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1、商务合作协议甲方：法定代表人/身份证号码：地址：乙方：法定代表人/身份证号码：地址：甲乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致，达成本合作协议，具体条款如下：第一章 商务合作房产1.1甲方同意将其所有的，位于，建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米，房屋用途为的房产（以下简称“合作房产”）有偿提供给乙方。在本协议中， 任何一方不得单方面改变上述合作房产的位置、面积等。1.2 合作房产相配套的设施、设备，外墙使用权、户外坐席区域及 门前可用于泊车和行走的场地属于合作房产的组成部分。乙方 无需就此向甲方支付任何额外的费用，外墙广告、户外坐席的 设计、制作、安装等费用由乙方承担，具体设计方案可由双方
2、协商一致确定。甲方不得在乙方经营场地周围设置影响乙方正 常营业活动及营业外观的物件或装置。1.3甲方声明并保证：（1）甲方应持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件）。甲方承诺拥有 上述房产完整而无瑕疵的所有权及出租权，有权将场地给 乙方经营使用。甲方（已/ 未）将该房产进行抵押。如已 抵押，则抵押权人已经同意甲方将场地给乙方经营使用。2） 在合作期内，乙方可以根据本协议的规定不受甲方或其他任何第三方干扰地占有并使用上述场地进行正常的经营 活动。（3） 任何现存的或将来的与物业或上述场地有关的第三方权益均不会妨碍或限制甲乙双方对此协议的签署和履行。（4）
3、在该物业的建设、运作等方面，一贯遵循环境保护法及其他相关法律的规定，并已通过了政府部门的各项验收，取得了运营许可（包括规划验收、竣工验收、消防验收、 环保验收以及法律法规要求的其他验收和许可）。第二章 合作期限及交付使用2.1 合作期限为【 】个月，自【】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。如因甲方原因未 能按时交房，则合作期顺延，双方对此应进行书面确认。2.2 甲方保证于【】年【 】月【 】日前，将合作房产清理后交付给乙方。1） 甲方应在上述保证期内通知乙方接收房屋，并确保该房产应达到附件【 】中双方约定的场地交付标准。（2）乙方应在接到甲方的书面通知后对场地进行验收，并且 双
4、方应在验收合格后的十个工作日内签署场地交接单。场 地的实际交付日期以场地交接单的签订日期为准。（3）若乙方对场地进行验收后，场地未完全达到双方约定的 交付标准或存在其他影响乙方正常装修、使用该房屋进行 经营活动的，则乙方有权拒绝签署场地交接单及接收该场 地，直到甲方使该场地达到双方约定的交付标准；或者在 双方意见达成一致的情况下，甲方为乙方减免相应的费用， 则乙方同意签署场地交接单。2.3 合作房产自交付之日起【 】天为免租期，即从【 】年 【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日 止。（1） 若因非乙方原因导致甲方无法按时交房或导致乙方无法 在免租期内完成装修，则甲方应相应顺延免租期，并
5、且每逾期一日，甲方须向乙方支付每日 元的违约金。（2） 若上述情形持续时间超过 10 日，则乙方有权提前终止协议，则甲方需支付相当于押金金额的违约金，返还乙方已支付押金及其他预付但未使用款项并赔偿损失（包括但不限于装饰装修费）。第三章提成、支付期限及结算方式3.1 提成支付方式：营业额提成：乙方按当月销售额的%支付给甲方Z方应 于次月土日前向甲方提供上月营业额数据表，双方确认核对 后，甲方向乙方提供相应的增值税专用发票，乙方于收到该发 票后的七个工作日内向甲方支付相应金额的提成，乙方基于本 合同支付给甲方的一切费用均为含税价格，甲方未按时提供发 票的，乙方有权拒付并不承担违约责任。如遇国家政策
6、变化而需要调整相应税率的，本合同所涉税率及 租金直接作相应调整，而无需额外签订协议，相应调整是以本 合同按上述税率计算的不含税金额为基础。3.2押金支付方式：人民币【大写：整】小写:元)。甲方应于收到押金后的七日内向乙方出具合法票据或发票。3.3其他费用：(1 )合作期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：水费(b)电费(c)电话费(d)电视收视费(e)供暖费(f)燃气费(g)物业管理费 (h)卫生费(i)上网费(j)车位费(k)室内设施维修费(I) 费用。本协议中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方 承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙 方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用
7、(其中水费、 电费根据独立水表、电表的实际显示数字依照市政标准支 付)。若甲方拒绝返还乙方上述费用，则乙方有权在支付后 期提成时扣除相应费用。（2） 乙 方负责 支付 物业管理 费每年人民币 【大写：整】（小写：元），每【 】个月支付一次，即每次支付人民币【大写：整】（小写:元）（3 ）合作期内，甲方向乙方提供宽带服务，标准畧M ,乙 方应向甲 方支付宽带服务费每年人民币【 大写： 整】（小写：元）,每【】个月支付一次，即每次支付人民币【大写：整】（小写:元），同时甲方应当确保乙方能够正常使用该宽带服务，并承担该网络的安装、维护服务。（如有）3.4增值税专用发票：甲方应依照法律法规的规定向乙方
8、提供相应金额的增值税专用发票，增值税专用发票的开票金额应为含税金额，开票项目须针对不同费用开具对应内容。主要包括：房租、转让费开具房屋合作费发票，入场费开具房屋合作费或物业服务费发票，物业费开具物业服务费或物业管理费发票，中介费开具中介服务费发票，增容费开具建筑施工费或工程款发票，水电费开具水电费发票（如共用水电，须提供水电公司原始发票复印件和水 电费分割单）等。乙方确认的发票信息如下：单位名称：纳税人识别号：注册地址：注册电话：开户银行：银行账户：第四章 甲方权利义务4.1甲方有权要求乙方按时交纳提成。4.2甲方保证乙方在合作期限内，始终合法享有合作房产的完整而 正常的使用权，并保证乙方可在
9、合作房产内进行正常的经营活 动。甲方保证合作房产及合作房产内水、电和其他设施、设备 的正常使用。4.3 甲方应当按照双方约定的交付标准向乙方交付房屋。4.4若甲方违反 1.2 条规定在乙方经营场地周围设置影响乙方正常 营业活动及营业外观的物件或装置的，并且在乙方书面通知其 纠正后 3 日内仍未予以纠正的，每逾期一日，须向乙方支付相 当于上个月日平均营业额作为违约金，并且乙方有权在支付后 期提成时扣除相应费用。4.5甲方应在本合同签订后十日内提供乙方办理工商注册、食品经 营许可证等经营所需相关手续（包括及时提供房产的产权证明 及其他资质证明等），并确认其提供的房屋具备办理上述证件的 条件，甲方逾
10、期提供的，合作期限根据相应的逾期天数顺延， 且每逾期一日，需向乙方支付违约金元整。4.6 合作期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施 处于适用和安全的状态。对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性、合理使用或非乙方原因而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 24小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减免维修期间的租金及其他相关费用，对乙方经营造成损失 的，甲方还应赔偿乙方的经营损失。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备 设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。4.7甲方保证提供
11、能够满足乙方正常经营的上下水、电容等条件，其中双方约定上水径【 】mm、下水径【 】mm、电 容【 】kw。如果上下水不符合要求的需要确保能够经改造 达到乙方标准，对于上下水、电容的改造应在本协议签订后【 】日内完成改造，相应的改造责任由【 】方承担，费用（包括但不限于增容费用、设备费用、安装费用）元由【 】承担 。若因甲方原因超过【 】日仍未完成改造的，则乙方有权提前终止协议，甲方应支付相当于上月提成二 倍的违约金（若违约情形发生在月提成首次结算之前，则甲方 需支付相当于押金金额的违约金），返还押金及其他预付但未使 用款项，并赔偿未弥补损失（包括但不限于装饰装修费）。4.8甲方应为乙方的运货
12、或送货车免费提供必要的泊车及通行便 利。4.9甲方同意并为乙方提供便利，使乙方在场地内、场地周围或与 场地相关区域安装或设置乙方店铺的标志、店招、遮阳伞棚或 其他宣传设施及进行其他装修活动，乙方承担上述设施的设计、 制作、安装、维修、保养及购买保险的费用。乙方无需因此向 甲方支付任何额外的费用，但需提前将具体设计、实施方案与 甲方进行沟通，若甲方于收到乙方通知之日起五日内未作回复 的，则视为甲方同意乙方的相关设计、实施方案。甲方不应干 扰乙方在有关选用设计师、建筑师或承包商方面的决策。4.10 甲方聘请的物业管理公司与乙方签署的物业管理协议应以 本协议为基础，不得要求乙方与其签署与本协议内容不
13、相符的 管理制度或其他任何文件。如物业管理协议于本协议存在异议的，以本协议为准。4.11 如果甲方在规定的期限内不能提供发票或者不能成功配合 我们取得相应的增值税专用发票的，每逾期一日，甲方有义务 承担相应金额作为违约金，逾期超过【 】日未提供的，乙 方有权解除协议，甲方应支付相当于上月提成二倍的违约金（若 违约情形发生在月提成首次结算之前，则甲方需支付相当于押 金金额的违约金），返还押金及其他预付但未使用款项（包括但 不限于装饰装修费）。4.12 甲方应支付所有与场地、物业及其所在土地有关的房产税、 土地使用费、印花税及其他税费以及与合作场地有关的税费。 除本协议明确规定的由乙方承担的费用外
14、，甲方不得以任何名 义向乙方收取其他任何额外费用。第五章 乙方权利义务5.1乙方有权对合作房产进行装修、改造和添附设施。如需报批的，乙方履行相关报批手续，甲方应尽最大努力协助乙方取得首次装修以及后续所必需的一切政府许可或批准。5.2乙方应自负费用维护和保养乙方的自有财产，以及由乙方建造和安装的固定装置和设施，但乙方的义务不包括：（1） 由于甲方的疏忽或故意的行为所导致的修理或维护。（2） 由于甲方未能达到场地交付标准所导致的修理、添加设 施或改进；以及对甲方未能履行其在本协议项下的义务进 行纠正。5.3乙方有权在书面通知甲方的前提下，将本协议项下乙方的权利 义务转让给乙方的关联公司或乙方指定公
15、司享有或履行。5.4乙方必须按时支付提成及本协议约定的其它费用。5.5乙方保证正常使用并爱护合作房产及甲方提供的各项设施。5.6乙方不得在合作房产内从事违法活动。第六章 续约及协议终止6.1本协议合作期限届满，乙方享有合作房产的优先续约权。（1） 为行使续约权,乙方应当至少在当期的合作期到期日的 三十（30）日以前向甲方发出续约通知。甲方应在收到续约通 知后的十五（15）日内开始与乙方协商确定续约期间的提 成，如甲方未在约定时间内给予乙方回复的，视为甲方同 意续约。（2） 如乙方未在协议约定的时限内向甲方提出续约，则甲方 有权允许并偕同该合作房产未来的可能合作方或有关人 员，事先通知乙方后，在合理的时间视察该房产，乙方不 应对此设置障碍。但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常 经营活动。6.2 本协议终止或解除后【 15 】日内将房产现状返还甲方，但应 允许有正常的损耗以及由不可抗力事件导致的毁坏。乙方有权 但不必拆除乙方在场地内安装的设施（包括但不限于卫生间、 固定装置、地板、墙漆、上下水设施、公共事业和电力组件）， 乙方有权将所有生产生活设备搬走，甲方不得阻挠；乙方亦可与甲方协商折价销售给甲方。第七章 合同的变更与解除7.1
