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1、北京市国有土地使用权出让合同（样本）北京市国土资源局制合同双方出让方：北京市国土资源局法定代表人：安家盛 职务：局长法定地址：北京市东城区南河沿大街南湾子胡同1号 通信地址：北京市东城区和平里北街2号 邮政编码：100013受让方：法定代表人： 职务：法定地址： 通信地址：邮政编码：第一章 总则1、 根据中华人民共和国土地管理法（如下简称土地管理法）、中华人民共和国都市房地产管理法（如下简称房地产管理法）、中华人民共和国城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例（如下简称暂行条例）、北京市实行中华人民共和国城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例措施（如下简称实行措施），以及国家和我市其她有关法律、法规
2、、规章的规定，为了明确出让方和受让方各自的权利和义务，合同双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。2、 根据本合同以出让方式获得土地使用权的地块，其土地所有权属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权，以及其她按照中华人民共和国有关法律、法规、规章规定由国家行使的权力和因社会公共利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范畴内。第二章 土地使用权出让方式3、 出让方式：挂牌出让第三章 地块状况4、 宗地位置：丰台区桥南，中关村科技园丰台园内 。5、 宗地类型：独立宗地 。6、 宗地出让面积为53722.402 平方米。其位置与四
3、至范畴的具体状况如本合同附图所示。出让宗地建筑面积为241750.809平方米（地上）。上述各项的精确面积以该工程竣工后国土资源部门认定的测量成果为准。附图已经出让方、受让方盖章确认。7、 地块规划用途：公建。8、 土地使用权出让年限：商业40年、综合50年，自本合同签订之日起计算。第四章 土地费用及支付方式9、 本合同的地价款涉及可出让部分的土地使用权出让金、基本设施配套建设费。受让方以人民币亿仟佰拾万 仟佰拾元整（小写人民币￥ 元）交纳该宗地地价款。10、 有关地价款的调节本次出让宗地底价中的毛地价暂按地上建筑面积241750.809平方米收取，其中商业用途面积暂定为16922.557平方
4、米，综合用途面积暂定为224828.252平方米。待竞得人的规划设计方案经有关主管部门审批拟定后，市国土局将按如下原则重新调节出让宗地的地价款，并与竞得人签订北京市国有土地使用权出让合同补充合同，按补充合同规定调节毛地价款差价部分。1、 地上商业毛地价价款=审定方案拟定的地上商业建筑面积地上商业楼面毛地价单价；其中：地上商业楼面毛地价单价=（成交价-）7.91%/16922.557（元/平方米）2、 地上综合毛地价价款=审定方案拟定的地上综合建筑面积地上综合楼面毛地价单价；其中：地上综合楼面毛地价单价=（成交价-）92.09%/224828.252（元/平方米）3、 如按本条调节后，该宗地的地
5、上毛地价款总额少于（成交价-）元，则拟定该宗地的地上毛地价款总额=（成交价款-）元。4、 地下非经营用途免收毛地价款，地下可经营部分的毛地价款楼面单价按调节后的地上相应楼面单价的三分之一计算收取。11、 受让方须按如下期限支付地价款：在本合同签订之日，受让方所交纳的竞买保证金所有抵冲地价款，其中地价款总额的15%，即人民币大写：亿仟 佰拾万仟 佰 拾 元整（小写人民币￥： 元），作为履行本合同的定金，定金可以抵作本合同地价款。剩余地价款即人民币亿仟 佰拾万仟 佰 拾 元整（小写人民币￥： 元）自本合同签订之日起180日内所有付清。其中，自签订本合同第61日起至180日止，受让方除支付地价款外，
6、还须按月息0.2的比例，支付未付款项的资金占用费。12、 受让方应按本合同规定的付款期限，将本合同规定支付的款项汇入出让方指定的银行账户或以支票形式办理交款手续，履行毛地价款支付义务。出让方开户银行：交通银行北京分行东单支行户名：北京市国土资源局人民币账号：06019401 050055受让方开户银行：户名：人民币账号：出让方银行账户如有变更，应在变更后10日内，以书面形式告知受让方；受让方不对因出让方未准时告知而导致的延期付款所引起的任何延迟收费承当责任。13、 受让方除按本合同第11条规定交纳地价款外，还须依法交纳其她有关税费。14、 受让方与土地开发单位之间的权利义务，由受让方与土地开发
7、单位另行签订中关村科技园区丰台园产业基地二期31A地块土地开发补偿合同予以明确。第五章 土地使用权及其变更15、 受让方在付清所有地价款、土地开发建设补偿费以及相应税费后，可以向北京市国土资源局申请颁发出让地块的中华人民共和国国有土地使用证。 竞得人可按经市国土局核准的单栋楼交清地价款、土地开发建设补偿费及相应税费后，申请颁发该栋楼的中华人民共和国国有土地使用证。该栋楼的土地面积按出让土地共有分摊原则计算。16、 受让方依法获得国有土地使用权后，其土地使用权在出让年限内可以依法转让（涉及发售、互换、赠与）、出租、抵押或者用于其她经营活动，其合法权益受国家法律保护。17、 受让方转让地上建筑物、
8、其她附着物所有权时，其使用范畴内的土地使用权随之转让，本合同载明的权利、义务也随之转移。转让后，转让受让方的土地使用年限为本合同商定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。受让方应在转让合同签订后60日内，到国土资源部门办理土地使用权、建筑物及其她附着物过户登记手续。18、 转让土地使用权须具有下列条件：（1）付清所有地价款，并获得中华人民共和国国有土地使用证；（2）按出让合同规定的期限和条件开发运用土地，属于房屋建设工程的，其开发建设投资不少于项目投资总额的25%，属于成片开发土地的，形成工业用地或其她建设用地条件。19、 受让方出租、抵押房产和土地使用权时，应当签订书面合同。与承租人、抵押
9、权人签订的租赁、抵押合同的内容不得违背本合同中有关规定，并应在租赁、抵押合同签订后30日内，到国土资源和房屋管理部门办理登记手续；出租、抵押后，受让方应继续履行本合同。第六章 投资开发期限20、 受让方自本合同签订之日起180日内应按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工，并于200 年 月 日前完毕不少于 平方米的工程量。21、 受让方应在200 年 月 日此前竣工。如受让方确因工程特殊、复杂或规模较大，其动土施工时间按上述规定进行有困难的，可向出让方提出延建或延期竣工申请，在该申请获得批准后方可延期，但延续期不得超过360日。22、 受让方超过出让合同商定的动工开发日期满一年未动工开发的
10、，向出让方缴纳相称于土地使用权出让金20%的土地闲置费；受让方满二年未动工开发的，出让方免费收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作导致动工迟延的除外。第七章 都市规划和市政基本设施规定23、 受让方须按照本合同附件一规定的土地使用和规划条件使用土地。如受让方变化土地用途和土地运用条件的，出让方有权解除本合同，取消其受让资格。受让方已交纳的履行本合同的定金出让方不退还。受让方已交纳的扣除定金后的剩余地价款金额，待出让方重新公开出让该宗地后退还（不计利息）。24、 北京市人民政府保存对该宗地的都市规划设计权。原土地的使用规划如有修改，该宗地已有的建筑
11、物可以不受影响。但当此地块有效期限内建筑物重建或有效期限届满受让方申请续期时，必须按当时有效的规划执行。政府不对因此种规划修改而给受让方带来的任何影响承当补偿责任。25、 对受让地块内既有设施的解决措施，须征得该设施的主管部门批准。波及受让地块外的基本设施建设（如道路、供水、供电、供气、供热、电讯、排水等工程），由受让方委托各专业主管部门作出建设方案，并由都市规划主管部门综合认定。26、 受让方在该地块内进行建设时，有关用水、用电、用气、用热、电讯、排水及其她设施同地块外主干道、主管线接口的引入工程应办妥申请手续，支付相应的费用。27、 在该地块上进行建筑施工时，受让方或其委托的施工单位应对由
12、于施工而引起相邻地段内有关的阴沟、水道、电缆、其她管线设施及建筑物等的破坏进行及时修复或重新铺设，并承当修复工程的一切费用。28、 在土地有效期限内，受让方应妥善保护该地块内及与其相接的市政设施，避免损坏，否则应承当修复工程的一切费用。第八章 都市建设管理规定29、 波及绿化、市容、卫生、环保、消防安全、交通等都市建设管理方面的，受让方应按照国家和我市有关法律法规的规定使用土地和进行建设。30、 受让方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。受让方应容许政府为公用事业需要而铺设的多种管道与管线进出，通过穿越其受让宗地内的绿化地区和其她
13、区域。31、 在土地有效期限内，出让方有权依法对受让方宗地范畴内的土地使用状况进行监督，受让方不得回绝和阻挠。32、 受让方未经批准不得以任何理由占用红线范畴以外的土地（涉及堆放物品、器材），否则按违法占地解决。第九章 土地使用权终结及续期33、 本合同规定的出让年限届满，受让方如果需要继续使用该地块的，应当至迟于届满前一年申请续期；受让方未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，出让方免费收回该宗地的土地使用权。34、 土地使用权因本合同规定的出让年限届满，而受让方未申请续期或虽申请续期但未获得批准、依法提前收回或土地灭失等因素而终结，终结手续按照届时国家及北京市有关规定办理。第十章 法律责任
14、35、 受让方未按本合同第9条、第10条、第11条规定支付地价款的，从合同商定付款期限终结之日起计算，每延期一日按滞纳款的万分之二点历来出让方缴付滞纳金；如延期付款超过60日的，出让方不退还定金，并有权解除本合同，同步规定违约补偿。36、 出让方未按本合同规定提供土地使用权的，应向受让方退还定金，受让方有权解除本合同，并规定违约补偿。37、 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均合用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。38、 双方均应按本合同履行各自的义务，自觉遵守国家和北京市有关法律、法规。如发生纠纷，合同双方应协商解决；协商不成的，合同双方可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一章
15、 不可抗力39、 任何一方对因不可抗力导致合同的部分或所有不能履行不承当法律责任，但在条件容许的状况下，应采用一切必要的补救措施以减少不可抗力导致的损失。40、 遇有不可抗力的一方，应在不可抗力之事件终结之日起日内将事件的状况以书面形式（信件、电报、电传或传真）告知另一方，并且在事件终结之日起10日内向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第十二章 附则41、 本合同经双措施定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。42、 本合同未尽事宜，双方可另行签订书面合同，作为本合同附件。43、 本合同附件和附图是本合同的构成部分，与本合同具有同等的法律效力。44、 本合同与中关村科技园区丰台园产业基地二期31A地块土地开发补偿合同构成一种完整的合同文献，内容互相支持，互相补充。任一合同、合同的终结将导致另一合同、合同的自动终结。45、 本合同正本壹式贰份，合同双方各持壹份，本合同副本壹式肆份，合同
