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1、兴嘉锦绣苑住宅楼施工组织设计 目 录第一章 编制说明1第一节 编制依据1第二节 编制原则1第三节 编制目的1第四节 编制内容2第二章 工程概况及工程特点3第一节 工程概况3第二节 工程特点与施工条件5第三章 施工部署7第一节 项目组织机构质量保证体系及项目管理模式7第二节 实施目标9第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）11第四节 农忙季节及春节假期的工作安排11第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）12第六节 场区用电、用水计划15第七节 物资供应16第八节 施工配合17第四章 地下室工程施工方案20第一节 土方开挖20第二节 地下室底板施工方法20第三节 地下室
2、施工方法22第四节 地下室防水施工23第五节 回填土方施工方法24第五章 主体工程施工方案26第一节 施工准备26第二节 工程测量26第三节 钢筋工程27第四节 模板工程34第五节 脚手架工程40第六节 混凝土工程43第七节 砌体工程49第八节 防水工程52第九节 装饰装修工程58第十节 门窗安装68第十一节 冬雨季施工70第十二节 沉降观测72第六章 安装工程施工方案74第一节 工程概况74第二节 施工配合76第三节 分部、分项施工方案77第四节 施工进度计划与劳动力安排87第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施89第一节 防止墙体开裂施工方案89第二节 大体积混凝土施工90第三节 本工程
3、拟采用的新技术、新工艺92第八章 施工现场总平面布置及管理94第一节 总则94第二节 垂直运输设备的布置94第三节 现场道路及临时设施布置94第四节 现场办公室布置94第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置95第六节 施工临时用地表95第七节 解决现场狭窄的措施95第九章 施工进度计划97第一节 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图97第二节 进度计划保证措施98第十章 质量等级、质量保障措施102第一节 质量等级目标102第二节 质量管理102第三节 质量保证措施105第四节 成品保护108第五节 质量通病与预防措施108第六节 质量管理制度111第七节 施工中的计量管理113第十
4、一章 安全生产与文明施工114第一节 文明施工114第二节 安全生产115第十二章 回访保修措施123渭南远大建设总公司 第 2 页 共 121第一章编制说明l 编制依据1、兴嘉锦绣苑高层住宅主楼工程施工招标文件。2、西安思维建筑设计有限责任公司设计的兴嘉锦绣苑住宅楼工程图。3、国家、陕西省、渭南市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、陕西省、渭南市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5、现行的国家有关工程建设强制性标准。6、渭南远大建设总公司有任有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。7、陕富集团有限公司兴嘉锦绣
5、苑住宅楼工程,现场及周围环境的实际情况。第一节 编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第二节 编制目的本施工组织设计大纲系,渭南远大建设总公司对兴佳锦绣园住宅楼的投标文件之一（技术标）：本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，若我公司中标，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第三节 编制内容兴嘉锦绣苑住宅楼工程、土建、安装及标书的全部内容。（一）具体招标范围如下：主楼土建及安装工程（
6、包括调试）。a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1.2米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、散水。b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1.米为界；d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内穿线。e、火灾报警及联动；f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接
7、线盒和电线管内预留铁丝。h、电梯的安装配合；i、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；（二）不包括以下内容：a、桩基、基坑开挖及支护；b、电梯设备的购置、安装工程；c、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；d、屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制作安装；第二章 工程概况及工程特点第一节 工程概况工程名称：兴嘉锦绣苑住宅楼工程工程地点：渭南市富平县车站大街东段33#建设项目法人：陕富集团有限公司设计单位：西安思维建筑设计有限责任公司结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上26层、地下室1层（一）建筑设计概况拟建的兴嘉锦绣苑高层住宅主楼工程，位于渭南市富平县车站
8、大街东段33#，属于陕富集团有限公司项目。本工程为地上26层，地下1层的剪力墙结构，设计建筑总高度为84.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为20343m2。建筑外立面采用面砖和幕墙涂料，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅功能齐全，装饰优良。住宅楼每层6户，共设有4部电梯,两个单元,每个单元一部客梯,一部消防电梯兼客梯。（二）装修设计概况类别做法装饰部位楼地面混凝土楼面地下室、配电室、电梯机房、楼梯间、客厅、卧室地砖楼面门厅、一层电梯厅、电梯厅、走廊、 楼梯水泥地面、内墙水泥砂浆墙面砖墙、混凝土板墙水泥保温墙面外墙内保温形式乳胶漆墙面只公用部分顶棚涂料乳胶漆顶棚地下室混合砂浆顶墙客厅、卧室、厨房、
9、卫生间涂料乳胶漆门厅、电梯厅、走廊顶棚乳胶漆顶棚地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间外墙面砖外墙面所有外墙面,装饰条涂料屋面SBS防水卷材，上人屋面1:6水泥炉渣找2%坡水泥砂浆保护层，不上人屋面上人屋面,C204混凝土面层(6m分隔缝)（三）结构设计概况1、结构形式特点本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上26层，地下1层，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别类，剪力墙抗震等级为二级。本工程地下室一层为设备用房及地下车库，地下一层按平时状态设计。本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。桩基以上基础形式为筏形基础，筏板厚700mm，本工程剪力墙截面宽度主要为20mm，25mm
10、，楼板厚度主要为：110mm、局部厚度为：150mm、卫生间楼板为：80mm地下室顶板：180mm2、结构构件砼材料部位砼等级基础垫层C150.00以下部位，包括地下室伐板，地下室四周侧壁C30、C35级砼,抗渗等级S8上部结构全部结构墙、柱、梁、板C30C303、砌体材料及砌体砂浆住宅户内分隔墙采用MU5非承重多孔砖，卫生间用KP1型90型承重砖砌筑M5水泥砂浆。第二节 工程特点与施工条件1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡已基本完成，进场后仅有少量人工挖土方量。边坡护坡南面采用机械挖土坡道，其余几面采用1：0.8自然放坡，施工现场非常狭小极不利于施工，现场需二次布置。2、基础施工阶段因为边
11、坡自然放坡后使得场地比较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆放处安排在租住民房内，以保证施工的正常有序进行。3、施工用水用电已经由建设单位接入现场。现场配电房一个，布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达700，一次性浇筑C30砼量较大，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。5、标准层楼板基本为无梁楼板，我项目部采用早拆模体系，增加材料使用率，正确制定施工
12、方案和拆模时间，保证结构质量要求。6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。7、本工程标高0.00以上，内外墙为混凝土剪力墙，保温为外墙内保温。8、本工程外墙面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。9、本工程为住宅工程，但质量要求高。我项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个环节。10、工期短、质量高，我项目部将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。11、工程现场地处富平
13、县闹市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。12、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。13、结构构造要求（1）墙体分布筋均为双排双向，水平筋在外，竖筋在内，采用绑扎施工，各层墙体钢筋具体情况见下表：两排钢筋网片之间用拉结筋8600梅花状布置。拉结筋应勾住水平筋及竖筋，水平筋应锚入端柱或暗柱内40d，水平筋搭接长度45d，双排筋的接头应错开50%，竖向筋应隔根错开搭接，搭接长度45d。（2）剪力墙端柱，暗柱的主筋在地下设备层至三层应采用焊接接头，其他层可采用搭接接头，顶板主筋锚入过梁或墙内45d，用于作电气专业避雷接地线的剪力墙
14、暗柱从顶层到柱底均须采用焊接接头。（3）剪力墙上设备，电气孔洞无论大小必须预留，不得后凿，结构施工到有留洞部位时，必须有设备，电气专业人员要对留洞位置进行校核，确认无误后方可施工。（4）剪力墙外墙外保温时，砌体的加气砼须双向布置6200钢筋网片剪力墙内相应部位应预埋梅花状布置6400的拉结筋与之连接。（5）内隔墙在门洞口上皮标高处设一道同墙厚的通长现浇钢筋砼带或过梁，其纵向钢筋锚入剪力墙内35d，现浇钢筋砼带及过梁均须在墙体施工时预留铁件。（6）该楼为全现浇剪力墙结构，装饰工程中外墙不要求抹灰，墙体表面平整度要求高，故大模板的设计施工中要考虑充分，合理选择施工方案，模板的设计组合，加工制作安装加固的质量要求较高。（7）该工程为全现浇结构，钢筋绑扎，直螺纹连接、焊接量大，预埋件，预留孔洞多，施工精度高。应根据施工工艺要求，做好各工种协调配合的组织工作，各工种交叉施工，即要保证施工质量，又要减少施工等待和二次返工修补。（8）该楼个别阳台处空调窗，在门窗洞口、楼梯二次结构柱等，这给大模板施工造成困难。同时，北立面二层窗上的外墙装饰柱也给大模板施工带来困难。经考虑决定将以上两处结构采用后植筋法施工，即在墙体预留埋件，等墙体施工
