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1、房地产开发 、房地产销售 、房地产租赁知识问答一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类?2、如何了解土地来源及性质?3、什么是集体土地?4、有哪些用地属于集体土地?5、对集体土地使用权有哪些规定?6、什么是行政划拨用地?7、什么是合作建房?8、对合作建房有哪些规定?9、什么是土地使用权出让?10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少?11、通过出让方式取得土地使用权后,是否就可以处分该宗土地?12、土地使用权出让合同包括哪些内容?13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更?14、土地使用权的出让方式有哪些?15、什么是拍卖出让土地使用权?16、什么是招标出让土地使用权?17、有哪些
2、土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行?精品文档18、什么是协议出让土地使用权?19、哪些土地使用权出让可采取协议方式?20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式?21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产,如何进入市场?22、什么是土地的挂牌交易?23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行?24、在哪些情形下,土地使用权终止?25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续?26、有哪些土地批文或权属证明无效?27、如何了解地价是否交清?28、未交清地价的房地产是如何处理的?29、在什么情形下,主管部门可以无偿收回土地使用
3、权?30、在什么情形下,主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权?31、什么是违法建筑?32、哪些属于违法建筑?33、什么是历史遗留违法私房?34、哪些违法私房不予确认产权?35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑?精品文档2精品文档36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权?37、什么情况下,需缴纳土地使用费?38、土地使用费缴纳人是如何确定的?39、土地使用费的征收标准如何?40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费?41、有哪些用地免缴或减收土地使用费?42、如何办理土地使用费缴纳手续?二、规划与设计类43、如何办理建设用地规划许可证?44、在取得建设用地规划许可证后,是否可以变更地块规划内
4、容?45、建设工程规划许可证包括哪些内容?46、什么情况下不予核发建设工程规划许可证?47、在哪些情况下,需重新办理建设工程规划许可证 ?48、对已建成的建筑需改变使用性质时,是否需要申请核发建筑工程规划许可证?49、对未取得建设工程规划许可证的建设项目,主管部门可以采取什么处罚措施?50、购买预售商品房后,发展商是否可以变更项目设计?51、建设工程竣工后, 是否必须取得规划验收许可证 ?52、什么情况下不予核发规划验收许可证?53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验精品文档3精品文档收的?54、对住宅区内的公用设施、设备、场所(地)的使用有哪些规定?55、某物业加建两层,发展商说
5、“一边报建,一边加建 ”,这样做可以吗?产权有保证吗?56、什么是套内使用面积系数?57、什么是建筑覆盖率(建筑密度)?58、什么是建筑容积率?59、什么是绿地率?60、什么是绿化覆盖率?三、开发与建设类61、设立房地产开发 企业须具备哪些条件?62、如何申请领取 房地产开发 企业资质证书?63、什么是商品房预售?64、房地产预售许可证包含哪些内容?65、当商品房达到何种形象进度时,才可以办理预售许可证?66、商品房预售需要具备哪些条件?67、是否可以认购内部认购时期的房地产?68、什么是房地产现售?69、房地产现售需要具备哪些条件?70、什么情况下,开发商不得刊登房地产广告 ?精品文档4精品
6、文档71、房地产发布 房地产广告 时,应向广告经营与发布单位提交哪些材料?72、房地产预售广告应当包括哪些内容?73、在房地产广告 中,不得包含哪些内容?74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?75、对未取得商品房预售许可证 而刊登房地产广告 的,开发商应承担什么责任?76、在刊登 房地产广告 时,对广告所表示的价格有什么规定?77、发展商发布虚假 房地产广告 时,应承担什么责任?78、对房地产广告 中所承诺的内容,购房人是否有权要求在购房合同中约定?79、对房地产广告 中的各种排名、奖励等内容,有哪些规定?80、发展商销售商品房有哪些方式?81、发展商不得采取哪些方式销售商品房?82、销售
7、代理委托书包含哪些内容?83、在发展商处购房时,发展商应当明示那些事项?84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄?85、对已预售的商品房,发展商是否可以设定他项权?86、对已预售的房地产,发展商是否可以抵押该房地产?精品文档5精品文档87、购房预定款性质的费用可以退还吗?88、在什么情况下, 房地产开发 项目可以交付使用?89、在交付时,与样板房不一致时该如何处理?90、未经验收或验收不合格就交付使用的,开发商该承担什么责任?91、在房屋交付时,发展商应提交哪些事项?92、在房屋交付使用后,在质量保修方面有哪些规定?93、商品房延期交付的,转让人应当承担什么责任?94、购买预售商品
8、房后,发展商是否可以将开发项目转让?95、转让项目需符合哪些条件?96、转让预售 房地产项目 的,受让人应当具备什么条件?97、转让预售 房地产项目 的,受让方享有什么权利和应承担什么义务?98、在项目转让期间,对预售商品房有哪些规定?99、发展商能否为买方改名?100、公共开放空间可以出售或转让吗?四、销售与转让类101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内?102、如何看待 房地产广告 中的 “使用率 ”、“实用率 ”、“实用面积 ”等广告语?精品文档6精品文档103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖?104、房地产中介发布预售 房地产广告 应当出具什么材料?105、在中介购房
9、时,中介机构应当明示哪些内容?106、在中介购房,如对购房价格有疑问时,如何处理?107、由经纪人代理的房地产,当不能登记或不能在规定时间内获准登记时,该如何处理?108、在中介机构购买的房地产,在签订买卖合同时,还应当包括哪些内容?109、在中介机构购买房地产时,需向代理机构交纳那些费用?标准如何?110、购房时,什么时候签订预售合同?什么时候签订现售合同?111、房地产预售合同主要包括哪些内容?112、商品房预售合同还应当附有哪些内容?113、售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定?114、当发生合同纠纷时,如何处理?115、在什么情况下,房地产买卖合同无效?116、在
10、什么情况下,可以变更或解除房地产买卖合同?117、受让人不能按时付款时,应当承担什么责任?118、在签订正式房地产买卖合同后,购房者退房应当承精品文档7精品文档担什么责任?119、在签订正式房地产买卖合同后,发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者,应当承担什么责任?120、购买房地产时,如果购买了屋顶花园,为何在办理房地产证时却没有反映出来?121、房地产转移登记后,是否就算房地产买卖合同的终止?122、现售商品房该签订哪类合同?123、交付使用后,如对房屋质量存有疑问时,该如何处理?124、办理房地产按揭需缴纳哪些费用?125、二级市场转让包括哪些税费内容?126、有哪些房地产,应当经主管部门批准,并补足地价款后,方可转让?127、有哪些房地产是不得转让的?128、有哪些行为视同房地产转让?129、有哪些行为不属于房地产转让?130、以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权?131、已办理按揭的楼花能否转让?132、楼花是否可以转让?133、二手楼买卖需要缴纳哪些费用?精品文档8