新兴产业园区，拟引进以下项目:1.1以信息技术、生物科技为主导产业的清华海南科技园目前清华科技园建筑面积70万平方米，园区入园企业超过1000家，年总产值超过500亿人民币。万宁紫光科技文化园拟从清华科技园入园企业中引进100家以上到园区设立研发中心、培训中心或成立区域总部;引进紫光集团及清华
12、控股旗下100多家企业中部分企业到园区设立研发中心、培训中心或成立区域总部；引入清华大学体系内国家重点实验室、工程研究中心等研发机构在园区设立分支；建设一个常态的科技论坛,举办高水准的科技交流、成果展示及引入南开大学、天津大学、中国农业大学、电子科大、山东大学等著名高校内重点实验室、工程研究中心等研发机构在园区设立分支；淸华紫光集团有限公司#万宁清华紫光科技文化园项目开发方案淸华紫光集团有限公司#万宁清华紫光科技文化园项目开发方案展览会议。1.2投资公司总部基地万宁长夏无冬的独特气候条件和环境优势，配套一定的税收优惠政策,很适合发展以企业和财富巨子为主体的总部经济。创建企业总部基地，将使海南观
13、光旅游升级为商务旅游，大大提高海南旅游业价值含量，不仅能提升海南旅游直接消费的强度，而且还能使海南从企业总部的经济活动中获得持续的税源和其他收入。以总部经济等为内容的高端经济，将推动数以万计的企业巨子和专家学者把海南从“第二居所”转变为其创业发展的延伸地，使海南国际旅游岛成为国内外企业的头脑中心、研发中心、展示中心、交易中心和交流中心。本项目将重点引入以高新技术产业为主要投资方向的风险投资公司及私募股权机构在园区建立总部，使园区成为风险资本与高新技术产业强强联手的平台，与园区内其它功能组团有机融合，互相促进,推动科研成果的产业化。计划引入北极光、红杉、同方投资、紫光投资、清华创投等200家以上
14、的私募股权基金和投资公司在园区投资。1.3紫光国际核电仿真培训中心的培训和技术服务，预计该培训中心建成后将成为全球最大的核电仿紫光集团目前是国内主要的火电与核电系统仿真供应商，计划建立核电仿真培训中心，为国内核电及火电企业、电力研究机构、电力行业政府管理机构、大专院校师生提供系统性的重要基石之一，承载着为海南国际旅游岛建设提供人才支持和智力支撑的重大使命，是实现国际旅游岛建设蓝图最核心的关键因素。面对国际旅游岛建设的新形势、新任务，与海南经济社会发展对各类人才的需求相比，海南在教育发展上还面临着诸多挑战，如教育发展不均衡，各类教育优质资源缺乏，尤其是高等教育规模偏小，人才培养质量和服务经济社会
15、发展的能力有待提高；因此迫切需要继续坚持教育优先发展战略，加大教育投入力度，促进海南教育实现科学发展和跨越式发展。清华紫光万宁项目计划引进一些教育与科研机构，在园区中设立培训中心、教学基地等，在条件成熟时设立分校、分院。计划引进的教育与科研机构如下：（1）清华大学公共管理学院海南培训中心（2）清华大学深圳研究生院海南分院（3）清华大学继续教育学院海南分院（4）清华附中海南国际学校（小学到中学）（5）清华大学深圳研究院海南分院（6）清华大学信息学院（软件学院）海南教学科研基地（7）清华工业开发研究院海南分院（8）清华大学法学院海南培训中心（9）南开大学海南研究院（10）天津大学海南研究院（11）成都电子科技大学海南研究院教育与科研机构的引进，对于园区及万宁的发展具有非常重要的意义：保证园区高层次人才的供应，提升园区及万宁人力资源整体素质为海南培养经济社会发展所须的各类人才通过举办高端人才培训，对宣传万宁能起到显著作用，促进园区及万宁的招商引资活动。吸引外地学生（学员）甚至一家来海南学习和度假，带动当地旅游、交通、子女教育、健身、购物的发展，为政府增创税收。3、无公害农业高科技景观示范园规划农业高科
